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1、 天天文檔在線 聯(lián)系QQ：744421982便利店店址調查要點與評估店址選擇的好壞，在開店戰(zhàn)略中是至關重要的。失敗店的主要因素有以下三點：地點選擇失敗；不熟練的評估人員致使調查的資料與判斷不準；許多連鎖本部為了達到開店數(shù)量的目標而開店，因此產(chǎn)生了許多失敗店。由上述因素可以發(fā)現(xiàn)，商圈實地調查及評估準確是十分重要的。大體而言，便利店在開店之前，對于實地調查作業(yè)應精心細致。如設店出入的人口流量多少、附近有幾家同類店或不同類店、其營業(yè)情形如何、商品的內(nèi)容如何、價位的高低等，均是衡量的重點。商圈實地調查的要點開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類：1 住宅的種類：分為單身住宅,2、普通小區(qū)住宅(分大、中型),公寓(分電梯大樓、普通公寓),高級住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。2住戶的構成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者等藍領及白領階層以及服務業(yè)人員，都是比較理想的對象。圈團內(nèi)有助于便利店設立的設施有下列幾種：中小型企業(yè)(內(nèi)部沒有餐廳),中大型醫(yī)院,大學、專科院校及高中職校,24小時工作的大、中型工廠(三班制),消防隊、警察局、市政府,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區(qū)。商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加,新設車站的計劃,學校的建設計劃,馬路新設、增設及3、拓寬計劃,小區(qū)住宅的興建計劃,商圈內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性，指的是城區(qū)內(nèi)有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。商圈實地調查評估評估對便利店的成敗關系很大。一般而言，評估是開店前必要的工作，大多是靠有經(jīng)驗的人員的經(jīng)驗來論定，因此評估的結果可能各不一樣。不過普遍來說，調查經(jīng)驗豐富的老手比起剛加入評估作業(yè)的新人，其評估結果的準確度優(yōu)于后者。評估過程中，數(shù)據(jù)化、定量化評價數(shù)據(jù)，是非常重要的，可將人為干擾的因素減至最低。在地點位置詳細圖中，可了解周圍250米內(nèi)交通、道路、住宅及公共場所的位置關系，進而判斷該點的位置是否理想。方法是：中心點為欲開的便利店的位置，而3條圓虛線由內(nèi)而外各代表50米、150米、250米的范圍，可將250米內(nèi)的道路、住宅及公共場所標注在圈內(nèi)，再進行分析與判斷。將車輛動線標示清楚，這時設立地點附近的相關位置，清清楚楚，可以很清楚地判斷哪一點比較有利，其車輛的動線是在哪里匯集，廣告效果哪一個比較理想，哪里停車較方便等。最后再把距離內(nèi)的商圈標注清楚，就可以很清楚地判斷該點是否可以設店了