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1、項目定位方案發展中心營銷二部2022.01Project overview項目概況項目區位Project location位于正源街和鳳儀路交匯處東南角項目規劃Project planning總投資20億元，總建筑面積約20萬規劃建設10萬購物中心 購物中心共6層，地上4層，地下2層2萬特色商業街2萬主題商業街6萬濱水商業街精品公寓13層，并配套2000個停車位Project overview項目概況區位屬性Location attribute1.坐落在銀川的南大門，將成為城市全新的會客廳；2.位于中央居住區核心區域（CLD），成熟居住區環繞，周邊百萬級綜合社區，居住人群更聚集，相比大閱城開業2、時，核心商圈人數多33%；3.與建發大閱城形成一南以北形成輻射周邊400萬人口的商業格局。商業配套Commercial supporting填補城南商業綜合體的空白，與其他商業相比，核心商圈仍具備優勢。道路交通road traffic距南繞城高速正源街/親水大街出入口1.5公里；距規劃中的銀川高鐵東站約5.5公里；距永寧快速路2公里。路網較為發達，緊鄰城市主干道，正源街、六盤山路雙向四車道，路況良好。景觀資源Landscape resources緊鄰七子連湖和銀川文化園教育|醫療|科技Education|medical treatment|science and technology醫療配套齊3、全，滿足所需；學校、幼兒園設施日漸完善；臨近國家高新技術產業園。Core business district核心商圈東至麗景街，西至創業街，北至上海路，南至永清路核心商圈劃定方法：1.采用時間單位取代傳統距離單位2.模擬顧客來項目所使用的交通工具的真實移動，劃定范圍3.測定方式：駕車4.測定時間：15分鐘環境4500畝七子連湖生態區文化3300畝銀川文化園教育8所大學19所中學 41所小學科技國家高新技術產業園IBI育成中心蘇商產業園醫療30所醫院寧醫科大總院寧婦幼environmentCultureEducationMedical careScience and technology文化內核4、現今商業的競爭即是文化價值觀的競爭，是生活態度和生活理念的競爭，不簡單是產品、價格的競爭。想在競爭中先人一步，就必須借助文化的力量。自國內第一家購物中心誕生以來，中國商業歷經20余年高速發展，現已進入同質化和存量競爭日益激烈的內卷期。差異化特色復制標準產品線跑馬圈地的打法已然失效，歐美等發達消費市場掀起AntiMall （反購物中心）浪潮證明，差異化的精耕細作才是商業下半場破局之道。購物中心走向主題化、場景化、非標準化的趨勢愈加顯現。Ctrl+C Ctrl+V情境體驗、文化內核、創造價值Community and population核心商圈社區及人口信息302小區272030總戶數176795、1入住戶數465117人2.63人/戶Expected new information核心商圈預計新增信息14小區小區18031人人24042戶戶*2022年6月30日前交房小區按照入住率30%計算，2022年底預計核心商圈人員483148人。*晚于2022年6月30日交房小區未計入。周邊社區逐漸建成、成熟，近兩年核心商圈內人口不斷增加。現在建小區20個；2022年6月30日前交房的有14個。Key cell information核心商圈重點小區信息69小區99261總戶數71393入住戶數212953人2.98人/戶*重點小區篩選標準：房價高于8000元距離項目地5公里內居住人群素質、消費6、力相對較高Consumer portrait消費者畫像22-40歲年輕客群：關鍵詞：年輕、自我、運動、美食、科技、自由、享樂、探索.Competitive product analysis競品分析競品現 狀根植本土市場多年以傳統百貨為核心競爭力正在積極向購物中心轉型客群基數龐大。實現資產價值最大化為核心目標實現多品牌戰略連發運營管理標準化項目同質化嚴重市場影響力遞減首進寧夏市場與萬達經營理念相近首進寧夏市場奧萊體系內屬于標桿業 態化妝品/大女裝/少淑裝，為其強勢業態客群年齡偏大，消費力強經營方式傳統，創新力不足自營主力店業態（萬達影院，萬達寶貝王，大玩家）競爭力占據一定優勢擁有自營業態（星軼影7、城）多品牌戰略聯發口碑兩極化核 心商 圈內項目為CCpark，距悠閱城8.3公里，該項目以家庭、親子為主的購物中心與悠閱城家庭類客群部分重合。運營能力和市場影響力不會對悠閱城造成較大影響邊緣項目為金鳳萬達，距悠閱城7.5公里，輻射范圍部分重合與悠閱城年輕客群重合。客戶忠誠度高，運動，潮牌與悠閱城形成競爭但因租金收益目標高，影響項目招商品牌級次。多品牌戰略聯發本地項目未在核心商圈內，將在2021年11月份開業，距悠閱城13公里與悠閱城運動品類形成競爭銀川項目位于核心商圈邊緣，距悠閱城7.4公里與悠閱城主力核心客群重合Project comparison項目對比用戶畫像:年齡90后、85后為主要消8、費群體3-4口年輕家庭年收入10萬+超級娛樂MALL城市舒壓場砂之船藝術商業銀川首個定制化美好生活中心影院，生活配套，體驗，少淑女裝，娛樂，餐飲，影院奧特萊斯，超市，酒店，影院，快時尚，新能源汽車，兒童教培，餐飲星軼影城，nike，阿迪達斯，李寧，coco bear零售占比40%體驗占比60%主力店：麥德龍會員店，博納影院體驗：meland運動零售：nike1200，adidas，fila全品類，阿迪達斯，耐克，影兒競品項目定位業態配比核心品牌Publicity orientation宣傳導向來到悠閱城他就會發現，生活原來要這樣過！You see that s life這兒，就是生活！業態定制9、/品牌定制場景定制/體驗定制服務定制/生活方式定制Customized better life center銀川首個定制化美好生活中心環境友好商業創新生活向上Urban symbiosis城市共生一高三化四新理念銀川現代服務業樣板項目The Sixth Generation Commercial Complex第六代商業綜合體消費者招商招商政府 2222 -4040 歲歲 3 3 -4 4 口之口之家家 私家車出私家車出行行預計2022年核心商圈人數核心商圈人數達達:萬人33BRAND ATTRIBUTES品牌屬性城南第一家購物中心多元化的品牌創新首店占比20%30%本土特色品牌助力城市消費升級首創城市共生建筑設計理念遵循生態建筑概念融合生態文化與建筑景觀首創本地特色景觀天橋全首層商業綜合體首個全首層綜合商業體城市美好生活中心綠意盎然的生態景觀天然濱水商業街城南夜生活的根據地生活休閑遛娃好去處全新社交生活中心連接人與自然連接人與生活60%體驗+40%零售全新場景化消費體驗首個室內景觀瀑布首個室內能量森林首創全景氣泡天地You see thats life 這 兒，就 是 生生 活活 入口廣場大體驗場景KEY NODESGreate a unique and diverse space開放式街區東中庭-氣泡天地瀑布中庭能量森林生態劇場像素中庭景觀天橋精神堡壘謝 謝 觀 看