午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、集團(tuán)商管總部 2013年12月購(gòu)物中心公共空間設(shè)計(jì)課題研究之K11和僑福芳草地贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專(zhuān)業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專(zhuān)業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送第一部分 K11項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)第二部分 芳草地項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)報(bào)告目錄1、項(xiàng)目概況2、開(kāi)發(fā)商分析3、協(xié)助團(tuán)隊(duì)4、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)理念5、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展示第三部分 項(xiàng)目借鑒意義1、項(xiàng)目概況2、開(kāi)發(fā)商分析3、協(xié)助團(tuán)隊(duì)4、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)理念5、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展2、示1、公共空間設(shè)計(jì)借鑒2、公共空間設(shè)計(jì)借鑒中庭洗手間導(dǎo)視幕墻贏才網(wǎng)，專(zhuān)注房地產(chǎn)職業(yè)機(jī)會(huì)！w w w.5 1 w i n c a i.c o m注冊(cè)贏才網(wǎng)會(huì)員，一鍵下載贏商網(wǎng)熱門(mén)干貨資料，掃二維碼，進(jìn)入贏才網(wǎng)第一部分 K11項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)1 1、項(xiàng)目、項(xiàng)目概況概況2 2、開(kāi)發(fā)商分析、開(kāi)發(fā)商分析3 3、協(xié)助團(tuán)隊(duì)、協(xié)助團(tuán)隊(duì)4 4、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)理念5 5、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展示、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展示K11項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)上海K11項(xiàng)目地址盧灣區(qū)淮海中路300號(hào)所屬商圈淮海路商圈開(kāi)業(yè)時(shí)間2013年6月28日商業(yè)面積3.55萬(wàn)停車(chē)位數(shù)量270個(gè)商業(yè)樓層數(shù)量地下3層，地上63、層物業(yè)組成購(gòu)物中心+寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司投資商香港新世界集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)Kokaistudios建筑工作室項(xiàng)目定位融合藝術(shù)、人文、自然三大核心元素的購(gòu)物藝術(shù)中心相關(guān)備注由寫(xiě)字樓裙樓改造建筑全貌1.1 1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)位圖1.2 1.2 項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成描述：上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心地下三層至地上六層，面積約40000平米，為寫(xiě)字樓裙樓商業(yè)物業(yè)。秉承品牌“藝術(shù)人文自然”三大核心元素相融合的核心價(jià)值。物業(yè)類(lèi)別建筑面積()購(gòu)物中心40000寫(xiě)字樓642001.3 1.3 項(xiàng)目整體形象認(rèn)知項(xiàng)目整體形象認(rèn)知1.4 1.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念及歷程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念及歷程開(kāi)發(fā)理念：K11將藝4、術(shù)、人文、自然三大核心理念合二為一，達(dá)到藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保與購(gòu)物消費(fèi)的完美互動(dòng)。空間是人文的終極表達(dá)，為城市生活和活動(dòng)締造嶄新空間，讓我們和自然和諧共存。對(duì)更多的城市人來(lái)講，K11為城市生活注入新的元素，是全新生活的探索。藝術(shù)與人的生活方式需要改變，人與自然之間的對(duì)話更需要回到日常生活當(dāng)中。K11讓人文、藝術(shù)與自然在同一建筑空間內(nèi)相互尊重與對(duì)話，探究城市功能和社區(qū)文化的新模型。開(kāi)發(fā)歷程：開(kāi)發(fā)商分析K11新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司，香港股份代號(hào)：917)為新世界發(fā)展有限公司(香港股份代號(hào)：17)的內(nèi)地物業(yè)旗艦，并為國(guó)內(nèi)大型全國(guó)性房地產(chǎn)發(fā)展商之一，資產(chǎn)總值約1,178億港元。本集團(tuán)自八十年代5、初期即活躍于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并于1999年7月在香港聯(lián)交所上市，現(xiàn)為摩根士丹利資本國(guó)際(MSCI)中國(guó)指數(shù)成份股之一。其物業(yè)組合包括38個(gè)主要發(fā)展項(xiàng)目分布于25個(gè)大城市或主要交通樞紐。設(shè)計(jì)理念K11K11方案總體框架的設(shè)計(jì)理念人工瀑布室外&外立面K11室外&外立面K11樓頂有漂亮的燈飾12六層的空中花園和六層的停車(chē)場(chǎng)貫通，也是寫(xiě)字樓的吸煙場(chǎng)所。室外&外立面K11樓頂花園入口K11正門(mén)口后門(mén)入口入口K1115地鐵入口地鐵入口處，無(wú)數(shù)電子表組成的藝術(shù)品入口K1116中庭K11金屬蝴蝶室外中庭旋轉(zhuǎn)木馬進(jìn)入到K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墻、藝術(shù)家隋建國(guó)特意為K11定制制作的蝴蝶、環(huán)繞式鳥(niǎo)鳴聲都意6、在營(yíng)造一幅森林的情景。標(biāo)志性的垂直綠化墻與年輕藝術(shù)家打造的金屬蝴蝶融為一體，平面鋼板鏤空切割的蝴蝶在變化的燈光下幻化出不同色彩。鋼管、不銹鋼、三角玻璃打造的大樹(shù)完美的將屋頂玻璃幕墻延伸至室內(nèi)圓形休息椅處，不僅增加了休憩處的美感，還完美的融進(jìn)自然元素，令整棵現(xiàn)代材質(zhì)打造的大樹(shù)在B1樓的中庭上空不顯突兀。如此設(shè)計(jì)首先具有采光、遮陽(yáng)、避雨的功能，其次便捷快速地到達(dá)B1樓，從而增加B1樓的人流。類(lèi)似于美術(shù)館的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格增加了其高端奢華的感受。公共的過(guò)道區(qū)域，展示著藝術(shù)家李二男的多媒體作品：新安迪沃霍爾研究。除了公共區(qū)域內(nèi)的16件藝術(shù)品，K11將整個(gè)B3層打造成了一個(gè)免費(fèi)對(duì)公眾開(kāi)放的chi K11藝術(shù)7、空間。過(guò)道K11上海驚奇展的雙腿造型裝置，來(lái)自施勇。劉建華的鑄銅枕頭痕跡最有人氣，時(shí)常會(huì)有路人在這里落座休息。過(guò)道擺放免費(fèi)桌上足球。20洗手間干凈明亮，大氣洗手間K11大面積等候區(qū)，較多休息椅精油香薰垂直客梯，電梯廳外墻有粗糙方磚拼花電梯K11電梯空間摩登安靜，不僅可以欣賞到從9樓傾斜而下的水幕，還有無(wú)聲的動(dòng)態(tài)藝術(shù)展示。水幕用水全部為寫(xiě)字樓洗手盤(pán)中水回收利用用水。護(hù)梯下面蟒蛇紋燈罩凸顯藝術(shù)感24樓層指南及品牌LOGO墻導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)K11導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)K11導(dǎo)視牌指示牌，位于扶手電梯口導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)K11藝術(shù)學(xué)院地圖導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)K11廣告燈柱立柱和燈箱周?chē)饘俨馁|(zhì)，凸顯質(zhì)感導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)K1129體8、驗(yàn)式娛樂(lè)及小品娛樂(lè)及小品K1130藝術(shù)品及雕塑娛樂(lè)及小品K11島柜及外擺亮點(diǎn)利用造型獨(dú)特的區(qū)域利用電梯后部區(qū)域咖啡店以開(kāi)放式島柜呈現(xiàn)美陳K11島柜及外擺亮點(diǎn)門(mén)店落地玻璃全面開(kāi)放，利用過(guò)道臨街玻璃區(qū)域，節(jié)約空間的同時(shí)，提升門(mén)店時(shí)尚形象。幾乎每家餐飲均采用臨過(guò)道部分開(kāi)放的形式，凸顯人氣、增強(qiáng)互動(dòng)、國(guó)際化氣氛。32美陳K11K11項(xiàng)目的各種室內(nèi)外建筑空間，均會(huì)率先考慮通過(guò)各種綠色建筑設(shè)計(jì)及科技，所以把原先的部分屋頂車(chē)庫(kù)改造成“都市農(nóng)場(chǎng)”，成為消費(fèi)者互動(dòng)體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)版“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”。這樣不僅是消費(fèi)者感受到農(nóng)場(chǎng)樂(lè)趣同時(shí)也增加了綠化面積減少對(duì)自然環(huán)境的影響，并且提升城市公共生活場(chǎng)所的總體質(zhì)量。這樣的設(shè)計(jì)也成為9、今后更多商場(chǎng)、購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)趨勢(shì)。美陳K11都市農(nóng)場(chǎng)美陳K11美陳K11花樣駿馬深粉色的墻壁和展示臺(tái)搭蔥郁的綠色植物，這樣亮色調(diào)的碰撞給人視覺(jué)上沖擊。這也是它的獨(dú)特之處，玻璃罩內(nèi)盛開(kāi)的鮮花就像是溫室里的花朵惹人喜愛(ài)。黑色頂部設(shè)計(jì)配上小型LED射燈就像是漫天繁星照射在空中花園般美麗，令人向往。K11不僅對(duì)商家有篩選，更希望商家能在K11店的概念上與藝術(shù)、文化貼合。美陳K11除了YAANG家的經(jīng)典家居生活用品，中外創(chuàng)意生活用品，以及Hellen Lee設(shè)計(jì)的服飾，放在店中售賣(mài)。店內(nèi)視覺(jué)和陳列上更偏年輕化，色彩跳躍，產(chǎn)品也更豐富多元。美陳K11停車(chē)場(chǎng)：在商場(chǎng)的最高層6-9樓，此處的商業(yè)價(jià)值比較低，用10、亍停車(chē)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)比較少見(jiàn)；外立面綠化：四面中面對(duì)大馬路的兩面以及內(nèi)廣場(chǎng)墻壁布置了垂直綠化，給人貼近自然的感覺(jué)；以及對(duì)中空的中庭采用大面積垂直綠化墻設(shè)計(jì)，有效隔熱降低能耗；33米高空飛瀉而下的人工水景瀑布，逼真的水流聲、鳥(niǎo)叫聲以及清新香氣讓人仿佛置身大自然之中。室外中庭設(shè)計(jì)：入口處做了個(gè)類(lèi)似“盧浮宮”的建筑，吸引人流到項(xiàng)目并把人流直接導(dǎo)入地下；廣告位點(diǎn)位：項(xiàng)目廣告牌很多，面對(duì)馬路的是超大面廣告牌，給還未進(jìn)入的商家很好的宣傳效果；景觀電梯&人工瀑布：有效利用了空間并給人藝術(shù)感；項(xiàng)目的各個(gè)角落都有藝術(shù)品，在逛商場(chǎng)癿時(shí)候時(shí)常可以帶來(lái)驚喜，增長(zhǎng)逗留時(shí)間；照明設(shè)計(jì)：商場(chǎng)整體燈光偏暗，舒適的環(huán)境很有情調(diào)；洗手11、間：豪華級(jí)別的廁所，細(xì)節(jié)處彰顯人性化；地鐵通道包裝：布置很有藝術(shù)氛圍，吸引人流幵給人很好的第一印象；商場(chǎng)定位高端人士，引入高檔的品牌，其中近20%的零售及餐飲品牌首次入駐上海。美陳：K11對(duì)細(xì)節(jié)的把握和處理都很重視，各個(gè)角落都有藝術(shù)品和小景觀，增加顧客的逗留時(shí)間和驚喜。在外擺及島柜的處理上，擴(kuò)大商業(yè)面積的同時(shí)，營(yíng)造更加個(gè)性新鮮潮流的氛圍，吸聚年輕客群。B3的3000平米的藝術(shù)交流、互動(dòng)及展示空間，定期舉行免費(fèi)的藝術(shù)展覽、藝術(shù)工作坊、藝術(shù)家沙龍等活動(dòng)，構(gòu)建起藝術(shù)與大眾互動(dòng)的橋梁；365天的不間斷互動(dòng)活動(dòng)更將開(kāi)啟K11的創(chuàng)意之旅，令藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然綠化以及購(gòu)物消費(fèi)之間產(chǎn)生一體化而微妙的互動(dòng)12、作用，為市民及旅客帶來(lái)前所未有的獨(dú)特五官享受引領(lǐng)現(xiàn)階段購(gòu)物中心綜合性業(yè)態(tài)的發(fā)展風(fēng)向。優(yōu)點(diǎn)分析 項(xiàng)目不足 預(yù)估裝修成本較高，投資較大。異型建筑實(shí)用率不高，總經(jīng)營(yíng)面積相對(duì)小。體量較小，品牌豐富度不夠，客源相對(duì)大體量購(gòu)物中心要窄。1.上海K11這樣立足“小眾化”的藝術(shù)主題購(gòu)物中心，通過(guò)文藝美，將消費(fèi)者引入賣(mài)場(chǎng)，從而形成消費(fèi)，相比其他依舊在“百貨+餐飲+休閑娛樂(lè)”模式上徘徊的其他購(gòu)物中心，確實(shí)是一種開(kāi)創(chuàng)。2.盡管K11商業(yè)面積僅4萬(wàn)平方米，但通過(guò)藝術(shù)、環(huán)保等互動(dòng)增強(qiáng)顧客的購(gòu)物體驗(yàn)，不失為實(shí)體店應(yīng)對(duì)電商沖擊的新思路。此外，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，用藝術(shù)品來(lái)克服消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的審美疲勞，既能突破13、藝術(shù)“被仰望”的格局，又讓公眾在購(gòu)物休閑時(shí)不乏味。3.購(gòu)物中心和文化藝術(shù)相結(jié)合可以進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，吸引消費(fèi)者更多時(shí)間停留在購(gòu)物中心。上海K11就將吸金砝碼放在了藝術(shù)主題上，來(lái)招徠顧客，精選國(guó)內(nèi)外知名當(dāng)代藝術(shù)家17組作品，分別放置在商場(chǎng)各處供公眾欣賞，同時(shí)，3000平方米的chi K11藝術(shù)空間也定期舉行向公眾免費(fèi)開(kāi)放的藝術(shù)展覽、工作坊、藝術(shù)家沙龍和教育講座等。4.要做藝術(shù)主題購(gòu)物中心并不那么簡(jiǎn)單，不論在資金、運(yùn)營(yíng)，還是在時(shí)間上對(duì)開(kāi)發(fā)商都是龐大考驗(yàn)。5.在經(jīng)營(yíng)初期，消費(fèi)者由于獵奇心理，人流量會(huì)較大，但如果不能很好地將藝術(shù)與商業(yè)結(jié)合，無(wú)法刺激消費(fèi)者沖動(dòng)購(gòu)物，將會(huì)“淪為展覽館”。因而，需謹(jǐn)慎借鑒！項(xiàng)14、目借鑒意義第二部分 芳草地項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)1 1、項(xiàng)目、項(xiàng)目概況概況2 2、開(kāi)發(fā)商分析、開(kāi)發(fā)商分析3 3、協(xié)助團(tuán)隊(duì)、協(xié)助團(tuán)隊(duì)4 4、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)理念5 5、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展示、項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展示芳草地項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)僑福芳草地項(xiàng)目地址北京市朝陽(yáng)區(qū)東大橋路9號(hào)所屬商圈CBD商圈開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年9月16日占地面積13.8萬(wàn)總建筑面積20萬(wàn)停車(chē)位數(shù)量1000個(gè)商業(yè)樓層數(shù)量地下2層，地上2層物業(yè)組成寫(xiě)字樓+購(gòu)物中心+酒店開(kāi)發(fā)商北京僑福置業(yè)有限公司投資商北京僑福置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)IDA，綜匯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所項(xiàng)目定位相關(guān)備注購(gòu)物中心面積5.6萬(wàn)建筑全貌1.1 1.115、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)位圖1.2 1.2 項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成描述：緊鄰北京CBD核心地帶，總面積達(dá)20萬(wàn)平方米，是一座集頂級(jí)寫(xiě)字樓（建筑面積8.2萬(wàn)平方米）、時(shí)尚購(gòu)物中心、藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。大樓整體設(shè)在下沉花園內(nèi)，功能分布于兩座矮樓及兩座塔樓之中，4座樓由一個(gè)環(huán)保罩覆蓋，形成其獨(dú)有的都市環(huán)境空域。樓與樓之間的空間設(shè)架空花園，花園每隔兩層一個(gè)，讓在辦公樓內(nèi)工作的員工能享受有自然采光、充滿樹(shù)木園景的休息地方。建筑中央的下沈廣場(chǎng)是大樓的主要活動(dòng)場(chǎng)所,樓內(nèi)布置了逾100件藝術(shù)品,供市民能休閑地欣賞。樓中設(shè)一條235米長(zhǎng)步行橋,讓市民能在不同時(shí)間穿越,給城市帶來(lái)一個(gè)另類(lèi)的都市空間感16、。項(xiàng)目資料設(shè)計(jì)時(shí)間:由2001年開(kāi)始施工時(shí)間:2005年 2011年占地面積:3萬(wàn)平方米建筑面積:20萬(wàn)平方米芳草地項(xiàng)目概況1.3 1.3 項(xiàng)目整體形象認(rèn)知項(xiàng)目整體形象認(rèn)知芳草地項(xiàng)目概況1.4 1.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念及歷程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念及歷程開(kāi)發(fā)理念：僑福建設(shè)企業(yè)是中國(guó)可持續(xù)建筑事業(yè)的先行者之一。作為僑福企業(yè)在大陸投資興建的第一個(gè)大型項(xiàng)目，僑福芳草地傳承并進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)了僑福集團(tuán)的綠色環(huán)保理念，將綠色貫穿到建筑的每個(gè)細(xì)節(jié)。“永遠(yuǎn)走在時(shí)代前列同時(shí)堅(jiān)持綠色環(huán)保可持續(xù)發(fā)展永續(xù)經(jīng)營(yíng)，在20世紀(jì)50年代末創(chuàng)建本公司之來(lái)，一直恪守的品牌承諾。因此綠色特征是僑福建設(shè)企業(yè)每個(gè)項(xiàng)目的既定要求。我們的目標(biāo)就是開(kāi)發(fā)具有最高17、質(zhì)量的標(biāo)志性項(xiàng)目。”開(kāi)發(fā)歷程：1995年拿地規(guī)劃設(shè)計(jì)2000年2004年開(kāi)工2010年竣工2012年11月開(kāi)業(yè)2012年9月16日試營(yíng)業(yè)開(kāi)發(fā)商分析2.1 2.1 投資商簡(jiǎn)介投資商簡(jiǎn)介芳草地Parkview Green芳草地是由北京僑福置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)管理，并為僑福集團(tuán)之組成部分。僑福集團(tuán)由黃氏家族創(chuàng)立，總部設(shè)于香港。集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不僅遍及亞洲，更已將觸角邁向歐陸，面向全球視野，是當(dāng)代地產(chǎn)發(fā)展、休閑產(chǎn)業(yè)與精致生活品質(zhì)創(chuàng)造者的卓越代表。半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)集團(tuán)一直秉持著以人為先的理念，致力以創(chuàng)新獨(dú)到的設(shè)計(jì)、綠色環(huán)保理念以及對(duì)細(xì)節(jié)的無(wú)懈追求，從而打造經(jīng)典地標(biāo)建筑。集團(tuán)項(xiàng)目包括香港陽(yáng)明山莊，南京丁山花園大酒店18、，臺(tái)北怡亨精品酒店，新加坡的鶴樓和僑福 CLAT，以及法國(guó)的布瓦隆酒店。當(dāng)代地產(chǎn)發(fā)展與精致生活品質(zhì)創(chuàng)造者的卓越代表僑福集團(tuán)設(shè)計(jì)理念芳草地僑福芳草地由四棟多功能、獨(dú)立的塔樓建筑組合而成。位于一個(gè)10米深的下沉花園上，花園營(yíng)造了一片綠色的環(huán)境。四棟建筑都由一個(gè)巨大的、能自由呼吸的環(huán)境保護(hù)膜包裹，能自動(dòng)應(yīng)對(duì)不斷變化的天氣、溫度、濕度、風(fēng)向。保護(hù)膜是整個(gè)建筑非常有效的外衣，保護(hù)膜內(nèi)微氣候的空氣流動(dòng)是通過(guò)太陽(yáng)的熱量產(chǎn)生的自然力。在保護(hù)膜的頂部安裝天窗，使熱空氣溢出，由大樓底部的下沉花園吸入冷空氣，這就創(chuàng)造了空氣流通與自然通風(fēng)。設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)納入了包括人文、人體工效學(xué)、環(huán)保生態(tài)、節(jié)能技術(shù)、消防科學(xué)設(shè)計(jì)的理19、念，為北京市創(chuàng)立了一個(gè)智能化環(huán)保商業(yè)建筑的先河。節(jié)能功率的追求以當(dāng)時(shí)歐美先進(jìn)國(guó)家環(huán)保建筑最新設(shè)計(jì)為目標(biāo)。完成后所得出數(shù)據(jù)已創(chuàng)立了新標(biāo)準(zhǔn)-即春秋季節(jié)省60%,夏季省16%,及冬季節(jié)省83%的高效節(jié)能設(shè)計(jì)。環(huán)保設(shè)計(jì)理念芳草地設(shè)計(jì)理念芳草地是中國(guó)第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。僑福芳草地利用創(chuàng)新的環(huán)保技術(shù)以及對(duì)建筑材料的斟酌使用，從而成為中國(guó)第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。內(nèi)外兼?zhèn)涞膬S福芳草地將環(huán)保的理念深入至每個(gè)細(xì)節(jié)中，從外觀上，頂部采用ETFE膜材料，結(jié)合通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)，組成獨(dú)特的節(jié)能環(huán)保罩，形成獨(dú)立的微氣候環(huán)境。不僅做到冬暖20、夏涼，也節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)的使用。從內(nèi)在來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的內(nèi)部微循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)合樓群VAV冷水吊頂系統(tǒng)和智能BMS系統(tǒng)，可以至少節(jié)約60%能源使用率，最高達(dá)到80%的比率。同時(shí)模塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節(jié)省了10-15%的裝修成本。此外項(xiàng)目的節(jié)水設(shè)備非常豐富，不僅包括了電子水龍頭，衛(wèi)生間節(jié)水潔具以及低流量淋浴設(shè)施等，雨水過(guò)濾后也可循環(huán)利用被用作綠化灌溉，從而提供水使用率。藝術(shù)展示中心位于B2層，為滿足藝術(shù)品展示空間高度需求，客流只可從L1層乘扶手梯直達(dá)B2層，再?gòu)腂2層乘扶手梯直達(dá)B1層。步道聯(lián)系四棟建筑平面動(dòng)線布局呈十字交叉布局芳草地設(shè)計(jì)理念室外&外立面芳草地迥然相異的建筑成為北京新地標(biāo)入口芳21、草地正門(mén)口巨大的人像雕塑，達(dá)利的作品入口處的旋轉(zhuǎn)門(mén)芳草地保護(hù)膜覆蓋下的中庭中庭商場(chǎng)的底層是5萬(wàn)平方米的零售商場(chǎng)，由自然采光的中庭環(huán)繞，最低處是公共廣場(chǎng)，既美化環(huán)境，又提供了休憩和公共互動(dòng)的寧?kù)o空間。芳草地中庭引人注目的跨度達(dá)225米的步行橋，對(duì)角穿越建筑，使商場(chǎng)更具特色，也使人們便捷地行走在四棟建筑之間，提供空間體驗(yàn)。芳草地步道芳草地電梯芳草地洗手間為母嬰和殘疾人提供人性化設(shè)計(jì)帶有藝術(shù)氣息的廁所指示牌芳草地導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)古典造型有金屬感的指示牌芳草地美陳娛樂(lè)及小品芳草地濃郁的藝術(shù)氛圍是芳草地的特色，顧客的每一次來(lái)訪都是一次藝術(shù)的交流與對(duì)話。這里展示了近40件達(dá)利的雕塑。除了西方藝術(shù)品，還有當(dāng)代中22、國(guó)新銳藝術(shù)家的作品與觀眾分享。娛樂(lè)及小品芳草地藝術(shù)品隨處可見(jiàn)摩托車(chē)大馬克杯吊燈娛樂(lè)及小品芳草地達(dá)利藝術(shù)品芳草地展覽館占地近4000平方米，致力于積極參與及推動(dòng)中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的發(fā)展和研究。秉承以人為先的理念，實(shí)現(xiàn)從過(guò)去展覽館“以物為中心”的轉(zhuǎn)變。娛樂(lè)及小品芳草地各式各樣的壁畫(huà)作品別處心裁的垃圾桶設(shè)計(jì)娛樂(lè)及小品芳草地僑福芳草地是值得研究的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其對(duì)自然景觀的引入，對(duì)建筑雕塑的引入，對(duì)內(nèi)在建筑形式的探討。對(duì)建筑材料大膽使用。對(duì)商業(yè)氛圍與自然氛圍的結(jié)合使用都是值得我們學(xué)習(xí)借鑒的地方。多入口立體交叉構(gòu)建，對(duì)動(dòng)線與商業(yè)店鋪的利弊也是值得我們?nèi)ビ懻摰牡胤健Ｒ凿摿盒崩灤?棟寫(xiě)字樓加蓋采光頂，并配置從負(fù)23、二層至一層飛天梯；整個(gè)項(xiàng)目大氣的空間感以及特立獨(dú)行的抽象雕塑景觀，業(yè)態(tài)涵蓋豐富，品牌級(jí)次有序；是國(guó)內(nèi)值得稱(chēng)道的標(biāo)志性項(xiàng)目！僑福芳草地于去年9月份正式開(kāi)業(yè)，讓人有種“滿載而歸”的感覺(jué)，這種感覺(jué)于其說(shuō)是購(gòu)物帶來(lái)的滿足，不如說(shuō)是在購(gòu)物之余，藝術(shù)品帶來(lái)的精神享受。優(yōu)點(diǎn)分析 可以大膽預(yù)言，在未來(lái)購(gòu)物中心的道路上，精神層面的附加值，將是一種發(fā)展的大趨勢(shì)。人們將更加注重精神層面的體驗(yàn)和享受，物質(zhì)消費(fèi)將漸漸失去主導(dǎo)地位。自然景觀的引入，對(duì)建筑雕塑的引入，對(duì)內(nèi)在建筑形式，對(duì)建筑材料大膽使用值得探討。對(duì)商業(yè)氛圍與自然氛圍的結(jié)合和過(guò)渡。項(xiàng)目借鑒意義第三部分 項(xiàng)目借鑒意義1 1、案列借鑒、案列借鑒2 2、公共空間設(shè)計(jì)24、理念、公共空間設(shè)計(jì)理念3 3、中庭設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、中庭設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4 4、洗手間設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、洗手間設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5 5、導(dǎo)視標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)視標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)6 6、幕墻設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、幕墻設(shè)計(jì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)案例借鑒公共空間設(shè)計(jì)風(fēng)格：與購(gòu)物中心的調(diào)性、定位、檔次相關(guān)，調(diào)性及建筑造型：K11和芳草地均走藝術(shù)型購(gòu)物中心風(fēng)格，外部建筑造型設(shè)計(jì)為不規(guī)則建筑（異型建筑），較難模仿，實(shí)用率不高。入口：正門(mén)、后門(mén)、地鐵入口等有綠化景觀小品，設(shè)有遮陽(yáng)雨篷懸挑設(shè)計(jì)。主入口位置要有專(zhuān)用坡道或做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。中庭設(shè)計(jì)：中庭要分主次，K11為一鏤空室外中庭，采用建筑環(huán)保創(chuàng)造自然環(huán)境、藝術(shù)主題設(shè)計(jì)新穎。芳草地罕25、見(jiàn)地用四棟塔樓撐起外包保護(hù)膜，創(chuàng)造室內(nèi)大中庭，同時(shí)用步道串聯(lián)起各棟建筑。中庭體現(xiàn)寬闊，明亮的氣氛。中庭設(shè)置燈箱及美工吊鉤和燈具維修馬道。懸掛升降吊鉤。中庭采光頂：玻璃采光頂必須確保能夠清潔。預(yù)留中庭掛鉤荷載及隱藏走線方式。洗手間：男女比例按1：2設(shè)計(jì)。做到人文關(guān)懷，有等候區(qū)及休息椅，設(shè)有殘障洗手間、母嬰室、茶水間。地磚鋪裝：拼花設(shè)計(jì)，給顧客帶來(lái)視覺(jué)重復(fù)，提升記憶度、舒適度和美感。同時(shí)注重天花頂部與地面的風(fēng)格銜接，體現(xiàn)時(shí)尚氛圍。公共走廊包括消防通道采用公共走廊包括消防通道采用800 x800人造石材為主。地面做法材料適當(dāng)突出推廣區(qū)域，但須與公共通道地面材料協(xié)調(diào)。藝術(shù)品：規(guī)劃有較多外擺位，陳列藝術(shù)26、品。導(dǎo)視設(shè)計(jì)：細(xì)節(jié)精工品質(zhì)，簡(jiǎn)潔藝術(shù)風(fēng)導(dǎo)視，體現(xiàn)人文關(guān)懷、清晰新穎，有時(shí)代科技感。深圳萬(wàn)象城地面深圳萬(wàn)象城地面其他項(xiàng)目借鑒上海IFC香港圓方7778圓方室內(nèi)石材的圖案拼花IFC地面石材伸縮縫線與柱面線條對(duì)齊人造云石圖案檢修口廣州太古匯購(gòu)物中心地面采用中東進(jìn)口天然石材，造價(jià)800元/M2。香港太古廣場(chǎng)2010年進(jìn)行了翻新，也采用進(jìn)口天然石材。828384中庭地面=石材+地毯852、中庭扶梯裝修-深圳萬(wàn)象城86沈陽(yáng)萬(wàn)象城中庭扶梯8788大悅城超長(zhǎng)扶梯2、中庭扶梯裝修-上海IFC扶梯裝修越來(lái)越高檔新開(kāi)的高檔購(gòu)物中心，扶梯裝飾燈光更顯得時(shí)尚。2、中庭扶梯裝修-廣州太古匯廣州太古匯自動(dòng)扶梯前后錯(cuò)開(kāi)，避免27、上下人流擁擠。2、中庭扶梯裝修-廣州太古匯 萬(wàn)象城作為城市級(jí)商業(yè)中心，中庭地面石材品質(zhì)非常重要，應(yīng)使用耐久性好的進(jìn)口人造云石或天然石材。中庭是關(guān)鍵線路：主體結(jié)構(gòu)-鋼結(jié)構(gòu)-幕墻-扶梯-滿堂腳手架-裝飾等工序環(huán)環(huán)相扣，滿堂腳手架是目前的難點(diǎn)。中庭總結(jié)洗手間品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)圓角防撞掛鉤兒童入廁看護(hù)地面防滑圓角防撞掛鉤兒童入廁看護(hù)地面防滑上海IFC人性化的VIP衛(wèi)生間面盆臺(tái)面靠墻邊采用圓角上翻，便于清理。衛(wèi)生間-廣州太古匯衛(wèi)生間-廣州太古匯龍頭、洗手液、廢紙箱設(shè)計(jì)人性化。衛(wèi)生間-沈陽(yáng)萬(wàn)象城衛(wèi)生間效果圖3、衛(wèi)生間 萬(wàn)象城作為人員高密集場(chǎng)所，衛(wèi)生間的使用效率高；女衛(wèi)生間往往排隊(duì)較長(zhǎng)；衛(wèi)生間的裝修檔次在提升；注意衛(wèi)生間氣味。地面石材整石樓梯踏步高檔場(chǎng)所采用整石臺(tái)階的也較多導(dǎo)視標(biāo)識(shí)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)沈陽(yáng)恒隆 公共商業(yè)建筑作為人員密集場(chǎng)所，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、美觀。電梯標(biāo)識(shí)衛(wèi)生間標(biāo)識(shí)105電梯標(biāo)識(shí)106沈陽(yáng)萬(wàn)象城標(biāo)識(shí)交通節(jié)點(diǎn)處標(biāo)識(shí)幕墻品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上海IFC恒隆廣場(chǎng)成都、南寧、青島、鄭州、無(wú)錫、重慶、合肥111