午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、Marketing Plan 2016年10月第一章市場及競品調研分析第二章年投資回報率說明目錄CONTENTSPART市場及競品調研分析1核心競品指標對比分析區域區域項目名稱項目名稱產品類型產品類型業態業態周邊配套周邊配套晉江和平路和平廣場獨棟商業（一托一、獨層、一拖二均有）婚主題購物公園：慶影院、主題酒店、精品超市酒吧美食、風情街區、特色街區自貿商城等晉江機場泉州鯉城區開元盛世廣場類文創大潤發、餐飲、創意家居親子樂園、影院、零售百貨學生街等培元中學開元寺西街泉州豐澤區中駿廣場住宅底商、商場休閑娛樂，購物千億商城環球城豐澤區政府1個案分析-和平廣場1.項目概況：n 項目位于濰城和平路與東風街2、交匯處南100米路西（和平路555號，晉江機場前面）n 店面總套數：572套；n 去化套數：103套n 去化率18.01%；n 主力面積：42-143婚宴會所1-2F婚慶主題商業街4-6F主題酒店3F餐飲娛樂主題影院KTV電玩城文旅商務文旅商務酒吧美食商墅會所地下精品超市陽光穹頂步行街金融街1個案分析-和平廣場營銷動態：與民政局合作，打造海西婚戀主題購物公園；業態規劃，統一由招商部招商管理，為業主做 一個嫁接動作；避免出現業態不統一，不利于后期商業的發展；針對公寓：與拜登酒店合作，由拜登托管和經營，采用“分成+保底”的分配方式，統一裝修；價格策略:70平以下：存1萬抵4萬；70平以上2萬抵103、萬；認購98折，按時簽約98折；一次性再98折；一次性簽約再送5000-10000元旅游基金；內街店面硬性返租5年；（年投資回報率7%，直接抵房款65折）小結：優勢：1.打造婚戀主題式購物公園，引進政府合作；2.統一業態規劃，專業的招商團隊進行定位及招商；3.沿街商鋪不做返租，內街商鋪硬性5年返租，作為前期商業的培植；4.公寓采用第三方合作，與拜登酒店合作，統一托管經營，固定收益增加投資客信心；劣勢：1.項目的位置較遠，在機場周邊；2.片區人流不多；3.返租周期太長，容易產生糾紛。1個案分析-開元盛世廣場http:/www.ppthi-1.項目概況：n 項目位于新華北路與城北路交匯處（開元寺后4、，西湖對面）n 總建筑面積約10萬平方米，分地下三層、地上三層，打造集文化、購物、餐飲、休閑、娛樂以及商務、藝術于一體的“文旅商業綜合體”總套數：434間：負一層162、一層154、二層103、三次16；面積段：70-153m；面寬：3.8-4.2m；進深：8.7-14m；挑高：一層5米、二層4.5米、三層基本為架空露臺；1個案分析-開元盛世廣場營銷動態：項目前期主打“文化旅游”形象，渠道包括“904”、短信等，整體效果一般；后續集中客戶，闡述買點;如“投資100萬，年賺16萬”同時搭配“投資說明會”及”招商成果，效果明顯；二層店面采取返租10年形式銷售。價格策略：1、現場一般95折，關系戶可5、至92折；沿街一拖一，其余單層銷售；2、10年返租，投資回報率8%，一年領兩次租金（一月跟七月）3、價格：1層4.5萬/m、二層4.5萬/m、三層2.3萬/m；業態分布：負一層：大潤發、休閑餐飲、親子樂園、創意家居等；一層：文創領地、特色風味、零售百貨、潮流前線（學生街）等;二層：影院、時尚品味、零售百貨等；三層：餐飲；目前已經簽約：大潤發（購買負一層整層）、國美電器、金逸電影城、“臺灣西門町”等。小結：優勢：1.主打“文化旅游”形象，作為噱頭宣傳，吸引關注；2.統一業態規劃，專業的招商團隊進行定位及招商；3.有實際租金回報，讓客戶切實感受到投資回報；劣勢：1.返租周期太長，后期容易產生糾紛。6、1個案分析-中駿廣場http:/www.ppthi-1.項目概況：n占地4.6萬，總建23萬，容積率4.0n位于豐澤區坪山路、高速公路以東n1.72萬底商;n津淮街198：所有商鋪都不帶4，總計178間鋪，面積：30-100；n單層30000元/；一拖二16000-20000元/m1個案分析-中駿廣場http:/www.ppthi-營銷動態：早期以“中華老字號”的主體進行商業的包裝，打造以餐飲美食為主的商業形態，效果不好；近期重新包裝推出，打造泉州新天地；項目整體業態以休閑娛樂，購物為主；商鋪均以三年返租18%形式銷售。近期推廣：2016年9月13日泉州中駿廣場VIP客戶私人訂制酒會“微醺醉美7、，私享酒會”，優雅開宴。30-100津淮中心鋪/35全能精裝公寓，火爆熱銷中！小結：優勢：1.項目位置較好；2.重新包裝推售，打造泉州新天地；劣勢：1.停車位配套不足，后期車輛停靠不方便；1主要競品分析項目項目概況圖入市時間去化情況銷售價格定價成交均價租賃行情投入使用的商鋪租金周邊租金年回報率開元盛世2016總套數：434套去化：71套去化率：16.36%一層4.5萬/m二層4.5萬/m三層2.3萬/m還未交房周邊60-100元/m2.1%中駿廣場2016總套數：178套去化：40套 去化率：22.47%單層3萬元/；一拖二1.6-2萬元/m津淮街:100-150元/m 4.8%和平廣場2018、6去化套數103套18.01%14000-18000元/m 還未交房周邊100元/m 6.6%1主要街區商鋪年回報率數據商圈街道單間面積 租金情況 售價年回報率經營情況經營業態（）（元/月/）（元/月/）%老城區商圈打錫街50-90 200-300350006.86%較差主要經營中高檔服飾（200-250為主）南俊巷45-85 200-300350006.86%一般以品牌服飾為主、飾品、休閑小飲、化妝美容美發等（200-250為主）中山中路12-70 120-40050000-1000003.60%良好以服飾為主，輔以鞋服、飾品、休閑小飲通訊等（200-300為主）涂門街30-70 80-329、0 250002.40%良好服飾、鞋包、珠寶、連鎖餐飲、美容美發金融等豐澤廣場商圈豐澤街30-350 50-150 560002.14%良好金融一條街，輔以餐飲、娛樂、茶行美容美發、汽配等湖心街20-100 50-80 15000-300003.36%一般以建材、家具燈飾、五金、汽配、茶葉店為主田安北路40-300 100-400 20000-350006.86%良好連鎖餐飲、服飾、鞋包、珠寶、美容美發金融等新車站商圈泉秀西路25-100 100-150 20000-250004.80%一般以大型餐飲、服飾為主，輔以鞋帽、煙酒茶行休閑娛樂、美容美發等津淮街40-300 50-200 3500010、3.43%良好服飾、珠寶、餐飲、茶行、家居裝飾、廚具等溫陵路40-300 50-200 良好餐飲、休閑娛樂、通信為主，輔以金融、服飾PART投資回報率的說明“CPI”Consumer Price Index物價指數=市場上的貨物價格增長百分比=通貨膨脹率去年一斤大米5元，現在一斤大米5.2元，物價指數增長？2年投資回報率的說明記得那個毛爺爺的笑話？以前，一張毛爺爺夠四個人用；現在，一張毛爺爺只夠一個人用。其實想想，挺可怕的。2年投資回報率的說明泉州近五年以來的物價指數大概在3%（最保守估計）2年投資回報率的說明1、保值2、增值4、未來3、收益投資商業的四等大事第一件事，告訴他，怎么樣讓自己現有的資產保值？現在最常用的是銀行定存，有差不多2%的年利率，如果100萬放在銀行，這五年你可以算算賺了還是賠了。那你要告訴客戶，你買了我的店鋪，收益不但可以干掉銀行定存，而且還能頂住物價指數，也就是說，收益銀行定存利率+年物價指數2年投資回報率的說明年投資回報率=年收益/總價=租金*面積*12個月/單價*面積=租金*12個月/單價投資，永遠是一種長遠的考量，要帶著客戶把眼光放遠，讓他能夠考慮到買這間店鋪十年后，乃至二十年后的收益。2年投資回報率的說明謝謝觀 看THANK YOU