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大型房地產開發企業住宅漏裂五大敏感部位的預防措施要點（27頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：125557 2021-05-13 27頁 221.50KB

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1、 1 一、定義 1、漏指建筑物墻面、板面、門窗等處肉眼可觀察到的漏水、滲水、浸水、潮濕現象。 2、裂指建筑物混凝土工程（如鋼筋混凝土及預應力鋼筋混凝土樓板、陽臺板、雨蓬板、梁、墻、柱等）、砌體工程（如砌磚、砌石、中小型砌塊等）、一般抹灰工程（如天棚、內外墻面、梁面、柱面、抹灰等）、裝飾抹灰工程（如水刷石、水磨石、斬假石、拉毛灰、噴沙、噴涂、彈涂、仿石、彩色抹灰等）、飾面工程（如天然石質飾面板、人造石飾面板、陶瓷飾面磚鑲貼等）、樓地面工程（如細石混凝土、混凝土、水泥砂漿、水磨石、碎拼大理石等整體樓地面，陶瓷錦磚、缸磚、大理石板、花崗石板、預制混凝土板、水泥花磚、2、預制水磨石板等板塊樓地面）所發生的肉眼可觀察到的裂縫。這些裂縫分別具有以下特征： (1) 鋼筋混凝土或預應力鋼筋混凝土結構構件達到或超過設計規范的裂縫控制等級及最大裂縫寬度允許值的裂縫（詳見附件一：砼結構設計規范第 3.3.3 條、第 3.3.4 條）以及貫穿性裂縫（不論裂縫寬度大小）; （2）砌體工程發生結構水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫。（3）一般抹灰工程發生除風裂（一般為不規則、不連貫、裂縫寬度很小的表面微裂縫）外的裂縫和空鼓。（4）裝飾抹灰工程發生裂縫和空鼓。（5）飾面工程發生的裂縫和空鼓。（6）樓地面工程發生的裂縫和空鼓。 3、漏、裂五大敏感部位指建筑物的屋面（含雨3、蓬、陽臺、露臺頂面）、廚（衛）用房、樓地面、內外墻、外門窗五個部位。因為目前集團開發的項目中,客戶投訴的 80%集中在建筑物的漏裂問題，漏裂問題的 95%又主要集中在 2 上述五個部位，所以這五個部位是漏裂的五大敏感點。二、適用范圍本作業指導書使用于五大敏感點的漏、裂預防管理。超出五大敏感點的漏、裂問題這里不再詳述。需要注意的是，由于漏、裂問題本身的復雜性和工程差異性，不宜對本指導書生硬照搬，而一定要結合本項目工程實際去分析和解決問題。三、防漏、裂管理措施要點 1、防漏裂主要管理控制點及崗位責任人（應滿足建立地區質量體系的要求）序序號號主要管理主要管理控制點控制點崗位職責崗位職責管理控制點管理控制點主要工作主要工作 1.0 設計階段控制地區總經理詳見下述各項 1.1 方案設計控制地區總經理項目總經理項目總工項目總建土建工程師設計單位設

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