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1、2011 / 02 謹呈 山東淄博黃金國際購物中心項目山東淄博黃金國際購物中心項目 市場調研及定位分析報告市場調研及定位分析報告 山東德泰堂臵業有限公司山東德泰堂臵業有限公司 一.宏觀經濟 二.項目概況 三.市場研究 四.潛在競爭 五.借鑒案例 目目 錄錄 六.定位建議 七.概念方案 八.經濟測算 城市區位 淄博交通 淄博概況 人口分析 GDP與人均GDP對比分析 固定資產投資 社會消費品總額分析 可支配收入與消費性支出分析 產業發展 小結 山東省概況 三產分析 宏觀經濟宏觀經濟 一一 淄博：位于山東半島中部，是山東省第三大城市和最大的工業基地 南與泰山毗鄰 北與黃河相依 東與濰坊市相接 西靠2、濟南和萊蕪 淄博市轄6區（張店、淄川、博山、周村、臨淄區、高新技術開發區 ），3縣（桓臺、高青、沂源縣） 淄博市 城市區位城市區位 鐵路以膠濟線和淄八、淄東線為主干，成 “十”字型貫通全市； 濟青高速與濱博高速形成第二個“十”字 型主干，橫貫全市東西南北； 淄博周邊有青島港、煙臺港、東營港等重 要出海港口，市中心距濟南國際機場70 公里，空運、海運十分便捷 淄博初步形成了高速化、網絡化的現 代交通格局 區域共同發展的效應開始顯現 淄博交通淄博交通 山東省土地面積土地面積占全國總面積的2% （即15.71萬平方公里），居民人口居民人口 9417.29417.2萬人約占全國總人口的7% 2008年3、度山東省實現GDP31072.1GDP31072.1億 元，占中國當年GDP總量的9% 從發展速度發展速度看，2008年山東省GDP 增長率為12.1%，高出全國3.1個百 分點。此外，當年財政收入財政收入總額為 1956.9億元，占全國的3% 人口 面積 絕對值 占全國比重 9417.29417.2萬萬 15.7115.71萬平方公里萬平方公里 社會消費品零售總額占全國 國內生產總值占全國 財政收入占全國 人口密度大，GDP高于全國發展速度 山東省概況山東省概況 9% 91% 3% 97% 9% 91% 7% 93% 2% 98% 資料來源：山東/中國統計公報 淄博市土地面積土地面積占山東省總面積的4% （即5965平方公里），居民常住人口居民常住人口 504.51萬人（約占全省總人口的5%） 2008年度淄博市實現GDPGDP2316.78億元 (全省排第全省排第5 5位位),占全省當