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1、佳兆業湯泉驛項目定位整合方案2018.1轉型之下全民休閑時代來臨2017年國內旅游數達到44.4億次，國內旅游總收5.3萬億元。旅游對國民經濟和社會就業的綜合貢獻超過10%。國家發展、活平提、休閑需求凸顯全民休閑時代來臨時代背景2.5天假期撬動微度假模式鐵公路交通發展、城市距離縮短佛系，都愛說就2016年，國家提出2.5天休假模式，讓周末微度假成為可能，不需要車勞頓、不太多準備，帶著孩全家出游，休閑天倫兩不誤，利周末的閑暇時間出離喧囂凡塵，融都市的世外桃源，尋求作與活之間平衡的種健康休閑活。短途游，1-3時交通圈為頻率出范圍，其中1.5-3時車程占達41.3%，偏好近程短距離游。時代背景國內旅2、游市場規模不斷上漲，東北旅游發！國家直強調，直倚重能源、重業的東北地區經濟轉型已是勢在必，發展化旅游經濟與東北經濟供給側改有很好的互補作。從2012年-2017年我國溫泉旅游產品消費規模從103億元增長到323億元。2016年，我國溫泉旅游約3580萬次，2017年，超過4000萬次，依托“冰雪”“溫泉”資源的東北旅游產業，持續發。2018年，東北旅游收將破萬億元！旅產業或成東北經濟崛起突破！時代背景這是個最好的時代，也是個最壞的時代都有顆活在別處的，也有說就的資本，但也是個旅游產業爆發的時代，業內佬紛紛進，依托旅游資源發展起來的旅游地產，競爭愈演愈烈！競爭格局東北微旅路徑 海&溫泉東北旅游潛3、限，但資源有限、季節性限制太強看海、游樂園、泡溫泉、爬、農家樂，東北短游核夏天泡海、冬天泡溫泉對于旅游地產來講，東北愛朝海。連、營=買看的玩的海，擺闊海南=候鳥度假需求分流休閑、聚、投資營鲅魚圈萬科海港城、連世茂御龍灣；華潤海中國、佳兆業東戴河。東北冬季旅游島，龍江省三亞市，休閑、養、養溫泉省熱度空前 項蜂擁2015年，遼寧提出打造“溫泉省”概念后，溫泉旅游地產項井噴；新民興隆堡10個，沈北、虎臺、蒲河等地，鞍30多個，遼陽20多個，本溪、營、乎遍布遼寧，項80+除地產，度假村，溫泉洗浴配置越來越。競爭格局核心資源城市項目配套產品核心訴求價格賣溫泉資源養老養心地產全家度假游沈陽-新民格林康泉府4、天沐溫泉度假村、星級酒店、溫泉入戶35-76現房溫泉養生小鎮2800元/起沈陽-沈北城建錦泉藍灣溫泉文化館、泉宿酒店、養生休閑館、溫泉公園、16個野趣泡池47-126高層66.65-128洋房濱河溫泉旅游休閑養生綜合5500元/7000元/沈陽-沈北清河半島業主會所、10萬溫泉酒店、高端體驗，中端消費（6大養生功能泡池、韓式汗蒸、KTV包房）260-280聯排別墅河湖泉三重養潤四季溫泉別墅160萬/套營口-蓋州思拉堡溫泉小鎮溫泉，球場，滑雪場，馬術，酒莊，游艇40-78公寓93-280洋房福溪洞天琴海八泉高層4000元/洋房7000元/遼陽-湯河碧湖溫泉酒店50個泡池、七星湖景觀、五星級溫泉度5、假區、酒店、度假別墅北歐主題優雅園林環境449元標間別墅7000元/晚遼陽-湯河湯河假日溫泉高山大型滑雪場、水果蔬菜采摘園、兒童游樂場、水上樂園、垂釣園、主題公園、高爾夫球場、跑馬場五星級酒店溫泉健康養生娛樂陶冶身心451元/標準間省內知名溫泉項價值對：溫泉、養、游樂配套、資源以“溫泉”為主題的度假旅游地產，同質嚴重，后繼乏借“溫泉和休閑”賣“房”類依托溫泉資源，含氟或含氮溫泉戶養、養主題類增加滑雪與童游樂后的休閑、娛樂、的放松類增加歐式風情建筑，打造活在別處的逃離感。看回本案價值核區域屬性中國最佳溫泉之，冷熱泉極具療養價值水水含金，冷熱“姊妹泉”弱堿性，含氡。冷泉，含鍶和偏硅酸，并含有鋰、鉬6、硒、氡等有益人體健康的微量元素和成分，其中硒具有抑癌、抗癌作用。價值體系可以直飲礦泉區域農耕林牧的柱產業，原態有機農作物價值體系全鎮的糧食作物主要有水稻、玉米、高梁、大豆、谷子、小麥等；蔬菜主要有白菜、蘿卜、茄子、黃瓜、蕓豆、土豆、椒、蔥、西紅柿等40多個品種，經過產業結構調整，無公害農產品和特色農產品種植面積不斷加大，以葡萄、食用菌、中草藥為代表的新興種植業有了較快發展。區域青綠恬靜，化古跡化滋養價值體系：湯河庫，滋養3座城市，龍，鳳凰、呈祥，挺拔秀麗；古跡：朝陽洞、朝陽寺；姑嫂城、有穆家墳、四臺等化遺產21處化：寶琉璃井的傳說、菊花窖酒釀造技藝等物質化遺產4處項價值體系溫泉養規劃個度假酒7、店：集餐飲、住宿、娛樂于體30余個不同主題養泡池，美容泡池、泡池、巖洞泡池。項價值體系運動休閑配套：溫泉劇院、溫泉影院、童歡樂海岸沙灘排球區。濱河運動：垂釣園、太極場、舞蹈場、風箏場、車道、健步道、健器材場、極限運動區、動感車項價值體系濱河公園景觀配套：閱讀亭、綠影長廊、藝術園、野餐草坪、態游湖、濕地科普化活：幕劇場、樂流動、舞蹈場、綠影長廊項價值體系活資源配套：咖啡廳、花藝店、急救站項價值體系產品設計：別墅：74-85疊拼 90-191的功能型別墅、412朗闊獨棟投資屬性：30-51 公寓，溫泉戶、獨泡池與省內溫泉度假地產的價值對地共性產品獨特個性溫泉資源景觀資源產業資源產品規劃品牌度中國最8、佳溫旅游的地之，能治病的神奇“冷熱泉”擁有1300余年歷史的天然礦泉龍、鳳凰、呈祥，三環繞，湯河庫風景秀麗化遺產21處，物質化遺產4處農林牧業，農業柱30余處養泡池，濱河公園全能景觀綠化、咖啡廳、花藝店、急救站、社區底商基本配置，溫泉養酒店。運動配套：童劇場、健步道、休閑場。化體系：幕劇場、舞蹈場、綠影長廊新古典主義建筑風貌、公寓、疊墅、獨棟佳兆業線品牌開發商旅產業發，轉型東湯起源于唐代，含氟量，北湯稀有的蘇打結構，可以煮出，營連全國難得海上溫泉、湯河冷熱泉聞名。對于客戶來講，含氟或氮溫泉都是溫泉。以“溫泉”為主題的度假旅游地產，同質嚴重，后繼乏借“溫泉和休閑”賣“房”類依托溫泉資源，含氟或含9、氮溫泉戶養、養主題類增加滑雪與童游樂后的休閑、娛樂、的放松類增加歐式風情建筑，打造活在別處的逃離感。綜上所述，誰家的溫泉，不是養、養、養的呢？誰家項現在不配套運動、孩玩的，養的風情呢？溫泉地產項眾多，競爭直指城市之間如果仍在溫泉度假地產的定位層思考，我們既要挑戰“海資源”的度假產品，又將項置到溫泉的激烈紅海競爭中，深陷泥沼，難以拔。尤為重要的是，對于住宅產品來說，投資屬性明顯，需要個更格局的概念，來補對區域認知，交通、資源以及置業前景的缺位。地產的投資屬性，難以呈現格局 新定義跳出旅游地產模式的次定位探索站在特鎮的格局重新定義項跳脫線性的度假產品價值為核要素的定位邏輯將本案置于城市或地區甚更層10、的象限之中，塑造項的產業集群形象 先2010年，中國新型城鎮化概念提出，2015年特鎮成為新風。2015年9，習批新興城鎮化創新發展模式，眾創業，萬眾創新的有效嘗試。2017年3，特鎮模式被寫政府作報告，產、活、態，三融合的概念，產、城、“四位體”的新模式，到2020年，要在全國培育1000個左右富有活的鎮隨著國家“千鎮計劃”、“第批特鎮”等系列件的出臺。我們從規模到產業規劃到區域產業形態，具備鎮要素。勢所驅的政治格局特鎮-國家導向的激活發展的新引擎政治格局城市度決定項度，對于旅游地產來說，客群絕不會分布于地緣或項周邊，必須擴散到省內、東北區域及熱門的京津投資圈，購買的也不局限于度假帶來享受，11、投資屬性是其核根本，必須重塑區域影響城市影響，地價值的重新定義其 次遼陽，2400年的化積淀，東北地區最早的城市6000年前，器時代，勞作，息。努爾哈統貞之后，遷都遼陽。遼陽是座有著2400多年歷史的化古城。從公元前3世紀到17世紀前期，直是中國東北地區的政治、經濟、化中、交通樞紐和軍事重鎮，見證了中國歷史的每次變。城市潛遼陽，沈陽經濟區副中城市遼寧中部城市群中地帶，時城市圈覆蓋了沈陽、鞍、撫順、本溪、營、鐵嶺等7個地級市和4個縣級市。總量近2000萬，2016年GDP總值超過800億元城市潛遼陽，鐵擴容沈陽中城市圈先天交通優勢，串聯起百公都市圈，時交通圈，半時周邊城市圈，連接京津冀本遼速公路12、沈速、京沈速相通距離鞍48公，本溪30公，桃仙機場75公。鐵到達沈陽24分鐘，到達哈爾濱3時城市潛以“天然礦泉”為核的旅游鎮能治病的神奇“冷熱泉”擁有1300余年歷史的天然礦泉擁有中國最的溫泉博物館擁有化遺產21處，物質化遺產4處擁有數個歷史傳說，化典故，又是雷鋒的第故鄉中國6個最佳溫泉旅游的地之長嶺湯河鎮 批選國家第批特鎮中國最佳溫泉旅游地之城市潛四線城市，城市潛，運營勢能與知名度不的情況下借聯動占位城市群度，擴散城市與項影響城市群，是城市發展到成熟階段的最組織形式，這概念激活中城市以外的中城市的地市場，把各種城市都規劃成區域的某項功能節，拉中城市的作，以城市群核的概念，激活地市場。來美國13、的概念，在中國成效顯著，國務院批復6個城市群，珠三，長三，京津冀、成渝城市群效應明顯政治格局區域重新定義：東北城市群核從品牌度出發，線品牌開發商，佳兆業舉進軍旅產業的拓疆動作站在品牌格局，使命的重新定義最 后2013年，集團主業實現新的產業鏈和價值鏈重構佳兆業已經構建起綜合開發、城市更新、體旅游、科技以及健康在內的近20個產業平臺。“體活鎮”、“健康桃源鎮”、“科技產業鎮”、“國際度假鎮”四特鎮產品線。#2017中國特鎮運營品牌價值TOP3#“產業+旅”核驅動 佳兆業切萬億級特鎮市場品牌愿景佳兆業東北區域繼東戴河項之后的又作佳兆業東戴河項名利雙贏，在集團邁進旅產業之后的代級作品，項與品牌相輔相14、成，借品牌實助推項知名度，借項度為品牌再添榮光。品牌愿景時代格局城市格局品牌格局佳兆業旅產業代之作鐵擴容東北城市群形成城鎮化政策下特鎮的新增長旅游地產是形態，特鎮是未來重新定義東北城市群核25萬平溫泉特鎮定位特鎮，占位東北城市群度特鎮，可以有很多，對于項或者投資產品來說，如何做出特和影響，對我們的銷售形成助，形成獨的IP符號與對拉開差距。向外，案例借鑒阿那亞的傳奇阿那亞都了什么？15年【條】發布“孤獨圖書館”視頻，200多萬點擊，訪量3000；僅交房200套的情況下，端午節期間會所營業額達50萬；業主主動增加物業費，開發商免費公交，業主說要收費，才能持續；阿那亞90%以上都是帶新，社群發揮的價15、值；連續2年銷售額占據南北戴河度假銷售額的80%，營銷費不到1%；案例借鑒構建了個海邊的烏托邦和桃花源阿那亞在常規的度假產品之上加了情緒共鳴和化內核物質層：有品質的簡樸、有節制的豐盛精神層：不再崇拜權利，歸回到種有靈性的本真活案例借鑒有情緒的建筑符號/孤獨的圖書館有情緒的建筑符號/海邊的教堂有情緒的建筑符號/美術館主題的海上出主題餐廳有格調的活配套鄰中，童托管、社區醫療救護、精品超市、荷加思咖啡廳、法式鐵板燒、重慶鍋、包房、童活動場、美術館、有空間的品質家居，員和業主聯合創辦項。有化的服務酒店/Club Med海灘酒店/隱廬服務公寓有共鳴化的社群運營/運動/詩歌/攝影/溫泉/觀鳥/馬會/爾夫每16、場活動都是場節IP阿那亞 提供遠遠不只海資源和別墅、公寓產品形態。基礎配套的服務的附加提居住屬性，個性化建筑符號暗含了化共鳴，師的加提升整體逼格。以藝符號，滿中產階級“逼格”需求串起了建筑、活的完美閉環提供了各種盾解決案：出世和世、家庭與個、獨樂與眾樂、物質與精神、安靜與歡樂、宗教與世俗，堪稱處充滿間煙的世外桃源綠城的理想鎮體系的24個標簽綠城，中國做鎮最成功的開發商，布局中國，24個鎮。每個綠城鎮，都是X+4模式，產業是特鎮的靈魂。所有項都有4個鎮基因：農業、教育、康養和旅，X代表鎮的獨有特。案例借鑒綠城桃源鎮-全齡化頤樂鎮以5000畝罕見居版圖，全齡化設計理念，營造杭州第理想鎮。是杭州個融17、園風光和學院式養概念的理想鎮，規劃有獨棟別墅、聯排別墅、層公寓、風情商街、主題會館等多元物業形態。全齡化頤樂鎮。案例借鑒園風光、林、農家樂、馬場、婚紗攝影、健步道、地車、觀景平臺、花圃、果園、垂釣、私家菜園、童樂園、雙語幼園、書吧、鎮堂、主題餐廳、咖啡簡餐、鮮蔬菜場、超市、精品店、鎮巴、健房、運動館、球場、籃球場、球場、游泳池全活配套我完善可持續發展的成長體鎮鄰節業主治+園鎮 耕+頤樂學院 實現情感共融綠城春風長樂，耕讀化-重建中國鄉個“農林鎮”，主打農莊產品，以綠城農業作為產業引擎，規劃“莊、村、鎮、園”4級空間體系，主要功能是農業、旅游、創業和頤養。在“鎮”周邊，建設型農業基地，將當地及周18、邊農民就地轉化為現代農業，讓城在這玩轉創意產業。案例借鑒規劃“環六園”，藥嫁園、溫泉溪、古寺禪茶、桃源牧場、耕讀家和森林硅配套規劃，幼園、國際學校、頤樂學院、創街區、酒店、康養中和社區商業。產業融合，以區域特產業為基礎精神主張，讀懂標客戶需求全服務，硬件和軟件全位解讀業主需求理想化，賦予活理想主義彩業主治，“皆鎮長”的持久運營能綠城，了什么？特鎮的發展模型阿那亞/藝情緒綠城鎮/耕讀化種有溫度有精神共鳴的理想活產業基礎+精神主張+化基因+社區情感+居住基礎融當地的符號與特基于本風情的化融產城文文全位體化的活配置有溫度的強效的社群運營經驗總結：旅房對于當下的市場環境和形態的特鎮來說：必須先化，后旅19、游，才能拉開差距化是旅游的推，是拉開競爭差異符號化+旅游的整體是地產的投資內核經驗借鑒：回到項農耕是區域的產業基礎溫泉是核資源，有、有，有休閑配套，有景觀資源如何構建精神主張，形成化標簽？回到項客戶群的探索與價值重構重化 塑標簽從我們的客戶群來看旅鎮，客戶從旅游消費到地產客戶的份兼顧沈陽輻射路徑：沈陽遼寧中城市東北哈爾濱、吉林全國線城市炒房團遼寧東北現實份：1、商政階層，公務員、私營業主，有閑有錢2、中產階層，企業管、城市領，有錢閑3、退休年，企事業單位已退即將退休中年客源構成：洗浴中的商務組合客戶、企業圈層家庭為單位的度假群度假需求投資信客戶判斷就像天，冷的刺，熱的脆熱情、開朗、熱辣、熱鬧、20、直接的性格沒有變轉型路上的東北“鏈-表”-“布鞋珠”-“油膩中年”“劉根、南風轉”-“電影話劇舞臺劇”-“占據快半壁江”“洗浴中將館”-“咖啡館書店遍地”-“清河半島快速崛起”形式在迭代、流在更新、在過度包裝之后，的東北個性沒有變客群解讀當們說就，去追求歲靜好，實際上：全家庭出游婆孩母個不少哥們、姐們狂歡模式特美嘗遍嗨到深夜才景點必須逛全打折的要買到客群解讀爆的東北，靜不下來熱鬧的東北，停不下來蕭條暗淡的東北需要繽紛起來在“養”“靜”“暖”其道的當下，在流現世安穩、歲靜好的當下，在旅游地產“、停下來去活的，給活做減法的”的營銷套路中。客群解讀他們出去看秀拉斯維加斯：歌舞、脫秀、雜技、催眠、魔術21、，在美國西部荒涼的沙漠腹地，卻擁有全世界最為奢華的酒店、賭場和餐廳。泰國芭提雅：“傳說被中國買下來”中國購房例占“20%”，有海灘度假，有特秀場，還有最負盛名的風之地，酒吧街繽紛休的夜化。迪尼：朋友必去之地，論港、本、上海迪尼的秀是迪尼必看的特之美國百匯，法國紅磨坊：歌劇把紐約推向化峰，紅磨坊是巴黎的代之熱烈的、釋放的“秀場”化VS東北熱辣的性格碰撞出花養、養、養神是所有溫泉的頤養、逃離煩躁是我們的價值底盤我們更想主張“順東北的然，放肆的去活”在德國 個 叫巴登巴登的鎮個傳統的歐洲城，有歐洲最好，最古的溫泉SPA，最好的樂廳，樂沙龍中，有最好的馬會，級餐廳以及德國啤酒花園，更被譽為“最美賭城”22、。如今已成歐洲知名旅游、商務、會議中。歐洲的拉斯維加斯，每年60萬富豪從世界飛來豪賭春秋兩季在巴登巴登附近的鎮Iffezheim舉的賽馬會熱鬧凡，有成千上萬的觀眾趕來觀看跑馬賽。這時會看到很多著華麗的有錢，闊太太們都珠光寶，戴著沿的帽，成為當地景。馬賽不僅僅是種賭博，也作為種社交娛樂活動受到民眾的喜愛。樂師勃拉姆斯曾經說過，他對“巴登巴登永遠有著種難以傳的向往。”在舒曼、勃拉姆斯、李斯特等的努下，這個城市在百年前便成了歐洲所謂沙龍樂的中。“世界秀”化+“熱鬧”休閑溫泉養的基礎上+參考巴登巴登的規劃模式溫泉王國的世界秀場打造個具有化標簽的全年不間斷，湯泉驛12秀場符號建百匯的貓韓國的亂打秀維多利23、亞的秘密秀場童劇場綠野仙蹤Teamlab多媒體秀湯泉驛特的努爾哈傳奇實景劇溫泉王國的世界秀場打造個具有化標簽的找到了化符號產、城、聯動融合形成東北區域的屈指的特鎮產溫泉養+化秀場+農業產業農耕基礎畝種植園認購，業主可管理，也可交由專業農莊團隊管理。中藥園采摘園農具租賃專運營溫泉養+化秀場+活配套風情商業街區社區便利店社區洗店社區醫療站社區咖啡店中餐廳西餐廳粗糧餐廳單車/電動車租賃城天創商街+夜晚風情酒吧街奧特萊斯+藝風情+世界吃+酒吧迷幻夜晚曼/暹粒/廈門溫泉養+化秀場+休閑配套3個世界級劇場：童劇+實景劇+紅磨坊秀場復制溫泉養+化秀場+活配套城吃、喝酒釀造啤酒坊，是伴禮，是化產業，是旅游體驗24、節，捷克著名啤酒浴啤酒釀造坊范區的紅之路風靡世界的紅墻建筑符號紅標志建筑來世界的濃郁彩卡佩市紅墻紀念碑紅標志建筑來世界的濃郁彩瑞典黃兔紅標志建筑來世界的濃郁彩蘭教堂的藍蝸紅標志建筑來世界的濃郁彩巴西圣保羅15字拖猴紅標志建筑來世界的濃郁彩南法泡泡皇宮（2016DIOR秀）紅標志建筑來世界的濃郁彩海伊公益圖書館英國鎮，被譽為世界上舊書最多的地東北第個 共享公益圖書館，征集捐助，申領帶年頤樂學頤養健康社群運營+社區服務童娛育劇場夏令營國學講堂童秀場模特/樂成嗨美容養運動健耕讀會舞蹈教室琴棋書畫社群運營鎮公約業主微信群業主理事業主制徽章業主節產品運營分產品的托管運營1、疊拼、聯排別墅-中產閑暇住之所25、途家/HOMEAWAY托管2、airbnb/豬短租的公寓短租B2C平臺、托管運營服務公寓+別墅+獨棟別墅投資價值利益誘惑：3年返租，購房返3年租業主酒店折扣、門票折扣3、獨棟別墅-活家的第居所師級安縵民宿托管即是風情洋溢的民宿酒店，又是未來的樣板間格局占位獨特形象定位產城景產品運營溫泉療養養30湯美容泡池泡池巖洞泡池農耕基礎畝種植中藥園采摘體驗濱河公園綠影長廊野餐草坪態游湖濕地風情千湯河三環繞風情商業街區社區便利店社區洗店社區醫療站社區咖啡店中西餐廳粗糧餐廳單車/電車租賃年頤樂學頤養健康童娛育劇場夏令營國學講堂成嗨美容養運動健耕讀會舞蹈教室社群運營鎮公約業主微信群業主理事業主制徽章業主節湯泉126、2秀風情酒吧街秀場創衍品啤酒坊途家公寓安曼民宿Airbnb短租返租政策湯泉驛價值體系構建東北城市群核25萬平特鎮東北放肆耍/痛快活理念溫泉王國的世界秀場精神理念視覺案【推執】帶流量的Ip傳播之路互聯時代，眾傳播向眾傳播轉移的時代微信成了傳播的唯核引爆點，對于我們這樣個客群范圍輻射的項來說，內容為王，現場體驗很重要，流量很重要，病毒式的傳播，可以快速擴散和復制。紅系傳播借流量事件性活動造流量內容性話題傳播流量傳播策略第階段：形象期以遼寧中城市沈陽、連為核的推擴散，以“溫泉王國世界秀場”獨特Ip符號打開市場形象，通過戶外、微信V進價值炒作，通過H5的情緒傳播，復制傳播。第階段：價值塑造項價值勢與現27、場體驗階段，區域、產業集群形態之勢，世界秀場現場體驗，搭建社群、圈層、與之間的傳播渠道解決內容傳播的問題，品牌發布會，系列事件活動增強產品辨識度。第三階段：強勢蓄客及開盤期通過強勢活動體驗與客戶資源導，做現場的閉環導客，最后，以熱銷奠定溫泉特鎮碑與表現，成就市場影響，并將此影響傳遞給后續產品銷售。起勢階段價值打造開盤熱銷2018年推鋪排484范區亮相112營銷節點8認籌9開盤階段主題活動配合溫泉王國的世界秀場東北城市群核心溫泉特色小鎮盛裝綻放 紅秀世界推啟動H5品牌發布會3維密明星約泡567210119世界秀場姥姥家的院民俗體驗系列10場演唱推介會第階段溫泉王國的世界秀場線上建形象主張/事件動28、作打開知名度微信朋友圈推，視頻，沈陽+連“泡”成名打開市場認知#你的切與泡有關#話題第階段第階段#你的切與泡有關#話題搭建公眾號、微博平臺，登錄關注，報名成為第批體驗者。領取免費體驗兌換券東北城市群核，經濟發展之勢聚焦旅重鎮2500年，向你講座25萬平溫泉鎮的故事泡茶、泡、泡枸杞，看他泡紅V公眾號同步炒作地產區域影響：“周盛京坊”“遼沈晚報”娛樂擴散公號：“地鐵報”“沈陽活動家”“暴暴藍”第階段業內絡媒體軟闡述價值：騰訊、新浪、樂居在萬物互聯的時代，談談旅游這件事機、相機、攝像機已失去界限，旅卻只有種姿勢？在類思維模糊邊界的時代，旅還只能是旅嗎？第階段兩外展同步開放沈陽、連兩商業中外展同步啟動29、第階段泡池主題造型外展第階段部VR的沉浸體驗實景，VR造秀場、看未來第階段有機礦泉，湯泉特，快閃派第階段#天然礦泉。多氟多碳，美容樣顏值#專屬包裝、傳遞活主張與產品價值第階段東北城市群核25萬平溫泉鎮產品價值輸出/投資價值塑造/現場極致體驗維秘明星約你泡溫泉范圍地推，外展動作承接，鋪墊范區開放第階段4范區開放范區開放炒聲勢/奚夢瑤到場泡溫泉/百名美起泡溫泉/第階段范區開放 邀約 維密美快閃地推活動邀約線上報名參與造聲勢與節點，直播平臺超活動聲勢5 個品牌發布會 全省落定特鎮地位線上/線下互動，沈陽主場，連電影院直播第階段開在秀場的發布會/盛京劇院/秀場氛圍/底沉浸式氛圍營造第階段連電影院包場直30、播，直播平臺，直播，現場云端互動第階段5 個區域發展論壇 拔升區域地位政府參與、城市互動，地價值炒作，投資潛塑造第階段遼陽，沈陽，連城市領導參與，提公信，交通、產業、配套、城市互動度/本城市發展書第階段V公眾號塑造區域價值感權威影響公號：“界”“葉檀財經”“鎮北京”旅游影響公號：“三聯活周刊”“國家地理雜志”地產區域影響：“周盛京坊”“遼沈晚報”東北城市群經濟起勢，新型復合式度假產品占領未來市場東北城市群經濟聯動發展，旅重鎮龍頭項勢在必去瑞就滑雪，去希臘就看海，世界被你玩成了平的第階段門戶站軟：百度新聞、新浪、騰訊提東北就是，旅產品如何突破固有思維？從時尚產業到電業，萬能的復合產品思維如何煥新31、旅產業得天獨厚的天然優勢，為何成為了旅游產品的限制？第階段6 系列世界IP秀拉開體驗帷幕社群打造、體驗活動上線、渠道發，全位帶客戶第階段前所未有的紅磨坊原版演出第階段場煙秀制空東北第階段邀APEC焰特效團隊/湯泉驛/溫泉王國世界秀場字樣驚現上空視頻直播、微信傳播再造影響。第階段努爾哈傳奇 實景劇 先上線體驗導演、童選、劇本、舞美，太多的炒作點，最化活動效應。第階段場拉戰役：戰京東打通哈、京哈沿線城市度假市場，全鋪開環北京及東北市場，啟動“京東戰役”第階段度假營銷模式：拓展北京、東北（龍江、吉林、遼寧）區域，實現客戶最化。1、設北京、哈爾濱、沈陽三地分銷點or與分銷商合作，實現最化客戶導；2、常32、規拓客外，與旅社合作，規劃并上線專屬旅線路（1）旅游線路嫁接：在已有的長嶺旅游線路內，增加項景點；（2）資源共享：與旅社、餐廳等資源，通過價格互惠模式互相引流；（3）增值服務：與酒店和租房合作，提供額外增值服務，實現導客；（4）互聯平臺：美團、眾點評、馬蜂窩、途、去哪的線上合作第階段第三階段盛裝開盤 紅秀世界加深體驗，刺激成交第三階段8 姥姥家的院系列民俗體驗 收獲周末溫情體驗甜可的紅薯、南、灶饅頭、結合有機蔬菜、果采摘，都是久違了的園風情，時候的味道第三階段粗糧體驗之旅第三階段森林體驗之旅 露天派對第三階段親體驗之旅第三階段決戰京東，優惠促動，有籌必報 低門檻認籌降低認籌門檻，提升轉籌基數第三階段如：嫁接理財機構保險或其它理財產品贈送,2000元認籌，認籌禮包,退籌同樣收更多第三階段決戰京東：10場路演說明會針對前期積累的意向客戶，采“演出+演說家”組合模式，增加產品穿透，分批、定向再逼定第三階段熱開盤，抽拉斯維加斯游50名開盤現場，增加現場氛圍，提升搶房熱潮第三階段格局占位獨特形象定位整體回顧東北城市群核25萬平特鎮東北放肆耍/痛快活理念溫泉王國的世界秀場精神理念帶流量的Ip活動The end&thanks