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1、2 0 2 2年荊州交投明珠府開放交付方案|背景分析關于交投明珠府交投明珠府交投明珠府，由湖北交投荊州地產有限公司匠心打造，緊鄰沙北新區北邊門戶荊州中高速出入口，定位為“沙北新區門戶新形象”，項目總占地面積約3.2萬方，建筑面積約12.4萬。交投明珠府周邊沙市中學、實驗小學、實驗中學等系列名校環繞，在書香中給孩子一個超卓成長的環境，且項目周邊楚天都市商業街、荊州新天地上街、綠地海外灘等商圈環繞，享受舉步之間購物娛樂的便利。交投明珠府以靈活的戶型組合，舒適的居住尺度，現代典雅的立面風格，大格局的中央庭院景觀，完善醇熟生活配套環境，禮獻私家臻境生活體驗，為荊州區域樹立人居標桿，力求成為沙北新區一顆2、璀璨耀眼的明珠|策略思路交投明珠府新一批業主即將迎來交付交房的意義在于讓每一位業主都有家的感覺這是一個由期待到親臨的轉變在踏進新家的那一刻都將充滿機動與喜悅因此，我們也將以貼心的服務/精心的布置/無微不至的關懷/細節的考究帶給業主一種購置交投產品的幸福感讓業主感受到項目的品質閣僚，感受即將歸家的幸福 03 02|活動亮點01三重禮遇本次交付將分為三個篇章，分別從交房禮、入園禮、入戶禮等，使得活動更具儀式感與尊榮感藝術造景園區景觀及大廳區域打造符合主題的造景，細節彰顯品質，給歸家的業主細心關愛人文體驗人文體驗是對嘉賓參與活動感受度最有效直接的提升方式，景觀氛圍打卡，提升品牌影響力|活動概述本次活3、動將分為兩個階段展開：第一階段：交付前電話預約/11月1日-3日（3天），交投明珠府348戶業主；本階段采用電話邀約以及線下派送形式，告知每位業主交房時間以及交房資料，派送交房通知書，為后期交付奠定基礎第二階段：交付與歸家/11月26日-11月8日（3天），交投明珠府348戶業主本階段為交投明珠府在荊州的首次交付，將按照戶型樓棟數依次進行交付，同時也將園林景觀更好的展示給業主，彰顯湖北交投對業主的回饋之心交投明珠府交付日Deliverydate|目錄交付日Deliverydate交 付 活 動 概 述交 付 流 程 內 容交 付 包 裝 物 料交 付 細 節 部 署|活動概述交付日Delive4、rydate交投明珠府交付樓棟：高層1#、2#、3#共計3棟總計348戶交付地點：交投明珠府商鋪交付時間：11月26日-11月28日（9:00-12:00,14:00-17:00）日均接待量：按照樓棟樓層順序進行時間規劃，日均接待約100戶|活動概述交付日Deliverydate集中交付分流實施計劃整盤交付為743套，一期交付為348戶，截止9月30日已銷售298戶，2023年3月底二期交付395戶。交付流程內容交付日Deliverydate|時間節點規劃維修修繕11月1日10月15日-25日完成客戶數據核對11月2日發布交付公告11月3日交付日視頻傳播完成業主通知11月26日交付日Deliv5、erydate|重要節點管控交付日Deliverydate|交付流程客戶測溫、接待簽到與引導身份核驗客戶驗房入戶體驗領取鑰匙財務及資料辦理園區景致觀賞歸家，領取禮品交付日Deliverydate|交付流程信息綁定、身份核實：業主進入交房服務區，由置業顧問、物業管家及迎賓禮儀，引領業主前往辦理區，進行身份資料審核及信息的綁定，現場領取接房程序單！現場需提前準備:證件準備：接房通知書、購房合同、身份證等證件資料。交付日Deliverydate|交付流程領取臂貼、等候叫號：業主在簽到處審核信息，進行身份資料的核實及微信綁定等，現場領取號碼牌臂貼，由工作人員為業主們佩戴，作為交房辦理叫號的一個順序，審6、核結束后，隨工作人員進入休息等候區，等待叫號！交付日Deliverydate|交付流程物業辦理、繳費簽約1.資料審核、驗證：業主攜帶交房通知書原件、業主身份證或護照（原件及復印件）確認身份（若代理人需持委托公證書原件），客服代表開具房屋交接單；進行資料審核與驗證信息，財務人員確認業主已繳清合同購房款等相關款項；2.現場相關繳費：業主繳納物業費等相關費用，并按序進入簽約區；3.簽約、手續辦理：業主簽署各項服務約定，填寫相關交付資料，無誤后蓋章確認，由驗房師陪同前往領取鑰匙驗房。交付日Deliverydate|交付流程簽約收房、鑰匙點交1、填寫房屋交付驗收清單并簽字收房。2、物業、工程部各自復印留7、存驗房整改單。3、業主簽收交付禮箱，領取房屋鑰匙、門禁卡、信報箱鑰匙等。4、后期物業簽訂業主基本信息登記表、業主服務手冊、物業管理規約、要是托管交接單、快遞代收協議等。交付包裝物料交房外圍動線規劃：明珠大道交房流程區導 視導 視停 車 導 視停 車 導 視停車區域交付流程區非機動車停放區機動車停放區（建議）導視1號樓2號樓3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓業 主 動 線園區動線點位：空置商鋪交房流程區動線規劃：-1商鋪號禮品一米線-2業主動線主 K V畫面交付日Deliverydate|入口處導視在塔橋北路與明珠大道交匯處，入口右側人行道處放置交房現場導視更多免費方案資料加微信：1024780交付8、日Deliverydate|入口處導視在塔橋北路與明珠大道交匯處，入口左右人行道處放置交房現場導視停車導視交付日Deliverydate|停車導視機動車停放至交投大廈停車場；非機動車停放，規劃小區左側人行道及輔導處。路口均放置停車導視交付日Deliverydate|需攔截路口此處2個入口用一米線進行攔斷，安排安保員進行指引交付日Deliverydate|防疫測溫入口處放置體溫檢測條桌，及體溫檢測物品交付日Deliverydate|五證一書、交房流程等待區外圍右側區域放置“五證一書、交房流程”畫面，供來訪業主了解交房相關信息實 景 圖交付日Deliverydate|身份驗證身份驗證區采用主題背景9、與主題包裝條桌裝飾，搭配主題色花藝，給予業主濃厚交房氛圍感交付日Deliverydate|交房功能區將商鋪分割為9個功能區，依次為業主等待區、地產財務區、公共維修基金區、資料復印區、物業簽約區（2個）、物業財務區、鑰匙禮品區、驗房組；門頭頂部均設計功能區標識實 景 圖實 景 圖交付日Deliverydate|業主等待區+禮品領取區 業主等待區禮品領取交房流程區商鋪號地產財務公維金資料復印物業簽約物業財務鑰匙領取驗房組物業簽約功能區內，底層功能區主題畫面放置，左右墻面安裝同等高度主題色畫面，地面鋪設地毯實 景 圖交付日Deliverydate|交房區內部交付日Deliverydate|管家立牌放10、置帶有管家形象的立牌展示，讓業主更清晰的知道自己的管家姓名及聯系方式交付日Deliverydate|小區大門小區大門放置歡迎回家花柱，給予業主溫馨的歸家儀式感(三選一)實 景 圖交付日Deliverydate|園區內指引園區內入口左側放置“此區域暫未開放”水牌，右側處放置樓棟號方向指引交付日Deliverydate|風車裝飾園區內草坪采用風車裝飾，營造輕松喜悅歸家氛圍交付日Deliverydate|陽臺中國結每戶主陽臺區域掛上中國結，象征歸家喜慶與吉祥，帶來好寓意交付日Deliverydate|單元門棟單元門棟采用去繁從簡理念，以簡單大方來體現整體簡約品質感，每棟入口玻璃門均粘貼主題防撞條及“11、歡迎回家”門把手套；電梯外側進行廣告裝飾實 景 圖歡迎回家歡迎回家交付日Deliverydate|入戶門剪彩儀式（二選一）交付細節部署交付日Deliverydate|交房盒定制交房盒，內側可放置大門鑰匙，以交房資料、宣傳冊等定制工作證交付日Deliverydate|疫情防控交付日Deliverydate|疫情防控交付日Deliverydate|崗位配置區域區域崗位設置崗位設置崗位職責崗位職責人員名單人員名單入口處車輛引導崗負責車輛的引領物業安保：3人體溫檢測崗負責到訪業主進行體溫檢測物業安保：2人簽到處身份驗證崗驗核并收取業主提供的以下資料：業主交房通知書已交納款項的發票（收據）原件購房合同等12、相關證件；為業主粘貼VIP標識物業客服：2人機動性崗位叫號區按照交房人數流通度，控制交房區人數物業安保：1人安全崗位置現場秩序物業安保：2人清潔崗負責交房區域內清潔衛生物業保潔：3人交付日Deliverydate|崗位配置區域區域崗位設置崗位設置崗位職責崗位職責人員名單人員名單房屋驗收移交區房屋公共維修基金繳納進行維修金相關費用收取銀行人員：2人資料復印將各類繳費收據及發票，證件合同進行復印物業客服：2人簽約物業簽約按合同約定結清房款，根據交付收費表上的內容告訴業主需繳納的各項費用，費用核算方法，收回原夠房屋收取換取正式發票，提醒業主保存好發票物業客服：5人；財務3人鑰匙領取鑰匙禮品發放業主領取鑰匙，以及禮品物業客服：2人驗房驗房崗交房人員陪同業主進行房屋驗收，填寫“交投明珠府”房屋驗收移交確認單物業驗房組：40人謝謝觀看