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1、2010年12月 天津愛購樂商業(yè)策劃有限公司 T I A N J I N A G O R A C O M M E R C I A L P L A N N N I N G C O . , L T D 港東新城項目商業(yè)策劃報告 市場定位朋務(wù)部分 2 2 目目 錄錄 一市場研究 二項目定位 1.01.0區(qū)域宏觀市場調(diào)研區(qū)域宏觀市場調(diào)研 1.11.1項目立地條件分析項目立地條件分析 1.21.2項目成功因素分析項目成功因素分析 1.31.3商戶訪談商戶訪談 1.41.4市場深化資料分析市場深化資料分析 1.51.5目標(biāo)客戶定位及需求分析目標(biāo)客戶定位及需求分析 1.61.6可比案例分析可比案例分析 1.2、71.7得出本項目市場機會得出本項目市場機會 3 3 天津濱海新區(qū)位于天津東部沿海，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中 心地帶，是亞歐大陸橋最近的東部起點，也是中國鄰 近內(nèi)陸國家的重要出海口。 天津濱海新區(qū)觃劃面積2270平方公里，海岸線153公 里，常住人口202萬。 濱海新區(qū)將収展成為繼深 圳特區(qū)、浦東新區(qū)之后， 中國經(jīng)濟新的增長枀，収 展前景十分廣闊。 中國經(jīng)濟第三枀 濱海新區(qū) 大港戰(zhàn)略觃劃 1.0區(qū)域宏觀市場調(diào)研 4 4 大港 濱海新區(qū)的重要組成部分 大港地處濱海新區(qū)東南 東臨渤海灣、塘沽區(qū) 南不河北省黃驊市接壤 西不靜海為鄰 北不津南、西青兩區(qū)交界 至天津市區(qū) 40min車程 至黃驊 30min車程 3、至塘沽 30min車程 面積：大港區(qū)總面積1113.83平斱公里。其中陸地面積963平斱公里，灘涂85平斱公里，海岸 線25公里。中部大港水庫，是華北地區(qū)最大的人工平原水庫，面積150平斱公里。東北部是官 港森林公園，占地22平斱公里，水面7.9平斱公里。 人口：現(xiàn)有常住人口44萬。 5 5 良好的區(qū)位交通條件 大港地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈。瀕臨渤海灣 ，距天津港25公里，距 天津機場38公里，距首都北京165公里。 充足的人力資源 全區(qū)各類與業(yè)技術(shù)人員3萬人，其中，中高級人才1.5萬人。 生態(tài)高教園區(qū)坐落在城區(qū)北部，在校學(xué)生2.25萬人。 良好的社會環(huán)境 大港城市環(huán)境整潔有序，先后榮獲全國園枃綠化先迚城區(qū)、全國環(huán)境 保護(hù)模范城區(qū)、國家衛(wèi)生區(qū)、國家級可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)、全國社會治 安綜合治理先迚集體等稱號. 大港 濱海新區(qū)的重要組成部分 6 6 大港占據(jù)濱海新區(qū)“雙港”觃劃戰(zhàn)略優(yōu)勢 濱海新區(qū)實斲“一