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1、揚州萬科城彩虹匯商業項目簡介揚州萬科城彩虹匯商業項目簡介 5、萬科商業項目介紹 1、揚州概況 2、揚州商業概況 3、項目定位規劃 4、項目綜合分析 揚州概況-自古繁華 揚州是一座具有2,500多年歷史的文化古城,歷史上極度繁華富庶，曾經“富甲天下”。唐代，揚州是中國四大貿易港口之一；宋代，有“東南自古繁華地”之美譽；清代，其以鹽運和錢糧漕運而繁盛；康乾盛世時期，更是中國首富之地。現在的揚州是上海經濟圈和南京都市圈的節點城市，向南接納蘇南、上海等地區經濟輻射，向北作為開發蘇北的前沿陣地和傳導區域，素有“蘇北門戶”之稱。2013年揚州被評為二線城市。揚州“蘇中門戶”，著名的”生態人居城市”、”歷史2、文化名城”，經濟活躍的長三角都市圈重要節點城市。城市屬性 2500年歷史 市區人口230萬 12年GDP突破2933億元(省內NO.8)人均GDP突破10000美元(省內NO.6)國家歷史文化名城，具有傳統特色的風景旅游城市，長三角核心區北翼中心城市。揚州“十二五”城市發展規劃 12012 7568 7202 4559 4020 3970 3120 2933 2702 2630 1921 1603 1517 11.8 11.4 8.9 8.6 8.4 6.4 6 4.8 4.1 3.8 3.5 3.2 2.7 總量 第八 人均 第六 揚州通過跨江融合發展，吸引蘇南、上海的優質產業向揚州轉移，提3、升揚州的經濟競爭力、文化軟實力和對外吸引力。南京都市圈 融入蘇南、融入長三角核心區，是蘇中未來發展的戰略取向。“蘇中崛起”戰略“蘇中崛起”戰略 2018年南京-揚州-鎮江城際鐵路建成通車。按照規劃，到2020年以前，南京都市圈國內生產總值預期37000億，年均增長13%以上，其中，南京16000億、馬鞍山3800億、滁州4000億、鎮江6500億、揚州9500億、蕪湖4500億。“南京都市圈”“南京都市圈”是國家五大都市圈之一，綜合競爭力排名全國前五，作為融入長三角、輻射中西部的國際性重要門戶，寧鎮揚將打造同城化先行區。城市位置 揚州南京都市圈和上海經濟圈節點城市 揚州市人口密度狀況 11624、 1180 1192 1198 1189 1175 1182 976 685 688 691 692 693 692 696 697 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 市區人口密度（人/平方公里）全市人口密度（人/平方公里）57.9 60.9 71.9 57.5 53.3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 揚州市 全省 蘇南 蘇中 蘇北 城鎮化率（%）江蘇區域江蘇區域2011年城鎮化率年城鎮化率 注注：由于揚州：由于揚州20112011年底江撤市并區導致當年市區人口5、密度下降幅度較大年底江撤市并區導致當年市區人口密度下降幅度較大 城市人口 揚州人口基本維持在450萬左右，市區人口約200萬，增長緩慢 揚州核心商圈為文昌閣商圈,短期內市場地位無法撼動 近幾年西區通過重點規劃發展，逐步形成了以京華城為核心的西區次級商圈，發展勢頭良好 在城市東、南區以大型超市為主的傳統賣場商圈為主 在城市北區，目前商業尚處于空白階段，缺乏大型商業配套設施 揚州商業網點分布 購物中心及 商業街區 百貨商場 大型超市 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 萬科 1.京華城 2.力寶廣場 3.明發廣場 4.時代廣場 5.教場 6.珍6、園 7.三盛廣場 8.金鷹 9.萬家福 10.茂業百貨 11.蘇果 12.大潤發 13.大潤發 14.大潤發 15.歐尚 16.沃爾瑪 17.麥德龍 18.樂天瑪特 以文昌商圈為核心,目前形成“一主一次多節點”的多層次商業格局；本項目位于城市“北部商圈”內；揚州商業格局現狀 文昌商圈（主）北部商圈 東部商圈 西南商圈：以揚州商城、紅星美凱龍、高力等專業賣場為主體的條線型商業，串聯力寶廣場百貨類綜合體逐漸形成復合型商圈雛形；文昌商圈：以金鷹、時代廣場、萬家福等 購物中心為主體的市級成熟商 圈。東部商圈：以曲江商品城、大潤發為主體，未來將以京華之心為核心，聯動明發廣場、金盛家居廣場將形成新興的東部7、商圈。北郊商圈：以蜀岡新城為核心，商業上屬空白階段 西部商圈：以京華城全生活廣場為核心，以大潤發、望月路等街區商業為鏈接點的功能復合型城市商業副中心。文昌閣商圈介紹 文昌閣是揚州市最為繁華的傳統商圈，也是市民購物的第一選擇，主要聚集了金鷹百貨、萬家福百貨、時代廣場、茂業百貨、文昌廣場、珍園步行街等商業項目 其中，金鷹作為領頭羊，是揚州最為高端的百貨商場，2012年營業額過20億 金鷹金鷹 萬家福萬家福 茂業（商茂業（商業大廈）業大廈）文昌百匯文昌百匯 珍園珍園 時代廣場時代廣場 商業形態 百貨 百貨 百貨 開放式步行街 開放式步行街 購物中心 開業時間 2001 1996 2011(1994)8、2008 2010 2002 建筑面積 4.5萬方 2.5萬方 2萬方 4萬方 2萬方 7萬 檔次定位 中高 中 中 中低 中 中 業態規劃 服裝、鞋帽、電子 服裝、鞋帽、電子 服裝、鞋帽、電子、餐飲 服裝、娛樂、餐飲 餐飲、娛樂、教育 購物、休閑餐飲、娛樂 品牌引進 Coach、萬寶龍、歐舒丹、蘭蔻等 Vero moda、jack jones、Nike等 Vero moda、jack jones、Nike、必勝客等 個體戶品牌為主 純K KTV、冶春茶社、味千拉面、DQ、金寶貝、博士蛙等 Nike、屈臣氏、西部牛排、世紀影城 揚州商業概況 京華城商圈介紹 該城占地2060畝,建成后總開發面積9、330萬平米，其中住宅130萬方，商務聚集區200萬方，核心建筑為京華城Living Mall 京華城Living Mall作為揚州首家大型綜合體商業，經過多年培育，已經發展成為西區核心商圈和揚州第二大商圈 將揚州從“百貨時代”帶入“購物中心時代”揚州商業概況 揚州萬科城彩虹匯商業簡介 地址 揚子江北路559 建筑形態 開放式街區商業 建筑面積 76505 容積率 0.8 地上建筑面積 45139 地下建筑面積 31366 停車位 400 項目區域 瘦西湖景區 項目定位 家庭型生活廣場 預計開業 2015.12 萬科城彩虹匯商業產品規劃 樓號 產品 層數 面積 業態定位 A棟 商業 3 50510、3 餐飲/零售 B棟 商業 3 2973 餐飲 C棟 商業 2 2385 餐飲 D棟 商業 2 2896 家居飾品 E棟 商業 3 2631 生活配套 F棟 商業 2 1500 餐飲 G棟 商業 2 800 餐飲 H棟 商業 2 3887 娛樂休閑 J棟 商業 1 5125 影院 K棟 公寓及底商 3 4964 M棟 公寓及底商 3 8661 H1(5棟)企業獨棟 3 4289 地下 超市-1 11977 地下 車庫-1 19332 A B J:影院 D F H C E G M K J1 萬科城彩虹匯商業總建筑面積為76505m2，其中地上計容面積為45139m2 產品組成為：集中商業、soh11、o公寓和企業獨棟 項目周邊環境項目周邊環境 項目交通情況 到達片區 公共交通線路總數 車次線路 市中心 8條 40w、11w、25w、45w、55w（晚）、216w（鄉）、107w（鄉）、旅游專線 東片區 3條 5w、25w、45w 南片區 3條 39w、50w、216w 西片區 2條 13w、31w 揚州南北主揚州南北主動脈：動脈：周邊交通線路圖 揚州南北主動脈：揚州南北主動脈：揚子江大道揚子江大道 項目周邊項目周邊人口情況人口情況 1-3公里內樓盤及人口統計 公里內 1-2公里內 2-3公里內 樓盤 戶數 樓盤 戶數 樓盤 戶數 萬科城 1900 西湖公館 1500 紫金文昌苑 455 郎12、悅華府 1480 四季金輝 2436 御園 1000 印象華府 552 中信錦苑 3528 翡翠城 1200 海上紫郡 1700 桐園 450 海德莊園 400 碧水棲庭 1658 CoCo.唐 539 玫瑰香榭 800 玫瑰園 450 荷葉小區 850 紫薇苑 900 揚州天下 1642 養怡花園 500 錦繡花園 300 唐郡 108 揚州北苑 1300 嘉豐苑 640 石油山莊 3780 山水錦城 550 翠崗新村 1500 滿芳庭 768 經緯花園 400 金菊花都 860 花樣年華 1241 山河園 300 祥生旺庭公館 500 蜀景花園 450 柳馨花園 350 雍華府 300 瘦13、西湖景園 300 幸福魔方 368 來鶴北苑 800 朱唐小區 750 東方百合園 1500 花瓶苑 600 西湖嶺秀 868 念四新村 1000 紫荊苑 380 司徒小區 530 孫莊新村 300 西湖花園 700 念香苑 600 瘦西湖西苑 200 村莊 100 柳馨花園 350 村莊 200 村莊 200 Total 19327 16271 11435 常住人口 5萬 萬 萬 潛在人口 萬 萬 0.2萬 公里范圍內共計樓盤34個，常住人口萬，未來潛在人口萬 公里范圍內，常住人口5萬人，未來潛在人口萬人 -公里范圍內常住人口萬人，未來潛在人口萬人 -公里范圍內常住人口萬人，未來基本穩定 紅色為在建樓盤 萬科彩虹匯商業廣場現已經引進三大主力品牌“Tesco樂購”大型超市、保利五星級數字影院、美洲健身，同時規劃引進大型高端品牌連鎖餐飲、多國食尚匯、高端休閑娛樂等商業業態，萬科廣場定位為邗江新區區域商業中心，建成后將成為揚州北部新城區的中心。招商進度 萬科已開業商業項目介紹 北京金隅萬科廣場北京金隅萬科廣場 蘇州蘇州萬科美好廣場萬科美好廣場 東莞松湖萬科廣場東莞松湖萬科廣場 深圳龍崗萬科廣場深圳龍崗萬科廣場 聯系我們：揚州萬科彩虹匯招商部 地址：揚州市揚子江北路與櫻花大道交匯處 電話：0514-87757980 87757839 手機：13770775879