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1、 北京中原三級市場部研究中心中原地產北京房產物業過戶辦理流程1、賣方物業無抵押（1）買方一次性付款的情況買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶之前房地局需查看監管協議、全款支付憑證和資金監管憑證買方去房地局領新房產證定金注入買方籌款、時間長短不確定定金注入全款注入定金放款全款放款定金、全款放款監管行通知經紀公司全款到賬監管行向買方開具全款支付憑證和資金監管憑證買方持協議和買賣合同將付給賣方的全款存入資金監管賬戶全款注入（2）買方商貸的情況買賣雙方與經紀公2、司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同。(貸款手續可委托代辦)首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入銀行批貸后，買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶前房地局需查看監管協議、首付款支付憑證和資金監管憑證買方領房產證做抵押登記抵押登記完成，買方領房產證和他項證將他項證交給銀行，銀行將貸款額（即尾款）直接放給賣方定金注入定金、首付款放款買方籌款、時間長短不確定買方持協議和買賣合同將付給賣方的首付款存入資金監管賬戶監管行向買方開具首付款支付憑證和資金監管憑3、證監管行通知經紀公司首付款到賬（3）買方公積金貸款的情況A、買方所在單位為市屬單位定金、首付款放款買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買方持協議和買賣合同將付給賣方的首付款存入資金監管賬戶買賣雙方持相關材料與公積金管理中心（以下簡稱“中心”）或與其委任的擔保公司簽訂貸款合同。進行初審，評估，最終批貸。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批貸后，買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶前房地局需查看監管協議、首付款支付憑證和資金監管憑證。中心為買方做抵押登記抵押登記完成，買方拿回4、新房本定金注入買方籌款、時間長短不確定送契稅票至中心進行復審復審后中心將貸款放到擔保中心賬戶領新房本送中心中心委托相應銀行放款給賣方監管行向買方開具首付款支付憑證和資金監管憑證監管行通知資金經紀公司首付款到賬B、買方所在單位為國管單位買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買方持協議和買賣合同將付給賣方的首付款存入資金監管賬戶買賣雙方持相關材料與公積金管理中心（以下簡稱“中心”）或與其委任的擔保公司簽訂貸款合同。房屋評估，向中心遞交資料進行審核并最終批貸。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首5、付款注入中心批貸后，買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶前房地局需查看監管協議、首付款支付憑證和資金監管憑證抵押登記完成，買方拿回新房本定金注入定金、首付款放款買方籌款、時間長短不確定拿稅票和房本去中心面簽做抵押登記出他項證中心放款到賣方賬戶監管行向買方開具首付款支付憑證和資金監管憑證監管行通知資金經紀公司首付款到賬2、賣方物業有抵押（1）買方一次性付款的情況A、賣方自己出資贖回房產買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶之前房地局需查看監管協議、全款支6、付憑證和資金監管憑證買方去房地局領新房產證全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入買方籌款、時間長短不確定賣方辦理解抵押手續，贖回房產證買方持協議和買賣合同將付給賣方的全款存入資金監管賬戶全款注入定金、全款放款監管行向買方開具全款支付憑證和資金監管憑證監管行通知經紀公司全款到賬B、監管資金用于贖回房產買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶之前房地局需查看監管協議、全款支付憑證和資金監管憑證買方去房地局領新房產證全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入買方7、持協議和買賣合同將付給賣方的全款存入資金監管賬戶全款注入買方籌款、時間長短不確定經紀公司憑協議調用監管房款用于為賣方贖樓并辦理抵押登記注銷手續。監管行向買方開具全款支付憑證和資金監管憑證監管行通知經紀公司全款到賬定金、全款放款（2）買方商貸的情況A、賣方自己出資贖回房產買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同。(貸款手續可委托代辦)賣方辦理解抵押手續，贖回房產證買方持協議和買賣合同將付給賣方的首付款存入資金監管賬戶銀行批貸后，買賣雙方去房地局辦8、理審批過戶手續，過戶之前房地局需查看監管協議、首付款支付憑證和資金監管憑證買方領房產證做抵押登記抵押登記完成，買方領房產證和他項證將他項證交給銀行，銀行將貸款額（即尾款）直接放給賣方定金注入首付款注入首付款注入定金放款首付款放款定金注入定金、首付款放款 買方籌款、時間長短不確定監管行向買方開具首付款支付憑證和資金監管憑證監管行通知經紀公司首付款到賬B、監管資金與擔保公司墊資共同贖回房產首付款注入定金放款首付款放款定金注入買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買方持協議和買賣合同將付給賣方的首9、付款存入資金監管賬戶買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同。(貸款手續可委托代辦)銀行批貸后，買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶之前房地局需查看監管協議、首付款支付憑證和資金監管憑證買方領房產證做抵押登記抵押登記完成，買方領房產證和他項證將他項證交給銀行，銀行將貸款額（即尾款）直接放給賣方定金注入首付款注入定金、首付款放款 買方籌款、時間長短不確定長短不固定監管行向買方開具首付款支付憑證和資金監管憑證監管行通知經紀公司首付款到賬經紀公司憑協議調用監管房款和擔保公司墊資用于為賣方贖樓，并辦理抵押登記注銷手續（3）買方公積金貸款的情況買方所在單位為市屬單位A、賣方自己出資贖回房產B10、監管資金擔保公司墊資共同贖回房產買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買方持協議和買賣合同將付給賣方的首付款存入資金監管賬戶買賣雙方持相關材料與公積金管理中心（以下簡稱“中心”）或與其委任的擔保公司簽訂貸款合同。進行初審，評估，最終批貸首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批貸后，買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶前房地局需查看監管協議、首付款支付憑證和資金監管憑證中心為買方做抵押登記抵押登記完成，買方拿回新房本定金注入定金、首付款放款買方籌款、時間長短不確定送契稅票至中心11、進行復審復審后中心將貸款放到擔保中心賬戶領新房本送中心中心委托相應銀行放款給賣方經紀公司憑協議調用監管房款和擔保公司墊資用于為賣方贖樓，并辦理抵押登記注銷手續賣方辦理解抵押手續，贖回房產證監管行向買方開具首付款支付憑證和資金監管憑證監管行通知經紀公司首付款到賬AB買方所在單位為國管單位A、賣方自己出資贖回房產B、監管資金和擔保公司墊資共同贖回房產買賣雙方與經紀公司和監管銀行簽訂房產買賣合同、居間合同及資金監管協議買方持協議和買賣合同將付給賣方的定金（小于總房款的20%）存入資金監管賬戶買賣雙方持相關材料與公積金管理中心（以下簡稱“中心”）或與其委任的擔保公司簽訂貸款合同。房屋評估，向中心遞交資12、料進行審核并最終批貸。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批貸后，買賣雙方去房地局辦理審批過戶手續，過戶前房地局需查看監管協議、首付款支付憑證和資金監管憑證抵押登記完成，買方拿回新房本定金注入定金、首付款放款買方籌款、時間長短不確定拿稅票和房本去中心面簽做抵押登記出他項證中心放款到賣方賬戶買方持協議和買賣合同將付給賣方的首付款存入資金監管賬戶經紀公司憑協議調用監管房款和擔保公司墊資用于為賣方贖樓，并辦理抵押登記注銷手續賣方辦理解抵押手續，贖回房產證監管行向買方開具首付款支付憑證和資金監管憑證監管行通知經紀公司首付款到賬AB備注：若交易中止，買賣雙方應嚴格按照資金監管協議中所載明的13、權利義務執行。免資金監管的操作流程自行交易的客戶可以不執行資金監管，但需提供免資金監管的協議買賣雙方與經紀公司簽訂房產買賣合同、居間合同買方將定金給賣方賣方和擔保公司共同辦理解抵押手續，贖回房產證賣方與擔保公司簽訂墊資協議買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同。(貸款手續可委托代辦)銀行批貸后，買賣雙方去房地局繳稅并辦理過戶手續，同時提供免資金監管的協議買方領房產證做抵押登記抵押登記完成，買方領房產證和他項證將他項證交給銀行，銀行將貸款額（即尾款）直接放給賣方買方將首付款給賣方注：由于是自由交易，因此付款時間比較靈活，由買賣雙方協商確定，此種方式僅為中原舉例：賣方物業有抵押，買方商貸的情況過戶階段增加的資料：1、若采取資金監管進行交易：則房地局需查看監管協議、全款或首付款支付憑證以及資金監管憑證；2、不采取資金監管進行交易：則買賣雙方需向房地局出具免資金監管的協議。