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1、中央組團透視圖中央組團透視圖沿街透視圖沿街透視圖洋房透視圖洋房透視圖高層入口大堂高層入口大堂社區主入口社區主入口 方案方案一一高層高層單體透視圖單體透視圖方案一洋房方案一洋房透視圖透視圖方案二方案二高層高層單體透視圖單體透視圖方案二洋房方案二洋房透視圖透視圖方案一方案一售樓售樓處透視圖處透視圖方案一售樓方案一售樓處透視圖處透視圖方案二售樓方案二售樓處透視圖處透視圖方案二售樓方案二售樓處透視圖處透視圖圖例仁二古城居住用地二二類后住用地一行政辦公用地仁二文化設終用匕教育科研用地 中小學用地體育用地醫療衛生用地E二社會福利用地一文物古跡用地匕宗教用地一兩業用地仁二商務用地娛樂康體用一公用設拖營業網點2、用地一共輯務設篇用地工業用地物汲倉儲用E年道路用地E道路與交通設施用地一公共設拖用地公園綠地一畔歸廣場用地 河流生態紅地已邸市農業用地二生態農業用地二水塘聲高速鐵路E三歸B縣咒E三中心城區界線21 中國城市規劃設計研究院2014.11 J J.I.、l.1,l.J(.I.，l.中心城區用地布局規劃圖河北省正定縣城鄉總體規劃(2014-2030)石家莊正定國際機場交通便利，可達性高交通路網發達，多條地鐵線連接城市中心與項目區域，國際機場距離本案20km交通資源TRAFFIC RESOURCES周邊競品PERIPHERAL COMPETITION主流面積小結，主流單價小結樓盤名建筑形式面積段對應具3、體面積容積率單價（萬/平米）75-9090-105105-120 120-135 135-150 150-160160+華潤萬橡府高層889921.25洋房1021251391.4中海 熙岸高層809710221.25洋房1251.4金地風華大境高層8912121.25洋房1291431.4金科集美郡高層10110621.25洋房129136/1391.4遠洋安聯 萬和學府高層8011221.25洋房1101251401501.4恒山天功頌園高層90115133148/15015518021.2洋房148/1501581.3剛需區間90-110，以18層小高層為主，改善區間120-140，以14、1層洋房為主洋房均價1.4萬/左右，小高層均價1.25萬/左右（以此單價作為貨值依據）本案產品面積段涵蓋所有競品,做到了人無我有，人有我優，增強了市場競爭力。周邊競品位置比較集中價格相差不大 規范解析NORMATIVE ANALYSIS18M6F6F18ML=18*1.55=27.9M27M9F9F面寬24米時，其最大面寬不宜超過60米。（三）沿東西向主要道路的高層居住建筑應以塔式或短板為主，面寬不應45m,板式建筑最大面寬不超過60米。石家莊市建筑風貌控制管理技術導則（試行）城市主要道路L40MM35M21 H 3030 H 5430 H 54L30MM35ML36ML13ML20ML8M25、1 H 30M35ML27MM35M30 H 54L30M同時開窗低層、多層L1.55H南M2 40MM3 40MM4M1L用地紅線寬度M1+M2+M3+M4 L用地紅線寬度*0.65%M1+M2 60m（四）面寬低于40米的高層塔式建筑，平行于40米以上道路紅線布置時，在與周邊相鄰建筑協調、符合城市景觀要求的前提下，退道路紅線可適當減少，但不少于15米。沿路超過三棟H1 4/5HHHH15M退線低層、多層L20M低層、多層同時開窗6F洋房建筑間距較9F洋房間距沒有較大優勢，方案階段選擇9F洋房進行方案強排。L36MM35M 設計策略DESIGN STRATEGY地塊居住價值分析1 1地塊內部6、環境安靜，內部景觀豐富，居住價值較高2 2地塊南側靠近公園與水系，景觀視線良好，居住價值較好4 4北側和東側靠近城市道路，居住價值較差3 3西側雖然靠近城市綠化帶，景觀視線良好，但貼臨馬路，且為市政綠化效果未知，居住價值良好 設計策略DESIGN STRATEGY地塊商業價值分析1 1商業沿街集中布置，易于打造情景化社區場所2 2沿東側道路布置商業會分散布置，面積減少，氛圍弱。3 3南北東西向道路為城市快速道路，商業價值低。規劃分析PLANNING STRUCTURE我們進行了多輪方案比選不輕易放棄任何一種可能 規劃分析PLANNING STRUCTURE方案1方案218F+9F 東西布置187、F+9F1.規劃空間較為擁擠2.洋房部分大面寬產品對日照有影響3.規劃整體感不強，大盤氣質欠佳高層：244208.35，洋房：136478.35貨值：49.63億1.洋房部分大面寬產品對日照有影響2.中間出現1棟高層，規劃形態不夠純粹高層：262028.4，洋房：118658.4貨值：49.36億“U”型布置 規劃分析PLANNING STRUCTURE方案3方案4 18F+11F南北分組團“L”型布置南北分組團“U”布置18F+11F1.南北分組團布置規劃形態欠佳2.組團感較弱，不能形成絕對的高低分區高層：237375.57，洋房：143311.13貨值：49.73億1.“L”型布局形成前低8、后高的規劃形態，組團感強互不干擾2.南側地塊三排高層日照不佳，空間感受不佳3.沒能充分利用周邊景觀資源高層：239183.35，洋房：141503.35貨值：49.70 億 規劃分析PLANNING STRUCTURE方案5方案618F+11F 東西布置18F+11F1.洋房最大化當是規劃空間較為擁擠2.日照不能滿足要求3.中間高層導致規劃整體感不強，大盤氣質欠佳高層：220306.7，洋房：160380貨值：49.99億1.洋房量僅次于方案3，整體空間形態提升2.整體規劃形態貌更純粹，大盤氣質凸顯3.高層“U”型布置即利用城市綠化形成溢價，又將洋房包裹在內部營造出安靜舒適的空間環境高層：229、2858.29，洋房：157830貨值：49.95億“U”型布置 鳥瞰圖 總平面圖GENERAL LAYOUT經濟技術指標表（總體）數量單位一、用地面積206072.13 二、總建筑面積553733.27（一）地上計容建筑面積412144.27 住宅400726.29 其中高層住宅222858.29 類洋房157830.00保障房20038.00配套7417.98 售樓處4000.00（二）地下建筑面積141588.00三、容積率2.00 四、建筑占地面積37927.98 五、建筑密度18.41%六、綠化率30.00%七、總戶數3182 戶八、機動車停車位數3635 個其中商業停車5 個住宅停10、車3630 個其中住宅地面停車362 個住宅地下停車3268 個九、非機動車停車數6965 個戶配比戶型75759090105105120120135135150150180180戶數216912576672462440176占比6.25%26.40%16.68%19.46%13.38%12.74%5.10%分地塊指標INDICATORS OF EACH BLOCK經濟技術指標表（地塊A）數量單位一、用地面積46652.50 二、總建筑面積125366.00（一）地上計容建筑面積93305.00 住宅87590.57 其中高層住宅44510.57類洋房38700保障房4380配套1714.4311、 其中物業管理用房262.77 物業經營用房350.36 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點0.00 其他商業設施211.30 公廁40.00 社區回收站100.00 商業4000.00 售樓處4000.00（二）地下建筑面積32061.00 其中高層地下室6460.00 地下車庫25601.00 其中非人防車庫19141.00 人防車庫6460.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積10174.43 五、建筑密度21.81%六、綠化率30.00%七、總戶數710 戶八、機動車停車位數820 個其中商業停車1 住宅停車81912、 其中住宅地面停車81 個住宅地下停車738 個九、非機動車停車數1551 個經濟技術指標表（地塊B）數量單位一、用地面積40365.48 二、總建筑面積108333.96（一）地上計容建筑面積80730.96 住宅79107.81 其中高層住宅39721.81類洋房35430保障房3956配套1623.15 其中物業管理用房237.32 物業經營用房316.43 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點0.00 其他商業設施179.40 公廁40.00 社區回收站100.00（二）地下建筑面積27603.00 其中高層地下室584013、.00 地下車庫21763.00 其中非人防車庫15923.00 人防車庫5840.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積7463.15 五、建筑密度18.49%六、綠化率30.00%七、總戶數598 戶八、機動車停車位數694 個其中商業停車1 住宅停車693 其中住宅地面停車69 個住宅地下停車624 個九、非機動車停車數1315 個經濟技術指標表（地塊C）數量單位一、用地面積54674.11 二、總建筑面積147623.22（一）地上計容建筑面積109348.22 住宅107439.15 其中高層住宅63997.15 類洋房38070保障房5372配套1909.07 其中物業管理用房14、322.32 物業經營用房429.76 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點0.00 其他商業設施267.00 公廁40.00 社區回收站100.00（二）地下建筑面積38275.00 其中高層地下室7490.00 地下車庫30785.00 其中非人防車庫23295.00 人防車庫7490.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積9399.07 五、建筑密度17.19%六、綠化率30.00%七、總戶數890 戶八、機動車停車位數980 個其中商業停車2 住宅停車978 其中住宅地面停車97 個住宅地下停車881 個九、非機動車停15、車數1941 個經濟技術指標表（地塊D）數量單位一、用地面積64380.04 二、總建筑面積172409.08（一）地上計容建筑面積 128760.08 住宅126588.76 其中高層住宅74628.76 類洋房45630保障房6330配套2171.32 其中物業管理用房379.77 物業經營用房506.36 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點100.00 其他商業設施295.20 公廁40.00 社區回收站100.00（二）地下建筑面積43649.00 其中高層地下室8720.00 地下車庫34929.00 其中非人防車庫216、6209.00 人防車庫8720.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積10891.32 五、建筑密度16.92%六、綠化率30.00%七、總戶數984 戶八、機動車停車位數1142 個其中商業停車2 住宅停車1140 其中住宅地面停車114 個住宅地下停車1026 個九、非機動車停車數2158 個 原始場地豎向設計小區豎向64.58265.70066.80564.83066.21066.63066.32066.01064.73064.50064.85064.45065.55065.36065.95066.75065.50065.16065.32064.91064.58265.70066.17、80564.83066.21066.63066.32066.01064.73064.50064.85064.45067.00066.50066.50066.0001、整個場地呈北高南低，西高東低的現狀2、A地塊與B地塊南北高差2.0M3、A地塊與C地塊東西高差2.0M第一步：依據各個場地四周道路最高點為標準設計第二步：小區內部標高均高于相對應道路最高點標高第三步：平整場地，地塊均形成各自臺地如何解決？高差處理原則：高差處理原則：依據各個場地四周道路標高，以土方平衡與盡量減少依據各個場地四周道路標高，以土方平衡與盡量減少挖方為原則挖方為原則ACBDACBD豎向設計VERTICAL DESIGN 18、六級全社區安防系統LEVEL 6 COMMUNITY-WIDE SECURITY SYSTEM 七級全宅智能系統LEVEL 7 INTELLIGENT SYSTEM FOR WHOLE HOUSE 智能回家模式INTELLIGENT HOME MODE 智能離家模式INTELLIGENT HOME LEAVING MODE 總平面圖GENERAL LAYOUT經濟技術指標表（總體）數量單位一、用地面積206072.13 二、總建筑面積561062.39（一）地上計容建筑面積412144.26 住宅400700.66 其中高層住宅244582.66 洋房136080保障房20038配套7443.19、60 商業4000.00 售樓處4000.00（二）地下建筑面積148918.13 三、容積率2.00 四、建筑占地面積39653.60 五、建筑密度19.24%六、綠化率30.00%七、總戶數3332 戶八、機動車停車位數3709 個其中商業停車5 個住宅停車3705 其中住宅地面停車369 個住宅地下停車3335 個九、非機動車停車數7272 個戶配比戶型75759090105105120120135135150150180180戶數180990648612414360144占比5.38%29.57%19.35%18.28%12.37%10.75%4.30%白樸街夢龍街丁家莊路恒陽路河?陽20、?路 分地塊指標INDICATORS OF EACH BLOCK經濟技術指標表（地塊A A）數量單位一、用地面積46652.50 二、總建筑面積126302.89（一）地上計容建筑面積93305.00 住宅87590.57 其中高層住宅55130.57洋房28080保障房4380配套1714.43 其中物業管理用房262.77 物業經營用房350.36 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點0.00 其他商業設施211.30 公廁40.00 社區回收站100.00 售樓處4000.00（二）地下建筑面積32997.89 其中高層地下21、室6570.00 地下車庫26427.89 其中非人防車庫22821.89 人防車庫3606.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積10284.43 五、建筑密度22.04%六、綠化率30.00%七、總戶數774 戶八、機動車停車位數824 個其中商業停車1 個住宅停車824 個其中住宅地面停車81 個住宅地下停車742 個九、非機動車停車數1677 個經濟技術指標表（地塊B B）數量單位一、用地面積40365.48 二、總建筑面積109622.51（一）地上計容建筑面積80730.96 住宅79099.46 其中高層住宅45173.46洋房29970保障房3956配套1631.50 其中22、物業管理用房237.30 物業經營用房316.40 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點0.00 其他商業設施187.80 公廁40.00 社區回收站100.00（二）地下建筑面積28891.55 其中高層地下室6210.00 地下車庫22681.55 其中非人防車庫19635.05 人防車庫3046.50 三、容積率2.00 四、建筑占地面積7841.50 五、建筑密度19.43%六、綠化率30.00%七、總戶數626 戶八、機動車停車位數709 個其中商業停車1 個住宅停車708 個其中住宅地面停車71 個住宅地下停車637 23、個九、非機動車停車數1381 個經濟技術指標表（地塊C C）數量單位一、用地面積54674.11 二、總建筑面積149777.12（一）地上計容建筑面積109348.22 住宅107432.00 其中高層住宅66960.00 洋房35100保障房5372配套1916.22 其中物業管理用房322.30 物業經營用房429.73 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點0.00 其他商業設施274.20 公廁40.00 社區回收站100.00（二）地下建筑面積40428.90 其中高層地下室8010.00 地下車庫32418.90 其中24、非人防車庫28113.90 人防車庫4305.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積9926.22 五、建筑密度18.16%六、綠化率30.00%七、總戶數914 戶八、機動車停車位數1013 個其中商業停車2 住宅停車1012 其中住宅地面停車100 個住宅地下停車911 個九、非機動車停車數1989 個經濟技術指標表（地塊D D）數量單位一、用地面積64380.04 64380.04 二、總建筑面積175359.87（一）地上計容建筑面積128760.08 住宅126578.63 126578.63 其中高層住宅77318.63 77318.63 洋房42930保障房6330配套21825、1.45 2181.45 其中物業管理用房379.74 物業經營用房506.31 居委會和社區服務用房300.00 社區衛生服務站150.00 文化活動室300.00 公益性商業網點100.00 其他商業設施305.40 公廁40.00 社區回收站100.00（二）地下建筑面積46599.79 其中高層地下室9420.00 地下車庫37179.79 其中非人防車庫32291.29 人防車庫4888.50 三、容積率2.00 四、建筑占地面積11601.45 五、建筑密度18.02%六、綠化率30.00%七、總戶數1018 戶八、機動車停車位數1163 個其中商業停車2 住宅停車1161 其中住26、宅地面停車116 個住宅地下停車1045 個九、非機動車停車數2226 個 鳥瞰圖 長樂門趙云故里隆興寺隆興寺正定印象概念起源CONCEPTION ORIGIN 園園院院概念生成CONCEPTION GENERATE凝結東方空間藝術之精髓，雕琢尊貴典雅之尚境 沿街透視 中庭透視 整體鳥瞰SITE AIRSCAPE 1 1沙盤區沙盤區1 12 2洽談區洽談區3 3兒童拓展區兒童拓展區2 23 3一層平面一層平面平面功能PLANE FUNCTION 1 1樣板房區樣板房區兒童拓展區兒童拓展區2 2二層平面二層平面1 13 32 23 3平面功能PLANE FUNCTION 1 1辦公區辦公區1 127、2 2會議室會議室2 2三層平面三層平面平面功能PLANE FUNCTION 二層平面圖二層平面圖三層平面圖三層平面圖主體平面ARCHITECTURAL PLAN 沿街透視 整體鳥瞰 整體鳥瞰SITE AIRSCAPE 大境之美，源于天地1115955733,流線組織LINE ORGANIZATION j)+.0。GO。,s辦公流線訪客流線噸齒拉=G樣板房品牌展示工法展示沙盤展示辦公區多媒體展示企業展示面平.芬 2f平面IF平面2 21 1沙盤展示沙盤展示工法展示工法展示2 2二層平面二層平面1 13 33 3平面功能PLANE FUNCTION洽談區洽談區3 3深度洽談區深度洽談區 1 1樣28、板房區樣板房區2 23 3平面功能PLANE FUNCTION1 12 23 3三層平面三層平面 00笠琶。總琶辦公室1111 111,I 虧虧I辦公室I-式歸II0。辦公室I-飛多III 辦公室。ii II II 辦公室;I1!U 歸多碰己孕吟贖逞 Iii Q嘆i叩|.辦.公,.室仁三.11 目r-u芒袒曾 11茗4200 亡、習戶型升級戶型升級周邊競品周邊競品本項目本項目市場面積段市場面積段戶型戶型面寬面寬資源資源項目面積段項目面積段戶型戶型面寬面寬資源資源902房2廳1衛2面寬1053房2廳1衛3面寬1203房2廳2衛3面寬1353房2廳2衛3面寬1504房2廳2衛3面寬1804房2廳229、衛4面寬902房2廳1衛2面寬1053房2廳1衛3面寬1203房2廳2衛3面寬1353房2廳2衛3面寬1504房2廳2衛4面寬1804房2廳2衛4.5面寬 核心筒分析產品設計PRODUCT DESIGN優點：公攤較小缺點：無單獨電梯入戶優點：不影響通風采光缺點：無單獨電梯入戶優點：連廊敞開面較大缺點：多一部樓梯，公攤較大優點：1.獨梯入戶2.專屬入戶空間優點：1.部分戶型獨梯入戶2.專屬入戶空間3.戶型南北比較通透優點：1.少一部樓梯，公攤面積小2.外立面干凈整潔有張力洋房18F T318F T4 永恒 180尊享 150品質135舒適 120舒適 105悅享 90悅享 90私享 75產品設計30、PRODUCT DESIGN 洋房產品T2-180+180兩面寬底復（-2F、-1F、1F、2F）戶型面積181和179 （另送地下室分別為137和123）贈送地下室、飄窗、陽臺四面寬標準層（3-10F）戶型面積183產品大面寬短進深、功能完備、舒適戶型贈送飄窗、陽臺四面寬頂復（11F、12F）戶型面積186，改造后203贈送超大露臺，俯瞰美景局部挑空可改造成臥室空間產品設計PRODUCT DESIGN 垃圾收集區鄰里交流區住戶流線后勤流線一層平面圖洋房產品T2-180+180產品設計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區鄰里交流區住戶流線后勤流線洋房產品T2-150+150產品設31、計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區鄰里交流區住戶流線后勤流線洋房產品T2-135+135產品設計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區鄰里交流區住戶流線后勤流線高層產品T3-120+90+120產品設計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區鄰里交流區住戶流線后勤流線高層產品T4-105+90+90+105產品設計PRODUCT DESIGN 垃圾收集區鄰里交流區住戶流線后勤流線一層平面圖高層產品T6-75+75+75+75+75+75產品設計PRODUCT DESIGN 垃圾收集區鄰里交流區住戶流線后勤流線一層平面圖高層產品T6-75+60+60+6032、+60+75保障房產品設計PRODUCT DESIGN 商業及配套產品設計PRODUCT DESIGN 商業及配套產品設計PRODUCT DESIGN 典雅中式價值感橫向肌理線條經久耐看復制度高立面設計FA ADE DESIGN 整體感高辨識度玻璃幕墻高施工精度簡潔中式立面設計FA ADE DESIGN 雕塑感的頭部設計是塑造地標建筑的經典語言湯臣一品釣魚臺七號院北京壹號院 富有張力的轉角設計是塑造地標建筑的必要條件轉角轉角Ferrell ResidencesFerrell ResidencesArkvista ResidenceArkvista Residence德杰FLORA 重檐重檐提煉33、核心元素用于頂部設計萃取美感雕琢細節中式建筑中式建筑中中尊貴尊貴的彰顯的彰顯 重檐的現代構成立面設計FA ADE DESIGN 小高層：中式韻味的現代體現 小高層：精致的細部處理 酒店化入戶大酒店化入戶大堂堂三進院落三進院落，度假氛圍度假氛圍 洋房：洋房：通透輕盈的立面形象輕盈的立面形象 洋房：通透輕盈的立面形象 洋房：水平線條，精致細節洋房：水平線條，精致細節 歸家體驗HOME EXPERIENCE 超大空間營造尊貴入戶體驗大堂港灣式落客區地下室大堂前導區導向示意區減速帶電梯廳儲藏室信報箱地下室單元入口前導區及港灣落客區地下室車庫出入口前導區木紋薄板木紋薄板釉面板釉面板木紋呂通木紋呂通陶瓷薄34、板陶瓷薄板 鋁板陶瓷薄板 灰玻緩沖區地面崗亭識別區歸家識別區導向示意 地庫策略GARAGE STRATEGY地下車庫（非人防區）地下車庫（人防區）住宅地下部分設備用房汽車坡道非機動車庫地下大堂出入口策略一：魚骨狀排列方式減少南北連接通道數,節省車道面積，提升停車效率地庫與各樓棟均有連接，方便入戶，剔除地庫無效開挖總地庫平面圖 地庫策略GARAGE STRATEGY地庫平面圖 地塊B地塊D地下車庫（非人防區）地下車庫（人防區）住宅地下部分設備用房汽車坡道非機動車庫地下大堂出入口策略策略三三：人防遠離首開區人防遠離首開區非機動非機動車庫布置高層住宅地下車庫布置高層住宅地下地庫地庫B B地下建筑面積21763人防面積5840車位數624車均面積34.88地庫地庫D D地下建筑面積34929人防面積8720車位數1026車均面積34.04地塊B地塊D用地紅線地庫退界線(退用地紅線5M)