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2024-11-21
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便利店-超市-百貨商場(chǎng)選址策劃方案合集
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商場(chǎng)最佳位置選擇的策略DOC3頁(yè).doc
超級(jí)市場(chǎng)店址選擇策略DOC15頁(yè).doc
銅鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn).doc
銅鑼灣百貨及廣場(chǎng)選址標(biāo)準(zhǔn)DOC4頁(yè).doc
商場(chǎng)選址的原則和程序DOC4頁(yè).doc
日本大榮超級(jí)市場(chǎng)的選址策略DOC4頁(yè).doc
超市業(yè)態(tài)及開(kāi)店的選址DOC2頁(yè).doc
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1、 天天文檔在線 聯(lián)系QQ:744421982商場(chǎng)最佳位置選擇的策略 選擇商場(chǎng)最佳位置時(shí),既要進(jìn)行定性分析,又要進(jìn)行定量測(cè)算,是一件復(fù)雜而又耗費(fèi)精力的事情, 要做好選址工作需要制定多種有效策略。 CBD傳奇小戶型風(fēng)暴 1地理位置細(xì)分策略 地理位置細(xì)分的策略是指對(duì)氣候、地勢(shì)、用地形式及道路關(guān)聯(lián)程度等地理?xiàng)l件進(jìn)行細(xì)微分析后,對(duì)商場(chǎng)位置做出選擇的策略。主要可從以下幾方面進(jìn)行細(xì)分: (1)商場(chǎng)選址與路面、地勢(shì)的關(guān)系。一般情況下,商場(chǎng)選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢(shì)情況,因?yàn)檫@直接影響著商店的建筑結(jié)構(gòu)和客流量。通常,商店地面應(yīng)與道路處在一個(gè)水平面上,這樣有利于顧客出入店堂,是比較理想的選擇。但在實(shí)際選2、址過(guò)程中,路面地勢(shì)較好的地段地價(jià)都是很高,商家在選擇位置時(shí)競(jìng)爭(zhēng)也很激烈,所以在有些情況下,商家不得不將商場(chǎng)位置選擇在坡路上或路面與商店地面的高度相差很多的地段上。這種情況,最重要的就是必須考慮商場(chǎng)的入口、門(mén)面、階梯、招牌的設(shè)計(jì)等,一定要方便顧客,并引人注目。 如果商店位置不得不設(shè)在空間,比如二、三層樓上,則應(yīng)使入口處的樓梯設(shè)計(jì)位置盡量在建筑物的表面,而不能在店內(nèi),應(yīng)對(duì)樓梯加以裝濱,如以電動(dòng)滾梯代替樓梯、外罩玻璃罩等,外觀既要美觀又要醒目,具有吸引力。 (2)商場(chǎng)選址與地形的關(guān)系。地形、地貌對(duì)商店位置的選擇的主要影響表現(xiàn)在: 方位情況。方位是指商場(chǎng)坐落的方向位置,以正門(mén)的朝向?yàn)闃?biāo)志。方位的選擇與3、商場(chǎng)所處地區(qū)氣候條件直接相關(guān),如:風(fēng)向、日照均對(duì)店面的朝向有很大影響。以我國(guó)北方城市為例,通常以北為上,所以一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。 走向情況。走向是指在商場(chǎng)所選位置顧客流動(dòng)的方向。比如我國(guó)的交通管理制度規(guī)定人流、車流均靠右行駛,所以人們普遍養(yǎng)成右行習(xí)慣,商場(chǎng)在選擇地理位置進(jìn)口時(shí)應(yīng)以右為上。如商場(chǎng)所在地的道路如果是東西走向的街道,而客流又主要從東邊來(lái)時(shí),則以東北路口為最佳方位;如果道路是南北走向,客流主要是從南向北流動(dòng)時(shí),則以東南路口為最佳位置。 交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三叉路口。一般來(lái)說(shuō)在這種交接地,商場(chǎng)建筑的能見(jiàn)度大,但在選擇十字路口的哪一側(cè)時(shí),則要認(rèn)真考4、察道路兩側(cè),通常要對(duì)每側(cè)的交通流向及流量進(jìn)行較準(zhǔn)確的調(diào)查,應(yīng)選擇流量最大的街面作為商場(chǎng)的最佳位置和店面的朝向。如果是三叉路口,最好將商場(chǎng)設(shè)在三叉路口的正面,這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口,則將商場(chǎng)設(shè)在路口的“轉(zhuǎn)角”處,效果更佳。 2潛在商業(yè)價(jià)值評(píng)估策略 潛在商業(yè)價(jià)值評(píng)估是指對(duì)擬選開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)位置的未來(lái)商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ姆治雠c評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)商場(chǎng)位置的優(yōu)劣時(shí),既要分析現(xiàn)時(shí)的情況,又要對(duì)未來(lái)的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,這是因?yàn)橐恍┈F(xiàn)時(shí)看好的商場(chǎng)位置,隨著城市建設(shè)的發(fā)展可能會(huì)由熱變冷,而一些以往不引人注目的地段,也可能在不久的將來(lái)會(huì)變成繁華鬧市。如我國(guó)的北京市這樣的古老城市,在舊城區(qū)改造過(guò)程中,在城區(qū)的四周建起了現(xiàn)代5、化的居民小區(qū),許多居民喬遷新居,致使原來(lái)僻靜的城外街道現(xiàn)在車水馬龍十分熱鬧,構(gòu)成生意旺盛的新商業(yè)街,而昔日遠(yuǎn)近聞名的傳統(tǒng)商業(yè)街,比如前門(mén)大櫻欄,雖然位于市中心區(qū),也隨形勢(shì)的變化逐漸失去了光彩。因此;新商場(chǎng)在選址時(shí),應(yīng)更重視潛在商業(yè)價(jià)值的評(píng)估。主要應(yīng)從以下幾方面評(píng)價(jià): (1)擬選的商場(chǎng)地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價(jià)值 (2)是否靠近大型機(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。 (3)未來(lái)人口增加的速度、規(guī)模及其購(gòu)買力提高度。 (4)是否有“集約效應(yīng)”,即商場(chǎng)建設(shè)如果選在商業(yè)中心區(qū),雖然使企業(yè)面對(duì)多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,但因眾多商家云集在一條街上,可以滿足消費(fèi)者多方面的需求,因而能夠吸引更多的顧客前來(lái)購(gòu)物,從而產(chǎn)生商業(yè)集約6、效應(yīng)。所以“成行成市”的商業(yè)街,也是企業(yè)選擇位置需重點(diǎn)考慮的目標(biāo)。 3出奇制勝策略 商場(chǎng)選址時(shí)既需要科學(xué)考察分析,同時(shí)又應(yīng)該將它看成一種藝術(shù)。經(jīng)營(yíng)者有敏銳的洞察力,善于捕捉市場(chǎng)縫隙,用出奇制勝的策略,與眾不同的眼光來(lái)選擇商場(chǎng)位置,常常會(huì)得到別人意想不到的收獲。如全美洲最大的零售企業(yè)“沃爾瑪”聯(lián)合商場(chǎng)的總經(jīng)理薩姆沃爾就是采用“人棄我取”的反向操作策略,把大型折價(jià)商場(chǎng)遷到不被一般商家重視的鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)去。因?yàn)槟抢锏氖袌?chǎng)尚未被開(kāi)發(fā),有很大潛力,同時(shí)又可回避城區(qū)商業(yè)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)。再比如新加坡著名華商董俊競(jìng)創(chuàng)建“詩(shī)家董”百貨集團(tuán),在商場(chǎng)選址問(wèn)題上,力排眾議,選擇一塊人們普遍認(rèn)為風(fēng)水不好又面對(duì)墳場(chǎng)的烏節(jié)路地段作店址。后來(lái)這塊地方很快成為商家云集之地和世界上租金最昂貴的地段之一,“詩(shī)家董”的生意也越做越紅火。董俊競(jìng)之所以不信風(fēng)水選這塊地作店址,主要是注意到每天都有不少外國(guó)人通過(guò)烏節(jié)路到城里去,烏節(jié)路有可能發(fā)展為交通要道。 4專家咨詢策略 對(duì)于較大型商業(yè)的投資來(lái)說(shuō)商場(chǎng)位置的選擇是重要戰(zhàn)略決策。為避免重大損失,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行咨詢,對(duì)所選擇的商場(chǎng)位置進(jìn)行調(diào)查研究和系統(tǒng)分析,如對(duì)交通流量、人口與消費(fèi)狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等情況逐一摸底分析,綜合評(píng)價(jià)優(yōu)劣,再做出選擇,使商場(chǎng)地址的選擇具有科學(xué)性。
廠房施工組織設(shè)計(jì)方案.doc(共30套打包)廠房施工組織設(shè)計(jì)方案.doc(共30套打包)
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施工其它
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