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1、南京市黑墨營101號31-01地塊規劃設計方案PLANNING SCHEME DESIGN OF NANJING 31-01 BLOCK 效果展示效果展示PART 1 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 鳥瞰圖 沿街商業效果圖 大高層效果圖 小高層效果圖 前期分析前期分析PART 2 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 地塊位于南京市玄武區滬寧鐵路與墨香路交叉點西北側。東臨寧洛高速，南臨紫金山，西臨玄武湖，北臨長江。二、前期分析專篇 區位分析長江玄武湖SITE紫金山江河、湖泊山體鐵路公路 二、前期分析專篇 交通分析SI2、TESITE汽車站邁皋站地鐵線地鐵站點城市干線鐵軌交通樞紐臨近基地南京火車的站、長途汽車客運總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學各類學校，提供了齊全的教育條件。三處醫療基地為生活健康提供了保障。蔣王廟站王家灣站 二、前期分析專篇 周邊資源臨近基地南京火車的站、長途汽車客運總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學各類學校，提供了齊全的教育條件。三處醫療基地為生活健康提供了保障。醫療資源教育資源綠地資源交通樞紐SITE0.8km 本案本案空地空地空地空地月苑小區月苑小區月苑第月苑第一小學一小學玄武區玄武區體育中體育中心心月苑五3、村月苑五村恒大翡翠華庭恒大翡翠華庭月苑四村月苑四村紅山紅山幼兒幼兒園園鐵北科利華新區中小鐵北科利華新區中小學（建設中）學（建設中）中海玄武公館中海玄武公館空地空地二、前期分析專篇 周邊現狀本項目四至情況：西側北苑東路、北側月苑南路已通車，其余道路尚未通車；項目西側及南側仍然有未出讓用地，地塊北側及東側為舊有小區。基地周邊情況對項目的影響：北側/東側舊有小區本身日照不過，西側、南側未出讓地塊需做強排測算，對本地塊日照計算及樓棟排布影響較大。西側西側空地空地 南側空地南側空地北側月苑小區、小學北側月苑小區、小學 西側月苑四村、五村、幼兒園西側月苑四村、五村、幼兒園 北側月苑小區、小學北側月苑小區、4、小學 北側月苑北側月苑小區小區 月苑第一小學月苑第一小學月苑四村小區月苑四村小區 二、前期分析專篇 規劃要點市政道路紅線外綠化項目基地用地紅線規劃支路規劃要點 地塊面積：43031.80 容積率：1.01Far2.6 建筑密度：22%綠地率：40%限高：80m周邊現狀用地性質：二類居住用地面積：43031.80平米平米限高：80米米容積率：2.6北北苑苑東東路路哲哲雨雨路路（規劃路）（規劃路）限制條件：二、前期分析專篇 限制條件 本項目住宅日照不低于大寒日2小時日照標準，并滿足周邊地塊規劃及現狀建筑日照要求；該地塊要求裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率50%，住宅建筑100%實5、行全裝修成品房交付;地面停車率不超過10%，其余利用地下空間解決，居住機動車停車數的100%應預留充電樁的建設條件;出入口控制：機動車出入口不得設置在北苑東路上；沿城市主次干道布置的住宅建筑立面應公建化處理；新建民用建筑的規劃、設計、建設應當采用二星級以上綠色建筑標準。規劃方案規劃方案PART 3 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 三、總圖專篇 總圖指標（現方案）12456789103經濟技術指標項目單位數據備注可建設用地面積43031.8居住戶數戶956總建筑面積161537.2地上總建筑面積114058.7其中住宅面積111168.097.5%其中小6、高層17843.6高層93324.4公建配套2890.7其中商業1428.91.25%物業管理用房610.0前期用作售樓處居家養老服務用房286.8快件服務用房25.0配電房540.0基底面積7470.9其中住宅小高層1726.8高層3193.4配套商業2010.7物業管理用房社區居家養老服務用房快件服務用房配電房540單元個數個13電梯個數個20其中住宅個20商業個0容積率2.65密度%17.4 22綠地率%4040地下總建筑面積47478.5其中非人防車庫36385.5人防車庫7527.0非機動車庫3566.0機動車停車位輛1171其中地上停車位輛00.0%地下停車位輛1171人防車位187、9輛非機動車停車位輛1783 10F10F10F10F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F9999高層（高層（41.65%41.65%）129129高層（高層（42.08%42.08%）143143小高小高（16.27%16.27%）套型配比產品戶型面積段（）戶數（戶）戶數比（%）面積（）面積比（%）小高層戶型3房2廳2衛14312412.97 17732.00 16.27 高層戶型3房2廳1衛9946848.95 45396.00 41.65 3房2廳2衛12936438.08 45864.00 42.08 合計956100.00 8、108992.00 100.00 三、總圖專篇 戶型分布 說明場地內為更好服務居民，明確分區，北部設置橫貫的商業街；位于中軸線開端的售樓處，配套用房，所有配套用房設于商業二層;小區內有三個大的景觀節點，空間收放有序，活躍景觀空間氛圍。前期售樓處，后期配套用房商業用地范圍配套用房三、總圖專篇 功能分布公建配套2890.7其中商業1428.9物業管理用房610.030/百戶社區居家養老服務用房286.8快件服務用房25.0配電房540.03個變電站，18*10，1個開閉所 說明 小區設置3個出入口，主入口位于月苑南路，兩個次入口位于北苑東路和文四路。小區內設置3個地庫出入口，一個位于月苑南路側，從9、主入口進來下地庫，另外兩個分別位于哲雨路、北苑東路出入口。地面停車比例：2.58%地面停車共30輛地庫出入口地面停車人行流線住宅出入口小區次入口小區主入口小區車行入口用地范圍小區主入口小區次入口小區次入口三、總圖專篇 交通分析 說明場地內設置環形消防通道，滿足相應消防規范；消防道路避開中軸景觀，保證景觀效果最大化。三、總圖專篇 消防分析登高場地消防車流線消防出入口用地范圍消防出入口消防出入口消防出入口 三、總圖專篇 停車分析地面停車地庫輪廓線說明 小區設置3個出入口，主入口位于月苑南路，兩個次入口位于北苑東路和文四路。小區內設置3個地庫出入口，一個位于月苑南路側，從主入口進來下地庫，另外兩個分10、別位于哲雨路、北苑東路出入口。地面停車比例：2.58%地面停車共30輛二層地庫面積：8370.16一層地庫面積：39124.3 說明核心景觀主要沿中軸線布置；在每單元前后布置小的景觀節點，結合水景，以豐富景觀環境。景觀區域景觀節點用地范圍景觀軸線三、總圖專篇 景觀分析 三、總圖專篇 豎向分析21.15(0.00）21.15(0.00）22.15(0.00）22.15(0.00）22.15(0.00）22.15(0.00）23.15(0.00）23.15(0.00）23.15(0.00）23.15(0.00）23.00023.00023.00022.00022.00021.00019.2419.11、7020.7421.2021.6922.4723.0023.0222.9022.8723.0724.1023.6623.5423.4223.3623.1022.7022.0221.8121.6423.3121.0020.4119.2819.7021.15(0.00）23.000場地標高周邊道路標高建筑標高21.15(0.00）21.15(0.00）21.15(0.00）說明場地豎向契合地形，小區整體采用南高北低，西高東低的布局。沿街與道路標高相差0.3m三、總圖專篇 豎向分析11221-1剖面2-2剖面26F26F26F26F26F26F19.7022.8721.0022.7022.0021.12、0023.0022.00 說明 江蘇省日照要求：每套住宅至少有一個居住空間，有四個居室的房間至少有至少有兩個居住空間，滿足大寒日不低于2小時的日照標準。項目方案滿足日照標準三、總圖專篇 日照分析4小時1小時2小時3小時8小時5小時6小時7小時圖例：蕪湖1604號地塊規劃方案設計PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCKYJV22-10KV電纜配電房YJV22-0.4KV 電纜開閉所YJV22-220V 電纜說明：1.高壓、低壓電纜采用金屬鎧裝低煙無鹵電力電纜埋地直敷方式埋設。埋深不小于地下0.7米。電力電纜經過線路需設置標志，過水泥道路和水塘時需穿13、金屬管保護。在不大于25米距離間設手井。2.10KV線路與弱電線路相交叉時應保證水平距離不小于1米，垂直距離不小于0.45米或穿鋼管保護。開閉所布置在配套用房一層，配電房布置在地下。FORCEFUL ELECTRIC POWER綜合管線設計 強電 蕪湖1604號地塊規劃方案設計PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK城市綜合管線弱電電纜光纜進線說明：1.小區內弱電線路采用專用電纜或光纖電纜采用埋地直敷方式敷設.線路埋深不小于0.7米，弱電綜合管線經過線路需設置標志，過水泥道路和水塘時需穿金屬管保護。在不大于25米距離間設手井。2.弱電線路與10K14、V電力線路相交叉時應保證水平距離不小于1米.垂直距離不小于0.45米，或穿鋼管保護。電訊機房電訊機房布置在配套用房內WEAK ELECTRICITY綜合管線設計 弱電 蕪湖1604號地塊規劃方案設計PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK說明：1.上水及消防管埋設深度不小于700mm，當與其他管道相碰時，按現場實際情況避讓。2.室外閥門應設于專用閥門井內，磚砌，防水。3.室外水表井及安裝圖見國標 S145(17-6)，剛性及柔性防水套管及安裝圖見國標 02S404。4.給水管道與雨污水管道中心距離不小于1m；給水管道中心離建筑外墻距離為700mm15、1000mm；給水及消防各管道之間管中心水平凈距不小于300mm。5.上水環網管徑為DN400。城市綜合管線消防用水管線室外消防栓消防水泵房FIRE FIGHTING WATER SUPPLY ANALYSIS綜合管線設計 消防給水分析 蕪湖1604號地塊規劃方案設計PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK城市綜合管線雨水管線污水管線說明：1.雨、污水分流。2.雨水管起始處未注管徑者為 De250；污水管起始處未注管徑者為 De160。3.雨污水管最小坡度:De160為 0.6%；De250為 0.5%；De300為0.4%；De400 為 0.16、3%；De500 為0.3%。4.雨水檢查井須落底 300mm；污水檢查井不落底，但必須做流槽.雨、污水管均采用管頂平接。5.室外雨水排水重現期為 1年。6.雨水管道、污水管道中心距離不小于1m。RAIN WATER AND SEWAGE WATER TOTAL PLANE CHART 綜合管線設計 雨、污水管線 蕪湖1604號地塊規劃方案設計PLANNING SCHEME DESIGN OF WUHU NO.1604 BLOCK小區煤氣管線煤氣調壓站說明：1.設于車行道下的煤氣管埋設深度不小于1000mm,當與其他管道相碰時，按現場實際情況避讓。2.若接入本小區的市政煤氣為中壓，則應在小區內17、設置煤氣調壓站。3.室內煤氣管管徑DN150時用熱鍍鋅鋼管，管徑DN150時用熱鍍鋅無縫鋼管。埋設于室外地下的煤氣管道采用鑄鐵管，埋設坡度為0.5，便于集水排放。GAS GENERAL PLAN 綜合管線設計 煤氣管線接市政管線 產品設計產品設計PART 4 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 四、平面專篇戶型小高層 143設計特點：*戶型方正，結構規整*大面寬客廳*三個南向開間*采光通風俱佳*兩開間大陽臺 四、平面專篇戶型設計特點：*戶型方正，結構規整*大面寬客廳*三個南向開間*采光通風俱佳高層129+99+99+129 四、平面專篇戶型高層129+9918、+99+99+99+129設計特點：*戶型方正，結構規整*大面寬客廳*三個南向開間*采光通風俱佳 商業配套設計商業配套設計PART 5 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 五、商業配套首層平面二層平面說明分區明確，沿北側布置完整的商業街，滿足居民購物需求；商業二層為社區服務用房。五、商業配套首層平面二層平面說明前期作為售樓部，后期作為配套用房 立面造型設計立面造型設計PART 5 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 歷久彌新的華麗與優雅以芝加哥華麗一英里上最具代表性的建筑“柏悅酒店”為原型，打造經典布扎學院派的建筑風格19、。基地毗鄰大學城，可以在建筑風格上形成呼應。典雅學院風 原型頂部標準層底部頂部標準層底部抽象轉譯通過轉譯芝加哥柏悅酒店，還原經典布扎學院派建筑風格設計演繹 吸收并優化布札學院派的的經典元素，使本案建筑造型莊重又不失細節歷久彌新的華麗與優雅布扎學院派建筑的現代詮釋芝加哥柏悅酒店本案設計演繹 采用輕鋼玻璃形式的雨棚與厚重的石材形成鮮明的對比，更顯輕盈之美芝加哥柏悅酒店本案歷久彌新的華麗與優雅布扎學院派建筑的現代詮釋設計演繹 汲取芝加哥柏悅酒店標示性線腳形式芝加哥柏悅酒店本案歷久彌新的華麗與優雅布扎學院派建筑的現代詮釋設計演繹 在基座部分，剁斧石結合克里特黑大理石與雪花白大理石的穿插點綴運用，使我們20、的建筑具有非常高的識別性芝加哥柏悅酒店本案歷久彌新的華麗與優雅布扎學院派建筑的現代詮釋設計演繹 高層T4立面效果圖 高層T6立面效果圖 小高層立面效果圖 技術圖紙技術圖紙PART 6 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 1#樓一層平面圖1#樓平面圖 1#樓二層平面圖1#樓平面圖 1#樓三二十六層平面圖1#樓平面圖 1#樓機房層平面圖1#樓平面圖 1#樓屋頂層平面圖1#樓平面圖 1#樓立面圖 1#樓立面圖 1#樓立面圖+剖面圖 2#樓一層平面圖2#樓平面圖 2#樓二層平面圖2#樓平面圖 2#樓三二十六層平面圖2#樓平面圖 2#樓機房層平面圖2#樓平面圖 2#21、樓屋頂層平面圖2#樓平面圖 2#樓立面圖 2#樓立面圖 2#樓立面圖+剖面圖 3#樓一層平面圖3#樓平面圖 3#樓二層平面圖3#樓平面圖 3#樓三二十六層平面圖3#樓平面圖 3#樓機房層平面圖3#樓平面圖 3#樓屋頂層平面圖3#樓平面圖 3#樓立面圖 3#樓立面圖 3#樓立面圖+剖面圖 4#樓一層平面圖4#樓平面圖 4#樓二層平面圖4#樓平面圖 4#樓三二十六層平面圖4#樓平面圖 4#樓機房層平面圖4#樓平面圖 4#樓屋頂層平面圖4#樓平面圖 4#樓立面圖 4#樓立面圖 4#樓立面圖+剖面圖 5#樓一層平面圖5#樓平面圖 5#樓二層平面圖5#樓平面圖 5#樓三二十六層平面圖5#樓平面圖 5#樓22、機房層平面圖5#樓平面圖 5#樓屋頂層平面圖5#樓平面圖 5#樓立面圖 5#樓立面圖 5#樓立面圖+剖面圖 6#樓一層平面圖6#樓平面圖 6#樓二層平面圖6#樓平面圖 6#樓三十一層平面圖6#樓平面圖 6#樓屋頂層平面圖6#樓平面圖 6#樓立面圖 6#樓立面圖 6#樓立面圖+剖面圖 7#樓一層平面圖7#樓平面圖 7#樓二層平面圖7#樓平面圖 7#樓三十層平面圖7#樓平面圖 7#樓屋頂層平面圖7#樓平面圖 7#樓立面圖 7#樓立面圖 7#樓立面圖+剖面圖 8#樓一層平面圖8#樓平面圖 8#樓二層平面圖8#樓平面圖 8#樓三二十六層平面圖8#樓平面圖 8#樓機房層平面圖8#樓平面圖 8#樓屋頂層平面圖8#樓平面圖 8#樓立面圖 8#樓立面圖 8#樓立面圖+剖面圖 9#樓一層平面圖9#樓平面圖 9#樓二層平面圖9#樓平面圖 9#樓三二十六層平面圖9#樓平面圖 9#樓機房層平面圖9#樓平面圖 9#樓屋頂層平面圖9#樓平面圖 9#樓立面圖 9#樓立面圖 9#樓立面圖+剖面圖 10#樓一層平面圖10#樓平面圖 10#樓二層平面圖10#樓平面圖 10#樓三十層平面圖10#樓平面圖 10#樓屋頂層平面圖10#樓平面圖 10#樓立面圖 10#樓立面圖 10#樓立面圖+剖面圖 THE END