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1、桂 林 花桂 林 花項 目樣 廣 場樣 廣 場簡 介項目概況桂林花樣廣場02 地域商業環境分03 項目定位03 項目定位04 業態規劃0101場項目簡介分析項目概況項目概況項目效果圖項目效果圖1.11.1桂林花樣廣場項目位居桂林臨桂桂林花樣廣場項目位居桂林臨桂新新項目概況項目概況高端住宅區，近20萬平方米的商高端住宅區，近20萬平方米的商業業項目簡介項目簡介新新區市政府正對面的未來核心商圈，周邊均為當地中區市政府正對面的未來核心商圈，周邊均為當地中業業，滿足消費者多方面的需求。，滿足消費者多方面的需求。1.21.2項目概況項目概況具體位置具體位置項目概況項目概況具體位置具體位置商業中心商業中心2、花樣年花花樣年花樣樣商業中心商業中心本項目位于臨桂秧塘工業園北側，距市區約12公里，距離市中心約18公里。緊本項目位于臨桂秧塘工業園北側，距市區約12公里，距離市中心約18公里。緊挨萬福路與西城大道挨萬福路與西城大道位于兩者交匯處位于兩者交匯處挨萬福路與西城大道挨萬福路與西城大道，位于兩者交匯處位于兩者交匯處東南角；沿萬福路可直達市區，約13公里，沿途無紅綠燈。該區域為政府重點東南角；沿萬福路可直達市區，約13公里，沿途無紅綠燈。該區域為政府重點開發區域開發區域而本項目則正對新的市政府而本項目則正對新的市政府樣樣城城開發區域開發區域。而本項目則正對新的市政府而本項目則正對新的市政府，周邊有眾多3、高端住宅區與市政相關配套設施，是今后新的桂林市中心區。周邊有眾多高端住宅區與市政相關配套設施，是今后新的桂林市中心區。1.31.3項目概況項目概況交通狀況交通狀況本圖以花樣城為起點，向周邊各個關鍵節點的輻射關系，請見下本圖以花樣城為起點，向周邊各個關鍵節點的輻射關系，請見下頁頁項目概況項目概況交通狀況交通狀況至始發站至始發站20.6KM至桂柳高速北端出至桂柳高速北端出口口24 6KM至機場路至機場路至汽車站至汽車站12.8KM至微笑堂至微笑堂14.6KM口口24.6KM3.7KM西城大西城大道道至機場至機場18KM至臨桂老城中心至臨桂老城中心5KM 至火車站至火車站12 2KM至南城百貨至南城4、百貨14.6KM至汽車站至汽車站12.8KM機 場 路機 場 路本本案案萬萬道道至凱風路至凱風路11.5KM迎賓路收費迎賓路收費12.2KM路福路福案案至至迎賓路收費迎賓路收費站（桂林南大門）站（桂林南大門）13.5KM頁頁表格表格到達點距離（到達點距離（Km）機場路通過西城大道到達3.7通過臨桂老城到達6.4兩江國際機場18臨桂老城中心5桂林市火車站12.2桂林汽車客運總站12.8凱風路（桂林老城區）11.5迎賓路收費站13.5桂林客運始發站20.6桂柳高速北端出口24.6南城百貨商圈14.6微笑堂商圈14.61.41.401 項目概況地域商業環境分析03 項目定位桂林花03 項目定位04 5、業態規劃0202花樣廣場項目簡介周邊商圈規劃周邊商圈規劃周邊商圈規劃周邊商圈規劃2.12.1周周臨桂臨桂以旅功能功能旅游邊商圈政府規劃定位邊商圈政府規劃定位區域規劃定位桂整體定位：項目所在地紅圈定位旅游服務核心桂整體定位：旅游業為主導，能完善的綜合性位：旅游服務核心區城市政務中心、商務中心、文化中能完善的綜合性游新城區。心、綜合服務中心、高端旅游樞紐。2.22.201 項目概況02 地域商業環項目定位桂林花04 業態規劃0303環境分析花樣廣場項目簡介項目定位項目定位目標消費群綜合定位目標消費群綜合定位項目定位項目定位目標消費群綜合定位目標消費群綜合定位項目市場：超區域型檔次：目標消費整個桂林6、市及臨桂地區的涵括中端具體客桂林市內追求時尚的2030歲年輕群體：該類消費群體一般為學生或年輕的上班族，對時尚的熱情較高，會因為時尚品牌或IMAX巨幕影院目的性地到本項目消費。位及分析位及分析位及分析位及分析定位綜合型風格：新穎時尚費群定位端與低端的年輕時尚及家庭休閑的客群分析桂林市內及臨桂地區的3040歲家庭群體：該類消費群體一般為有孩子的人群，周末假日對一站式服務的商業體需求較大，購物消費相對便利，同時還可以可滿足家庭所有成員的需求。3.13.1項目定位項目定位目標消費群綜合定位目標消費群綜合定位項目定位項目定位目標消費群綜合定位目標消費群綜合定位具體客具體客1.桂林市內追求時尚2.桂林市7、內及臨桂地區目標消費群特點年輕群體及家庭群體中孩子群體均熱愛休閑娛樂：IMAX巨幕影院、電玩城年輕群體均追求時尚：獨一無二的國際時尚品牌位及分析位及分析位及分析位及分析群分析群分析尚的2030歲年輕群體區的3040歲家庭群體分析及業態配合年輕群體及家庭群體均對餐飲有需求：精品美食品牌、特色餐飲、美食廣場家庭群體對生活品有多方面需求：超市、百貨、生活配套3.23.201 項目02 地域02 地域03 項目業態規劃0404目概況域商業環境分析域商業環境分析目定位桂林花樣廣場項目簡介業態規劃業態規劃樓層業態分布樓層業態分布：主力店：主力店：業態：業態：樓層：樓層：停車場：停車場4.14.1業態規劃業8、態規劃地下層平面規劃地下層平面規劃業態規劃業態規劃地下地下一一層平面規劃層平面規劃劃圖劃圖劃圖劃圖4.24.2業態規劃業態規劃層平面規劃圖層平面規劃圖業態規劃業態規劃一一層平面規劃圖層平面規劃圖服飾類服飾類次主力店次主力店次主力店次主力店4.34.3業態規劃業態規劃二層平面規劃圖二層平面規劃圖業態規劃業態規劃二層平面規劃圖二層平面規劃圖電器電器電器電器4.44.4業態規劃業態規劃三層平面規劃圖三層平面規劃圖業態規劃業態規劃三層平面規劃圖三層平面規劃圖影院影院4.54.5業態規劃業態規劃四層平面規劃圖四層平面規劃圖業態規劃業態規劃四層平面規劃圖四層平面規劃圖影院上空影院上空4.64.6業態規劃業態規劃五層平面規劃圖五層平面規劃圖業態規劃業態規劃五層平面規劃圖五層平面規劃圖中餐中餐中餐中餐4.74.7業態規劃業態規劃各業態規劃比例各業態規劃比例業態規劃業態規劃各業態規劃比例各業態規劃比例4.84.8花樣年商業管花樣年商業管花樣年商業管花樣年商業管桂林花樣桂林花樣廣廣管理有限公司管理有限公司管理有限公司管理有限公司廣廣場項目簡介場項目簡介