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1、項目分析項目分析地利資源地利資源理想的人文及生態環境體系理想的人文及生態環境體系陽澄湖、高爾夫、大城市區陽澄湖、高爾夫、大城市區浸養一種優越閑適的生活態度，優雅的社交禮儀產品分析產品分析公寓、別墅，兩種居住形態相融并進，公寓、別墅，兩種居住形態相融并進，豐富了產品，廣域了消費群體，但同時也形成了豐富了產品，廣域了消費群體，但同時也形成了 銷售牽引力的難點銷售牽引力的難點兩大客源的融合性兩大客源的融合性面對以上項目情況的大致分析，目前在項目前期推進過程中，最需要解決的兩大問題是：一、如何融合兩大居住產品的客源群？一、如何融合兩大居住產品的客源群？二、如何有效整合產品品牌以形成良好的市場驅動力？二2、如何有效整合產品品牌以形成良好的市場驅動力？客源鎖定客源鎖定兩大居所：兩大居所：第一居所：第一居所：昆山區域性客源，在昆山工作、生活，具有較高收入，并注重 生活品質的新昆山人，其中有相當一部分的海外客群第二居所：第二居所：候鳥型，以休閑渡假、享受悠閑假日風情為主的上海客群、海外人士兩大層面：兩大層面：最大受眾層面最大受眾層面具有中產階級特質的廣域人群，高收入白領、海歸人群，富有市民高端受眾層面高端受眾層面企業投資者，CEO、高管、成功的文化藝術從業者、海外人士不走尋常路！不走尋常路！永遠做市場的領跑者永遠做市場的領跑者觀念還原生活觀念還原生活具有獨特性、開創性、前瞻性，并能在全地產行業引起高3、度贊譽度、耐人尋味的全國人居經典范本。品牌力和實驗精神品牌力和實驗精神憑借品牌力和實驗精神，萬科使業主更多地獲益于自豪感、歸屬感、品牌認同感等精神領域的附加價值。萬科昆山項目的成功，必將開拓一個嶄新的市場疆域萬科昆山項目的成功，必將開拓一個嶄新的市場疆域萬科制造萬科制造人，自然景觀與感性空間相融相生的特色產品100%貼身貼心的功能性設計能包容不同的客源層次，并與周邊市場形成一定的競爭壁壘。產品定位產品定位項目推進方向：先啟動公寓，形成產品梯度發展項目推進方向：先啟動公寓，形成產品梯度發展打開第一居所生活版塊，立足昆山，面向上海及周邊區域打開第一居所生活版塊，立足昆山，面向上海及周邊區域悠悠活活4、U.H.O呼之欲出呼之欲出休閑度假之地，修身養性居所休閑度假之地，修身養性居所悠活，超越想象力悠活，超越想象力國際化背景，原生態濱湖生活特區國際化背景，原生態濱湖生活特區悠活，讓美超越想象，讓都市心靈回歸本原所在！悠活，讓美超越想象，讓都市心靈回歸本原所在！廣告總精廣告總精悠活，原始含義悠活，原始含義源于自然的美麗驚嘆！源于自然的美麗驚嘆！相傳很多年前，在加拿大南部卑詩省環繞美麗湖泊的廣袤原始森林中，當地土著人印第安人在此修養生息，一天，當太陽的余輝照耀在湖水對面的落基山脈的時候，秀麗的群山倒影在湖水中，這一美景如同一石激起千層浪，引發了土著人無限的憧憬與贊美，“YOHO”的贊嘆聲此起彼伏，回5、蕩于延綿群山，這一方麗山秀水也因此得名Yoho National Park.概念緣起概念緣起悠活，現代引申悠活，現代引申人與自然美的無縫對接！人與自然美的無縫對接！“悠活悠活”在一定程度上等同于在一定程度上等同于“誘惑誘惑”激活人的本能的生理和心理取向，誘惑人們對自然美的激活人的本能的生理和心理取向，誘惑人們對自然美的無限追求的欲望和遐想無限追求的欲望和遐想，同時演化成一種新的生活方式與生活形態。同時演化成一種新的生活方式與生活形態。在悠活的天地里，沒有膚色、語言、職位、權力、年齡、國籍、種族的區分在悠活的天地里，沒有膚色、語言、職位、權力、年齡、國籍、種族的區分概念延伸概念延伸悠活，兩大生活6、含義悠活，兩大生活含義一、可以走出去的室外悠活天地一、可以走出去的室外悠活天地有湖、有水、瑜珈相伴、散步隨心、綠茵揮桿有湖、有水、瑜珈相伴、散步隨心、綠茵揮桿二、在自己領地（室內）中的悠活享受二、在自己領地（室內）中的悠活享受和共有的朋友，分享悠活生活情趣和共有的朋友，分享悠活生活情趣共同度假、共同共同度假、共同Happy，共同，共同Party概念延伸概念延伸高端的悠活方式：滑翔、熱氣球、原始叢林探險高端的悠活方式：滑翔、熱氣球、原始叢林探險全民的快樂生活：攀巖、健身或靜心、度假全民的快樂生活：攀巖、健身或靜心、度假無憂無慮、自由自在、隨心所欲、你可以無憂無慮、自由自在、隨心所欲、你可以hig7、h到及至，到及至，也可以靜靜享受生活所賦予的悠活體驗。也可以靜靜享受生活所賦予的悠活體驗。生活方式生活方式共享悠活時代共享悠活時代景觀、生活價值最大化景觀、生活價值最大化時代價值時代價值悠活館悠活館悠活大本營：悠活大本營：1、市中心、市中心體驗中心體驗中心2、現、現場場樣板中心樣板中心配合悠活影片宣傳配合悠活影片宣傳匹配現場對本案規劃理念的講解。匹配現場對本案規劃理念的講解。推廣手段推廣手段特殊媒介一特殊媒介一體驗中心功能建議體驗中心功能建議一、內外相融的開放式空間一、內外相融的開放式空間模糊建筑空間，使人、空間、景觀相互滲透、溝通模糊建筑空間，使人、空間、景觀相互滲透、溝通二、二、“brai8、nwashing”視覺沖擊、概念覆蓋、無意識狀態的完全接受與吸取視覺沖擊、概念覆蓋、無意識狀態的完全接受與吸取三、完全舒放意境三、完全舒放意境藍天、大海、樹林、鮮花、鳥鳴、藍天、大海、樹林、鮮花、鳥鳴、UHOUHO聲聲 四、沒有銷售人員的體驗中心四、沒有銷售人員的體驗中心客戶的自我體驗客戶的自我體驗 ，一種生活方式、生活氛圍的營造，一種生活方式、生活氛圍的營造五、獨特的影像功能五、獨特的影像功能在抬頭或是四周環顧的同時，就有影象的視覺沖擊在抬頭或是四周環顧的同時，就有影象的視覺沖擊A、具有辦公功能區域的功能建議：具有辦公功能區域的功能建議：將其辦公區域的面積盡量縮小，只要能滿足辦公需求就行，其9、他部分作為將其辦公區域的面積盡量縮小，只要能滿足辦公需求就行，其他部分作為“roomshow”部分，點面結合，又自成一統。部分，點面結合，又自成一統。B、幾大功能建議：幾大功能建議：在這個在這個“roomshow”中，我們可以將整個體驗中心作為一個大整體空間來考量，可以設中，我們可以將整個體驗中心作為一個大整體空間來考量，可以設有有飲品、咖啡區、飲品、咖啡區、BBQ區、游戲區、迷你高爾夫區、吧臺區、印第安部落體驗區、特別休區、游戲區、迷你高爾夫區、吧臺區、印第安部落體驗區、特別休息區、資料區、模型區或是息區、資料區、模型區或是“悠活紀念品悠活紀念品”區等，這幾大區域相互連貫又有各自的特性。區等10、，這幾大區域相互連貫又有各自的特性。體驗中心功能建議體驗中心功能建議1、客戶入口處：、客戶入口處：迎賓人員的服裝、名片設計迎賓人員的服裝、名片設計b入口門頭設計入口門頭設計c入門手冊入門手冊悠活初體驗悠活初體驗DM設計設計d入門時發放客戶的悠活小標志設計入門時發放客戶的悠活小標志設計brainwashing通道布置（一條連接入口處的空間裝飾藝術走廊）（設計公司）通道布置（一條連接入口處的空間裝飾藝術走廊）（設計公司）2、吧臺區：吧臺區：a、酒杯墊等平面道具設計酒杯墊等平面道具設計b、酒吧區景觀風格設計（設計公司）酒吧區景觀風格設計（設計公司）吧臺悠活明信片設計吧臺悠活明信片設計體驗中心重點功能11、區具體分工明細表體驗中心重點功能區具體分工明細表（附件）（附件）3、迷你高爾夫區：迷你高爾夫區：a、悠活之高爾夫悠活之高爾夫DM設計設計b、迷你區影象圖片資料、迷你區影象圖片資料4、BBQ區：區：a、悠活指數測試悠活指數測試設計設計b、悠活食物大串燒悠活食物大串燒單片設計單片設計c、BBQ區風情設計（景觀公司）區風情設計（景觀公司）5、印第安部落體驗區：印第安部落體驗區：a、悠活傳說悠活傳說看板設計看板設計b、印第安裝扮留影區設計（設計公司）、印第安裝扮留影區設計（設計公司）c、影象、圖片資料（印第安民族特色）、影象、圖片資料（印第安民族特色）體驗中心重點功能區具體分工明細表體驗中心重點功能區12、具體分工明細表（附件）（附件）6、游戲區：游戲區：a、悠活拼圖平面設計、悠活拼圖平面設計b、悠活沙灘排球（設計公司）、悠活沙灘排球（設計公司）7、休息區：休息區：a、天花板天花板VIDEO資料部分（外發）資料部分（外發）b、風格設計（設計公司）、風格設計（設計公司）8、咖啡、飲料區：咖啡、飲料區：悠活咖啡、悠活飲料平面設計悠活咖啡、悠活飲料平面設計9、模型區：模型區：大背景板設計大背景板設計體驗中心重點功能區具體分工明細表體驗中心重點功能區具體分工明細表（附件）（附件）10、出口處：出口處：a、資料拎包設計資料拎包設計b、悠活問卷調查悠活問卷調查c、悠活禮品建議悠活禮品建議大宣傳物品的準備：大13、宣傳物品的準備：a、悠活概念樓書悠活概念樓書b、悠活宣傳廣告片（外發）悠活宣傳廣告片（外發）注：各個功能區域的風格設計均需設計公司配合，宣傳平面部分深藍配合。注：各個功能區域的風格設計均需設計公司配合，宣傳平面部分深藍配合。體驗中心重點功能區具體分工明細表體驗中心重點功能區具體分工明細表（附件）（附件）悠活字典悠活字典對悠活進行全面解析，從悠活在世界景觀的范疇、景觀特色、生態形式、生活意對悠活進行全面解析，從悠活在世界景觀的范疇、景觀特色、生態形式、生活意境、環境因素、人類心理、對自然渴望程度及大量悠活原生態照片、圖片，進行境、環境因素、人類心理、對自然渴望程度及大量悠活原生態照片、圖片，進行14、大量的采集與融合，形成一本自創類型的大量的采集與融合，形成一本自創類型的“悠活大全悠活大全”。特殊傳媒二特殊傳媒二悠活排行榜悠活排行榜真正享受悠活的人，有兩種不同的身份與生活形態，一種是工作中精力充沛、日理萬機真正享受悠活的人，有兩種不同的身份與生活形態，一種是工作中精力充沛、日理萬機的企業精英，另一種是在放松狀態中對自然的挑戰，或刺激或愉悅或完全身心投入。的企業精英，另一種是在放松狀態中對自然的挑戰，或刺激或愉悅或完全身心投入。而這個排行榜中，擬對全世界、全國范圍中具有悠活精神的人士，進行排行，不而這個排行榜中，擬對全世界、全國范圍中具有悠活精神的人士，進行排行，不同于福布斯的財富排行，而是15、著眼于對自然生活觀的推崇和傳揚。同于福布斯的財富排行，而是著眼于對自然生活觀的推崇和傳揚。特殊傳媒三特殊傳媒三悠活代言人悠活代言人結合特殊媒體三，將悠活排行榜中的人物，作為推廣悠活產品概念的代言人，這些結合特殊媒體三，將悠活排行榜中的人物，作為推廣悠活產品概念的代言人，這些人將是社會上很有親和力、吸引力的企業領袖、公眾人物，而他們的觀念，也將人將是社會上很有親和力、吸引力的企業領袖、公眾人物，而他們的觀念，也將對人們生活觀、事業觀和享樂觀起到積極而深遠的影響。對人們生活觀、事業觀和享樂觀起到積極而深遠的影響。特殊傳媒四特殊傳媒四悠活通訊悠活通訊悠活悠活CLUB集合萬客會、易居會的優勢與多元客戶16、資源，成立集合萬客會、易居會的優勢與多元客戶資源，成立“悠活悠活CLUB”成為樓盤銷售信息工具的同時，也是系列化宣傳悠活方式的獨特媒體成為樓盤銷售信息工具的同時，也是系列化宣傳悠活方式的獨特媒體形成每月固定日期刊發，使其成為形成每月固定日期刊發，使其成為悠活客戶互動平臺悠活客戶互動平臺特殊傳媒五特殊傳媒五悠活加油站悠活加油站強化網站的門戶功能，同時還制作出獨具特色的強化網站的門戶功能，同時還制作出獨具特色的“悠活指數悠活指數”網絡點播節目，在這個網絡點播節目，在這個節目中，通過對悠活題目的測試，得出自己的悠活指數，突破現有的節目中，通過對悠活題目的測試，得出自己的悠活指數，突破現有的IQ、EQ17、的局限，發掘出自己真正的生活天賦。的局限，發掘出自己真正的生活天賦。特殊傳媒六特殊傳媒六悠活影象悠活影象通過多媒體和專業編輯武裝的影象視覺傳達介質，渲染出悠活的意念，在客戶心通過多媒體和專業編輯武裝的影象視覺傳達介質，渲染出悠活的意念，在客戶心里產生共鳴，造成心理暗示，并通過這種感染力激發目標受眾對這種生活方式的里產生共鳴，造成心理暗示，并通過這種感染力激發目標受眾對這種生活方式的憧憬和饑渴，從而誘發起購買沖動。憧憬和饑渴，從而誘發起購買沖動。特殊傳媒七特殊傳媒七悠活別墅設計賞悠活別墅設計賞在公寓優良消化的前提下，對于別墅可組織一次在公寓優良消化的前提下，對于別墅可組織一次“悠活別墅設計秀悠活18、別墅設計秀”聘請海內外的優秀建筑設計師，對有限的別墅，根據特有的環境條件，進行個聘請海內外的優秀建筑設計師，對有限的別墅，根據特有的環境條件，進行個性化、獨樹一幟的別墅建筑風格設計，最終采取拍賣的方式，形成轟動效應。性化、獨樹一幟的別墅建筑風格設計，最終采取拍賣的方式，形成轟動效應。特殊傳媒八特殊傳媒八特殊戶外媒體運用特殊戶外媒體運用1、在高速公路沿線，特別制作悠活高炮、在高速公路沿線，特別制作悠活高炮、POP形象，讓形象，讓“今天，你悠活今天，你悠活了沒有？了沒有？”成為打開悠活窗口的第一句親切問候。成為打開悠活窗口的第一句親切問候。2、包攬上海一部地鐵的所有視覺、動畫媒體，從系列性的地鐵悠活廣告中，將知、包攬上海一部地鐵的所有視覺、動畫媒體，從系列性的地鐵悠活廣告中，將知曉度迅速提高。曉度迅速提高。特殊傳媒九特殊傳媒九2005年快樂悠活年年快樂悠活年舉行盛大的悠活舉行盛大的悠活Party，悠活狂歡、悠活萬圣節、悠活圣誕夜等大型歡樂派對活動，悠活狂歡、悠活萬圣節、悠活圣誕夜等大型歡樂派對活動，讓悠活概念時尚化、大眾化、全齡化、家庭化。讓讓悠活概念時尚化、大眾化、全齡化、家庭化。讓2005年成為各位人士的快樂悠活年成為各位人士的快樂悠活年，快樂工作的同時，更讓悠活的生活情趣，愉悅休閑時刻。年，快樂工作的同時，更讓悠活的生活情趣，愉悅休閑時刻。特殊傳媒十特殊傳媒十