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1、Page 1 無錫無錫新區國信春暉路商業新區國信春暉路商業地塊地塊市場市場 研究補充研究補充報告報告 謹呈謹呈 國信地產國信地產 2010年年3月月7日日 Page 2 春暉路項目前階段春暉路項目前階段無錫無錫產業、產業、 住宅、住宅、 寫字樓、酒店式公寓、商業物業市寫字樓、酒店式公寓、商業物業市 場調研總結場調研總結 Page 3 無錫產業分析小結無錫產業分析小結 無錫市整體產業發展現狀無錫市整體產業發展現狀 無錫經濟保持平穩快速增長，以電子信息、新材料、機械裝備、汽車及零部件、高檔紡織為主導的制造業 基礎雄厚 目前無錫正在向創造型產業和服務型經濟轉變，但第三產業整體增長緩慢，經濟仍然以工業2、為主導 無錫市產業發展規劃無錫市產業發展規劃 按照無錫產業布局規劃，重化工業沿江發展，高新技術產業向高新技術園區集中 無錫新區規劃重點發展服務外包、創意設計、旅游、商務、科技研發等現代服務業 新區產業發展現狀及未來前景新區產業發展現狀及未來前景 無錫新區是國家高新技術產品出口基地、國家液晶產業基地、國家火炬計劃汽車電子及部件產業基地， 是長三角地區有重要影響的國際先進制造業基地。近年來，以海力士意法半導體、尚德太陽能等重點 骨干企業為支撐，硅科技產業異軍突起，IC產業躋身全國前三強，光伏產業躍居全國第一 未來新區，將逐漸發展起上述六大行業為主要產業支撐的現代服務業，但其發展速度將受到來自市中心3、 以及太湖廣場區域的競爭 Page 4 2009年無錫商品房市場綜述年無錫商品房市場綜述 2006年至2009年11月無錫商品房供應走勢圖 供應市場低迷，成交量價齊漲，市場面臨供不應求。供應市場低迷，成交量價齊漲，市場面臨供不應求。 新增供應新增供應421.45萬平方米，比萬平方米，比08年同期減少年同期減少23.66%。 成交成交699.1萬平方米，比萬平方米，比08年同期年同期308.35萬平方米增萬平方米增 加加126.72%。 09年成交量持續在高位運行，市場供求曲線完全年成交量持續在高位運行，市場供求曲線完全 受制于供應量。受制于供應量。09年年1-11月商品房總體供求比為月商品房總體供求比為1： 1.66，與，與08年的供求比年的供求比1：0.55相比，上揚相比，上揚197%。 無錫整體市場在無錫整體市場在09年前期處于消化庫存，優化結年前期處于消化庫存，優化結 構的狀態。構的