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1、大地金色年華休閑廣場招商手冊n 招商手冊主題規劃頁碼類別標題及方向備注P1封面大地金色年華休閑廣場招商手冊（配LOGO圖）P2封二項目定位（配建筑外立面效圖）P3序項目概況P4-5商機與商圈商機、商圈分析配商圈圖P6-7差異化P8-9項目特點五大創新配相關圖片P10-11體驗營銷P12-13業態規劃A地塊一層規劃配一層業態規劃圖P14-15A地塊二層規劃配二層業態規劃圖P16-17A地塊三層規劃配三層業態規劃圖P18-19B地塊家帶店配B地塊規劃圖P20-21招 商 部 分商業經營管理模式（商景會社）P22-P23已進駐公司P24-25招商條件P26物業管理內容P27封三裝修標準及配套設施P22、8封底開發商、電話等區位圖P1：封面體驗天堂 休閑之城 大地金色年華休閑廣場招商手冊四川大地房地產有限公司（配LOGO圖）P2-P3：西南首座體驗型LIVING MALL商業旗艦，財富聚點-22萬平方米超大規模體驗之城占地面積91畝 建筑總面積22萬余平方米商鋪面積超過6萬平方米停車位1500個以上序： 大地金色年華是中國著名的房地產企業-大地房地產開發有限公司在2004年以巨資精心打造的西南首座體驗型休閑廣場。 大地金色年華休閑廣場占地面積91畝，總建筑面積超過22萬平方米，其中商業面積超過6萬平方米，包括2個大型中心主力店和商業步行街；住宅面積則達12萬平方米，包括各種特色的小戶型和花園洋3、房式電梯公寓；以及4萬平方米的停車場等地下設施。是目前城西最大體量的商業地產項目。項目扼城西黃金旅游通道，光華大道之要沖，加上周邊西南財經大學、四川省委黨校、四川省行政干部學院等十余所高校及數十個中高檔樓盤的龐大固定消費群，地處城西“四縱四橫”交通網絡核心地段,這些都是“大地金色年華”所特有的繁華要素。 金色年華是成都休閑文化的縮影成都是休閑之城，是一座你來了就不想離開的城市。大地金色年華以體驗型消費模式跟上你的生活需求，在國際影院觀賞3D電影，在大型室內主題樂園盡情放縱，在吧文化中盡情感受風雅與瀟灑，在悠揚的音樂中選購心儀的休閑用品，讓愉悅快樂、自由、刺激、舒適貫穿每一個細節，讓身心進入一個4、暢快的旅程，是一座讓您來了就不想離開的體驗型休閑廣場。 城西超大規模商業旗艦 大地金色年華6萬余平方米的經典商業空間，匯聚休閑、娛樂、購物、生活等幾大主題，上千個品牌云集于此，精彩的多元化組合形成了強大的商業吸引力和品牌輻射力。而兩大主力店，兩大露天廣場、六區環繞的商業步行街，處處體現著商業布局的合理性。流暢的動線、明確的主題分區營造出互動式商業經營生態環境，更使各種業態優勢互補，共鑄光華商業新天地。P4-5：（商圈與商機）黃金多級商圈蘊涵無限升值潛力“大地金色年華”商圈是具高輻射性質的多級黃金商圈，一級是以商城為中心的日常消費性核心商圈，二級是以全市為覆蓋的基本需求性消費商圈，三級以周邊城市5、為輻射的旅游觀光消費性商圈。規劃指引投資方向，升值勢頭銳不可擋！大地金色年華滿足投資者的升值欲望，十幾個高尚成熟社區，40萬常住人口，數以百萬計的城西消費群，加上成都市青羊區人民政府的整體西遷計劃，政府一系列大手筆的投資政策，光華片區即將成為城西全新的政治、經濟、文化中心，城西獨特的休閑經濟、觀光經濟必將水漲船高，伴隨商機的涌現，升值勢頭更是銳不可擋。火爆的傳統商圈 傳統大型商業零售巨頭如家樂福、伊藤、麥德龍、人人樂、宜家、歐尚等入駐城西給城西商業帶來了火爆的局面，揭示了城西是最具有商業潛力的區域。尤其是光華片區，獨有的校園經濟圈和多個大型居住小區的開發，加上道路網絡的暢達性、輻射性，都決定了6、位居城西中心的光華片區將是城西商業發展的潛力股。體驗休閑新商圈 城西自古便有“貴人之居，上風上水”的說法，環境條件相對其它區域更是一大優勢。有著名的“浣花風景片區”、“雙楠片區”、“羊西片區”、“金沙片區”等重要社區板塊，有數十個中高檔樓盤，入住率高是其它區域無可比擬的。同時，校園經濟圈和多個大盤的開發給該片區帶來活力、帶來機會。然而城西商業整體滯后，商業配套不完善，大型休閑項目缺乏，有強大的市場消費需求未能得到滿足，所以以大地金色年華為標志的新商圈必將形成對城西休閑娛樂消費的強力補充。觀光特色商圈 本項目距城西“杜甫草堂”、“浣花溪公園”、“青羊宮”等著名旅游區較近，能吸引大量游客對項目進行7、觀光旅游，也是西邊旅游出入的驛站。 光華大道的通車，直接把成都光華片區與經濟發展強勢的溫江鏈接起來(僅需幾分鐘的車程)，而項目本身正處在光華大道的咽喉地位，是往來必經之地，能最大化的聚集項目的人氣、商氣。便利的交通使本項目將商業魅力有效輻射至溫江，成為溫江消費群前往成都觀光消費第一站，商業價值更是成倍增加。消費人流-面向10000000個成都家庭！ 大地金色年華區域已經形成規模較大的中高檔住宅社區，包括大地金色年華、成都花園、博瑞都市花園、中華家園、海棠月色、水木光華、置信金沙園等，加之金林半島、草堂之春等高檔別墅區的崛起，數十萬人的優質消費群，為本片區域提供了堅實的購買力支撐和無限商機。 “8、大地金色年華”呈現給每一個投資者、每一個商人、每一個市民，已經不僅僅是一個商鋪，一個商城的概念，而是一個大地金色年華商圈，正如每年吸引超過100萬個家庭來觀光消費的香港時代廣場和深圳世界之窗一樣。 所以如果說傳統項目出售的只是一個商鋪的話， “金色年華”承諾給每一位投資、經營者的，則是一個真正意義上的商圈，一個輻射型的黃金多級消費圈。小貼士本項目日均客流量超過20萬，可供5萬人同時同場消費，吸引100萬家庭和200萬觀光客。P6-7：多元化、復合型的一站式經營模式新商業超越傳統 與傳統商城相比，大地金色年華全新“體驗型”多元化消費場所，打破傳統臨街鋪的單一局限，引進“吧”潮流模式和特許加盟精品9、店，以時尚為主題，填補傳統商業空白，保證“旺場”。 大地金色年華科學的規劃、圍合式的布局，充分發揮了中心主力店的輻射效應，加之商業動線和人流動線的引導，使商業內街的價值被充分發掘，完美體現了每一個鋪面口岸的價值。 新生代商業中心圈形成后租金將持續看漲，租金高達70元/投資回報有保障。在政府規劃及扶持下，光華片區將成為新生代商業中心圈，商業檔次全面升級，坐享無限升值潛力。 新經營模式的財富裂變本項目商圈以財大商校消費圈為基礎，加上西面社區消費圈和本市相關消費群體，構成項目的整體消費商圈，存在巨大的消費市場。特別是將校園經濟模式和傳統商業臨街鋪進行整合，由專業品牌商推廣和經營物業商集中管理，統一經10、營。形成復合商業集中管理、集中經營所帶來的規模效益。本項目商圈以財大商校消費圈為基礎，加上西面社區消費圈和本市相關消費群體，構成項目的整體商圈，存在巨大的市場需求。校園經濟模式和傳統商業區臨街鋪整合后，由大地商景會社集中管理，統一經營。形成復合商業集中管理、集中經營所帶來的規模效益。 大地金色年華將在項目的整個建設期間，由開發商投入巨資對已敲定的商家進行強勢宣傳，整合具有投資魅力和消費吸引力的商業品牌形象，這樣既節省了投資者和經營商家的大筆宣傳經費支出，更提高了項目和商家品牌的知名度、美譽度，保證火爆經營，形成可持續的長期發展態勢，是商家的一筆寶貴財富。點燃賺錢馬達，驅動財富引擎！ 青年人是潮11、流的引領者,時尚、前衛的他們站在流行資訊的最前沿,據相關調查表明,從15歲到35歲的個性青年,他們的思想及行為特征就是:我就是我,我不同。他們追逐時尚,敢于消費,是最有價值的消費者,誰吸引住他們的目光誰就把握住了商機。 大地金色年華的體驗型經濟符合這些旺盛消費群體的胃口，用各種體驗型商業帶給他們快樂，并且會推出獨特的新奇感覺和主題，讓他們來體驗、來消費。小貼士：多達1500以上的停車位，讓消費者的愉快體驗從停車開始。P8-9：（項目特點）五大創新締造投資信心1）商業模式的創新大地房產以前瞻性的眼光，引領商業發展潮流，在成都率先運用商業發展過程中的革命性創舉-Living mall作為開發模式，12、能有效降低經營者的成本，減少投資者的風險。2）地段價值的創新 大地房產認為，商業地產的價值就在于對地段的選擇，大地金色年華選址成都以休閑著稱的城西版塊，同時在理念上又避免了為了休閑而建設休閑商業，以敏銳的眼光看到本地段的商業空白點，創造性的發掘出地段新價值-成都的體驗天堂。3）業態組合的創新如果說地段價值的創新定位了大地金色年華的主題，那么業態組合上的創新就決定了大地金色年華的成功。除了酒吧，迪廳等傳統的休閑娛樂場所，獨有的SEGA主題樂園、DIY錄音棚、SPA水療、自助調酒區、大型豪華數碼影城才是使大地金色年華成為西南首座體驗休閑廣場的原因。4） 消費方式的創新 消費者消費的是金錢，還是快樂13、？你能在大地金色年華找到答案，創新的消費方式-體驗型商業，讓所有來這的人消費著一種欲望，加上便捷的交通網絡、完善的消費動線設計、大型的專用停車場大地金色年華總有一種方式讓你體驗到快樂消費的真諦。5）經營管理的創新商業地產的成功，最終是看后期經營是否成功，大地房產屏開發商只開發不管理的落后做法，將后期經營管理列入項目的開發日志中，創造性的成立了專業的商業經營管理公司-大地商景會社，整合各種優勢資源，促進商業的繁榮。小貼士：大地金色年華有兩大主力店，兩大露天廣場，六區環繞商業步行街。P10-11：（體驗營銷）體驗天堂 休閑之城一座您來了就不想離開的體驗型休閑廣場 大地金色年華是成都的首座體驗型休閑14、廣場。體驗，就是休閑、購物時的消費愉悅感。體驗的不是消費結果，而是體驗一個快樂的消費過程，從而取得1+12的商業價值?？v觀全球知名的大型購物中心，能否制造出新奇愉悅的消費體驗是其核心問題，也是商業地產成功的關鍵。大地金色年華就是這樣一座您來了就不想離開的體驗型休閑廣場社區休閑娛樂 本項目所在區域除原有的大量常住人口外，更已形成了規模較大的高尚社區，這為社區休閑產業的出現提供了人流的保證，而與高尚社區相配套的商業在此還呈空白狀態，大地金色年華的出現一改光華片區沒有主力商業的局面，將為社區服務提供強大的支持，無窮商機就此孕育而生，新一輪財富傳奇即將來臨。傳統休閑娛樂 都市的壓力和節奏是生命不能承受15、之重，來大地金色年華在于讓自己放松，釋懷、緩解壓力，這是成都休閑體驗之本。 大地金色年華創造了這樣一個全新的體驗型休閑商業經營模式，人們來大地金色年華不僅僅是為了去買點東西，吃點東西，更重要的是一種“體驗”的過程，快樂、舒服、輕松、刺激、充分體驗都市人文氣息和主題商業景觀氛圍。一種全新的消費方式成為經營引領各品牌商家的標志。文化休閑娛樂 體驗改變生活！生活在于選擇，人們選擇的不只是一個房子和產品，更多的是屬于自己未來的生活方式，我們出售不僅僅是一個商業和居住的空間，而是一種新的生活方式和消費模式，體驗是所有欲望的凝結，情感和文化建造了大地金色年華，而不是磚瓦。小貼士：黃金業態比例：餐飲類17%16、，娛樂類14%，購物類20%，休閑類25%，生活類18%，運動類4%P12-13：（A地塊一層規劃）一層規劃：大都會生活帶來的愉悅驚喜，讓您在舒適、休閑的購物環境中，縮短品牌時尚之旅，體驗快樂購物的真諦。在一層時尚與活力匯聚地中，發掘出源源不斷的魅力，滿足消費者的是潮流，是生活，也是個性！ 商鋪面積范圍： 平方米建筑層高： 米 建筑開間： 米 建筑進深： 米嘉年華PlayWalk：-1F：地心引力（大型迪吧） 1F：書坊+主題咖啡屋+唱片街繽紛城Rainbow City：-1F：生鮮超市 1F：西式快餐店、便利店金華區規劃：品牌餐飲、郵政金華區規劃：“食”在難得（中式餐飲）金華區規劃：都會廣場17、（專寵女性、特色小吃、飾品、精致皮具）金華區規劃：名家大道（專賣店及精品服飾）金華區規劃： 時尚百分百（美甲、美容、形象設計）金華區規劃：水果店、糧油、干洗、置信精典汽車美容（配一層業態分布圖）P14-15（A地塊二層規劃）二層規劃：體驗一座新美食空間，頂級美味料理遇見精選香醇咖啡，在二層美食與浪漫空間中，滿足您味覺與視覺的雙重享受，加上其他與之相對應的休閑配置，讓您體驗一種新的食物戀：因美食而戀休閑，因休閑而更愛美食。商鋪面積范圍： 平方米建筑層高： 米 建筑開間： 米 建筑進深： 米嘉年華PlayWalk：2F：SEGA主題樂園、趣味商品區、動漫商品區 繽紛城Rainbow City：2F18、：百貨公司（中型）金華區規劃：品牌餐飲金華區規劃：曼哈頓美食街（西式餐飲）金華區規劃：夢幻牙買加（情調咖啡）金華區規劃：自助餐飲、自助調酒區金華區規劃：健身中心、SPA水療、美體中心金華區規劃：足道、養生坊 （配二層業態分布圖）P16-17（A地塊三層規劃）三層規劃：體驗從不放假！追求休閑、前衛、刺激的聲色光影，強調自我的快感空間，在第三層明快節奏與流光溢彩中釋放心緒，塑造出一個 “絕對娛樂”的多元空間，滿足24小時的放意縱橫。商鋪面積范圍： 平方米建筑層高： 米 建筑開間： 米 建筑進深： 米嘉年華PlayWalk：3-4F：影城 5F：反斗城（兒童樂園、婦嬰用品、輕食餐飲）繽紛城Rainb19、ow City：3-4F：百貨公司（中型）5F：SPORTS俱樂部（棋牌、球類等）金華區規劃：KTV量販金華區規劃：浪漫時光（酒吧、水吧等）金華區規劃：音樂茶座、DIY錄音棚金華區規劃：緣分天空（網吧、網友俱樂部）金華區規劃：茶道館金華區規劃：兒童藝術中心、人才俱樂部（配三層業態分布圖）P18-19 （B地塊家帶店）位于項目金鉆位置，一個意念與創意完美結合的體驗空間，強調便利及風格的舒適生活商業版塊。全面關愛生活每一個細微之處，營造品質感受與個性時尚的各式商店，提供美食、居家、生活等貼心服務，繽紛中全方位體驗 100%歡趣時光。商鋪面積范圍： 平方米建筑層高： 米 建筑開間： 米 建筑進深： 20、米星月區星月區星月區1、 個性主題影樓2、 珠寶首飾店3、 眼鏡店4、 文具店、辦公用品5、 專科診所6、 精品鞋類7、 鐘表店8、 蛋糕坊、冷熱飲店1、 24小時便利店2、 音像制品租賃店3、 照片沖印中心4、 干洗店5、 藥店社區醫療站6、 電器行7、 社區服務中心1、 銀行2、 通訊營業廳3、 家政服務中心4、 花店5、 制衣店6、 老年活動中心7、 小五金8、 雜貨店（配業態分布圖）P20-21（已進駐公司LOGO）我只選最旺盛的商業區（品牌LOGO排列）1、SEGA主題樂園西南唯一的仿真主題樂園，收集所有快樂因子，體驗獨一無二的感受刺激，讓快樂隨意蔓延。2、峨眉院線大型豪華數碼影城從21、最初的設計到裝潢實施，都是以世界一流的人性科技為范例，打破區域空白點，讓您在一流的影城中體驗聲光盛宴。P22-23（商業經營管理模式）大地商景會社1、大地商景會社是什么樣的機構？大地商景會社是經成都市工商行政管理局注冊登記、具有獨立法人資格、專業從事商業經營和管理的公司，全面負責“大地金色年華休閑廣場”的業態規劃、招商引資、宣傳推廣、經營運作和服務管理。2、由專業的公司進行商業經營管理有什么好處呢？專業的經營管理公司，能整合對商業經營有利的各種資源，如：政府、媒體等。其次在繁榮商業的同時，能保證所有商家競爭的有序進行。3、大地商景會社經營管理什么？大地商景會社將對各區域商業嚴格按業態規劃進行管22、理，同時負責中心旗艦店招商，以及所有獨立商鋪均可代為出租、招租等。進行開業策劃及執行，定期或不定期舉辦各種大小型促銷活動和公關活動，各種媒介宣傳等。進行廣告位及促銷場地租賃服務，代辦各種工商手續，其他理財服務等。4、參加大地商景會社有什么條件和好處呢？凡是進駐大地金色年華的商家均是大地商景會社的會員，能共享會社的資源，同時在經營管理上能得到會社的全面支持，讓你享受到貴賓級的顧問服務。P24-25（招商條件）1、請問大地金色年華各主題區域的招商范圍是什么？餐飲類：包括品牌餐飲、中、西式餐廳、特色小吃、快餐等休閑類：包括咖啡屋、足道、網城、影院、茶道等生活類：包括兒童藝術中心、生活配套型商業、美體23、中心等購物類：包括專賣店、中型百貨店、都會廣場等娛樂類：包括娛樂賣場、主題樂園等運動類：包括健身中心、運動俱樂部等2、我想租賃大地金色年華的商鋪，請問有什么要求呢？租賃“大地金色年華休閑廣場”商鋪的商家，必須遵照統一的業態規劃進行經營。商家在租賃商鋪時，應按有關約定首先與經營管理公司簽訂租賃合同（非屬經營管理公司包租、委托租賃的獨立商鋪除外）。同時，為確保商城健康、有序的發展，禁止任何個人或單位無證經營及出售偽劣假冒商品，一經發現，經營管理公司有權終止其租賃合同，追究其違約責任，并向有關部門舉報。（其余細節詳見商鋪租賃合同和其他相關文件，并以其中所載內容為準。）3、如果是租賃商鋪的話，租賃期限24、是怎么樣的呢？一年或一年以上均可，最短一年。4、我很想在大地金色年華經營，手續煩瑣嗎？我們有專門的招商部為你服務，將提供完善至臻的五星級招商服務，并且經營商家在租賃商鋪后，可委托經營管理公司代辦工商稅務等相關手續。5、現在進入有什么優惠措施呢？在2004年x月x日前開始營業的商家，免收一年物管費；在2004年x月x日前開始營業的商家，免收半年物管費。入場的商家除可享受一個月的免租裝修期外，根據實際情況還可享受1-2個月的免租試營業優惠。P26（物業管理內容）周到用心的物業服務大地金色年華休閑廣場由xx物業管理公司向業主提供全方位的物業管理。負責對物業進行科學的、系統的、全面的管理，為業主提供舒適、安全、周到的專業化服務。常規服務：特約服務：安全防護體系、車輛管理體系公共環境維護、郵件包裹收發公共設施維護、報刊雜志訂送打印復印傳真、代請保姆家教代辦國內旅游、家電維修服務代辦各類保險、代辦營業執照訂送車船機票、家政保潔服務P27封三一、裝修標準二、配套設施P28封底：（配區位圖）財富源于商圈，稀缺更顯無價。體驗營銷高點，繁盛商業天下。開 發 商：四川大地房地產開發有限公司經營管理：大地商景會社物業管理：項目地址：招商中心：招商熱線：手冊中所有資料、圖片僅供參考，以政府相關部門最后的批文為準。解釋權歸開發商所有。