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1、濟南萬達廣場項目匯報濟南萬達廣場規劃匯報關于萬達關于萬達區域概況區域概況項目規劃項目規劃 大連萬達集團成立于1988年，1992年改制為股份有限公司，是東北首批股份制試點企業之一。經過20年發展，萬達集團已成為以商業地產、高級酒店、文化產業和連鎖百貨為四大支柱產業的大型企業集團，資產300億元，年銷售額200億元，年納稅超過10億元。截止2006年底，萬達集團持有的租賃物業面積（包括開業和在建）約420萬平方米。2006年萬達集團開發面積超過400萬平方米，成為中國開發規模最大的房地產企業之一。萬達集團的發展目標是到2010年，企業資產超過600億元，年銷售額達到400億元，年利潤超過60億元2、，年納稅超過30億元，成為中國民營企業的龍頭企業。關于萬達項目分布圖項目分布圖項目分布圖項目分布圖 /Map of Project/Map of Project 南南 寧寧武武 漢漢青青 島島天天 津津沈沈 陽陽吉吉 林林長長 春春北北 京京濟濟 南南大大 連連南南 京京西西 安安成成 都都長長 沙沙南南 昌昌昆昆 明明哈爾濱哈爾濱重重 慶慶溫州溫州蘇蘇 州州無錫無錫淮安淮安太原太原杭州杭州上海上海鞍山鞍山合肥合肥關于萬達萬達四大支柱產業商業地產商業地產高級酒店高級酒店文化產業文化產業連鎖百貨連鎖百貨關于萬達 也稱為單店，是萬達集團早期開發的產品，業態整合在一個單也稱為單店，是萬達集團早期開發3、的產品，業態整合在一個單體建筑內，總面積體建筑內，總面積5656萬平方米。代表作有長春萬達商業廣場、青萬平方米。代表作有長春萬達商業廣場、青島萬達商業廣場、南京萬達商業廣場等島萬達商業廣場、南京萬達商業廣場等。第一代商業地產第一代商業地產關于萬達長春萬達廣場長春萬達廣場長春萬達廣場長春萬達廣場 長沙萬達廣場長沙萬達廣場長沙萬達廣場長沙萬達廣場濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 南昌萬達廣場南昌萬達廣場南昌萬達廣場南昌萬達廣場 南京萬達廣場南京萬達廣場南京萬達廣場南京萬達廣場青島萬達廣場青島萬達廣場青島萬達廣場青島萬達廣場 關于萬達 也稱為組合店，是萬達集團4、也稱為組合店，是萬達集團2003200520032005年間開發的產品，由年間開發的產品，由多個單體店組成，總面積多個單體店組成，總面積10151015萬平方米，內含百貨、超市、影城萬平方米，內含百貨、超市、影城等六到十種業態。代表作有天津萬達廣場、南寧萬達廣場、武漢萬等六到十種業態。代表作有天津萬達廣場、南寧萬達廣場、武漢萬達廣場等。達廣場等。第二代商業地產第二代商業地產關于萬達天津萬達廣場天津萬達廣場天津萬達廣場天津萬達廣場 沈陽萬達廣場沈陽萬達廣場沈陽萬達廣場沈陽萬達廣場 南寧萬達廣場南寧萬達廣場南寧萬達廣場南寧萬達廣場 哈爾濱萬達廣場哈爾濱萬達廣場哈爾濱萬達廣場哈爾濱萬達廣場 大連萬達5、廣場大連萬達廣場大連萬達廣場大連萬達廣場 武漢萬達廣場武漢萬達廣場武漢萬達廣場武漢萬達廣場 關于萬達HOPSCA 也稱為城市綜合體，是萬達集團也稱為城市綜合體，是萬達集團20042004年以后開發的產品，總年以后開發的產品，總面積在面積在3030萬平方米以上，其中包括購物中心、影城、酒店、寫字萬平方米以上，其中包括購物中心、影城、酒店、寫字樓、公寓等業態。代表作有北京萬達廣場、上海萬達廣場、寧波樓、公寓等業態。代表作有北京萬達廣場、上海萬達廣場、寧波萬達廣場等。萬達廣場等。第三代商業地產第三代商業地產關于萬達訂單地產訂單地產萬達城市綜合體采取萬達城市綜合體采取“訂單商業地產訂單商業地產”，目前6、擁有目前擁有7家業態不同的主力店緊密型合作家業態不同的主力店緊密型合作伙伴，伙伴，30多家戰略合作伙伴，以及一大批多家戰略合作伙伴，以及一大批中小店鋪連鎖企業伙伴，像必勝客、肯德中小店鋪連鎖企業伙伴，像必勝客、肯德基、麥當勞一批戰略合作中小連鎖企業。基、麥當勞一批戰略合作中小連鎖企業。這些獨有的商家合作伙伴資源就是萬達的這些獨有的商家合作伙伴資源就是萬達的核心競爭優勢，萬達在任何城市建設項目，核心競爭優勢，萬達在任何城市建設項目，最少有幾十家大小主力店跟進，這意味著最少有幾十家大小主力店跟進，這意味著80%以上的租賃面積有保證。以上的租賃面積有保證。萬大商業地產特點萬大商業地產特點 關于萬達只7、租不售只租不售這并不意味著城市綜合體中所有的物業都只租不售,綜合體中的住宅、公寓、寫字樓等是要銷售的，要收回一部分投資。只租不售是針對商業物業而言的,主要是商業中心和五星級酒店只租不售。社會效益社會效益萬達城市綜合體除了經濟效益外，社會效益也非常突出。大量就業大量就業每個城市綜合體平均創造1萬個以上的就業崗位；一兩年后，萬達每年將有十多個商業中心開業，相當于每年為社會新增10萬個左右的就業崗位。巨額稅收巨額稅收萬達規模大點的項目，每個項目每年穩定稅收1億元以上；有的項目可達幾億元稅收。提升城市形象提升城市形象萬達創造了世界一流的商業設施。一個城市綜合體十幾個主力店，零售、文化、體育、娛樂、休閑8、餐飲、五星酒店都綜合在一起，這種綜合商業設施在世界上也不多見。所以萬達每到一個城市都把這個城市的商業設施升級到世界一流的水準，極大的提升了城市的形象。關于萬達萬大商業地產特點萬大商業地產特點 獨有的商業合作伙伴資源獨有的商業合作伙伴資源名稱國家業態說明沃爾瑪美國購物廣場世界最大的零售企業，500強排名第一百安居英國家居歐洲第一，世界第三，其母公司Kingfisher 為世界500強家樂福法國大型超市世界零售業巨頭，世界500強歐尚法國大型超市法國最大的跨國商業集團之一，世界500強HOLA臺灣省軟家居為百安居B&Q在臺灣的合資品牌 百勝餐飲美國快餐連鎖世界上最大的餐飲連鎖集團,旗下有KFC、9、Pizzahut、Taco Bell等五個世界著名餐飲品牌麥當勞美國快餐連鎖世界知名餐飲連鎖集團伊藤洋華堂百貨日本百貨亞洲最大的百貨集團之一百盛百貨馬來西亞百貨亞洲最大的百貨集團之一大洋百貨中國香港百貨亞洲著名百貨企業新世界百貨中國香港百貨亞洲著名百貨企業國美中國家電零售連鎖中國最大的家電連鎖企業東方家園中國建材家居連鎖中國最大的建材家居連鎖企業蘇寧中國家電零售連鎖中國排名第二的家電連鎖企業美凱龍中國家居中國家居市場第一品牌關于萬達濟南萬達廣場規劃匯報關于萬達關于萬達區域概況區域概況項目規劃項目規劃區域概況項目地塊項目地塊濟南市商業銀行濟南市商業銀行中國建設銀行中國建設銀行交通銀行交通銀行中國10、農業銀行中國農業銀行潤豐農村合作銀行潤豐農村合作銀行區域概況華電國際華電國際華電國際華電國際中國網通中國網通山東電力山東電力同圓設計院同圓設計院山東絲綢集團山東絲綢集團中國華融資產管理公司中國華融資產管理公司區域概況山東省審計廳山東省審計廳山東省公安廳山東省公安廳濟南市法院濟南市法院濟南市建委濟南市建委山東省監管局山東省監管局濟南市人民政府濟南市人民政府山東省統計局山東省統計局區域概況濟南萬達廣場規劃匯報關于萬達關于萬達區域概況區域概況項目規劃項目規劃項目總用地面積項目總用地面積23.037萬平方米，萬平方米，總建筑面積約總建筑面積約102萬平方米。棚戶萬平方米。棚戶區以居民用房為主，并配有魏11、家莊區以居民用房為主，并配有魏家莊蔬菜副食品批發市場，濟南市曲藝蔬菜副食品批發市場，濟南市曲藝團及部分公房。團及部分公房。項目規劃住宅部分住宅部分公建部分公建部分項目規劃B組團組團A組團組團C組團組團D組團組團E組團組團公建公建居住用地共有A、B、C、D、E五個獨立組團，由24棟高層住宅、1棟高層公寓、幼兒園和小學組成。公建部分是由五星級酒店、高檔寫字樓和購物中心組成項目規劃項目規劃n住宅共46萬平米左右，其中，住宅38.5萬平米，底商5.5萬平米，車位配套2000個，總戶數可達到4200戶左右；n住宅區五個組團中，B組團和E組團的住宅為回遷住宅，A、C、D組團為商品房組團；n戶型設計有80112、00平米的兩房，120160平米的三房和180200平米的四房，主力戶型為三房；n住宅部分預計2009年底竣工。項目規劃A組團組團A組團6棟700戶，約9萬平米回遷組團回遷組團回遷回遷 回遷8棟樓約2600戶，15萬平米 C組團組團C組團1棟約2萬平米的公寓,4棟住宅約400戶D組團組團D組團6棟500戶 學校學校配套配套E組團由12班的幼兒園和24班的小學組成A組團組團B組團組團C組團組團D組團組團E組團組團項目規劃項目規劃市中區“一圈兩線”規劃，打造金融商務中心區濟南市將加快濟南金融商務中心區規劃設想，形成以魏家莊金融商務圈為核心，經四路、經七路為軸線的“一圈兩線”布局，逐步將該區域建設成13、為金融商務中心區。目前市中區金融機構及營業網點達244家；銀行業區域總部13家；收入過億元的金融機構18家，占全市收入過億元金融機構總數的60%。其中，經四路、經七路沿線分布銀行、保險、證券等金融機構營業網點30多個，并匯聚多家金融機構一級法人或省級管理總部。中國人壽保險公司、省農村信用聯社、浦發銀行、青島商業銀行等多家金融機構也對該區域密切關注。區域規劃區域規劃 項目規劃五星級酒店五星級酒店五星級酒店規劃24層，總建筑面積4.5萬左右，計劃引入凱悅酒店管理集團合作；寫字樓寫字樓共有5棟寫字樓，寫字樓總建筑面積17.2萬平米左右；商業步行街商業步行街萬千百貨萬千百貨時尚樓時尚樓娛樂樓娛樂樓 購物中心包涵了商業步行街、大型超市（計劃引入家樂福或大潤發）、大型百貨（萬千百貨）、影城（萬達國際影城）、KTV(大歌星KTV)、電玩城（神采飛揚）等多種商業業態。人民商場人民商場回遷的人民商場；10000平米的市民廣場。項目規劃每個城市，都應該有自己的國際形象，濟南亦如此。萬達積20年的城市中心運營經驗，將給濟南帶來城市新景觀、金融商務核心地標。匯報結束，謝謝！匯報結束，謝謝！