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1、 1 xxxxxxxx 廣場廣場 租戶減免租及租金催繳管理辦法租戶減免租及租金催繳管理辦法 2 一、一、 目的目的 為更好的應(yīng)對商戶開業(yè)后可能發(fā)生的租金減免及滯繳或拒繳租金及各項管理 費(fèi)用的現(xiàn)象，加強(qiáng)我司的管控力度，保障和維護(hù)我司的合法權(quán)益。同時為明確商 戶租金減免的內(nèi)部工作流程，特制定本管理辦法。 二、二、 商戶租金減免管理辦法商戶租金減免管理辦法 1、 宗旨：宗旨： 原則上不同意任何租戶的此類申請。但若租戶有十分充足的理由或經(jīng)我司審議， 認(rèn)為確有必要減免的租戶可按此辦法進(jìn)行。 2、 適用租戶：適用租戶： (1)部分經(jīng)營狀況較差，連續(xù)處于虧損狀態(tài)的租戶。 (2)由于地理位置欠佳，給經(jīng)營造成重2、大影響之租戶。 (3)我司重點扶持和雙方依賴性較強(qiáng)的租戶。 (4)由于不可抗力造成經(jīng)營困難、業(yè)績持續(xù)下降而我司覺得有必要給予支持的租 戶。 3、 具體操作：具體操作： 第一步：由商戶提出書面申請，詳細(xì)闡明理由及要求。 第二步：由營運(yùn)部進(jìn)行內(nèi)部評議，擬定租戶減免租綜合審議表 。針對其經(jīng)營狀 況及盈虧狀況做出描述分析和判斷。并對其面臨的經(jīng)營困境做出客觀的評價。 第三步：與招商部會審，請招商部提供參考意見。 第四步：上報公司總經(jīng)理、董事長審批。 第五步：按公司最終審議結(jié)果，以書面形式回復(fù)租戶。重點說明我司同意或不同 意的理由。 4、后續(xù)工作：后續(xù)工作： (1)針對同意減免租的商戶，由招商部以合同補(bǔ)充3、協(xié)議的方式予以確認(rèn)，明確減免 租的具體規(guī)定，并作為合同的一部分。 (2)營運(yùn)部負(fù)責(zé)跟進(jìn)對減免租商戶的經(jīng)營分析及監(jiān)控，并及時匯報相關(guān)經(jīng)營信息。 (3)對于不同意減免租的商戶，營運(yùn)部需與其加強(qiáng)交流與溝通，并在推廣、促銷、 宣傳等方面給予全力的支持與配合，幫助這部分商戶盡早改善經(jīng)營業(yè)績。 3 (4)對于屢次提出減免租及長時期經(jīng)營業(yè)績較差的租戶，營運(yùn)部將專門備案，并與 招商部合議，考慮下一步的租戶調(diào)整事宜。 三、三、 商戶租金催繳辦法商戶租金催繳辦法 1、 適用租戶：適用租戶：所有未能按照合同約定時間繳交租金及各項管理費(fèi)的商戶。 2、 催繳責(zé)任催繳責(zé)任： 第一次催繳：財務(wù)部 第二次催繳：營運(yùn)部樓面管理人員 第三次催繳：營運(yùn)部經(jīng)理以公司名義 3、 欠費(fèi)原因分類：欠費(fèi)原因分類： (1)合同條款歧義引發(fā)的欠費(fèi)。 (2)繳費(fèi)金額疑義引發(fā)的欠費(fèi)。 (3)租戶內(nèi)部工作流程因素導(dǎo)致的欠費(fèi)。 (4)租戶特殊事件引