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1、16萬平米京津美食休閑MALL招 商 手 冊目 錄一、 天津城市概況及發展介紹二、 天津市武清區概況介紹三、 天津市武清區商業發展四、 天津市武清區投資情況五、 中信廣場項目簡介（一） 開發商介紹（二） 項目全面了解1、 項目簡介2、 項目定位3、 項目優勢（1）、開發商實力（2）、區域經濟發展潛力（3）、政策優勢（4）、地段優勢（5）、規模和業態優勢（6）、定位優勢（7）、規劃優勢（8）、專業優勢（9）、品牌優勢（10）、管理優勢4、 項目招商區域5、 項目招商條件一天津市概況： 天津市簡稱“津”，位于華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山，不僅毗臨北京，還是華北、西北廣大地區的出海口。海岸線長2、約152.8公里，自1405年（明朝永樂三年）始稱天津以來，已有600年的歷史，它是中國四大直轄市之一，是中國北方最大的沿海開放城市和環渤海地區的經濟中心，也是中國的歷史文化名城。全市總面積11919.7平方公里，總人口1023.67萬人，轄15個區、3個縣，距首都北京120公里。天津是中國近代機械工業的搖籃、紡織工業的發祥地。新中國成立后，天津相繼建成十幾個工業區和工業集中地段，成為基礎雄厚的工業基地，以北京牌電視機、飛鴿牌自行車、海鷗牌手表等鑄就了昔日的輝煌。改革開放以來，天津這個老工業基地煥發了新的生機，逐步形成電子信息、汽車、冶金、化工、生物技術與現代醫藥、新能源及環保等六大優勢產業。3、1980年，天津被中央確定為第一批對外開放的城市，截止2004年末，在津投資的國家和地區達到118個。世界500強企業中，已有106家來津投資。天津市的交通十分方便，以天津港為核心的海、陸、空交通體系已初步建成，天津海港是橫跨歐亞大路的鐵路大陸橋的起始點。天津港是中國最大的人工深水港和中國北方的第一大港，擁有中國最大的集裝箱碼頭群、最大的散糧專用碼頭和焦炭碼頭。這里是津滬鐵路、津哈鐵路的交匯點，京津塘高速公路把北京和天津市區、濱海新區連成一線。新建的山海關至廣州的高速公路貫穿濱海新區，成為天津市北上南下的要道。同時，還建有中國最大的航空貨運中心、國家一級空港-天津濱海國際機場。以天津港、天津經4、濟技術開發區和天津港保稅區為骨架的天津濱海新區，吸引了美國摩托羅拉、日本豐田、丹麥諾和諾德、韓國三星等一大批世界知名企業投資天津，已成為天津對外開放的標志性區域和最大的經濟增長點。天津擁有豐富的歷史人文和自然景觀，有37處國家級和市級重點文物保護單位，木結構廟宇獨樂寺、號稱“京東第一山”的盤山、大沽口炮臺、望海樓教堂等，天津建筑古今交匯，中西各異，素有“萬國建筑博覽會”之稱。天津是一個歷史悠久的商鋪，商業、飲食業、服務業都比較發達，近年來又陸續新建、擴建了鼓樓商業街、萬達商業廣場、嘉華國際商業大廈、伊都錦等大型商業設施，全市10000平方米以上大型商業設施達到192個，2004年市內社區新增商5、業網點878個，早點店、便利店、物回店三業態齊全的社區達929個。1994年至2003年10年間，天津國內生產總值平均遞增速度12.5%，2004年實現國內生產總值2931.88億元，比2003年增長15.7%，全市社會消費品零售總額1052.70億元，比2003年增長14.1%。其中批發零售貿易業零售額831.90億元，增長14.4%；餐飲業持續升溫,實現零售額132.87億元，增長20.9%。步入了中國發展較快地區行列。二天津武清區概況：千年古縣，人文薈蘋。詩書百工，代不乏人。百年驅虜，英烈可歌。率民興業，戮力同心。文藝有名派，科技出奇才。這就是“京津走廊” 武清。武清區位于京津之間，天津6、市西北部，東與天津市寶坻縣、寧河縣搭界、南與天津市北辰區、西青區、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區接壤，北與北京市通州區、河北省廊坊市香河縣比鄰。是京津經濟圈的交匯地。1. 區位優勢：武清自遼迄清，地處“京畿肘腋，達八州之沖”。“地扼轉漕之要，潞水繞其左，渾河衍其西，北拱神京而層巒遠障，南窺潭海而萬物朝宗”?！爱斔懼疀_衢,洵畿輔之咽喉”。陸路交通有京畿通衢大道，州縣官道，行人高道等。今日武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市”，為京津走廊。2. 交通便利：京山、津薊鐵路呈“人”字形穿越。京福、津圍、京津公路呈“川”字形南北通過。京津塘高速公路，猶如從首都騰起的飛龍，巡天望海，其間由互通式7、立交橋與主干公路連網循行，網絡華北，遠連歐亞。特別是隨著以“七橫七縱”為骨架的“路網貫通工程”建設，這里將形成縱橫交錯的公路網。便利的交通為發展經濟提供了得天獨厚的優越條件。3. 消費市場：以武清區為消費中心的市場范圍內，囊括了北京、天津兩大城市，河北省廊坊地區。是多層次、多元化的巨大消費市場，也是中國北方目前最具活力、潛力最大、輻射面廣的消費市場之一。4. 教育發展：武清古為幽燕之地，南望齊魯、民智早開，民間文藝源遠流長。北倚燕塞、民族和洽，文化得以交流，流派異彩紛呈。久為京畿，語音純正，素有“文化縣”美稱。尊師重教，素為境內風尚。清康熙、雍正、乾隆三代皇帝曾頒發御書“萬世師表”、“生民未有8、”“與天地參”匾額。解放后，教育事業迅速發展，曾被評為全國基礎教育先進縣、幼兒教育先進縣。這里還有全國一流的重點學校，從幼兒園到高中的雙語制教育體系，形成了良好的教育環境。各級各類學校357所，其中全日制大學3所，職業學校10余所，擁有完善的人才市場和勞動力市場，并開通了武清人才網?？萍既藛T13000多人，民辦科研機構30個，科技進步貢獻率為47%。5. 旅游娛樂：武清在漫長的歲月里，創造了燦爛的歷史文明。著名古跡有泉州故城、雍奴故城、“京東第一鎮”河西務十四倉、燕長城、始皇堤、蕭太后運糧河等遺址。奎閣燈光、橋門秀水、西郊花柳、鳳臺春曉、古塔凌云、潞水帆椅曾為武清六景，吸引眾多游人。位于城區西9、側的“楊村小世界”占地公頃，集世界上個國家的處名勝風景微縮于一園。正在建設中的游覽區已初具規模。古樸儼展的“津門首釋”河西務、林深景幽的港北森林公園、花馨果香的津西北萬畝果園、水光瀲滟南湖水庫、野趣橫生的大黃堡魚葦蕩、恬靜幽雅的雍陽賓館，被譽為武清“新六景”，蔚為壯觀。6、鄉、鎮發展：武清轄曹子里鄉、大堿廠鎮、崔黃口鎮、梅廠鎮、大黃堡鄉、上馬臺鎮、大良鎮、河北屯鎮、下伍旗鎮、南蔡村鎮、泗村店鎮、大孟莊鎮、河西務鎮、高村鄉、城關鎮、白古屯鄉、大王古莊鎮、東馬圈鎮、豆張莊鄉、黃花店鎮、石各莊鎮、陳咀鎮、王慶坨鎮、汊沽港鎮。武清下屬鄉鎮積極發展區域特色經濟，地區經濟實力雄厚，為武清區提供了數量巨大的10、消費群體。以武清開發區為龍頭、18個鄉鎮產業區為依托，武清構筑起了以園區經濟為載體的招商引資和產業發展新格局。連片興建的武清開發區、武清私營經濟區、逸仙科學工業園，形成了強大優勢，吸引了一大批投資規模大、帶動力強的高新技術項目，成為全區招商引資的窗口和最大經濟增長點，成為優勢產業聚集的承載平臺，全區的招商引資形同“百鳥朝鳳”，進而活躍了全區經濟的發展。7、人口構成：武清總面積1754平方公里，是天津面積最大的一個區，人口近100萬人，占天津市總人口的88，居全市區、縣人口之冠。農業人口近78萬人，非農業人口近22萬人。8、歷史人文：近年發掘古遺址37處，古墓葬13座。大量出土文物證明，從新石器11、時期人類就在這里繁衍生息。武清為交通要道，為歷代帝王環顧，將相駐足，騷人題詠。唐、元、明、清多有帝王來此。新中國建立后，黨和國家領導人特別關心武清的經濟建設，毛澤東、周恩來、劉少奇、鄧小平、陳毅、楊尚昆、李鵬、李瑞環曾先后來武清視察和指導工作。銘記領袖教誨，武清百業俱興。9、人均收入：2004年，全區居民人均可支配收入為近8000元，全區城鄉居民儲蓄余額近百億元 ，一年的總消費能力約為1354481萬元。三、武清區商業發展現狀：（一）、商業總體發展情況：地處京津之間的武清區正在迅速崛起，經濟實力從排名全市個區縣的倒數第三名，一躍成為正數第三名，武清所以能夠在較短時間內取得如此突出的成績，是實施12、城市化為主導的率先發展戰略，創造良好發展環境，熱情扶持民營經濟發展的結果。目前該區已有民營企業多家，有家全球強企業和世界知名企業在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發的雄偉畫卷。 武清舊為漕運要津，“商賈攢集”。解放后，以國營商店和合作社為主要經營單位，改革開放后，商業振興，網點星羅棋布，市場購銷兩旺。2004年國內生產總產值140.6億元，三次產業比為14.3：50.4：35.3，第三產業增加值50億元，社會消費品零售總額37億元。形成了以區城為中心，專業、批發市場為主體、集貿市場為依托的市場網絡。商業的繁榮為發展武清經濟、文化帶來勃勃生機，13、物質財富為精神文化建設創造了有利條件。（二）、零售百貨、餐飲業發展情況：1、 零售百貨、餐飲業總體發展情況：在2002年全區社會消費品零售總額的構成中，批發零售業實現零售額129839萬元，餐飲業實現零售額64075萬元。武清區批發零售業及餐飲業零售額發展情況（單位：萬元）年份200020012002批發零售業零售額94893116169129839餐飲業零售額265134510464075批發零售業增長速度22.4%11.8%餐飲業增長速度70.1%42.1% 目前，武清的消費市場呈現增長趨勢，但大型的商業、餐飲物業都呈現市場空白?，F有的商場、市場基本處于低端經營的現狀。伴隨著武清的經濟發展14、和城區的不斷擴大，以零售業、餐飲業、娛樂業為主的高品質、品牌化的綜合商業中心將成為城市消費的主流需求。2、 武清各企業概況武清開發區武清開發區于1992年初開始規劃、建設，目前一期工業用地已經出讓完畢，正在進行二期開發。一期占地面積6.4平方公里，其中生活（住宅）用地1.2平方公里，中心辦公區0.8平方公里，其他為工業區，共接納企業約400家。二期開發占地6.9平方公里，將進行管線入地、綠化（新區綠化地將占總面積的40%）、市政配套、商業服務設施配套等方面的建設，使之成為一個生態型的工業園。預計二期開發將在3-4年內完成。三期規劃地點位于京津塘高速公路以北，占地面積約8平方公里，預計2012前15、完成開發。天鵝湖度假村天鵝湖度假村開發于1993年，距京僅40分鐘的車程，是集住宿、會議、餐飲、娛樂于一體的涉外豪華四星級度假村。設有客房300套，大小會議室20間和會議中心。度假村500余畝的水面由3個相互連通的湖泊組成。天鵝湖度假村是武清區商業服務企業輻射京津、吸引外來消費的成功案例，無論是對中心商業區目前的定位設計，還是對中心商業區未來的經營，都有著諸多啟示。泉洲路市場泉洲路市場開設于1996年，主要經營蔬菜、水果、水產、糧油、食品、調料、包裝食品、小百貨等，市場占地45畝，目前有門店253個，攤位1000個，吸納了2000多個經營者，成交額3億元/年。匯隆商場匯隆商場是一個以服裝、小百16、貨為主要經營內容，以出租攤位為主要經營形式的市場, 地處傳統商業街常德大街，位置優越，其客流量和銷售額均大大高于同類企業。家樂超市家樂超市在購物環境、設備設施、商品品種、經營方式、店容店貌等多個方面，都可以代表武清現有商業企業的最高水平，其定位非常明確，就是滿足中高收入居民尤其是開發區周圍居民的日常需要。四、武清區投資發展現狀：1、經濟發展情況：地處京、津兩大城市之間的武清區，充分發揮得天獨厚的區位優勢，同時著力打造優越的投資環境，不斷強化內引外聯，搶行招商引資的“快車道”，目前全區累計吸引外資15億美元。早在年，武清就第一批創建了國家級高新技術產業園區武清開發區。隨著基礎設施不斷完善，投資環17、境不斷優化，已吸引了美國、日本、英國、德國、芬蘭、瑞典、丹麥、韓國及港臺等二十幾個國家和地區的外商關注，美國的麥格昆茲、日本的大真空、韓國的三星和、芬蘭的瑞格特、臺灣的光寶和杰麥等許多大企業、大財團紛紛前來投資辦廠。此后，梅廠福源經濟區、王慶坨鎮工業園、大王古莊經濟園等個產業功能區相繼成立，不僅本地民營企業紛紛入區經營，還吸引了一大批國內外的著名企業。天獅集團, 聞名遐邇的北京“聯東集團”、杭州的“娃哈哈”、黑龍江的完達山乳業股份有限公司，國內玻璃制造龍頭企業的南?？萍伎毓晒煞萦邢薰?，也都紛紛落戶這里。2、投資環境：面向21世紀“首都經濟圈”的發展趨勢，武清無可爭議地成為一塊福澤寶地；北京申18、辦2008年奧運會成功，打造“奧運經濟”武清同樣擁有難得機遇。天津市領導對武清區確定了建成展示天津的窗口，天津發展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進一步明確了發展思路和目標。新一屆區委、區政府領導樹立起強烈的搶抓機遇意識，提出了以城市化為主導的率先發展戰略，把招商引資作為促進地方經濟發展，加快農村城市化、農業產業化、農民非農化進程的重要途徑，全力打好招商引資攻堅戰。抓住“入世”后外資大量進入服務、貿易等新開放領域的機遇，在繼續搞好工業項目招商引資的同時，重點加大了在城市建設、農業產業龍頭和醫院、學校、物流、商貿等領域的招商引資，努力做到三個結合：招商與城市化建設相結合，與產業結構調19、整相結合，與建立現代企業制度相結合。全區招商引資呈現出引資質量提高，大項目增多，產業配套項目多等新特點。五、開發商及項目介紹：（一） 項目開發商簡介：中信廣場由天津騰達集團投資5000萬元設立的天津中信置業有限公司進行運作和開發，投資商騰達集團經過十余年的快速發展已經成為武清地區首屈一指的大型民營企業集團，在武清有著良好的政府關系、優秀的企業形象、良好的市場信譽以及雄厚的資金實力。（二） 項目全面介紹：1、項目概況：中信廣場位于天津市武清城區中心地位，京津公路東側，振華道南側，團結路西側，三號道北側。項目規劃總占地面積152206平方米，總建筑面積164500平方米，是集餐飲、娛樂、休閑、購物20、為一體的大型商業娛樂中心，是武清區的重點項目，同時也是武清大運河改造和城區商務中心開發的一個重要節點。憑借著京津經濟一體化大趨勢和2008年奧運會的契機，中信廣場必將成為京津之間一顆閃亮的明珠。在政府的大力支持和市場的高度關注下，經過開發商中信置業近一年的精心打造，中信廣場一期C、D、E、F區現已經進入現房階段，并將于今年年底投入運營。隨著全國招商活動的全面啟動，中信廣場與國內外知名的品牌企業進行了廣泛的接觸和洽談。其中，國內著名的商業航母天津一商友誼集團與天津家世界集團已率先簽約進駐中信廣場，并將于年底陸續開業。2、項目定位：中信廣場以國內外特色美食為亮點，并融合了商業、酒店、娛樂等多種業態21、，滿足吃、喝、玩、樂、購的一切城市生活需求，是京津地區大型的美食休閑MALL。中信廣場建成后將立足于武清本地客戶，并以京津地區的外埠客戶消費為主。中信廣場的率先啟動標志著武清商業地產項目運作的開始并極大的提升武清的城市形象，同時也蘊涵著無限的商機。中信廣場在天津武清的著陸使整個城市品位得到提升、生活得到豐富，它的成功運作不僅成為京津之間合作和溝通的橋梁，更是成為世界認識中國的窗口。3、項目優勢：（1）區域經濟發展潛力武清區地處京津之間，自古被稱為“京津走廊”，是京津地區經濟貿易發達的地區。近年來武清區經濟呈高速發展之勢，人均收入和消費能力不斷提高，招商引資力度也斷加大。武清區被天津市長戴項龍定22、位為“京津之間的窗口、明珠、橋頭堡”，武清區也確立了“依托天津、融入北京”的發展戰略。（2）地段優勢項目所在地武清處于京津經濟圈的交匯地，并緊鄰京津高速路，距天津市中心20公里距北京市區80公里。項目地處武清區未來城市中心地段，從城市規劃的發展來看，新城市中心將成為武清主要的商業、娛樂和生活區，周邊道路交通及市政配套情況將越來越好，未來的發展潛力巨大。（3）開發商實力項目由天津騰達集團投資5000萬元設立中信置業有限公司進行項目開發，騰達集團是武清首屈一指的大型企業集團，在武清有著良好的政府關系、優秀的企業形象、良好的市場信譽、雄厚的資金實力。憑借著騰達集團和中信置業的諸多優勢，將有利于項目的23、形象樹立及營銷推廣。（4）政策優惠本項目是區政府重點項目和形象工程，也是武清區第一個大型商業房地產項目，在項目運作過程中得到了政府的大力支持與政策扶持。（5）規模和業態優勢項目建筑面積達164500平方米，由商業、餐飲、娛樂、酒店等多種業態組合而成，具備SHOPPING MALL的規模巨大和業態互補的綜合優勢，能夠滿足武清周邊區域的都市人群及京津區域消費人群的一站式消費需求。（6）定位優勢項目經過詳細的市場調研和專家論證，對項目未來的發展方向、經營思路和目標消費群體作出了科學而準確的定位，有效地規避投資人和經營者的市場風險，保證了開發商、投資人、經營者、消費者各方利益，形成多贏局面。（7）規劃24、優勢聘請知名的規劃單位和國內外著名專家對項目進行總體布局，滿足項目運行后車流、人流、動線和商業經營的需求，其中地上地下停車位近1000個，不但滿足了各種商業業態的需求，更體現了人、建筑與自然的和諧。（8）專業優勢中信置業有限公司整合國內優秀的商業顧問、地產營銷、規劃設計、經營管理等專業顧問團隊傾力打造中信廣場項目，為項目的運作成功打下了堅實的基礎。（9）品牌優勢項目運作采用國際成功的定單式商業地產運作模式，引進戰略投資者，為國內外大型零售、娛樂企業度身定制，借助大商家的品牌效應和經營管理經驗帶動整個項目的經營發展。目前，天津一商友誼集團、天津家世界超市已經成功進駐中信廣場，此外，中信廣場正與國25、內外眾多實力商家洽談合作事宜。（10）管理優勢中信廣場將委托知名的商業物業管理公司進行統一經營、統一管理，保證中信廣場整體經營的穩定和管理的高效，為項目的有續經營和持續發展保駕護航。4、招商區域 項目C區餐飲項目，面積4005000平米，商業定位及招商目標：中高檔中餐、中高檔西餐、中西式快餐、地方特色中餐、酒吧、咖啡廳等； 項目C區主題賣場，面積約10000平米商業定位及招商目標：家具建材市場、電器專營店、超大型飯店； 項目A區主題賣場，一層面積約6000平米（二、三層為天津家世界超市），商業定位及招商目標：服裝零售、小商品批發零售、特色主題商品，項目A區四層主題，面積約6000平米，商業定位及招商目標：3D影院、網吧、量販式KTV、咖啡、酒吧等大眾休閑娛樂項目； 項目B區四星級酒店（當地首家四星級），面積約為25000平米； 項目B區娛樂項目，面積20000平米商業定位及招商目標：大型KTV、洗浴、夜總會。5、合作方式及優惠政策 中信廣場將以買斷產權、租賃、合作經營等多種靈活的方式進行合作 中信廣場將對有戰略眼光、有經濟實力、有管理能力的合作者給予極佳的優惠政策順 祝商 祺