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1、揚(yáng)州萬科城彩虹匯商業(yè)項(xiàng)目簡介 揚(yáng)州萬科城彩虹匯商業(yè)項(xiàng)目簡介 贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送5、萬科商業(yè)項(xiàng)目介紹 1、揚(yáng)州概況 2、揚(yáng)州商業(yè)概況 3、項(xiàng)目定位規(guī)劃 4、項(xiàng)目綜合分析 揚(yáng)州概況-自古繁華 揚(yáng)州是一座具有2,500多年歷史的文化古城,歷史上極度繁華富庶，曾經(jīng)“富甲天下”。唐代，揚(yáng)州是中國四大貿(mào)易港口之一；宋代，有“東南自古繁華地”之美譽(yù)；清代，其以鹽運(yùn)和錢糧漕運(yùn)而繁盛2、；康乾盛世時(shí)期，更是中國首富之地。現(xiàn)在的揚(yáng)州是上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的節(jié)點(diǎn)城市，向南接納蘇南、上海等地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射，向北作為開發(fā)蘇北的前沿陣地和傳導(dǎo)區(qū)域，素有“蘇北門戶”之稱。2013年揚(yáng)州被評為二線城市。揚(yáng)州“蘇中門戶”，著名的”生態(tài)人居城市”、”歷史文化名城”，經(jīng)濟(jì)活躍的長三角都市圈重要節(jié)點(diǎn)城市。城市屬性 2500年歷史 市區(qū)人口230萬 12年GDP突破2933億元(省內(nèi)NO.8)人均GDP突破10000美元(省內(nèi)NO.6)國家歷史文化名城，具有傳統(tǒng)特色的風(fēng)景旅游城市，長三角核心區(qū)北翼中心城市。揚(yáng)州“十二五”城市發(fā)展規(guī)劃 12012 7568 7202 4559 4020 3970 3123、0 2933 2702 2630 1921 1603 1517 11.8 11.4 8.9 8.6 8.4 6.4 6 4.8 4.1 3.8 3.5 3.2 2.7 總量 第八 人均 第六 揚(yáng)州通過跨江融合發(fā)展，吸引蘇南、上海的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)向揚(yáng)州轉(zhuǎn)移，提升揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)競爭力、文化軟實(shí)力和對外吸引力。南京都市圈 融入蘇南、融入長三角核心區(qū)，是蘇中未來發(fā)展的戰(zhàn)略取向。“蘇中崛起”戰(zhàn)略“蘇中崛起”戰(zhàn)略 2018年南京-揚(yáng)州-鎮(zhèn)江城際鐵路建成通車。按照規(guī)劃，到2020年以前，南京都市圈國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)期37000億，年均增長13%以上，其中，南京16000億、馬鞍山3800億、滁州4000億、鎮(zhèn)江6500億4、揚(yáng)州9500億、蕪湖4500億。“南京都市圈”“南京都市圈”是國家五大都市圈之一，綜合競爭力排名全國前五，作為融入長三角、輻射中西部的國際性重要門戶，寧鎮(zhèn)揚(yáng)將打造同城化先行區(qū)。城市位置 揚(yáng)州南京都市圈和上海經(jīng)濟(jì)圈節(jié)點(diǎn)城市 揚(yáng)州市人口密度狀況 1162 1180 1192 1198 1189 1175 1182 976 685 688 691 692 693 692 696 697 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 市區(qū)人口密度（人/平方公里）全市人口密度（人/平方公里）57.9 65、0.9 71.9 57.5 53.3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 揚(yáng)州市 全省 蘇南 蘇中 蘇北 城鎮(zhèn)化率（%）江蘇區(qū)域江蘇區(qū)域2011年城鎮(zhèn)化率年城鎮(zhèn)化率 注注：由于揚(yáng)州：由于揚(yáng)州20112011年底江撤市并區(qū)導(dǎo)致當(dāng)年市區(qū)人口密度下降幅度較大年底江撤市并區(qū)導(dǎo)致當(dāng)年市區(qū)人口密度下降幅度較大 城市人口 揚(yáng)州人口基本維持在450萬左右，市區(qū)人口約200萬，增長緩慢 揚(yáng)州核心商圈為文昌閣商圈,短期內(nèi)市場地位無法撼動(dòng) 近幾年西區(qū)通過重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展，逐步形成了以京華城為核心的西區(qū)次級商圈，發(fā)展勢頭良好 在城市東、南區(qū)以大型超市為主的傳統(tǒng)賣場商圈為主 在城市北區(qū)，目前商業(yè)尚處于空白階6、段，缺乏大型商業(yè)配套設(shè)施 揚(yáng)州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布 購物中心及 商業(yè)街區(qū) 百貨商場 大型超市 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 萬科 1.京華城 2.力寶廣場 3.明發(fā)廣場 4.時(shí)代廣場 5.教場 6.珍園 7.三盛廣場 8.金鷹 9.萬家福 10.茂業(yè)百貨 11.蘇果 12.大潤發(fā) 13.大潤發(fā) 14.大潤發(fā) 15.歐尚 16.沃爾瑪 17.麥德龍 18.樂天瑪特 以文昌商圈為核心,目前形成“一主一次多節(jié)點(diǎn)”的多層次商業(yè)格局；本項(xiàng)目位于城市“北部商圈”內(nèi)；揚(yáng)州商業(yè)格局現(xiàn)狀 文昌商圈（主）北部商圈 東部商圈 西南商圈：以揚(yáng)州商城、紅星美凱龍、高力7、等專業(yè)賣場為主體的條線型商業(yè)，串聯(lián)力寶廣場百貨類綜合體逐漸形成復(fù)合型商圈雛形；文昌商圈：以金鷹、時(shí)代廣場、萬家福等 購物中心為主體的市級成熟商 圈。東部商圈：以曲江商品城、大潤發(fā)為主體，未來將以京華之心為核心，聯(lián)動(dòng)明發(fā)廣場、金盛家居廣場將形成新興的東部商圈。北郊商圈：以蜀岡新城為核心，商業(yè)上屬空白階段 西部商圈：以京華城全生活廣場為核心，以大潤發(fā)、望月路等街區(qū)商業(yè)為鏈接點(diǎn)的功能復(fù)合型城市商業(yè)副中心。文昌閣商圈介紹 文昌閣是揚(yáng)州市最為繁華的傳統(tǒng)商圈，也是市民購物的第一選擇，主要聚集了金鷹百貨、萬家福百貨、時(shí)代廣場、茂業(yè)百貨、文昌廣場、珍園步行街等商業(yè)項(xiàng)目 其中，金鷹作為領(lǐng)頭羊，是揚(yáng)州最為高端的百8、貨商場，2012年?duì)I業(yè)額過20億 金鷹金鷹 萬家福萬家福 茂業(yè)（商茂業(yè)（商業(yè)大廈）業(yè)大廈）文昌百匯文昌百匯 珍園珍園 時(shí)代廣場時(shí)代廣場 商業(yè)形態(tài) 百貨 百貨 百貨 開放式步行街 開放式步行街 購物中心 開業(yè)時(shí)間 2001 1996 2011(1994)2008 2010 2002 建筑面積 4.5萬方 2.5萬方 2萬方 4萬方 2萬方 7萬 檔次定位 中高 中 中 中低 中 中 業(yè)態(tài)規(guī)劃 服裝、鞋帽、電子 服裝、鞋帽、電子 服裝、鞋帽、電子、餐飲 服裝、娛樂、餐飲 餐飲、娛樂、教育 購物、休閑餐飲、娛樂 品牌引進(jìn) Coach、萬寶龍、歐舒丹、蘭蔻等 Vero moda、jack jones、9、Nike等 Vero moda、jack jones、Nike、必勝客等 個(gè)體戶品牌為主 純K KTV、冶春茶社、味千拉面、DQ、金寶貝、博士蛙等 Nike、屈臣氏、西部牛排、世紀(jì)影城 揚(yáng)州商業(yè)概況 京華城商圈介紹 該城占地2060畝,建成后總開發(fā)面積330萬平米，其中住宅130萬方，商務(wù)聚集區(qū)200萬方，核心建筑為京華城Living Mall 京華城Living Mall作為揚(yáng)州首家大型綜合體商業(yè)，經(jīng)過多年培育，已經(jīng)發(fā)展成為西區(qū)核心商圈和揚(yáng)州第二大商圈 將揚(yáng)州從“百貨時(shí)代”帶入“購物中心時(shí)代”揚(yáng)州商業(yè)概況 贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：10、h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送揚(yáng)州萬科城彩虹匯商業(yè)簡介 地址 揚(yáng)子江北路559 建筑形態(tài) 開放式街區(qū)商業(yè) 建筑面積 76505 容積率 0.8 地上建筑面積 45139 地下建筑面積 31366 停車位 400 項(xiàng)目區(qū)域 瘦西湖景區(qū) 項(xiàng)目定位 家庭型生活廣場 預(yù)計(jì)開業(yè) 2015.12 萬科城彩虹匯商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃 樓號(hào) 產(chǎn)品 層數(shù) 面積 業(yè)態(tài)定位 A棟 商業(yè) 3 5053 餐飲/零售 B棟 商業(yè) 3 2973 餐飲 C棟 商業(yè) 2 2385 餐飲 D棟 商業(yè) 2 211、896 家居飾品 E棟 商業(yè) 3 2631 生活配套 F棟 商業(yè) 2 1500 餐飲 G棟 商業(yè) 2 800 餐飲 H棟 商業(yè) 2 3887 娛樂休閑 J棟 商業(yè) 1 5125 影院 K棟 公寓及底商 3 4964 M棟 公寓及底商 3 8661 H1(5棟)企業(yè)獨(dú)棟 3 4289 地下 超市-1 11977 地下 車庫-1 19332 A B J:影院 D F H C E G M K J1 萬科城彩虹匯商業(yè)總建筑面積為76505m2，其中地上計(jì)容面積為45139m2 產(chǎn)品組成為：集中商業(yè)、soho公寓和企業(yè)獨(dú)棟 項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目交通情況 到達(dá)片區(qū) 公共交通線路總數(shù) 車次線路 市12、中心 8條 40w、11w、25w、45w、55w（晚）、216w（鄉(xiāng)）、107w（鄉(xiāng)）、旅游專線 東片區(qū) 3條 5w、25w、45w 南片區(qū) 3條 39w、50w、216w 西片區(qū) 2條 13w、31w 揚(yáng)州南北主揚(yáng)州南北主動(dòng)脈：動(dòng)脈：周邊交通線路圖 揚(yáng)州南北主動(dòng)脈：揚(yáng)州南北主動(dòng)脈：揚(yáng)子江大道揚(yáng)子江大道 項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊人口情況人口情況 1-3公里內(nèi)樓盤及人口統(tǒng)計(jì) 公里內(nèi) 1-2公里內(nèi) 2-3公里內(nèi) 樓盤 戶數(shù) 樓盤 戶數(shù) 樓盤 戶數(shù) 萬科城 1900 西湖公館 1500 紫金文昌苑 455 郎悅?cè)A府 1480 四季金輝 2436 御園 1000 印象華府 552 中信錦苑 3528 翡翠城13、 1200 海上紫郡 1700 桐園 450 海德莊園 400 碧水棲庭 1658 CoCo.唐 539 玫瑰香榭 800 玫瑰園 450 荷葉小區(qū) 850 紫薇苑 900 揚(yáng)州天下 1642 養(yǎng)怡花園 500 錦繡花園 300 唐郡 108 揚(yáng)州北苑 1300 嘉豐苑 640 石油山莊 3780 山水錦城 550 翠崗新村 1500 滿芳庭 768 經(jīng)緯花園 400 金菊花都 860 花樣年華 1241 山河園 300 祥生旺庭公館 500 蜀景花園 450 柳馨花園 350 雍華府 300 瘦西湖景園 300 幸福魔方 368 來鶴北苑 800 朱唐小區(qū) 750 東方百合園 1500 花瓶14、苑 600 西湖嶺秀 868 念四新村 1000 紫荊苑 380 司徒小區(qū) 530 孫莊新村 300 西湖花園 700 念香苑 600 瘦西湖西苑 200 村莊 100 柳馨花園 350 村莊 200 村莊 200 Total 19327 16271 11435 常住人口 5萬 萬 萬 潛在人口 萬 萬 0.2萬 公里范圍內(nèi)共計(jì)樓盤34個(gè)，常住人口萬，未來潛在人口萬 公里范圍內(nèi)，常住人口5萬人，未來潛在人口萬人 -公里范圍內(nèi)常住人口萬人，未來潛在人口萬人 -公里范圍內(nèi)常住人口萬人，未來基本穩(wěn)定 紅色為在建樓盤 萬科彩虹匯商業(yè)廣場現(xiàn)已經(jīng)引進(jìn)三大主力品牌“Tesco樂購”大型超市、保利五星級數(shù)字影15、院、美洲健身，同時(shí)規(guī)劃引進(jìn)大型高端品牌連鎖餐飲、多國食尚匯、高端休閑娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)，萬科廣場定位為邗江新區(qū)區(qū)域商業(yè)中心，建成后將成為揚(yáng)州北部新城區(qū)的中心。招商進(jìn)度 萬科已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目介紹 北京金隅萬科廣場北京金隅萬科廣場 蘇州蘇州萬科美好廣場萬科美好廣場 東莞松湖萬科廣場東莞松湖萬科廣場 深圳龍崗萬科廣場深圳龍崗萬科廣場 聯(lián)系我們：揚(yáng)州萬科彩虹匯招商部 地址：揚(yáng)州市揚(yáng)子江北路與櫻花大道交匯處 電話：0514-87757980 87757839 手機(jī)：13770775879 贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送