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1、土地權益類合同管理規則土地權益類合同管理規則 一、一、 土地權益類合同的范圍土地權益類合同的范圍 1、 國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權轉讓合同 2、 在建項目轉讓合同、合同建房合同、成立項目公司 3、 股權收購合同、公司并購合同 4、 舊城改造合同 二、二、 簽訂合同的程序性、形式要求簽訂合同的程序性、形式要求 程序性要求：程序性要求： 1、無論是地區運作還是集團直接運作的項目，都應該就項目投資合同的談判、 簽訂、履行成立合同管理負責人。 地區公司運作的項目，由地總領導，投資發展部為合同管理負責人；直接負 責地區項目的合同談判、談判信息、合同草稿的上報、正式合同的簽訂以及合同 履行。 2、集團直接運作的項目，由集團分管執總領導，集團投資策劃部為合同管理負 責人；直接負責集團項目的合同談判簽訂工作。 2、合同管理負責人應該以集團投資決策委員會就該項目投資決議所確定的原則 性條件同對方協商合同條件，并形成正式合同文本。 3、合同管理負責人應該將談判進展情況、階段性成果以及同對方協商一致形成 的正式合同文本及時匯報給地區公司總經理和集團投資與策劃部、集團分管執 總，以便相關領導及時掌握項目獲取進展信息。 4、合同管理負責人就項目同對方在協商過程中，對方提出的合同條件突破了集 團投資決議所確定的原則， 合同管理負責人應該及時將新的情況匯報給集團分管 執行總裁，由分管執總組織集團投資委員3、會討論是否接受新的項目條件。 5、合同審批：同對方協商形成的正式合同文本，經地區總經理審核后，上報集 團投資與策劃部，由其審核提出意見后報分管執總審批。 上述有關正式合同文本的審核及審批意見在投資合同審查會簽表反映。 6、合同簽訂：正式合同文本經集團分管執總審批后，由地區公司總經理或集團 授權代表對外簽署合同。 形式要求形式要求 1、合同簽訂報批一律通過合同會簽表流轉，一般不得越級上報。 2、合同簽字署名必須由公司的法定代表人或者其授權代表行使，授權代表對外 簽署合同時，須公司的法定代表人出具授權書，并明確授權事項和授權期限。 3、簽約方必須使用具有法律效律的印鑒、如企業公章或合同專用章等，不得使 用不合格印鑒，如財務專用章、部門印鑒等。 4、合同蓋章的問題：最好雙方同時蓋章，并加蓋騎縫章；盡量避免我方蓋章后 送交對方蓋章的情況。合同最后頁加此頁無正文字樣。 三、三、 合同的實質性要點合同