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1、開元地中海購物中心招商說明書開元地中海購物中心招商說明書開元地中海購物中心招商說明書開元地中海購物中心招商說明書 超大型 超創意 超品味 超魅力 全上海首座地中海主題一站式購物中心 全面招商 敬邀入主。松江新城 CLD 正中央，一座 8.4 萬平方米一站式購物中心正緊鑼密鼓建設中。在這項龐大的工程背后，地中海人用無數次的調研、提案、討論、修正，以及日夜群策群力的煎熬，拭目以待您以及未來消費者的分享分享商圈的繁榮，分享業態的豐盛，也分享這上海首座地中海主題一站式購物中心獨創的觀光樂趣。因為它，松江新城從此變不同！因為它，您將有幸一舉登上城市心臟最繁華的時尚舞臺，傲視同儕。松江新區遠景（經濟數據和2、人口特性）松江新城未來 100 億永續繁榮，誰不想分一杯羹？商場如戰場，前瞻眼光，便可決勝一切。臺灣龍頭企業“臺積電”早已預判，松江新城的未來無可限量。緊跟“臺積電”的腳步，及時進駐，方是明智之選！松江新城位于滬杭公路北側，毗鄰佘山國家旅游度假區。方松公路貫通而過，距離市中心 30 公里，虹橋機場 25 公里，區位優勢得天獨厚。松江新城近期規劃面積為 36 平方公里，預計吸納人口 36 萬人，遠期規劃面積為 60 平方公里，居住人口 50 萬。新城整體規劃方案將分三期實施。目前一期 22.4 平方公里的土地上已矗立起一座大學城，一座青少年活動中心，一所圖書館，一座占地 150 畝的開放式休閑公3、園施賢公園，和一幢幢各呈風貌的別墅、新興高尚住宅區 大學城的啟動，拉開了新城繁榮序幕；市政的大力建設，持續的招商引資政策，必將引來大量人流、物流；而松江區政府未來的進駐，更將為新城繁榮起到決定性拉動作用。在松江未來發展中，新城所要扮演的將是新城市居住中心的角色。這種新住宅中心的定位，用投資商共同的判斷來說，就是“無可限量”！上海松江大學城10 萬高素質人才，10 萬高消費客源。上海松江大學城位于新城區西北角，北臨佘山度假區，總占地 4600 畝，總耗資 20 多億人民幣。一期完工后將有上海外國語大學、上海對外貿易學院、上海立信會計學院、上海工程技術大校、視覺藝術學院、東華大學、華東政法學院入駐4、。二期工程占地 3000 畝，將于 2005 年完工。到大學城全部完工后，學生人口將達 80000 人，師資人數將會達到 16000 人，教學科研建筑面積約為 100 萬平方米。松江大學城的建成將為松江新區導入約 10 萬名高素質人才，超過 10 萬高消費客源這無疑是取之不竭的聚寶盆！上海松江工業區引進 26 家世界 500 強企業，財氣縱橫。松江工業區，距松江縣城 2 公里，工業區三期開發總面積 20.5 平方公里，自 92 年 7 月啟動以來，已吸引 16 個國家和地區的外商投資項目 173 項，引進外資 16 億美元。其中世界 500 強的工業性企業和綜合性公司就有 26 家。目前工業區5、集中的產業有：電子，機械，生物醫藥，食品，紡織等。全區就業職工已達3 萬余人，實現工業總產值 105 億元。人氣、財氣聯動，有力地支撐著松江新城之發展。臺積電“世界半導體之父”率先進駐，引進 10 萬人口，買氣沸騰。臺積電已與松江區政府達成初步協議，選址于大昆山工業區，投資 150 億美元，松江區政府免費提供2000 畝地，一期動遷、平整、建標準廠房贈送。現已開始一期動遷，估計此次區政府將免費贈送 10 億人民幣。臺積電的進駐，極大地增強投資者信心，并引領各國際品牌的進入，從而為新城引入 10 萬人口。此項目離開元地中海購物中心不到 3 公里，無數商機盡添未來。周邊小區人口總量預估近 5 萬金6、字塔尖的人口資源由您支配。松江新區將是未來住宅開發的鉑金板塊。目前已有眾多房地產開發商展開如火如荼的“圈地造城”運動。2005 年，周邊 20 多個小區將全部建成，屆時將有約 14000 戶人家進駐，人口總量近 50000 人。且新城內的住宅將以別墅和樓層低矮的生態型中高檔社區為主，尤其中央綠化帶以北、大學城以南，將成為富商名流聚居的高級住宅區。大量優質高消費能力的人口資源,令買氣蒸騰日上。輕軌、松江客運中心汽車站人潮、車潮、錢潮，運轉能力強勢無匹。松江客運中心選址于松江新城北入口，規劃用地 1004 畝，工程總投資 5 億元，將于 2005 年竣工開業，預測各城區，鄉鎮，周邊區縣線路 73 7、條，日發運車輛 430 輛，日均運送客流 11.9 萬人次。軌道交通“申松線”是市府“十五”計劃重大工程項目之一，是市域快速軌道線 R4 線（楓涇崇明）。“申松線”自上海徐匯區的東安路到松江火車站，途經徐家匯、佘山度假區、大學城，其中大學城站與松江客運中心隔街相望。“申松線”建設總投資約 40 億人民幣，2001 年底啟動，2005 年底試通車，預計投入運營后客流量為：2005 年日均 13.9 萬人次，2010 年日均 23.6 萬人次，2020 年日均 57 萬人次。開元地中海購物中心距離輕軌大學城站僅 700 米。光是自動送上門來的客人，就忙不完，賺不完了！上海第一人民醫院引進世界第八臺8、高科技質子刀，東南亞患者紛至沓來。上海第一人民醫院，是聞名遐邇的集醫、教、研、防為一體的綜合性大醫院，也是上海醫科大學臨床醫學院。醫院現有職工 2200 余人，并擁有大批國際一流設備，2007 年將全部遷到松江新區，距離開元地中海購物中心僅一街之隔。規劃中第一醫院占地 23 萬平方米，建筑面積 14.3 萬平方米，床位 1200 個，每天門診人次 5000 人左右，年手術量將達到 15000 人。一期工程將于 2004 年底完成。醫院還預計引進一臺價值一億美元的大型醫療器材質子刀。目前全世界僅有七臺質子刀，全亞洲只有日本擁有一臺。將來第一醫院建成后，將以合理的醫療費用，吸引全國、乃至東南亞眾多9、患者前來治療，旺盛消費需求亦不可低估。商業現狀，商機所在 100 萬常住人口消費需求，誰來滿足？不可思議，但卻是事實松江，大型商業場所數為：0！缺口，即是需求所在。請看以下一組真實數據，巨大商機昭然若揭。目前松江總人口數為 495508 人，全區工農業生產總值高達 421.058 億元，社會消費品零售額 62.44 億元。這個數字還在不斷增長再增長。再加上松江新城近期預計吸納人口 36 萬人，遠期達到居住人口 50 萬。100 萬常住人口，對零售業來說，無疑是座難得的金礦！而老城區商業現狀是，僅有五家中型商場（云間商廈、良友商廈、新紀元商廈、松江商城、九鶴商廈）；二家中型賣場（華聯超市、農工商10、超市）；一條商業街（廟前街到長橋街一段）。不僅數量少，而且消費層次低，已經遠遠落后于經濟發展的需要。因此，松江人除了日常生活必需品在當地就近購買，大多寧肯花費時間、精力，去徐家匯等市中心大型商業中心選購。這種無奈，是松江商業界無法回避的尷尬！如何將源源不斷流入市區的巨額零售款截流？填補零售業市場空白，建造大型中高檔商業場所，不僅勢在必行，而且刻不容緩！大勢所趨，優勢所在。開元地中海購物中心應運而生。地理位置 新城 CLD 零坐標，黃金商業版圖 零售業首重地段。開元地中海購物中心所處的新松江路與人民北路交叉口，是松江新城 CLD 絕對正中心所在。作為松江首席高品質社區“開元新都”的二期商業綜合項11、目，開元地中海購物中心得天獨厚可獲得一大批具有相當經濟實力和消費能力的中高端忠實消費群體，并在規劃上實現了五星級酒店、高尚住宅區與購物中心的消費互動，在新城擁有獨一無二的極高區域消費指數！再加上開元地中海購物中心南隔 300米寬新區中央十字綠化帶與區政府相臨；北臨 4600 畝松江大學城，牢牢抓住 10 萬高消費客源；東隔人民北路，即規劃中上海第一人民醫院；西靠以別墅群為主的英倫風貌區，富商名流聚居的高級住宅群，帶來約 5 萬優質高消費能力的人口資源。東南西北，攏聚各方強勁買氣，開元地中海購物中心占盡地利，輕松坐享龍頭金脈。南來北往，皆是發達之路。開元地中海購物中心兩側就是新城通衢主干道西林路12、人民北路。不消片刻，直達老城區，輕松吸納50 萬客源。再加上距離在建中輕軌 R4 線大學城站短短 700 米，20 分鐘就達徐家匯商圈。建成后 2005 年日均 13.9 萬人次客流量，每天往返猶如運鈔列車先天優勢，無與倫比。絕對高集客力，絕對高增漲力，精明商家，勢必力爭！商場規劃 在新城最有價值的地方，打造最具盈利能力的商業旗艦。松江商業超級巨星，正式啟航。開元地中海共用地面積 91 畝，總建筑面積 26.8 萬平方米。囊括 8.4 萬平方米地中海主題一站式購物中心和酒店式公寓、單身公寓及松江唯一一座五星級酒店。是一個具有彌足珍貴的區位優勢、產品優勢，集購物、休閑、餐飲、娛樂、觀光等多功能13、為一體的高品質商業綜合項目。2002 年下半年施工興建，2005 年底投入使用。其中開元地中海購物中心秉持一期開元新都別墅區的尊貴格調與高品味，以國際化標準進行建構，以觀光型商業模式進行統一布局，以整體規模效應集聚各類知名品牌，無疑將成為松江最尖端、最時尚的商業空間。作為松江獨家大型多功能觀光級商業場所，它的誕生，不僅繁榮松江新區，更輻射老城區與周邊鄉鎮，成為松江最華貴與高檔的財富匯集地。對廣大商家而言，更猶如一臺超大型強力吸金機器。可購物、可休閑、可賞、可游 全上海首座地中海主題一站式購物中心 創意獨到，魅力無法擋！Shopping Mall 上海不少，但是“主題性”、“觀光型”卻是聞所未聞14、。一來市中心寸土寸金，根本不可能有大片土地以供揮霍做足景觀，談何“觀光型”？二來“主題性”大至對整體規劃、建筑風格、室內裝潢、園景布局等要求統一，小至對店招、指示牌等細節都要求甚高，實在難為。不過，開元做到了！作為全上海首座主題性觀光型一站式購物中心，開元地中海購物中心，突破傳統商場局限，首家引入地中海主題概念。將購物休閑化身為充滿無窮樂趣的地中海感性之旅。購物旅途將始于以高檔品牌為主的法國李維耶娜區,穿越以休閑商品為主的托斯卡那田園區，最終抵達之水岸美食區，則仿若碧海藍天的希臘群島人們在沉浸于現代化的商業氛圍之余，亦可感受奇趣新鮮的地中海沿岸異國風情。在這里，購物、休閑、娛樂完美地融為一體。15、在這里，消費從此化為一段段浪漫的地中海傳說。可以想見，開元地中海購物中心未來必定客似云來，成為松江人蜂擁而至，流連忘返的所在。及時進駐，您將擁有最佳發展空間，不斷成就商業輝煌！業種業態分類（配合各層分區圖）1F：服飾、珠寶、化妝品、攝影、特色餐飲、快餐、服務設施、大賣場 2F：服飾、特賣場、美發、皮具、兒童用品、餐飲、大賣場 3F：服飾、通訊器材、生活趣味館、餐飲、運動服飾、美容、書店、大賣場 4F：餐飲、影院、網吧、KTV、桑拿足浴、游戲中心、器材、美食城、迪廳 統一規劃，特色鮮明，營建人與物溝通的最佳平臺。基于“浪漫地中海之旅”這一主題，藝術性構成了實用功能之外的重要特點。我們重新挖掘建筑16、史上的美學主題：希臘式崇尚優美、羅馬式展現豪華、各種復興式就是圍繞著懷舊和記憶主題展開以求喚起今日人們的心理認同。我們將致力于創造一種華麗、悠閑、浪漫、豐富而又不失新穎的建筑群體，藉由對各個分區建筑特征的強化，在建筑外觀、色彩處理、入口設計、園林環境主題上，融匯整體風格來強調個性，使將來商戶、住戶、消費者對建筑環境產生強烈的歸屬感。技術上對歸屬心理的營造，是通過在小區入口處開放式弧形廊柱的設計，給出入者一種心理上的松弛感。沿街的底層商鋪設計尺度變化多樣，但統一制作的招牌、指示牌著意刻畫一種蔚藍海岸小鎮街景的形象特征。對商業用房行業也作相應限制和歸類，希望使人們能在這里享受一種悠閑購物的消費快感17、，并以具標識感的裝飾物，如風帆、舵、桅桿、小船等加強海上航行的意向。各區域環境景觀設計主題明確，充分擷取了地中海建筑元素，材質運用合理靈活，具有鮮明的地域象征意味。裝飾性園林小品設計精美，雕塑、陶瓶噴泉、花車等將功能型、參與性、觀賞性融為一體。令人在休憩的片刻，感受陽光充裕、海風拂面的地中海情境。（配合各區域效果圖、材質圖）高檔購物區李維耶娜奢華風 從 18 世紀開始，法國李維耶娜的蔚藍海岸就是皇親貴族、富賈名流最時髦的渡假圣地。時至今日，每年都有數百萬人涌入蔚藍海岸，想親臨畫冊上難以描摹的美麗景致，及小說、散文中不可置信的悠閑與華麗生活。與之相對應的，開元地中海將李維耶娜區定位為高檔購物區。18、世界知名服飾品牌、高檔珠寶、皮具飾品等櫥窗流光溢彩，處處顯示出高人一等的優雅格調。最早的建筑特點是材料的性能決定并影響著構造。地中海流域是西方建筑的源泉，西方建筑的最顯著的特點是使用石頭，這就產生石頭建筑的典型構造，因為石頭有很好的抗壓能力，但抗拉性較差，故決定其要產生以抗壓為主的構造形式。例如拱。在李維耶娜區，建筑底部便設計了斗拱型的回廊，內斂外放，大大增加了鋪位的到達率，經濟價值更勝一般商場。當然，現代建筑在材料上進行了拓展，鋼筋混凝土和鋼結構的運用，使大跨度的建筑成為可能。采用框架結構以及其他復合結構，使墻體不再擔當承重功能，使得室內采光得到突破。因此，走到內庭，一抬頭便能見到陽光透過輕19、盈的大跨度玻璃穹頂溫柔地灑下，獲得豐富的開闊空間感受。在材質的選用上，使用了砂巖、石材與黃銅，整體色彩十分溫暖、柔和、協調。正如在寒冷冬季到法國南部蔚藍海岸度假的貴族們所渴望見到的陽光般暖融。同時，黃銅與石材、砂巖在陽光和燈光的照射下形成光亮、明暗對比，充滿韻律感。李維耶娜區域整體空間精致，細膩，代表著矜持、優雅的貴族品味。漫步其中，空氣中仿佛也彌漫著奢華的氣息。休閑購物區托斯卡那自然風 意大利中部亞平寧山脈以西到地中海一帶的托斯卡那，有著屬于優美生活的獨特色彩，那是陽光下的藍天白云，是色彩鮮艷的墻壁，是深綠色的百葉窗和深紅色的屋頂。如今，那些原本屬于橄欖樹和葡萄園的景色，屬于挺拔的劍松以及古20、老的莊園的場景，在開元地中海托斯卡那區，演繹出全新版本。這一區域被定義成時尚精品及流行炫品購物區，與強調精致格調的李維耶娜區所不同的是，此處購物氣氛極為悠閑、隨意，正切合托斯卡那的自然恬淡風格。有別于強調規整、對稱、統一的古典風，托斯卡那區建筑語匯應用十分豐富多彩，富于情趣。單看建筑立面上便有突出，有凹進，拋開建筑的嚴肅面貌，呈現多樣性、休閑性。充滿韻律感的廊街與寬闊人行道演繹著意大利的午后悠閑，滿眼時尚精品及流行符號更映襯輕松與愉快。漫步于此，絲絲浪漫盡在意大利的恬淡中回味。逛至戶外，精心設計的休憩空間呈現意大利中部的自然風光。蜿蜒的小路像飄帶一樣在綠色中迂回，充滿野趣。而托斯卡那標志性的曲21、線異常柔和的波浪型山丘，則反射到中庭造型特別，令人聯想起女性起伏線條的座椅上。中庭還特設地中海風格花車，售賣亭，業態更為豐富。在材質的選用上，這一區域特別采用了質地比較粗糙，具有手工感的材料。整體色彩上偏重土色、暗紅色，用來呼應色彩濃重的托斯卡納標志色。在建筑細節部分，托斯卡那區尤為令人稱道。隨處可見點綴有意大利著名的鐵藝柵欄、窗框。或是仿古銅色或是靚麗銀灰色，粗細不一的鐵件被用現代的工藝彎成了帶有華麗的漩渦形和飾以葡萄蔓般相互纏繞、螺旋扭曲的線條的鑄鐵制品，變成了藝術的另一種延伸和另一種表現力。餐飲娛樂區希臘群島海洋風 世人憑借雅典奧運重新關注希臘，但希臘早已經在愛琴海的懷抱里靜靜地美了千年22、。白色和海藍色是希臘群島的基本映象。灰色和白色的小徑連接起島上各家各戶，高高低低的臺階串起一座座造型奇特的白色房屋，不時有白墻藍頂的教堂或高大的白色風車出現。重重疊疊的白色建筑的門窗都是海藍色，其間點綴著綠色的植物和鮮艷的紅色、紫色、玫瑰色的鮮花清新愉悅的希臘風格顯然跟歐洲的豪華古典風有云泥之別，一個看起來氣派非凡，適合家財萬貫的富翁；一個強調簡樸、安寧，是讓人松弛身心、休閑渡假的好所在。也許是明白上帝恩賜的大海、藍天、白云不該白白辜負，希臘人對休閑享樂的熱衷也是世界一流。島上的夜生活尤其活躍。夜幕降臨后，海濱燈火通明，流光溢彩。沿海大大小小的餐館和咖啡館人聲鼎沸，熱鬧非凡。基于此，開元地中海23、將希臘群島區恰如其分地定位為餐飲、娛樂區。這里是美食、休閑娛樂的風尚領地，各類餐廳、咖啡館、迪廳鱗次櫛比，繽紛登場。此區域建筑形態更為寫意、活潑。高低錯落的天際線、臺階式廣場、跌水景觀、中庭開闊湖面、起伏的戶外空間統一營造希臘海濱山城的意向。建筑在色彩上也與海洋意象不可分，以清涼的白色為主調，配上米色、天藍與海藍，以及一些水草綠，令人感受漫步在愛琴海邊的白沙灘上，被海浪拍打著足踝，海風習習撩動著你的發絲的種種意境。為呼應希臘手工藝術的盛行，在材質的選用上，開元地中海在這一區域采用了彩色馬賽克、陶磚等。彩色馬賽克拼裝的航海圖案地坪充滿藝術性；藍色的瓷磚、陶磚屋頂，處處沾染著夏天海洋的味道。此處還24、設計有以著名的希臘陶瓶為主題，極具創意巧思的噴泉群組。希臘群島美食娛樂之都，構筑白與藍的夢境天堂。原汁原味的希臘建筑與自然風情，盡在人們大快朵頤間一一領略。人性化、高格調設計，細節見真章。值得一提的是，與一般商場所不同，開元地中海購物中心的定位雖為大眾，即以家庭、娛樂、休閑為主題的商場，但在設計上卻不會因此走“喧鬧狹窄的商場”風格。我們沿襲開元旅業集團經營酒店旅業的背景格調，所要營造的是一種大眾休閑化卻也能令消費者在如金茂凱悅般的高格調環境內游走的格調氣氛。同時，本著“以人為本”的初衷，我們關注最細微的一個個臺階直到室內室外的方方面面。從消費者進入購物中心時所體會到的前所未有的舒適度，到每一層25、樓的動線設計，手扶梯的高度、行走的寬度、空間、柜位與人的距離親切度、櫥窗的透視度、室內外景觀的銜接度，甚至是提供客人休憩的座椅擺設，洗手間的寬敞度、男女洗手間的比例微乎其微的細節，在我們眼里都變成了甚大的工程。國際團隊 雄厚實力，成就價值。享譽全國的開元旅業集團，是一家以飯店業為主導產業，房地產為支柱產業，工業產業和其他相關產業為新興產業，多元化發展的大型企業集團。目前在上海、杭州、寧波、臺州等地擁有 30 余家企業，總資產 40 億元。為中國民營企業 500 強、中國飯店業集團 20 強、中國房地產名企 50 強之一。成功運作了杭州蕭山賓館、寧波開元大酒店、杭州千島湖開元度假村、浙江開元名都26、大酒店等多個項目。每一個作品，都是城市的地標；每一次出手，都讓城市驚艷。2000 實力進軍松江，2002 年新城首部作品開元新都，沸騰了松江樓市。2004，當開元新都褒揚的聲浪還在耳邊回響，開元房產匯總之前成功經驗，傾情打造上海首座地中海主題購物中心開元地中海購物中心，值得信心期待。大師團隊，強強聯手。為讓藍圖付諸現實，開元房產不惜巨資，延聘國際級大師團隊美國 CALLISON、RTKL 國際設計有限公司和香港貝爾高林，為追求真正經得起時代考驗的建筑價值而再度攜手。全美最大的專業商場建筑設計公司美國 CALLISON，近幾年的設計全都榮獲美國最高設計獎項的“美國建筑師學會獎”。徐家匯商業旗艦港27、匯廣場，便是出自 CALLISON 之手。此次，CALLISON 基于港匯之成功經驗，以前所未有的用心度投入開元地中海之規劃。在整體設計中，結合地形地勢，以具靈性的水穿插其中。同時運用挺拔簡潔、現代感的建筑線條、清晰便利的步行效能網絡、具有地中海風情的休閑場所等一切可運用的設計元素，精心塑造一處可購物、可休閑、可賞、可游的高檔次購物中心。RTKL 國際設計有限公司，是世界知名室內設計公司之一，以其豐富執行經驗，營造原味地中海風格自然得心應手。再加上香港貝爾高林，作為世界景觀設計排名第五的貝爾高林景觀設計公司之分支機構，包辦了總公司在大陸 80的個案，實力自然不容小覷。此番三大公司聯手擘劃，建筑28、與景觀相融共生，大師鼎力巨獻在開元地中海購物中心完美結合。SRE 專業經營管理，確保商業運作科學規范。新加坡超群管理顧問有限公司（SRE），品質卓越，實力不凡，其旗下擁有亞太區最具經驗的購物中心專業顧問。公司已在新加坡、馬來西亞、澳大利亞和中國臺灣、武漢、成都等地成功操作 20 多個大型商業項目，積累了豐富的實戰經驗。開元地中海購物中心聘請其進行整體招商及提供經營管理優質服務。未來將提供先進的物業服務概念和物管體系，并負責在開業后對商戶運作進行經營指導，統一舉辦締造商機、推進業務的營銷推廣活動等，以確保商業運作的科學規范，永續繁榮。超市巨頭樂購搶先入駐，知名影院緊隨其后！五彩繽紛的眩目商機，已29、吸引了大量著名商家紛紛矚目。國際超市巨頭樂購捷足先登，搶占先機。國際知名一流院線緊隨其后，攜手締造人氣至高點。無可比擬的璀璨前景，為您開創鼎盛未來。及時進駐，方是明智之選！簽約群英榜 預留位置給目前簽約商家 招商對象及合作方式 誠邀攜手，共創未來。開元地中海購物中心廣泛尋求國內外知名品牌經營公司鼎力加盟。基于雙方互惠互信的合作機制，以最佳資源整合陣容，樹立松江商業旗艦品牌。雙贏繁榮，共創商機！招商對象 與開元地中海購物中心高素質、高品位的商業環境相符合之各類高檔次業種，尤其歡迎知名品牌連鎖店、高級餐飲服務業、休閑娛樂業、婚紗攝影業、藝術品類等等加盟經營。合作方式 合作方式將視位置、經營成本、租賃年限而定；具體內容歡迎垂詢面洽。