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1、xx華貿城（六期）發展項目總承包工程工程質量精品提升操作 施工方案批準：審核：編制：華貿六期疊拼別墅工程在原毛坯房合格基礎上向工程質量精品提升的現場操作方案為適應目前住房銷售市場變化需要，加速華貿六期別墅工程的銷售，為此建設單位提出，將目前華貿城六期疊拼別墅工程的施工質量在毛坯房合格的基礎上再進行精細化施工，且在施工中充分考慮消費者的需求導向，充分加入思想上的創新元素，最終將華貿六期疊拼別墅工程打造成高品質的住房銷售產品。作為華貿六期疊拼別墅工程的總承包單位，自接到該項任務以來，項目部領導召集項目部全體人員針對該問題召開了數次會議，針對建設單位提出的質量要求進行了深入研究和分析，最終制定以下現2、場具體操作方案：1、 針對目前的現場施工狀況，責成各分包單位對已經施工的工程質量進行先期摸排，方法是各方組織力量提前對現場所有技術參數進行100%實地實測實量，通過實測數據對已經施工的且達不到要求的相關工序進行仔細維修，同時也為今后即將施工的工序創造條件和提出更高標準。1） 對原先規定的廚房、衛生間頂板白色膩子下返50MM的做法和廚房衛生間的門口白色膩子要求向廚房、衛生間內側返30MM及廚衛間內所有陰陽角的區域要求以角線為界各向墻面側返30MM粘貼美紋紙，30MM范圍內為水泥膩子光面，外側為拉毛灰墻面的區域進行重新反查，凡是邊角不清晰，線條不值的必須進行重新修整。（此做法包括廚衛間的管井返臺，3、返臺上側為水泥光面，其余立面的做法同廚衛間大墻面）2） 對戶內所有陰陽角必須重新上線，重新用石膏進行找補，確保其陰陽角的方正達到優良的要求，最后所有陰角在交活前進行線條的重新恢復，同時對墻面和頂棚膩子表觀質量進行徹底維修。3） 對室內各功能房間開間進深進行實測實量，并比較兩者的差值，其差值不大于10MM，并將實測值的平均值與理論開間進深值相比較，看其數值是否在事先規定的數值偏差范圍之內（實際開間、進深數值=圖紙理論數值20MM（或30MM）。將其實測數值按具體位置進行標注在事先準備好的實測實量布點圖紙上。4） 對墻面上的所有開關面板和管線洞口及預留洞要求在其邊界進行膩子維修，確保其邊界清晰美觀4、，最后在其旁邊粘貼標識條。5） 對戶內所有金屬制品及各種外露管線，要求嚴格執行成品保護的思想，對所有外露管線進行必要的保護膜包裹。6） 對欄桿等需要刷漆的金屬制品要嚴格執行油漆的成品質量控制要點，對其與墻面連接的裝飾用保護蓋，進行認真控制確保其不被膩子污染，同時也要與墻面連接緊密。7） 對所有管道頂部進行重新膩子找補，杜絕該部位的觀感較差的通病出現。8） 對所有外露的地磚面層、石材面層、涂料面層等進行仔細檢查，確保其表觀質量、表面平整度、垂直度、坡度等指標符合要求、磚縫大小均勻且不得有錯縫問題、邊界平滑順直，表面無任何污染。9） 對所有開關面板和配電箱和和各種管道預留洞的距地高度和平面位置進行5、統一普查，對不符合要求的，進行修整，確保其滿足圖紙設計和規范要求，并且將最終數據統一填報。10） 對房間的墻面垂直度、平整度、地面的平整度、陰陽角的方正偏差值、門窗洞口各種測量數值也要進行現場實測實量，并將數值按具體位置清楚的填寫在測量圖紙上，具體測量要求按華貿城六期疊拼分戶驗收方案執行,啟動時間是暫定為xx年6月20日。11） 對所有固定管道的卡子和吊件，進行檢查確保其間距符合規范要求且數值均等、固定牢固，其固定卡子要求位置橫成排豎呈線。2、 在現場實測實量中所用到的表格及標準如下： 門、窗質量分戶驗收表 位置 樓 單元 層戶型、戶號觀感檢查序號觀感檢查項目檢查結論1門窗框、扇安裝牢固2門窗6、（框）與墻體之間、副框與窗框之間縫隙填嵌飽滿3門窗配件齊全、開關靈活、密封膠表面順直、密封條安裝完好4窗框排水口設置5窗外滴水線（槽）設置6底窗護欄設置實測實量序號實測實量項目實測值（偏差值）外窗1外窗2外窗3外窗4外窗5外窗6戶門1門窗槽口對角線長度差200020002門窗框的垂直度正面側面建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單位檢查人簽字： 年 月 日 施工單位檢查人簽字:年 月 日室內墻面、頂棚裝修質量分戶驗收表 位置 樓 單元 層戶型、戶號觀感檢查序號觀感檢查項目檢查結論1耐水膩子墻面表面無污染、陰陽角方正、表面無裂縫2溶劑型涂料涂飾墻面顏色均勻一致、陰陽角方正、表面無裂縫3壁紙、墻布墻7、面粘貼牢固、色澤一致，不得有脫層、空鼓和翹邊、陰陽角方正、表面無裂縫4面磚墻面粘貼牢固、色澤一致、磚縫均勻、表面無裂縫（紋）5拉毛墻面覆蓋無遺漏、牢固不脫落6頂棚無裂縫實測實量序號實測項目允許偏差實測值（偏差值）房間1房間2房間3房間4房間5房間61墻面垂直度2墻面平整度建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單位檢查人簽字：年 月 日施工單位檢查人簽字：年 月 日 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666樓（地）面8、面 層裝修質量分戶驗收表 位置 樓 單元 層戶型、戶號觀感檢查 觀感檢查項目檢查結論砼、或砂漿壓實面層1、面層與下一層應結合牢固，無空鼓2、面層表面應潔凈，無污染3、面層表面無裂縫面磚面層1、面層與下一層應結合牢固，無空鼓2、面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水和積水3、面層表面應潔凈，無污染4、面層表面無裂縫實測實量序號實測項目允許偏差 實測值（偏差值）房間1房間2房間3房間4房間5房間6（衛生間）1表面平整度橫縱橫縱橫縱橫縱橫縱規定坡度2房間凈高建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單位檢查人簽字：年 月 日施工單位檢查人簽字：年 月 日樓（地）面面層裝修質量分戶驗收表 表4-2位置 樓 單9、元 層戶型、戶號觀感檢查 觀感檢查項目檢查結論石材面層1、面層與下一層應結合牢固，無空鼓2、面層表面應潔凈，無污染3、面層表面無裂縫木質面層面層應潔凈、顏色一致，板面無翹曲、無明顯損傷、劃痕實測實量序號實測項目允許偏差 實測值（偏差值）房間1房間2房間3房間4房間5房間6（衛生間）1表面平整度橫縱橫縱橫縱橫縱橫縱規定坡度2房間凈高建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單位檢查人簽字：年 月 日施工單位檢查人簽字：年 月 日室內防水工程質量分戶驗收表 位置 樓 單元 層戶型、戶號觀感檢查序號觀感檢查項目檢查結論1第一次檢查1、節點做法2、墻面防水層高度3、防水層厚度4、是否有滲漏點2第二次檢查是否有10、滲漏點建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單位檢查人簽字：年 月 日施工單位檢查人簽字：年 月 日室內采暖工程質量分戶驗收表 位置 樓 單元 層戶型、戶號序號使用功能檢查檢查結論1溫控閥安裝是否滿足圖紙要求2散熱器的安裝是否滿足圖紙要求3分、集水器規格及安裝是否滿足圖紙要求4采暖系統水壓試驗5地板輻射采暖加熱盤管水壓試驗6采暖系統運行調試建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單位檢查人簽字：年 月 日施工單位檢查人簽字：年 月 日室內給水排水工程質量分戶驗收表 位置 樓 單元 層戶型、戶號序號使用功能檢查檢查結論1排水立管檢查口以便于檢修2閥門安裝便于觀察、維護3器具受水口與立管固定可靠4衛生器具安11、裝牢固可靠5給水管道、中水管道水壓試驗6給水系統通水試驗7衛生器具滿水試驗、通水試驗建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單位檢查人簽字：年 月 日施工單位檢查人簽字：年 月 日室內電氣工程質量分戶驗收表 位置 樓 單元 層戶型、戶號序號使用功能檢查檢查結論1金屬箱體的接地或接零可靠、保護導體滿足要求2箱（盤）內結線整齊、牢固及開關動作靈活、可靠3燈具的固定牢固、接線正確4距地高度小于2.4m的燈具金屬外殼的接地或接零可靠5插座的接線正確6有防水要求的插座安裝應符合規定7開關的通斷位置一致、操作靈活可靠8電氣絕緣電阻測試9電氣器具通電安全檢查10漏電開關模擬試驗建設單位檢查人簽字：年 月 日監理單12、位檢查人簽字：年 月 日施工單位檢查人簽字：年 月 日3、根據施工質量需達到高品質的要求，現場在一些具體方面計劃增加以下工作內容：1）、戶內的客廳、臥室、樓梯間及其它非拉毛房間的墻壁底部增加15CM高灰色暗踢腳，（地下室的踢腳部分用高標號水泥砂漿做暗踢腳，有潮氣上返的部位鏟除石膏膩子后，先行陰干或用噴燈事先烘干等措施降低潮氣上返的幾率）要求在踢腳涂刷時要求彈線并使用美紋紙粘貼作為控制其線條的水平位置，要求踢腳高度范圍內石膏找平時必須用水平杠尺進行先找平，否則會出現波浪線，影響最終效果。2）、飄窗板上部白色膩子要求往飄窗板平面返30CM ，其飄窗板平面內刮水泥膩子要求膩子表面光滑無刮痕。3）、在13、樓梯踏步底面用白色膩子進行踏步底板裝飾，其中踏步底板邊緣40MM范圍內抹15MM厚水泥滴水，要求與膩子交接部位用美紋紙粘貼掛水泥膩子。4）、地面要清楚的表示出管路位置和沒有管的區域，并用墨線進行分割區分。5）、所有管道必須粘貼不干膠標識條，要求條上的字大小統一，字體統一。6）、針對窗戶主框與附框間距較大，打膠后膠面過寬導致影響觀感的問題，現場對所有窗戶重新收口，要求收口的最終完活標準為裝修層吃門窗主框3MM。7）、對廚衛間管井部位的墻面，以返臺的外邊緣為界粘貼美紋紙，區分管井范圍和大墻面范圍，管井內墻面因不鑲磚而為水泥膩子光面，外墻為拉毛會墻面。8）、對地暖地面的裂縫進行仔細修補，方法為在其表14、面涂刷專用修補劑，對于刻意留置的地面伸縮工縫部位要求對該縫隙進行修補，最終做到伸縮縫邊界整齊線條順直，最后用紅漆噴出地面伸縮縫的字樣。9）、對配電箱、燃氣開關、可視對講及水龍頭及這種表類等要清楚的粘貼各功能標識或簡單的使用說明。10）、對戶內的樓梯踏步增加鋼筋護角，并且在完活之后要對樓梯踏步進行必要的覆蓋保護，要求采用統一材料。11）、對于后砌筑的隔墻在其表面粘貼統一樣式標注其為后砌筑輕隔墻的字樣，方便業主的后期改造的拆除需要。12）、對現場所有外露的門、窗和各種專業設備（如散熱器、水箱、燃氣爐等均要在最后進行覆膜保護。13）、對于交工時沒有安裝的弱電面板，現場采取增加白色盲板進行臨時覆蓋，并15、用表示注明該位置的用處。4、為使今后的購房者能夠感到貼心的服務，現場計劃增加以下創意：1）、為方便今后業主裝修方便，每戶安裝一個臨時座便器，和臨時洗手盆。2）、在戶內根據設計師的設計意圖，請專業墻壁繪畫人員在主要墻壁上將必要的家具擺設畫在墻壁上，讓小業主一進門就感覺眼前一亮。4、工程參考照片1）、戶內開關箱遮擋，懸掛壁畫之類2）、強弱電橋架標識明顯，字體大小合適3）、衛生間增設坐便器和洗手盆，其余排水管道口做好封堵4）、套管與管道環縫一致。5）、消火栓箱做到開門見栓6）、露臺排氣孔新穎別致。7）、室外防雷監測點另類檢測8）、管道布置平整。間距一致，標示明確，字體大小合適。9）、排水采用橡膠密封墊時，效果美觀。10）、成排開關、插座安裝底部標高一致。11）、廚房、衛生間墻面陰陽角效果12） 水管標識13)、地面管道標識14）、室內踢腳效果15）、電器面板標識16）、飄窗板窗臺板裝修5、為最終達到建設單位對工程質量的精細化要求，現場分包單位、總包單位和監理單位勢必將按要求加配管理人員和購置檢測設備，為后續工作的開展創造必要條件，通過現場各方的努力，最終華貿六期疊拼工程的工程一定會得到良好的社會回報。