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大型房地產開發(fā)企業(yè)房地產合作開發(fā)和項目轉讓合同模版（6頁）.doc

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房地產合同

上傳人：房地****識編號：125439 2021-05-13 6頁 15KB

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1、房地產合作開發(fā)及項目轉讓合同的主要條款 1、房地產合作開發(fā)合同的主要條款：（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所；（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；（3）項目現狀； A、項目報批現狀包括規(guī)劃參數，并列明取得的批文； B、項目動拆遷、開發(fā)現狀。（4）合作方式； A、共同組建項目公司方式需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運作程序、利潤分配等； B、合作建房協議方式；需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。（5）項目公司成立前后的權利2、義務的轉移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權的轉移手續(xù)辦理等）；（6）項目的總投資數額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；（7）項目合作建設計劃（規(guī)模、進度等）；（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續(xù)的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；（9）違約責任；（10）解決爭議的方法；（11）合作當事人約定的其它事項。 2、房地產項目轉讓合同的主要條款（1）轉讓當事人的名稱、姓名、住所；（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；（3）項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期3、限；（4）項目現狀； A、項目報批現狀包括規(guī)劃參數，并列明取得的批文； B、項目動拆遷、開發(fā)現狀（停建、緩建）； C、項目涉及的土地或工程的權利限制情況；（5）項目轉讓方式； A、以開發(fā)項目轉讓方式；需約定：轉讓費用的構成、數額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等； B、以轉讓項目公司股權方式；需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現有資產的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。（6）項目轉讓價格、支付方法和期限；（7）項目標的物轉讓、交割日期及方式；（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；（9）雙方的權利義務；（10）違約責任；（11）解決爭議的方法；（12）轉讓當事人約定的其它事項。三、制作房地產合作開發(fā)和項目轉讓合同應注意的問題 1、制作房地產合作開發(fā)合同應注意的問題（1）要明

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