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1、二二O O一一0 0年八月二十七日年八月二十七日 正陽路地塊整體策劃方案正陽路地塊整體策劃方案 目目 錄錄 CONTENTCONTENT 周村概況及市場分析周村概況及市場分析 2 項(xiàng)目定位研究項(xiàng)目定位研究 3 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析 4 項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議 5 項(xiàng)目營銷建議項(xiàng)目營銷建議 6 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 1 1 服務(wù)項(xiàng)目展示服務(wù)項(xiàng)目展示 7 合作條件合作條件 8 第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析 地塊區(qū)位四至地塊區(qū)位四至 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 周邊環(huán)境配套周邊環(huán)境配套 片區(qū)發(fā)展前景片區(qū)發(fā)展前景 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 地塊及區(qū)位地塊及區(qū)位 本案本案 地塊位2、于地塊位于周村東部城區(qū)周村東部城區(qū)，正陽路以東，陳橋路以南，正陽路以東，陳橋路以南, ,恒星路以北；恒星路以北； 地塊整體處于地塊整體處于東部發(fā)展居住區(qū)東部發(fā)展居住區(qū)，臨近區(qū)政府、幼兒園、周邊空氣質(zhì)量良好，是上風(fēng)上水之地。，臨近區(qū)政府、幼兒園、周邊空氣質(zhì)量良好，是上風(fēng)上水之地。 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 南向：恒星路南向：恒星路 東向：廣電路東向：廣電路 北向：陳橋路北向：陳橋路 西向：正陽路西向：正陽路 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 地塊整體比較方正，地質(zhì)條件較好地塊整體比較方正，地質(zhì)條件較好; ; 地塊基本是一些小廠房和空閑草地地塊基本是一些小廠房和空閑草地, ,拆遷比較容易拆遷比較容易; ; 此地塊約此地塊3、約600600畝畝, ,體量大體量大, ,屬于大盤屬于大盤. . 綜合而言：地塊周邊生態(tài)環(huán)境好，空氣優(yōu)良，處于城市東擴(kuò)發(fā)展主軸線，可開發(fā)潛力大。綜合而言：地塊周邊生態(tài)環(huán)境好，空氣優(yōu)良，處于城市東擴(kuò)發(fā)展主軸線，可開發(fā)潛力大。 項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目周邊配套 酒店酒店 區(qū)政府廣場區(qū)政府廣場 正陽幼兒園正陽幼兒園 中國聯(lián)通中國聯(lián)通 中國移動中國移動 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 項(xiàng)目價(jià)值判斷項(xiàng)目價(jià)值判斷 路網(wǎng)完善、交通便捷路網(wǎng)完善、交通便捷 正陽路、恒星路、廣電路交通狀況良好，交通通達(dá)性強(qiáng)，方便快捷；正陽路、恒星路、廣電路交通狀況良好，交通通達(dá)性強(qiáng)，方便快捷； 周村城市發(fā)展方向，市場前景廣闊周村城市發(fā)展方向，市場前景廣闊 以“周村政府為核心”，依托周邊良好的景觀資源和生活配套，周邊適合發(fā)展高端住宅物業(yè)；以“周村政府為核心”，依托周邊良好的景觀資源和生活配套，周邊適合發(fā)展高端住宅物業(yè)； 地塊方正，占地規(guī)模大