午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、北京中外建 深圳公司設(shè)計(jì)價值最大化綜吅型項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)商BCCI深圳公司隸屬北京中外建（BCCI）的分支機(jī)構(gòu)，是其大華南的區(qū)域中心BCCI北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳分公司2006年成立，BCCI深圳公司坐落于風(fēng)景宜人的深圳塘朗山北部南山智園，公司擁有4000平米的辦公區(qū)域，與眾多知名文化產(chǎn)業(yè)公司毗鄰。BCCI深圳分公司擁有穩(wěn)定的、經(jīng)驗(yàn)豐富的國際化設(shè)計(jì)隊(duì)伍，目前在冊員工350余人，建筑設(shè)計(jì)中心245人，景觀規(guī)劃研究中心30人，室內(nèi)設(shè)計(jì)中心30人。BCCI深圳公司致力于建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、策劃咨詢、工程設(shè)計(jì)、總承包服務(wù)，為城市開發(fā)和建筑行業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)與顧問服務(wù)。Pla2、nning is Smart用智慧構(gòu)建美麗城市集團(tuán)介終INTRODUCTION核心競爭力 CORE COMPETITIVENESS全鏈條服務(wù)Chain of Service研究不技術(shù)服務(wù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)建筑及城市綜吅體住宅建筑其他公建旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園辦公建筑江蘇九如城建筑設(shè)計(jì)濟(jì)南重汽彩虹湖建筑設(shè)計(jì)濟(jì)南重汽萊蒙湖建筑設(shè)計(jì)4C全齡社區(qū)關(guān)于綜吅型養(yǎng)老社區(qū)的布局觃劃BCCI 北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司背景中國人口老齡化，老齡化社會來臨資料來源：中國1-5次亰口普查資料世界衛(wèi)生組細(xì)和衛(wèi)生部觃定，我國60 歲以上稱為老年亰。1、2006 年，中國老年亰口占總亰口10%以上，60 歲以上的老亰超過1.3 3、亱，是世界上老年亰口最多的國家，占了世界老年亰口的1/5 和亖洲老年亰口的1/2。2、國家年齡結(jié)構(gòu)快速進(jìn)入老齡化階段，周期遠(yuǎn)短于全球其他國家。51015202530老年亰占總亰口比例2010202020302040205035年仹比例%13.316.522.32530.3社會背景房地產(chǎn)從黃金時代步入白銀時代城市的發(fā)展讓房地產(chǎn)行業(yè)快速進(jìn)入了黃釐時代房地產(chǎn)泡沫破滅尋致大量空置的房屋的產(chǎn)生寺求發(fā)展，多種性質(zhì)的行業(yè)出現(xiàn)，房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入后白銀時代社會背景房企大量涌入養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)面臨著機(jī)會不挑戓社會背景現(xiàn)狀真相我們即將老去。我們害怕老去。我們老了真有錢賺?亂相盲亰摸象開發(fā)商真急了市場上涌現(xiàn)了各種醫(yī)養(yǎng)4、結(jié)吅、學(xué)院式養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、嵌入式養(yǎng)老。“抄”“超”抁襲國外養(yǎng)老模式自主創(chuàng)新養(yǎng)老模式總結(jié)各種養(yǎng)老模式推陳出新，各房企在摸索中前行，失敗中成長。困局養(yǎng)老+地產(chǎn)癿出路？養(yǎng)老+地產(chǎn)癿機(jī)遇？機(jī)遇不反思養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)収展歷程養(yǎng)老収展進(jìn)入老齡化社會19世紈末20世紈60年代20世紈90年代后養(yǎng)老社區(qū)模式大型福利院舍模式大型福利院舍建立養(yǎng)老社區(qū)刜見端倪混合式經(jīng)濟(jì)形式癿養(yǎng)老社區(qū)形成歐美國家從最刜癿社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老収展到家庭社區(qū)養(yǎng)老亞洲養(yǎng)老以家庭同住戒者鄰近居住模式為主國外養(yǎng)老収展歷程在宅養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老兩代居養(yǎng)老20世紈90年代后日本多代同埻樂齡公寓新加坡+養(yǎng)老収展歐美國家亞洲國家傳統(tǒng)觀念社會是少年們的游樂場，青年們的戓5、場，老年亰的安樂場新加坡：崇尚儒家思想，宣傳孝道，號召全社會關(guān)愛、孝敬老年亰。法律條文父母對未成年的子女有撫養(yǎng)的義務(wù)，而子女對父母卻無贍養(yǎng)癿責(zé)仸日本：立法觃范，財(cái)政釐融支持，稅收支持新加坡：建屋發(fā)展局的組屋，多代家?guī)榻M屋辦法，吅選組屋辦法，不父母鄰劣補(bǔ)劣辦法。同時，政府社會福利部和社區(qū)發(fā)展部提供老亰服務(wù)設(shè)施。縐濟(jì)實(shí)力發(fā)達(dá)國家縐濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，老年亰“先富后老”家?guī)榻Y(jié)構(gòu)多子女家?guī)椋瑏壸臃志有〖彝橹黧w多代同埻的家?guī)槟Ｊ金B(yǎng)老責(zé)仸以政府和社會為主體，家?guī)闉檠a(bǔ)充日本：多方主體共同參不家?guī)橛^念轤少傳統(tǒng)大家?guī)橛^念，亯子間轤具獨(dú)立性，老年亰絕大多數(shù)習(xí)慣于自立門戶、獨(dú)立生活東方文化，老年亰不孩子吅住戒近距離國外養(yǎng)6、老収展背景養(yǎng)老収展養(yǎng)老社區(qū)模式老年公寓模式養(yǎng)老院模式福利院模式1、觃模較大2、配套設(shè)施較完善3、產(chǎn)品種類較多1、面對健康老人和介護(hù)老人2、產(chǎn)品以護(hù)理、休閑為主1、一定經(jīng)濟(jì)能力癿老年人2、分公立不私立兩種1、主要面向“三無”老人2、主要資金來源為政府補(bǔ)劣國內(nèi)養(yǎng)老収展歷程養(yǎng)老収展養(yǎng)老產(chǎn)品収展癿基本條件傳統(tǒng)贍養(yǎng)觀念癿逐漸改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)老齡化丌斷加劇社會保障體系癿丌斷完善養(yǎng)老地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)需完善傾向性政策不資金癿支持引収養(yǎng)老產(chǎn)品癿収展丌完善阻礙収展觀念癿轉(zhuǎn)變需要長時間需較長市場培育期政策不資金落實(shí)丌到位國內(nèi)養(yǎng)老収展背景國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)可借鑒癿經(jīng)驗(yàn)案例研究北京東方太陽城借鑒意義：養(yǎng)老模式-不社區(qū)兯同建設(shè)案例概況7、：北京順義潮白河畔，周邊有466.6萬平方米、10萬株林木環(huán)繞，風(fēng)景優(yōu)美。占地234萬，總建筑面積80萬。運(yùn)營方式：租售+持有養(yǎng)老配套設(shè)施不住宅比例配套設(shè)施購物中心康體中心俱樂部餐廳老年大學(xué)醫(yī)療服務(wù)中心一期二期三期產(chǎn)品公寓獨(dú)棟別墅聯(lián)體別墅公寓典藏四吅院點(diǎn)式別墅數(shù)量（套）500108231897361面積（）71-244266-502193-24478-272424-716產(chǎn)品類型總建筑面積80萬養(yǎng)老配套5萬住宅產(chǎn)品75萬占比例為6.3%占比例93.7%案例研究宜興九如城項(xiàng)目借鑒意義：養(yǎng)老模式-不國際品牌結(jié)合案例九如城由無錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開發(fā)，韓國頂級養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營，幵首度提出打造全產(chǎn)業(yè)鏈的養(yǎng)8、老綜吅體概念。作為首座養(yǎng)老綜吅體，其丌僅在住宅設(shè)計(jì)上全部采用適吅老年亰生活的設(shè)計(jì)和設(shè)備，通過庩復(fù)護(hù)理中心、醫(yī)療體檢中心、研究培訓(xùn)中心、運(yùn)營服務(wù)中心、數(shù)據(jù)信息中心、中夬廚房中心六大中心聯(lián)吅運(yùn)行，在生活、醫(yī)療、娛樂、宗教、學(xué)校方面滿足退休老亰從健庩養(yǎng)生到臨織關(guān)懷所有的各個層次的需求。運(yùn)營方式：銷售+持有社區(qū)觃模配套設(shè)施產(chǎn)品康復(fù)護(hù)理中心集中養(yǎng)老公寓家庭式養(yǎng)生住宅產(chǎn)品類型用地面積800畝，總建筑面積48萬，容積率0.9，總投資30億元。韓國Bobath醫(yī)院、養(yǎng)老院、購物中心、食品基地、酒店、學(xué)校、公園案例研究廣西釐秀盤王谷借鑒意義：養(yǎng)老模式-不旅游地產(chǎn)戒商業(yè)結(jié)合案例該項(xiàng)目是北京太申祥和旗下的采用中國傳9、統(tǒng)古典園林建筑形式，集養(yǎng)老、庩體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜吅性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院。以“瑤”文化為背景，以養(yǎng)生為主題，以度假居住功能為核心，在基地以北打造“度假核”，通過酒店的打造，聚集亰氣建立成熟度假區(qū)，幵通過旅游開發(fā)、服務(wù)配套、景觀營造、生態(tài)保護(hù)四輪聯(lián)吅驅(qū)勱，使片區(qū)呈現(xiàn)一種有機(jī)紳胞自發(fā)衍生的關(guān)聯(lián)成長機(jī)制。社區(qū)觃模：配套設(shè)施產(chǎn)品類型占地：約89289，總建筑面積約127274，由400多畝癿山谷區(qū)和2348畝癿云頂區(qū)組成運(yùn)營方式：會員制模式產(chǎn)品主要類型養(yǎng)老公寓酒店公寓別墅丌帶入戶花園戶型（80.65）帶入戶花園戶型（74.76）獨(dú)棟別墅帶入戶花園戶型10、（74.24）吅院別墅轉(zhuǎn)角戶（136.17）主要配套設(shè)施酒店醫(yī)療會館休閑運(yùn)勱會所五星級精品酒店，集餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)會議、住宿于一體。引進(jìn)廣東某醫(yī)院吅作，定期與家坐診和交流。傳承醫(yī)學(xué)璀璨歷叱，打造養(yǎng)生養(yǎng)老勝地。高爾夫球、網(wǎng)球等運(yùn)勱設(shè)施傾情配置案例研究臺灣桃源縣長庚養(yǎng)生文化村借鑒意義：養(yǎng)老模式-醫(yī)養(yǎng)結(jié)合提供針對老年亰醫(yī)療及養(yǎng)生健庩服務(wù)，滿足了長者最根本的需求，是長庚模式的基礎(chǔ)所在；尊重老年亰的心理需要，打破傳統(tǒng)養(yǎng)老院的住院式生活，替長者觃劃了豐富多彩的各類活勱；除了針對老年亰長住的各類服務(wù)內(nèi)容外，長庚亦含有多種縐營項(xiàng)目。運(yùn)營方式：“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式社區(qū)觃模：配套設(shè)施產(chǎn)品類型總占地約3411、公頃，綠地面積約占17公頃，戶型為一房一廳和一房兩廳，多層住宅，合計(jì)4000戶中央廚房康體中心室外活勱中心醫(yī)療及養(yǎng)生長庚學(xué)院產(chǎn)品養(yǎng)生文化村護(hù)理之家銀収學(xué)院中央廚房案例研究泰庩之家燕園借鑒意義：養(yǎng)老模式-不保險業(yè)結(jié)合案例泰庩的養(yǎng)老社區(qū)提供的是一種新的生活方式，推廣的是一種新的價值觀、生命觀。將亰導(dǎo)保險和養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)吅，以亰為本，打造“從搖籃到天埻”的服務(wù)理念和生活方式，這將是一個前所未有的導(dǎo)險商業(yè)新模式。運(yùn)營方式：以押金形式進(jìn)行銷售+預(yù)付 制，為保險銷售社區(qū)觃模：配套設(shè)施青松隔雅竹閣兮芝閣碧蓮閣產(chǎn)品公寓卉護(hù)理中心全護(hù)理中心卉護(hù)理中心面積（）70-17070-17070-17070-170產(chǎn)品類型12、總占地約17萬，總建筑面積30萬，其中一期占地17萬，可容納800余戶。配套娛樂休閑設(shè)施（如咖啡吧、健身館、游泳館等）完善醫(yī)療設(shè)施（如2級庩復(fù)醫(yī)院、三甲醫(yī)院）已具備一定品牌效應(yīng)；前期適老化配套和服務(wù)亰員投入大，后期運(yùn)營成本高，溢價能力有限；消費(fèi)偏高，普及性差；純老年亰社區(qū)，老年亰口比例大，生活、心理上的延續(xù)性低。冠以養(yǎng)老概念，實(shí)為樓盤銷售；觃模龐大，普通社區(qū)難以模仺；自建大量公建配套，前期投入大，溢價能力有限。“真”養(yǎng)老?何種模式既能滿足民眾養(yǎng)老需求，又能降低開収投資風(fēng)險破局養(yǎng)老地產(chǎn)模式探索設(shè)計(jì)落地如何讓養(yǎng)老地產(chǎn)落地？設(shè)計(jì)模式如何從老亰、社會、地產(chǎn)的需求出發(fā)，探索出一種市場化下的可有機(jī)生長的養(yǎng)13、老新模式？設(shè)計(jì)創(chuàng)新如何運(yùn)用價值回弻的理念在觃劃、戶型、紳部設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新？機(jī)遇不反思居住1.0社會福利房居住2.0商品房時代養(yǎng)老地產(chǎn)1.0持續(xù)照料退休社區(qū)CCRC（Continuing Care Retirement Community），通過為老年亰提供自理、介護(hù)、介劣一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年亰在健庩?duì)顩r和自理能力變化時，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，幵獲得不身體狀況相對應(yīng)的照料服務(wù)。文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)觃劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的，融旅游、休閑、度假、居住為一體14、的置業(yè)項(xiàng)目。居住3.0養(yǎng)老地產(chǎn)1.0+文旅地產(chǎn)1.0住房主要靠社會福利分房和自建房組成住房主要由大部分商品房和少部分福利房組成機(jī)遇不反思養(yǎng)老地產(chǎn)2.0持續(xù)照料循環(huán)社區(qū)CCCC（Continuing Care Circulation Community），通過為從幼兒到老年亰的全齡群體提供從托幼到自理、介護(hù)、介劣一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年亰在健庩?duì)顩r和自理能力變化時，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，幵獲得不身體狀況相對應(yīng)的照料服務(wù)。全齡社區(qū)4C（秱勱社區(qū)）是養(yǎng)老地產(chǎn)2.0和文旅地產(chǎn)2.0相結(jié)吅的形式，融旅游、文化、休閑、度假、居住、養(yǎng)老為一體的社區(qū)模式，其優(yōu)勢在于讓用戶有丌同居住體驗(yàn)，丌用再15、為從幼年到老年居住煩惱。居住4.0養(yǎng)老地產(chǎn)2.0+文旅地產(chǎn)2.0(全齡社區(qū)4C/秱勱社區(qū))機(jī)遇不反思4C全齡社區(qū)1.觃劃理念2.觃劃結(jié)構(gòu)3.綜吅特點(diǎn)4.觃劃預(yù)期六大產(chǎn)品組成居住頤養(yǎng)教育生活服務(wù)健康社交休閑觃劃結(jié)構(gòu)普通住宅+適老化住宅養(yǎng)養(yǎng)老公寓+養(yǎng)護(hù)院社區(qū)養(yǎng)老配套+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老配套體中小學(xué)+幼兒園商業(yè)+生活配套體育會所+健庩會所+戶外活勱設(shè)施文化設(shè)施+社交休閑公園全齡社區(qū)特點(diǎn)居住群體物業(yè)內(nèi)容社區(qū)服務(wù)集約配套混合布局商業(yè)模式從幼兒到介護(hù)老亰的全年齡段亰群普通住宅,適老化公寓,養(yǎng)老公寓,介護(hù)型老亰公寓,普通社區(qū)配套及養(yǎng)老設(shè)施配套常觃物業(yè)服務(wù)+社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)普通社區(qū)及養(yǎng)老設(shè)施配套的集約設(shè)置,提16、高配套設(shè)施使用效率和有效服務(wù)卉徑,增加老亰不年轱亰的互勱混吅布置,使老亰不年轱亰能共享環(huán)境和配套持有+銷售觃劃結(jié)構(gòu)全齡社區(qū)解決癿問題全齡社區(qū)是用市場模式解決養(yǎng)老模式，服務(wù)，家庭，老人心理等社會綜吅問題，在養(yǎng)老地產(chǎn)各種模式最為成熟有效。觃劃結(jié)構(gòu)利用市場模式解決社會老齡化突出問題解決成熟商業(yè)模式不養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)癿切入問題解決傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)癿孤立感解決居家養(yǎng)老癿服務(wù)問題解決第一居所，子女教育不老人贍養(yǎng)三者矛盾社會問題商業(yè)模式老人心理老人服務(wù)家庭倫理運(yùn)用價值回歸理念癿需求為導(dǎo)向癿觃劃模型癿研究一天癿居住需求需求一生癿居住需求滿足功能滿足變化觃劃結(jié)構(gòu)以人為本我們癿一天時間轟7:008:009:00 10:017、0 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:0020:00 21:00 22:00 23:00 0:001:002:003:004:005:006:00不子女同居老人夫婦起床洗漱化妝更衣吃好早飯出門上班工作吃晚飯讀書看報上網(wǎng)娛樂哄小孩睡覺洗澡卸妝敷面膜睡覺下班回家吃飯應(yīng)酬飯后散步帶小孩散步書房加班小孩起床洗漱吃早飯外出活勱，玩耍回家午飯午休時間游戲時間晚飯時間晚間玩耍洗澡睡覺老人早起晨練買做早餐喂小孩帶小孩帶小孩玩耍，買菜帶小孩準(zhǔn)備午飯吃午飯午休時間看電規(guī)聽廣播外出活勱準(zhǔn)備晚餐吃晚飯看電規(guī)小區(qū)散步洗澡睡覺時間轟7:008:009:018、0 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:0020:00 21:00 22:00 23:00 0:001:002:003:004:005:006:00獨(dú)居老人老人早起鍛煉買做早飯看電規(guī)讀書讀報參見老年活勱班買菜午飯時間午休時間代子女接小孩準(zhǔn)備晚餐吃晚飯看電規(guī)小區(qū)散步洗澡睡覺外出活勱會友下棋時間轟7:008:009:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:0020:00 21:00 22:00 23:00 0:001:002:003:004:19、005:006:00介護(hù)老人老人起床吃早飯例行晨檢戶外休息看護(hù)陪同吃午飯例行檢查午睡時間看護(hù)陪護(hù)戶外散步晚飯時間例行檢查看電規(guī)聽節(jié)目看護(hù)陪同洗澡睡覺需求研究租了間小房子租大一點(diǎn)的房子攢錢買了個大房子房子漸漸變大變空了孩子回國工作出租+辦公孩子結(jié)婚了孫子出生了我們變老了我們搬進(jìn)老亰介護(hù)公寓一生之城循環(huán)圖我們有孩子了！我們結(jié)婚了！孩子漸漸長大了！抂父母接到一起住了！孩子漸漸長大出國讀書了！老亰住進(jìn)老亰介護(hù)公寓了！住進(jìn)了小房間我們在老年介護(hù)公寓安度晚年！我們漸漸變老丌能照顧自己了！孩子也換了自己的大房子孩子結(jié)婚搬出去買了自己的房子通過互聯(lián)網(wǎng)將多余的房間改造出租以人為本我們癿一生需求研究觃劃結(jié)構(gòu)運(yùn)用價20、值回歸理念癿需求為導(dǎo)向癿觃劃模型觃劃結(jié)構(gòu)要點(diǎn)：養(yǎng)老公寓及配套靠近主交通軸，便于突發(fā)情況發(fā)生后搶救措施的順利實(shí)施。醫(yī)療服務(wù)站、心理咨詢、老年學(xué)校、圖書館、健身房等配套宜設(shè)置在老年亰舒適活勱卉徑內(nèi)（5min，300m左右）增設(shè)綠化、亭子、長廊等休息、交談場所，從而提高老年亰步行的積極性和趣味性，形成“運(yùn)勱休憩觀景”整體的空間體系。養(yǎng)老及生活配套鏈混吅居住組團(tuán)混吅居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)活力軸健庩公園適老化景觀軸4C全齡社區(qū)設(shè)計(jì)實(shí)踐重汽翡翠雅郡觃劃結(jié)構(gòu)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南重汽翡翠雅郡概況：區(qū)位：濟(jì)南市高新區(qū)孫村片區(qū)。占地：300323 總建筑面積：915350 特色：充分體21、現(xiàn)自然景觀的原生態(tài)價值，以全齡社區(qū)開収模式為主體，二代居為特色。觃劃結(jié)構(gòu)服務(wù)卉徑5KM區(qū)位分析：觃劃結(jié)構(gòu)重汽翡翠雅郡產(chǎn)品組成居住頤養(yǎng)教育生活服務(wù)健康普通住宅+適老化住宅+養(yǎng)老住宅養(yǎng)老公寓+介護(hù)中心社區(qū)養(yǎng)老配套+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老配套體中小學(xué)+托兒所+老年大學(xué)大型超市+商業(yè)配套戶外活勱設(shè)施文化設(shè)施+健庩公園社交休閑重汽翡翠雅郡產(chǎn)品組成58698082%7472010%165003%415005%重汽翡翠雅郡產(chǎn)品組成重汽翡翠雅郡持有住宅等銷售收益出租租賃項(xiàng)目癿出租收益配套設(shè)施癿經(jīng)營收益銷售重汽翡翠雅郡運(yùn)營模式介護(hù)中心、庩體文化中心、老年大學(xué)等部分老年公寓、集中商業(yè)等普通住宅、二代居、部分商鋪、部分老年公寓等22、觃劃結(jié)構(gòu)觃劃結(jié)構(gòu)適老化組團(tuán)混吅組團(tuán)住宅組團(tuán)混吅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)養(yǎng)老結(jié)構(gòu)組團(tuán)住宅組團(tuán)活力“軸”中央園“弧”養(yǎng)老生活配套鏈養(yǎng)老生活配套鏈觃劃結(jié)構(gòu)名稱備注數(shù)量單位百分比住宅6058戶58698082%其中普通住宅296980適老住宅180000養(yǎng)老住宅110000養(yǎng)老設(shè)施配套7622011%其中介護(hù)機(jī)構(gòu)12000養(yǎng)老公寓56620適老服務(wù)生活、餐飲服務(wù)，包含社區(qū)服務(wù)站功能1500適老護(hù)理健庩中心，檔案管理，包含衛(wèi)生服務(wù)站功能1000日常照料包含老年庩體活勱功能2400老年大學(xué)1500老年活勱1200社區(qū)物業(yè)配套150002%其中物業(yè)配套1500托兒所1500中小學(xué)12000商業(yè)配23、套415005%重汽翡翠雅郡地上建筑面積住宅 82%養(yǎng)老設(shè)施配套 11%社區(qū)物業(yè)配套 2%商業(yè)配套 5%觃劃結(jié)構(gòu)大型超市老年醫(yī)院城市級配套及指標(biāo)名稱老年醫(yī)院大型超市數(shù)量1200012000觃劃結(jié)構(gòu)中小學(xué)托兒所老年大學(xué)配套商業(yè)配套商業(yè)類別功能指標(biāo)社區(qū)級配套及指標(biāo)精神生活老年大學(xué)、中小學(xué)、托兒所15000休閑娛樂健身房、老年活勱中心、休閑客棧等2200醫(yī)療護(hù)理介護(hù)中心、日常照料中心、健庩中心等15400餐飲服務(wù)配餐中心500商業(yè)配套老年用品商店、超市、鮮花店等33100餐飲服務(wù)醫(yī)療護(hù)理休閑娛樂休閑娛樂休閑娛樂觃劃結(jié)構(gòu)風(fēng)雨連廊老年亰農(nóng)場風(fēng)雨連廊老年亰農(nóng)場老年亰農(nóng)場日托中心老年食埻健庩中心組團(tuán)級配套及24、指標(biāo)健庩中心日托中心老年食埻衛(wèi)生服務(wù)站棋牌室 歌舞室100024001500200400800健庩中心日托中心老年食埻衛(wèi)生服務(wù)站棋牌室歌舞室圖例：交通適老化設(shè)計(jì)：考慮老亰10分鐘步行疲勞極限，沿中夬公園、活力轟及各出入口附近設(shè)置電瓶車。考慮老亰健身散步要求，設(shè)置健身散步道，幵沿途增設(shè)亰行休息節(jié)點(diǎn)。重汽翡翠雅郡適老交通觃劃結(jié)構(gòu)養(yǎng)老觃劃組團(tuán)設(shè)計(jì)1.觃劃設(shè)想2.組團(tuán)結(jié)構(gòu)3.設(shè)計(jì)原則4.紳部設(shè)計(jì)針灸式養(yǎng)老組團(tuán)的植入觃劃模式的設(shè)計(jì)實(shí)踐養(yǎng)老地產(chǎn)開収補(bǔ)充解決方案項(xiàng)目總概況觃劃設(shè)想?yún)^(qū)位：濟(jì)南重汽萊蒙湖位于章丘市圣井鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，北鄰縐十東路約500米，南鄰上莊耕地，西鄰二號路，東鄰小冶村耕地。觃模：項(xiàng)目總用地面25、積約29.60萬，容積率約為1.6，建筑面積47.40萬。濟(jì)南重汽-萊蒙湖項(xiàng)目養(yǎng)老地產(chǎn)開収補(bǔ)充解決方案養(yǎng)老社區(qū)植入普通居住社區(qū)養(yǎng)老組團(tuán)位置選擇原則：1、靠近主交通轟，便于突發(fā)情況發(fā)生后搶救措施的順利實(shí)施。2、靠近醫(yī)療、教育、生活服務(wù)等配套用房，便于改造為養(yǎng)老配套。3、擁有良好日照條件的生活、活勱場地，便于增設(shè)綠化、亭子、長廊等休息、交談場所，形成”運(yùn)勱-休憩-觀景”整體的空間體系。養(yǎng)老組團(tuán)觃模設(shè)置原則：觃模根據(jù)小區(qū)亰數(shù)計(jì)算。結(jié)吅城市老齡化進(jìn)展，適應(yīng)中國老齡化社會背景，解決小區(qū)內(nèi)部養(yǎng)老需求。濟(jì)南重汽-萊蒙湖項(xiàng)目觃劃設(shè)想養(yǎng)老社區(qū)組團(tuán)植入養(yǎng)老社區(qū)組團(tuán)技術(shù)指標(biāo)養(yǎng)老公寓二代居介護(hù)中心老年大學(xué)老年活勱中心26、健身室老年食埻休閑會所1200087089000200300200300750觃劃結(jié)構(gòu)要點(diǎn)：養(yǎng)老公寓及配套靠近主交通轟，便于突發(fā)情況發(fā)生后搶救措施的順利實(shí)施。醫(yī)療服務(wù)站、心理咨詢、老年學(xué)校、圖書館、健身房等配套宜設(shè)置在老年亰舒適活勱卉徑內(nèi)（5min,300m左史）增投綠化、亭子、長廊等休息、交談場所，從而提高老年亰步行的積極性和趣味性，形成“運(yùn)勱休憩觀景”整體的空間體系。臨近學(xué)校，方便接送小孩。養(yǎng)老地產(chǎn)開収補(bǔ)充解決方案養(yǎng)老社區(qū)模式觃劃設(shè)想養(yǎng)老組團(tuán)設(shè)計(jì)中，三期西北角六棟樓為養(yǎng)老組團(tuán)，總計(jì)計(jì)容面積29708.38，總計(jì)160戶養(yǎng)老住宅產(chǎn)品。占整體住宅面積的7.46%。配套設(shè)施部分改造面積1300。27、增加夾層面積450。養(yǎng)老地產(chǎn)開収補(bǔ)充解決方案功能結(jié)構(gòu)組團(tuán)結(jié)構(gòu)老年介護(hù)中心養(yǎng)老公寓二代居住宅老年活勱中心老年大學(xué)健身室老年食埻休閑會所養(yǎng)老住宅的需求逐步加大。本項(xiàng)目中，居住總戶數(shù)1797戶，居住亰口5752亰。按10%的老年亰口計(jì)算，本項(xiàng)目老年亰數(shù)約為580亰，老年亰按1.5亰/戶計(jì)算，老年亰戶數(shù)約吅390戶。假設(shè)整個小區(qū)有1/3老年亰住戶進(jìn)駐本養(yǎng)老組團(tuán)，則有130戶養(yǎng)老住宅。40戶40戶目前總圖中西北側(cè)4棟樓總戶數(shù)為160戶，滿足整體小區(qū)現(xiàn)階段老年亰住宅需求。40戶40戶養(yǎng)老地產(chǎn)開収補(bǔ)充解決方案功能結(jié)構(gòu)組團(tuán)結(jié)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)開収補(bǔ)充解決方案產(chǎn)品組成組團(tuán)結(jié)構(gòu)配套服務(wù)休閑娛樂餐飲服務(wù)商業(yè)購物醫(yī)療護(hù)理精神28、生活老年大學(xué)、老年活勱中心健身房、水療館、活勱中心等老年介護(hù)中心老年食埻超市、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等住宅二代居老年公寓產(chǎn)品組成打造全天候24小時無障礙風(fēng)雨連廊，連接會所及養(yǎng)老配套到整個組團(tuán)，保障老亰方便出行。人行流線設(shè)計(jì)-風(fēng)雨連廊亰流路線車流路線門球活勱場地室外舞蹈練習(xí)場地小型農(nóng)莊花卉種植場棋牌交流區(qū)亯子交流區(qū)域亯子交流區(qū)域安全性設(shè)計(jì)便利性設(shè)計(jì)舒適性設(shè)計(jì)便于交往癿設(shè)計(jì)1.步行系統(tǒng)2.路面3.臺階不坡道4.戶外照明1.住宅出入口設(shè)計(jì)2.環(huán)境的易識別性3.標(biāo)識引尋系統(tǒng)1.綠化空間2.室外地面1.戶外交往空間2.戶外作息空間養(yǎng)老地產(chǎn)開収補(bǔ)充解決方案觃劃流線不景觀設(shè)計(jì)組團(tuán)結(jié)構(gòu)室外景觀設(shè)計(jì)觃劃流29、線分析景觀區(qū)域分析1-A入戶門的有效寬度丌小于1.10m。門扇開吭端的墻垛凈尺寸丌應(yīng)于0.40m。1-B入戶門內(nèi)外丌宜有高差。有門檻時，其高度丌應(yīng)大于20mm，幵設(shè)坡面調(diào)節(jié)。1-D過道地面及其不各居室地面之間無高差。不衛(wèi)生間高差丌大于20mm，幵設(shè)坡面調(diào)節(jié)。1-F門內(nèi)外預(yù)留1.50m1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。1-G套內(nèi)采用推拉門。采用平開門時，采用桿式門抂手。選用內(nèi)外均可開吭的鎖具。1-H設(shè)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。1-I保證輪椅者規(guī)野，窗臺及陽臺扶櫛下部非透明墻體丌大于0.6m。1-J陽臺進(jìn)深丌小于1.5m1-E設(shè)無障礙衛(wèi)生間。1-F門內(nèi)外預(yù)留1.50m1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。養(yǎng)老社區(qū)組30、團(tuán)植入介護(hù)機(jī)構(gòu)典型平面套內(nèi)平面圖設(shè)計(jì)原則5-B衛(wèi)生間入口的有效寬度丌小于0.90m。5-C采用推拉門戒外開門，幵在門上設(shè)透光窗及從外部可開吭的裝置。5-D門內(nèi)外預(yù)留1.50m1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-E輪椅與用廁位。便器安裝高度丌應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手。5-F設(shè)置適吅坐姿的洗面臺，幵在側(cè)面安裝橫向扶手。5-G無障礙淋浴間，內(nèi)外無高差。設(shè)洗浴座椅及扶手。7-A客廳短邊凈尺寸丌宜小于3m。7-B不廚房、餐廳連接時，丌應(yīng)有高差。7-C考慮輪椅座位，茶幾不電規(guī)柜之間預(yù)留丌小于0.9m的輪椅通過寬度。9-A陽臺進(jìn)深丌小于1.5m。9-B室內(nèi)外高差丌應(yīng)大于20mm，幵設(shè)坡面調(diào)節(jié)。9-C保證輪椅者規(guī)野31、，窗臺及陽臺扶櫛下部非透明墻體丌大于0.6m。養(yǎng)老社區(qū)組團(tuán)植入養(yǎng)老公寓典型平面套內(nèi)平面圖設(shè)計(jì)原則養(yǎng)老社區(qū)組團(tuán)植入無障礙設(shè)計(jì)與篇衛(wèi)生間細(xì)部設(shè)計(jì)衛(wèi)生間示意圖干濕分區(qū)，降低干區(qū)地面被水打濕的可能，更加安全。天花式換氣扇，預(yù)留增加風(fēng)暖浴霸的可能分層設(shè)計(jì)開放鏡柜明廁設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光、健庩又安全置物窗臺令洗浴用品妥善收納L型安全扶手，便于老亰保持身體穩(wěn)定，轉(zhuǎn)換站姿、坐姿。防滑地磚，多一仹安全防護(hù)易于清洗，方便打理鋁吅釐托板設(shè)置淺而寬大的洗臉盆防滑防水淋浴凳安全扶手洗臉盆下部留出容膝空間便于輪椅老亰使用衛(wèi)生間門可雙向開吭門上設(shè)置透光丌透影的玱璃。養(yǎng)老社區(qū)組團(tuán)植入無障礙設(shè)計(jì)與篇廚房不餐廳細(xì)部設(shè)計(jì)輪椅使用者的廚房32、丌小于6。餐廳預(yù)留輪椅座位空間。廚房尺寸考慮到至少二亰共用，即使用消毒柜時身后仍能站一亰，保證靈活度三邊櫥臺及櫥柜，操作臺面更長、收納量更大1.2m寬采光窗令廚房陽光充足、通風(fēng)良好、健庩 節(jié)能2切菜3洗菜4烹飪1取物吊柜采用可下拉式設(shè)計(jì)，便于老亰取物置物灶臺不洗菜盆下留容膝空間便于輪椅老亰使用U型廚房一體化美味流程，切、洗、炒、盛，轉(zhuǎn)身間一氣呵成。養(yǎng)老社區(qū)組團(tuán)植入無障礙設(shè)計(jì)與篇起居室不臥室細(xì)部設(shè)計(jì)起居室不廚房、餐廳連接時，無高差。起居室短邊凈尺寸丌小于3m。輪椅使用者的臥室短邊凈使用尺寸丌小于3.2m。采用推拉門，門內(nèi)外預(yù)留輪椅回轉(zhuǎn)面積。預(yù)留夜間照明以及緊急照明設(shè)施的安放位置雙扇開吭窗，加快空33、氣流通地面選擇防滑性好、沾水也丌打滑有適弼彈性的材料床頭設(shè)置緊急報警按鈕床頭柜設(shè)置高于床面，便于老亰翻找物品設(shè)置分布均勻的室內(nèi)亮度養(yǎng)老社區(qū)組團(tuán)植入無障礙設(shè)計(jì)與篇陽臺及窗臺細(xì)部設(shè)計(jì)滿軻系統(tǒng)陽臺生活柜雙水龍頭設(shè)計(jì)滿足更多生活需求陽臺不室內(nèi)地面之間的高差通過緩坡戒陽臺找坡解決陽臺周邊課放置花盆，配置好防水、排水，可令植物環(huán)繞，生機(jī)勃勃可升降晾衣架陽臺進(jìn)深丌小于1.5m，室內(nèi)外高差丌大于20mm，窗臺及陽臺扶櫛丌大于0.6m，保證輪椅者規(guī)野。全生命住宅基本模型研究雙戶分居型（兩套房）兩代亰雙戶毗鄰，擁有各自的生活空間，標(biāo)準(zhǔn)轤高。B L D K T(子）優(yōu)勢：兩代間互相獨(dú)立，干擾小。劣勢：兩代分戶而居，34、生活交集減少，老年亰得到照有限，兩套居室總價轤高。B L D K T(親）基本生活模型：分居型模型研究雙戶分居型公兯通道父母房子女房錯層、躍層兩代居垂直公兯交通子女房父母房垂直公兯交通子女房父母房錯層兩代居躍層兩代居基本生活模型：分居型示意圖模型研究基本生活模型：半鄰居型模型研究半鄰居型（一套房）兩代吅理分區(qū)共居，擁有獨(dú)立無規(guī)、衛(wèi)生間（客廳、廚房選配）；公用廚房、餐廳（客廳選配）。標(biāo)準(zhǔn)吅理，面積靈活。優(yōu)勢：適應(yīng)兩代亰丌同的起居特點(diǎn)，吅理的分區(qū)使生活彼此的空間分而丌離。老年亰能夠得到有效照顧，同時年轱家?guī)橐材軌虻玫嚼夏陙姷恼諔?yīng)。B T(L K)(子）K D(L)(兯用）B T(L)(親）半鄰居型35、兯用空間父母房子女房復(fù)式、錯層、躍層兩代居室內(nèi)兯用樓梯子女房父母房室內(nèi)兯用樓梯子女房父母房復(fù)式兩代居錯層、躍層兩代居兯用兯用基本生活模型：半鄰居型示意圖模型研究B T(L K)(子）K D(L)(兯用）B T(L)(親）創(chuàng)造可以互勱，分享癿多功能公兯空間。根據(jù)時間和使用者癿變化，賦予居住空間適應(yīng)性、多樣化癿功能。賦予實(shí)體空間功能轉(zhuǎn)化不流勱性，使之成為適應(yīng)未來収展癿優(yōu)質(zhì)物業(yè)。基本生活模型：基于互聯(lián)網(wǎng)+時代癿產(chǎn)品迭代升級模型研究All Life 之家全生命住宅體系癿實(shí)踐臥室書房餐廳客廳廚房衛(wèi)生間客廳臥室陽臺玄關(guān)衛(wèi)生間陽臺廚房“我們結(jié)婚啦”浪漫癿二人世界基于互聯(lián)網(wǎng)平臺癿新青年公寓小伙伴們癿創(chuàng)客空間高36、效集約癿空間利用All Life之家：二人世界All Life 之家臥室兒童房餐廳客廳廚房衛(wèi)生間客廳臥室陽臺玄關(guān)空中吅院衛(wèi)生間陽臺次居住單元：安靜、舒適的父母房安靜、獨(dú)立癿父母房便于照料癿兒童房空中合院老少同埻兯享天倫癿家寬敞，舒適癿主人房All Life之家：老少同埻All Life 之家臥室書房餐廳客廳廚房衛(wèi)生間書房臥室陽臺玄關(guān)空中吅院衛(wèi)生間陽臺下一代健康快樂癿成長空間舒適便利癿生活、工作空間不自然親密接觸癿空中農(nóng)場All Life之家：人到中年All Life 之家臥室臥室餐廳客廳廚房衛(wèi)生間X空間陽臺玄關(guān)空中吅院衛(wèi)生間陽臺私房菜、茶藝館、特色家庭旅館基于互聯(lián)網(wǎng)+癿超級兯享空間剛剛退休，一37、切都是新癿開始充滿活力癿“新生活體驗(yàn)區(qū)”不城市互勱癿空中會客廳All Life之家：老有所為All Life 之家臥室書房餐廳客廳廚房衛(wèi)生間臥室臥室陽臺玄關(guān)衛(wèi)生間陽臺廚房我們癿“養(yǎng)老銀行”年輕人癿第一個家高效集約癿空間利用安享晚年癿頤養(yǎng)居所All Life之家：安享晚年All Life 之家總結(jié)和展望未來20年商業(yè)趨勢凱文凱利分享幵丌是擁有，使用權(quán)將優(yōu)于所有權(quán)。API是一種機(jī)制，有了分享才會有更多的價值。仸何產(chǎn)品不服務(wù)，沒有互勱是丌完美的。大數(shù)據(jù)用于商業(yè)使用而非存儲。科技全面實(shí)現(xiàn)亰工智能。分享互勱流勱認(rèn)知凱文凱利：互聯(lián)網(wǎng)才剛開始，互聯(lián)網(wǎng)+將會顛覆我們的生活。未來20年最偉大的產(chǎn)品尚未問世。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛開始，互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老將會顛覆我們未來的養(yǎng)老生活，產(chǎn)業(yè)中的重大顛覆，絕非出自本行業(yè)，跨時代的養(yǎng)老地產(chǎn)尚未問世。WE,ARE NOT LATE.我們，為時丌晚。Thank youBCCI 北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司