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1、銀億嘉和中心項目定位報告銀億嘉和中心項目定位報告（下）（下）B案 八、商業導入 企 劃 篇企劃總精神給寧波的頂級客戶一個有價格想像力的最頂級產品NO1最頂級客戶計劃進駐寧波的強大跨國企業注重地段形象的一流品牌集團尋求更大發展的實力型企業富豪型投資客社會頂層客戶截止2006年11月，全市批準外商投資項目10947個，投資總額538.48億美元；目前世界500強企業已有超過50家企業在寧波投資（荷蘭阿克蘇諾貝爾公司、德國梅賽爾公司和林德公司、日本東芝公司和三菱商事、韓國LG公司和SK公司等）；2006年年底，全市有外貿經營資格的企業累計已達7151家。在長三角超過400家一流外資企業落戶2006年2、，寧波市私營企業8.32萬家，注冊資金總數則達到1132.75億元，總產值達到了2270.68億元。NO2地段價值支撐絕對中心論本 案城市繁榮，絕對中心！三江口，最早的“寧波港”港埠，寧波文明發祥地；三江口歷來是寧波的城市象征，也是寧波人的最大驕傲與精神歸屬，三江口是市政長期重點建設對象，沿江景觀綿延萬里，投資建設依然馬不停蹄；寧波商務，絕對中心!城市功能，世界品牌，絕對中心!浙東第一街中山東路商業街 金融行政一條街解放南路 旅游風貌商業街藥行街 市政重點工程和義路商業街 第一大國際商業航母天一廣場 高級國際時尚文化街區老外灘快捷交通，絕對中心！全城交通發散點，一脈貫通三江十四橋，城市各處交通3、線路迅速溝通；20多條公交線路，全方位輻射至寧波各處，節約公司運作成本；寧波全面建設公鐵水空交通網絡，長三角南翼交通樞紐地位正在加快確立。金融投資，絕對中心！城市核心商業一直是地產投資的最可靠載體，回報更為可觀，市場風險低；三江口為寧波商業繁榮巔峰，但土地瀕絕，一鋪難求，大型商業用地已成絕版；全國房產行業前50強銀億房產實力保障。NO3頂級產品價值支撐CBD第一大商務建筑綜合體填補CBD形態空白，鑄造寧波頂級財富象征寧波CBD核心商務第一高樓一統城市商務格局，鑄造寧波頂級核心標志世界著名頂級商業地產一覽世界第一流綜合商業地產躋身世界頂級行列，鑄造寧波精神象征德國制造德國GMP建筑師事務所，德國4、最大最多產的建筑師事物所采用鋼結構，最大限度減少不實用面積，提升性價比構建城市靈魂是城市建設規劃的最高境界 城市靈魂張澤群法國巴黎，現代城市規劃建設以埃菲爾鐵塔為中心，構建了自己的城市靈魂，埃菲爾鐵塔是現代巴黎城市靈魂的代表。位于吉隆坡市中心的雙子塔，世界第四高建筑，馬來西亞經濟蓬勃發展的象征，是馬來西亞歷來的城市靈魂建筑。世界矚目的商業建筑東京中城，建有東京第一高樓，將成為世界文化藝術交錯的六本木1mile地區的靈魂建筑。寧波，發展建設格局沒有旗幟鮮明的核心標志，沒有體現城市精神的建筑象征，沒有能問鼎世界的頂級建筑。寧波城市靈魂建筑缺失！=本案將成為寧波城市靈魂建筑獨一無二的核心位置+根深蒂5、固的精神歸屬+享譽國際的商業地位+前所未有的商務高度+比肩世界的建筑規模+強強合作的建筑品牌本案具備了世界一流商業地產的水準，具有難以超越的頂級性本案地段已成絕版，再無可復制，具有不容置疑的唯一性本案作為寧波城市核心至高，具有無可比擬的標志性本案是代表寧波城市的靈魂建筑總 結NO4國際頂級五星級酒店價值支撐享受全球最高服務標準，從這里開始！全球最大飯店集團美國喜達屋集團旗下經營效益最好的酒店；屢獲代表全球服務業最高榮譽的“國際五星鉆石獎”美國全球權威旅游媒體CONDE NAST TRAVELLER評為金榜酒店；北美高級連鎖酒店客戶滿意度榜首 美國威斯汀酒店美國最頂級酒店模式，從這里進駐寧波！美6、國亞特蘭大威斯汀全美最高的酒店日本東京威斯汀全球造價最高的酒店美國舊金山威斯汀歷史最悠久的酒店墨西哥威斯汀世界最浪漫的酒店上海威斯汀升為“六星級”的酒店寧波威斯汀寧波最高貴的酒店世界貴族名流，在這里與您為鄰！美國頂級酒店資源，從這里供您享用！美國，從這里服務寧波！總 結NO1最頂級客戶NO2地段價值支撐絕對中心論NO3頂級產品價值支撐NO4國際頂級五星級酒店價值支撐NO5確立頂級產品最高價值頂級商務價值參考北京財富中心地段/北京CBD核心地段品質/北京CBD最大規模的商務建筑綜合體配套/白金五星級酒店、大型商業等一期均價/25600元/平米二期均價/35000元/平米廣州中信廣場地段/廣州市天7、河北路品質/華南第一高樓，廣州標志性建筑配套/中天購物城等開盤均價/17000元/平米目前均價/25000元/平米深圳大中華國際交易廣場地段/深圳CBD第一商務中軸 品質/深圳CBD唯一商務航母 配套/喜來登大酒店、大型商業等最高均價/46000元/平米銀億嘉和中心項目地段/寧波CBD核心，三江口絕版品質/寧波唯一頂級商務綜合體配套/威斯汀大酒店、大型商業等均價/平米頂級酒店公寓價值參考北京財富中心地段/北京CBD核心地段品質/北京CBD最大規模的商務建筑綜合體品牌/白金五星級酒店價格/85平米均價25600元/平米上海外灘中心地段/上海老外灘附近品質/上海外灘唯一多功能的現代化建筑群品牌/威8、斯汀大酒店價格/100平米月租金43000元起杭州世貿麗晶城地段/世貿區與黃龍區交匯處品質/中心區規模最大的綜合地產品牌/世界酒店式公寓經營巨頭奧克伍德經營管理 價格/開盤均價19338元/平米銀億嘉和中心項目地段/寧波CBD唯一核心，三江口絕版地段品質/寧波最頂級商務建筑綜合體品牌/美國五星級大酒店價格/頂級酒店式公寓企劃價值目標28000元/平米辦公企劃價值目標30000元/平米項目總定位德美中合作 寧波CBD城上之城建筑總定位寧波城標寧波精神象征 寧波財富象征 寧波品位象征項目總推廣口號德國制造美國服務寧波絕版辦公定位寧波CBD核心商務第一高樓酒店式公寓定位美國五星級總統公寓項目總定位德9、美中合作 CBD城上之城辦公定位寧波核心商務第一高樓酒店式公寓定位美國五星級總統公寓項目推廣口號德國制造美國服務寧波絕版建筑總定位寧波城標寧波精神象征 寧波財富象征 寧波品位象征總案名建議威斯汀中心突顯項目依托威斯汀酒店的產品優勢；借威斯汀酒店品牌優勢傳播本案形象。環球中心突顯項目國際性，及比肩全球的頂級性；突顯項目匯聚全球頂級品牌的產品特征；體現項目“世界以我為中心”的各項優勢。外灘中心突顯地段，一目了然；延續銀億外灘系列品牌。以德國名車保時捷徽標形狀為主體，呈金色質地，體現本案德國制造的頂級品質；內部由彩色體塊有機構成，寓意本案地段極度繁華，世界品牌繽紛匯粹，體現國際大都市核心區域特色。造10、型為三條金帶匯成一點，代表本案的三江口地域特色；三條金帶形成地球狀，體現本案世界頂級品質，并與案名相符；金色體現本案將匯聚世界財富，前景輝煌；迎合“世界以我為中心”的項目優勢。NO6企劃推廣預熱期開盤期強銷期1、形象定位2、形象基本系統建立3、形象宣傳用品之應用4、戶外廣告出街5、SP活動6、軟文引導7、售樓處銷售道具完成8、媒體計劃9、行銷策略制定10、開發商品牌提升1、開盤SP活動2、強勢NP定位市場3、媒體組合運用4、文本 DM5、廣告檢討及修正6、計劃執行7.戶外調整1、媒體組合運用2、NP強勢轟炸3、定點 DM4、廣告檢討及修正5、戶外調整1、直效媒體應用2、定點 DM3、SP活動促銷4、不斷開盤引爆樹立項目城市地位贏得市場無上殊榮以酒店品牌累積客戶以強勁造勢引爆開盤辦公、公寓、商業先后推出 持續引爆，不斷刺激意向稿意向稿意向稿意向稿意向稿意向稿商業案名建議BOSS購物中心突顯項目國際性，及頂級性形態；環球購物中心突顯項目國際性，及比肩全球的頂級性；突顯項目匯聚全球頂級品牌的形態特征。意向稿意向稿意向稿意向稿意向稿NO銷售價格預測備選方案甲級寫字樓酒店式公寓甲級寫字樓預祝項目成功預祝項目成功謝謝謝謝