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1、大大唐唐西西市市商商業業策策劃劃方方案案唐TangWest MarketBusinessplanning scheme笑入胡姬酒肆中五陵年少金市東銀鞍白馬度春風落花踏盡游何處唐唐李白少年行銀鞍白馬胡姬酒肆夢回盛唐重塑繁華TangWest Market唐大大唐唐西西市市增主題強氛圍重體驗民族交融 互通商業繼大唐不夜城之后演繹盛唐文化與商業新的篇章！目錄規劃定位投資測算項目分析文化背書西安作為絲綢之路經濟帶中重要發展的城市之一，擁有璀璨的文化底蘊。大唐西市依托隋唐西市原址，深度還原古長安里坊，形成以古長安風情、絲路貿易文化為核心的國際文化體驗式旅游街區。作為西安市政府“皇城復興計劃”重要組成部分，2、將承載中國絲路文化交流表達的歷史重任。大大唐唐西西市市TangWest Market唐絲路原點承繼古今項目位于二環西南角旁，比鄰高新區，東鄰西北工業大學,西鄰豐慶公園，文化圈層有基礎。西側南側雙地鐵（5號線、6號線一期），2020年底貫通使用。距離鐘鼓樓10分鐘車程，大雁塔25分鐘車程，西安北站35分鐘車程，交通通達性高。四方貫通東往西來TangWest Market唐大大唐唐西西市市項目比鄰高新區，周邊3KM常住人口眾多。不乏潛在的高收入消費群體。人均年收入元和人居年消費支出均略高于西安市平均水平。周邊存在多所高校，學者專家多，文化基礎較高，整體消費目的性強且要求品質高。素質較高 強調品質T3、angWest Market唐大大唐唐西西市市06718 1924 2535 3659 60+0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%2.14%2.29%11.74%20.14%46.99%16.70%各年齡層占比各年齡層占比人均年薪資收入人均年消費支出02000040000600008000010000012000014000016000069000150007500020000西安均值區域均值大唐西市大唐西市鐘樓商圈高新商圈萬達ONE大都薈小寨商圈曲江商圈創意谷大悅城賽格MOMO PARKSKP城西商圈老城根城北商圈熙地港TangWest Market唐大大唐唐西西市4、市文化商業的融合催生了新模式下的商業綜合體產生，同時也不斷擠壓傳統的文化類主題特色街區的生存空間。提升項目創新能力，增強項目吸引力。在城市文化場所規劃設計愈發要求創新的今天，調改項目的動線，規劃新的游憩模式，提升整體性和互動性。激活文化創新發力近幾年國民大眾對文化類消費占比逐漸上升對文化類產品的購買能力和品質要求也相繼升高經濟發展影響，消費群體年齡逐漸下降，越來越多的年輕人愿意為高品質文化IP買單因此，傳統文化商業街區亟待升級，找準文化、活化文化讓文化活起來！唐大大唐唐西西市市TangWest Market目錄規劃定位投資測算項目分析文化背書千年之后昨日重現里坊錯落、胡漢風情、貿易不絕依托現有5、里坊格局文化賦能，重現場景打造24小時古絲路主題市集塑造“文化+休閑+體驗”新IP大大唐唐西西市市TangWest Market唐讓全國人民記住這里讓年輕人愛上這里讓文化活在這里大大唐唐西西市市TangWest Market唐總體規劃結合項目內各景觀點，由絲路風情街出發，沿著古絲路，由漢入胡，講好文化典故，釋放文化活力。空間上梳理文化分區，結構上調整商業氛圍，調改動線，讓游客一步一景，一步一典故，沉浸在一千年前古絲路之中。一宮：生活空間（幸福鄰里中心）絲路風情街：胡漢風俗街（特色街區）三六九宮：西市城（購物中心）十宮：胡商碼頭（特色街區）絲路文化主題街區商旅酒店板塊文化研學板塊N服務配套板塊演6、繹體驗板塊游服中心古玩文化主題街區入口入口TangWest Market唐大大唐唐西西市市3km10km以體驗理解文化以娛樂表達文化以生活交流文化胡唐大大唐唐西西市市TangWest Market圍繞絲路文化風情打造最具影響力的多民族“文化+主題”街區絲綢之路風情街TangWest Market唐大大唐唐西西市市重塑盛唐古絲路開放氣質，利用開放空間，融入多種業態，用不同角度表現絲路風情文化的交融與碰撞。夜間配合氛圍燈光，營造盛唐夜間坊市氛圍，激活絲路風情街夜經濟，實現24小時全時段可游可玩的目標。TangWest Market唐大大唐唐西西市市開放式步行街1）空間規劃運用裝置點綴街道，尋找不同7、區域模塊之間的關聯，組織串聯，讓步行街富有動態活力，真正展現出絲路風情。2）具體內容各族風俗文化空間布置創意外擺零售夜間燈光設計TangWest Market唐大大唐唐西西市市TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策劃活動民藝文化秀場文化市集風情美食節4）商業業態在各區域店鋪門口規劃攤位，增加店鋪經營面積，營造街區風土氣息和簇擁熱鬧氛圍。通過在步行街吆喝叫賣地域飲品，實現業態和收益多元化。TangWest Market唐大大唐唐西西市市三教布道場1）空間規劃根據“三生萬物”的哲學觀點，依托景觀點位，弱化宗教屬性，強調文化故事與關聯，解讀絲路多民族之間精神層次的交流。2）具體內容充8、分利用各場館不同的文化淵源和氛圍，售賣文化周邊產品，激活創意零售。根據異域不同文化，延展出布料文化、紙文化、香料文化的學習交流沙龍。TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策劃活動藝術月展文化研學周 4）商業業態各族風俗文化場館文化創意零售傳統文化培訓機構多民族文化研學場地TangWest Market唐大大唐唐西西市市文創買手店1）空間規劃各個民族兼而不同，設計不同民族豐富有趣的生活周邊文創，形成獨立的品牌。根據不同民族文化的特點，相互融合，形成街區IP形象。2）具體內容各族文化創意零售絲路文創商品主題店中亞商品零售TangWest Market唐大大唐唐西西市市絲路風味餐吧1）9、空間規劃每個民族都擁有獨特的飲食文化，從食材的選用到烹飪方法，從店鋪裝潢到小件陳列，無不散發著絲路沿途的風土。2）具體內容各族特色飲食店文化創意零售飲食產品周邊TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策劃活動飲食文化周 4）商業業態利用空間，展現不同地域的文化風格，賦予飲食的表達。TangWest Market唐大大唐唐西西市市觀景露臺1）空間規劃充分利用好每一個景觀，每一處墻壁背后的文化淵源，講好每一個故事，用每一個點強化街區的文化深度。2）具體內容每處浮雕的文化氛圍強化加強文化景觀的解讀十宮：胡商碼頭TangWest Market唐大大唐唐西西市市依托中亞地域風格建筑，強調文化10、表達，從空間裝置、特色餐飲、創新業態實現與一期項目和而不同的體驗區分，配合演繹劇場，更加深度的表現絲路異域的風土人情。孵化項目IP形象,實現和一期項目的呼應，串聯。TangWest Market唐大大唐唐西西市市空間規劃開放式步行街演藝中心主題特色餐吧休閑體驗店打卡墻休閑廣場演藝中心休閑體驗店主題特色餐吧打卡墻打卡墻TangWest Market唐大大唐唐西西市市休閑廣場休閑體驗店TangWest Market唐大大唐唐西西市市開放式步行街1）空間規劃利用好步行街的空間尺度，通過沉浸式場景營造，創意的表演，讓街區富有活力。2）具體內容通過規劃街區外擺，提升地域特色。豐富地域元素，做到一店一景、11、一街一景。白鴿放飛廣場TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策劃活動通商開市儀式民族音樂快閃快閃舞劇中土婚禮4）商業業態創意休憩座椅中亞風情花車外擺攤位TangWest Market唐大大唐唐西西市市演藝劇場1）空間規劃策劃設計絲路異域風情沉浸式舞臺劇，展現沿線不同地域的文化故事，定期在劇場演繹。2）具體內容主題演出沉浸式舞臺劇熒幕放映簽售會TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策劃活動通商開市儀式民族音樂快閃快閃舞劇4）商業業態民族音樂live house民族書店創新零售TangWest Market唐大大唐唐西西市市主題特色餐吧1）空間規劃通過對外招商，吸引外國12、地道風味輕餐飲店入駐，從細節無不散發著絲路沿途的風土，形成項目獨有的IP。2）具體內容各族特色飲食店文化創意零售飲食產品周邊TangWest Market唐大大唐唐西西市市休閑體驗店1）空間規劃根據地域文化的不同，引入相關文化業態，增強體驗，強化氛圍，豐富街區的互動性。通過還原設計，打造網紅IP店。2）具體內容主題婚紗店手作店修道館文化創意零售TangWest Market唐大大唐唐西西市市創意零售1）空間規劃通過收集各族文化元素，運用創意手法表現，形成具有品質的文創產品進行售賣。2）具體內容文化創意零售主題繪本TangWest Market唐大大唐唐西西市市打卡墻1）空間規劃對項目最高的單體13、建筑進行包裝宣傳，使之形成項目獨有標識，成為網紅打卡墻。2）具體內容創意拍攝婚紗攝影TangWest Market唐大大唐唐西西市市休閑廣場1）空間規劃利用廣場空間，兩側店鋪，定期策劃胡人市集開市活動，增強項目體驗和互動及文化輸出。2）具體內容創意市集文化秀場休閑座椅藝術雕塑一宮：幸福鄰里中心TangWest Market唐大大唐唐西西市市唐大大唐唐西西市市TangWest Market絲路風情街和十宮已經完整的串聯起項目的文脈資源，而一宮的位置則恰好填補周圍1.5公里居民的生活需求。在規劃中，一宮除了應該承擔日常餐飲、社交、休閑、娛樂等功能外，還應該喚醒人的情感共鳴與成長的記憶。項目從“休閑14、體驗”、“兒童教育”、“精品生活”等方面出發，目標通過一宮構建起生活和家庭之間的橋梁，創造社區黏性，打造社區氛圍，發展社區經濟。真正參與、反映居民的“日常生活”，通過貼心服務，讓游逛感覺到親切與放松。通過平凡、樸素、輕松、親切、自然，富有煙火味的運營方式，一切以顧客為出發點，真正服務好每一位顧客。用細節詮釋煙火型社區商業的服務價值觀，形成與顧客親密的、熱熱鬧鬧的關聯。將“1-3公里”的美好和幸福傳遞給更多熱愛生活、樂享生活的社區人群，成為一個“全客群的生活聚集地”。TangWest Market唐大大唐唐西西市市公益服務銷售空間規劃生活服務連鎖超市親子樂園時尚餐飲主題教育休閑空間潮流生活1F215、FB13F生活服務連鎖超市休閑小食親子樂園主題教育時尚餐飲休閑空間潮流生活休閑空間TangWest Market唐大大唐唐西西市市生活服務休閑小食親子樂園1FTangWest Market唐大大唐唐西西市市2FTangWest Market唐大大唐唐西西市市主題教育休閑空間潮流生活3FTangWest Market唐大大唐唐西西市市時尚餐飲休閑空間TangWest Market唐大大唐唐西西市市連鎖超市B1目錄規劃定位投資測算項目分析文化背書聚焦曲江文化更新曲江體系整合國內外頂級文化產業資源集合優質商業品牌互通 融合 共贏產業優勢文化藝術類協會、發行機構文化藝術類收藏及展示機構文化藝術類高級院16、校文化藝術類服務公關機構頂級商業服務品牌國際國內頂級沉浸式及夜經濟娛樂品牌國際國內頂級餐飲集團和品牌文化創意及文娛產業機構合作企業西安曲江蘭桂坊文旅商業管理有限公司西安曲江文商華泓文化發展有限公司西安曲樂晟文化發展有限責任公司西安飲食服務（集團）股份有限公司合作品牌總結作為唐代西市原址，項目擁有得天獨厚的文化稟賦，因此，挖掘文化、激活文化和創意表達成為項目發展的必要之路。通過專業的運營策劃團隊，運用先進的操盤思維，以運營為主、策劃先導、優選招商為原則，長期持續的賦能項目，為項目打造一條可持續發展的道路，使大唐西市成為一流的文化歷史商業街區。TangWest Market唐大大唐唐西西市市目錄規17、劃定位投資測算項目分析文化背書大大唐唐西西市市TangWest Market唐項目內容建面租賃面積大唐西市3年測算第一年第二年第三年收入項一格租金收入 47,304.48 42,045.23 26,927,161.20 27,465,704.42 28,838,989.65 風情街租金收入 12,058.97 11,822.52 4,580,688.85 4,672,302.63 4,905,917.76 十宮租金收入29672.717342 6,507,695.70 6,637,849.61 6,969,742.09 其他收入81,000.00 收入合計38,015,545.75 38,7718、5,856.67 40,795,649.50 預計支出項租金（支付甲方）19,491,293.79 19,491,293.79 20,076,032.60 改造費用 10,741,374.55 -人員費用（人員工資薪酬福利）1,848,000.00 1,940,400.00 2,037,420.00 行政費用500,000.00 550,000.00 600,000.00 企劃費用2,400,000.00 2,000,000.00 1,800,000.00 支出項合計34,980,668.34 23,981,693.79 24,513,452.60 預計收支合計3,034,877.41 14,19、794,162.88 16,282,196.90 總收益34,111,237.19 方案一：大大唐唐西西市市TangWest Market唐項目內容建面租賃面積大唐西市3年測算第一年第二年第三年收入項一格租金收入 47,304.48 42,045.23 26,927,161.20 27,465,704.42 28,838,989.65 風情街租金收入 12,058.97 11,822.52 十宮租金收入29672.717342其他收入81,000.00 收入合計26,927,161.20 27,465,704.42 28,919,989.65 預計支出項租金（支付甲方）12,772,209.620、0 13,027,653.79 13,288,206.87 改造費用 10,741,374.55 -人員費用（人員工資薪酬福利）804,000.00 844,200.00 886,410.00 行政費用500,000.00 550,000.00 600,000.00 企劃費用2,400,000.00 2,000,000.00 1,800,000.00 支出項合計27,217,584.15 16,421,853.79 16,574,616.87 預計收支合計-290,422.95 11,043,850.63 12,345,372.78 總收益23,098,800.46 方案二：合租模式建議30元/平方米包租每兩年遞增2%，租賃期15年，需要外立面和場內改造，一年免租期。一宮：風情街：25元/平方米包租每兩年遞增2%，租賃期15年，免租期半年。招商代理服務，招商品牌2月傭金。15元/平方米包租每兩年遞增2%，租賃期15年，免租期一年，項目基礎建設全部完成。招商代理服務，招商品牌2月傭金，劇院傭金3月。十格：大大唐唐西西市市TangWest Market唐感謝觀看