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福州壹號廣場高端豪宅項目設計任務書(18頁)
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上傳人:焦** 編號:125533 2021-05-13 18頁 1.66MB

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1、壹號廣場項目壹號廣場項目 設計任務書設計任務書 福州地產有限公司 本案 本項目位于福建省福州市中心 城區南端,屬于臺江區,地塊 西臨白馬路,南臨交通路,北 臨西洋路,東側為住宅區。 本項目項目總用地面積49010 平方米(合約73.5畝),擬建 高品質高檔商住社區,建筑底 層為商業建筑;上層為住宅。 項目概況項目概況 城市景觀中軸線 周邊環境周邊環境 沿白馬路400多米 本案本案 西湖 閩江 1.基地地處老福州城區居住中心, 現有周邊居住氛圍濃厚。 2.地塊現有公交發達,有多路公交 經過。 3.項目沿著白馬路有近400多米長,, 據未來規劃將在白馬河沿線修建 4.86公里長木棧道或公園游步道,2、 連接北端的西湖、左海,與南端 的閩江公園。 4.隨著白馬河的改造,基地西側的 白馬路將是成為福州城市中心的 景觀中軸線。 東街口商圈 茶亭商圈 寶龍、萬象商圈 1. 周邊已有成型的城市次級商 圈:寶龍萬象商圈,以及正 在建設發展中的商業街:八 一七茶亭商圈。整體定位為 中低端商業,區域無高端商 業。 2. 距離項目2公里左右,已建 成的廣電中心及規劃中的臺 西CBD,將全面帶動該區域 的發展。 3. 距本基地約2公里的福州白 馬路文化創意大道,未來將 是福州的都市時尚文化空間 和創意集市。 周邊環境周邊環境 本案本案 廣電中心 文化創意大道 其他: 基地1范圍公里內,交通路以南有一規劃中的33、200平方米幼兒園,和 交通路小學教育預留用地,沿交通路往西,有第三十六中學和福建醫科大 學(舊校區)及福建醫科大學附屬第一醫院等配套設施。 周邊環境周邊環境 100m 本案 A B C C1 B1 宗地情況宗地情況 地塊用地紅線詳 (附件2 地形圖) 基地西鄰白馬路,白馬路 是城市南部主要出行干道 (30米寬4車道)。 北為西洋路,南接交通路, 交通路與西洋路為輔助干道, 交通負荷較大。 宗地情況宗地情況 本項目規劃范圍:A、B、B1地塊 A B B1 項目 數量 單位 備注 總用地面積: 49010 平方米 總建筑面積: 184523.2 平方米 不包括地下室 建筑面積 建筑密度: 不大于 36% % 綠地率: 不小于 25% % 停車位: 1500 (暫定) 個 地下車庫按照 每車位36面 積設計 經濟技術指標經濟技術指標 總經濟技術指標 A B B1 經濟技術指標經濟技
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