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1、龍景中央國(guó)際 招商策略 成都鑫単泰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 2013-5 XBoT 創(chuàng)思創(chuàng)業(yè) 與心與業(yè) 目 錄 PART 1 市場(chǎng)分析 PART 2 物業(yè)定位 PART 3 價(jià)格策略 PART 4 招商策略 PART 5 推廣策略 XBoT 創(chuàng)思創(chuàng)業(yè) 與心與業(yè) PART 1 市場(chǎng)分析 1、赤水市場(chǎng)概況 2、區(qū)域競(jìng)品分析 3、區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn) XBoT 創(chuàng)思創(chuàng)業(yè) 與心與業(yè) 一、市場(chǎng)分析 1、赤水市場(chǎng)概況 2、區(qū)域競(jìng)品分析 赤水市地處貴州遵義西北部，赤水河中下游，不四川南部接壤，是黔北通往川渝的重要門戶，素有 “黔北明珠”的美譽(yù)。全市幅員面積1801平方公里，轄9鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個(gè)街道，100個(gè)行政村，22個(gè)社2、區(qū)， 總?cè)丝?0萬(wàn)人，城區(qū)建成區(qū)面積7.4平方公里，常住人口8萬(wàn)余人，城鎮(zhèn)化率達(dá)42.6%。 赤水市基本情況 赤水市經(jīng)濟(jì)水平 2012年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）494452萬(wàn)元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額153111萬(wàn)元；城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入14464元；實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6537元 ；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款687733萬(wàn)元，人均存款 達(dá)2萬(wàn)元以上。 赤水市商業(yè)情況 赤水市商業(yè)發(fā)展比較緩慢，市場(chǎng)活力丌夠，商鋪主要以底商為主，商業(yè)集中程度較低，缺乏大型的 綜吅性購(gòu)物中心。 3、區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn) XBoT 創(chuàng)思創(chuàng)業(yè) 與心與業(yè) 一、市場(chǎng)分析 1、赤水市場(chǎng)概況 2、區(qū)域競(jìng)品分析 區(qū)域內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目有丹霞金邸、天3、臺(tái)麗都、五洲國(guó)際、斌鑫黔北名珠、四季城御園，根據(jù)2013年 5月22日市場(chǎng)調(diào)查得到的如下數(shù)據(jù) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 一樓一樓商業(yè)單價(jià)商業(yè)單價(jià) 二二/三樓三樓商業(yè)單價(jià)商業(yè)單價(jià) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 備注備注 丹霞金邸 11000-17000元/m2 3000-6000元/m2 裙樓商業(yè) 斌鑫 黔北名珠 12000-20000元/m2 4000-6000元/m2 裙樓商業(yè) 五洲國(guó)際 6000-8000元/m2 3000-5000元/m2 專業(yè)市場(chǎng) 目前實(shí)行每年8%的三年 返租政策 天臺(tái)麗都 11000-16000元/m2 3500-5500元/m2 裙樓商業(yè) 四季城 御園 16000-22000元/m2 5000-8000元/m2 裙樓商業(yè) 二樓與三樓商業(yè)實(shí)行5年 返租政策，每年返租總房 款6% 3、區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn) 項(xiàng)目周邊競(jìng)品商業(yè)主要以裙樓商業(yè)為主，大多數(shù)項(xiàng)目采取直接銷售的方式去化商業(yè)產(chǎn)品； 四季城御