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1、安徽虹途律師事務所 1 合同編號:號 寫字樓租賃合同 出租方(甲方):(以下簡稱甲方) 承租方(乙方):(以下簡稱乙方) 根據中華人民共和國合同法以及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實守信的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方房屋(以下簡稱租賃房屋)事宜,訂立本合同。合同條款如下: 第一條租賃房屋及用途 1、甲方將自有的位于合肥市包河區馬鞍山路路與望江路交匯處綠地瀛海大廈c座樓層房間,租賃建筑面積平方米,出租給乙方使用。乙方同意承租。 2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋為辦公使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。 3、乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定2、須經有關部門審核批準前,不擅自改變上款約定的使用用途。否則,視為乙方違約,甲方有權解除合同。 第二條交房日、租賃期限及免租期 甲方于_ 年_ 月日起將上述租賃房屋交付乙方使用,交房時間以雙方簽訂書面的交房確認書為準(詳見附件一:交房確認書)。免租期自交房之日起至年 _月_ _日,該期間甲方免收乙方租金,但水電、物業費等乙方實際發生的費用由乙方自行承擔。租金自免租期屆滿之日(即起租日)起計算。租賃期限自年_ 月日至_ _年_ _月_ _日止。 第三條租金標準及支付方式、物業管理費及其他費用,以及交納方式。 1、該房屋第一個租約年租金單位計價為每平方米建筑面積(人民幣)元/月。每月房屋租金總計為(3、人民幣),(大寫:)。該房屋租金從第二年起在前一個租約年年租金基礎上每年遞增3%計算即: 1)第一個租約年度租金為元(即年月日起至年月日 止); 2)第二個租約年度租金為元(即年月日起至年月日 止); 3)第三個租約年度租金為元(即年月日起至年月日 止); 4)第四個租約年度租金為元(即年月日起至年月日 止); 5)第五個租約年度租金為元(即年月日起至年月日 止); 6). 租金從年月日起計算,先付租金后使用,每個租約年分兩期支付,每半個租約年支付一次。本合同簽訂生效后5個工作日內,一次性向甲方支付第一個租約年度的半年度租金(甲方應向乙方開具有效發票),共計:(人民幣)元,(大寫:)。以后均于4、每半個租約年度結束前十日支付下半個租約年度的租金,支付方式為:轉賬。 2.物業管理費: 乙方應按租賃建筑面積以每月元/平方米的標準,自行承擔繳納物業管理費(詳見附件二:物業管理費包含的服務項目)。租賃期內收費標準如有調整,應按照國家有關規定的程序和權限進行調整。 物業管理費自實際交房日起計收,按綠地贏海大廈物業管理公司原則。 3.租賃期間,乙方經營過程中所產生的廣告宣傳費、工商管理費、電話費、保險費、印花稅等乙方經營產生的全部稅費均由乙方承擔,乙方應按照法律法規的規定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他服務項目,應繳納相關費用。但甲方出租房屋而產生的應納稅賦包括房產租賃稅等由甲方自行承擔,5、并自行承擔法律后果。 4.租賃期間電費、水費、空調使用費: 乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨立電表、水表顯示的實際發生度數交費,電費、水費按供電、供水部門的收費標準收取,由物業公司向乙方代收代繳。 公共照明、公共設施/設備等公共用電、用水費用,按乙方租賃建筑面積占應公攤電費、水費總的服務建筑面積的比例分攤,由乙方繳納;變線損耗、供水損耗按用電、水量的比 例分攤。 水電費繳納時間:按月繳納,即乙方在每月日前向物業公司交清上月的水電費。 空調的使用:乙方在使用中央空調時,產生費用按照屋內空調計費器顯示的實際發生量繳納,供冷收費標準按照物業公司核定的單價執行,供暖收費標準按照供暖公司確定的標準執6、行。 押金和其他費用 1、甲、乙雙方約定,甲方交付租賃房屋時,乙方應向甲方支付房屋押金,押金為人民幣元。(大寫:)。租賃期滿,乙方無違約情形的,甲方無息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前,甲方有權暫不交付租賃房屋。 2、租賃期間,使用租賃房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備等費用均按國家收費標準由乙方承擔。 第五條雙方的權利和義務 1.甲方的權利和義務 1)有權按照合同約定向乙方收取租金及其他各項費用; 2)按合同約定向乙方交付房屋; 3)有權及時對租賃房屋的原有結構以及隱埋在租賃房屋內部的裝置、電線和管道進 行保養和維修。甲方應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、 下水、照明電7、)和房屋狀況良好,以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的 書面維修申請后若沒有在規定時間內及時維修,則由乙方先行墊支維修費并組織 施工,竣工后,其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中抵扣相應金額。 4)正常情況下保證租賃房屋有水、電供應,按照本地政府規定的工作時間內有冷氣、 暖氣供應。 5)保證大廈有良好的管理服務,包括對公共區域及公共設施保養維修和清潔服務, 可靠的公共秩序安全管理服務,租賃房屋外圍的清潔服務和客戶要求的特約服 務。 6)通訊系統的管理按照國家相應的法律法規進行管理,甲方有權協助保證通訊設備 基礎設施的良好與暢通。 2.乙方的權利義務 1)有權在約定的租賃期限內且在符合本8、合同約定和法律規定的前提下,不受任何第 三人干涉地使用租賃房屋。 2)有權在同等條件下,對租賃房屋享有優先承租權和優先購買權。 3)按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。 4)按合同第一條約定的用途使用房屋,不得用作它途或進行違法、非法經營行為。 未經甲方書面同意,乙方不得轉租、分租、交換租賃房屋,否則,視為乙方違約,甲方有權解除合同。 5)乙方如需要再次裝修所租房間(包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強、弱電 布線、增設插座等)應向河南升龍物業管理有限公司提交河南升龍物業管理有限公司裝修/拆除裝修申請表、裝修方案及設計圖、裝修用料說明等兩份,并由乙方所指定的裝修公司繳納裝修保證金及9、施工管理費,經物業公司審批后,方可進行裝修,二次裝修的消防驗收手續由乙方自行辦理,費用和責任由乙方承擔。 乙方遷出時,乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區域進行搬遷,搬遷前應向河南升龍物業管理公司辦理搬遷手續,手續齊全,方可搬遷。 6)維護租賃房屋及附屬設施完好,不得破壞房屋的結構或附屬設施,乙方因素造成 的損害由乙方自行修繕并承擔費用;乙方租賃范圍內照明燈具、配電設備的更換、維修等費用由乙方自理。乙方需要按照安全用電操作規程進行,以保證施工安全,否則發生安全事故后果由乙方自行承擔。甲方修繕房屋時,乙方應積極協助。7)在租賃期內,乙方獨立經營,負責租賃房屋內發生的一切人身、財產損害,10、按照 有關法律規定承擔責任。 8)乙方須在國家政策允許范圍內依法經營,乙方的一切債權、債務均與甲方無關。 9)乙方有義務管理好自己的設備、用品、文件資料和貴重物品,如乙方保管不妥, 發生火災、被盜、丟失等,乙方有義務向當地公安機關報告,甲方有義務協助當地公安機關調查。 10)乙方不得擅自自行更換公共區域門窗鎖具,自行更換或添加本公司大門門鎖,應 及時將一把備用鑰匙交物業公司統一封存管理,以備緊急情況下經乙方指定責任人認可后使用(如火災、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內未關閉窗戶等)。 甲方對該鑰匙負有管理責任。 11)乙方有義務愛護好大廈的一切設施,不得在墻上涂畫、釘釘,如墻面損壞由乙方 承11、擔相關的恢復費用;乙方應承擔電器設施使用不當而造成的損失;乙方不得違背消防法規定的任何條款;如因乙方違反消防法規而造成的不良后果均由乙方承擔(包括但不限于a.公共區域的占用;b.因占用公共區域而被消防部門責令拆 除或處罰;c.損壞消防探頭、煙感報警裝置等)。如因此給甲方造成處罰或損失的, 乙方應負責賠償。 12)供電部門供電過程中因電力調配等原因需進行的倒閘操作,會使所供電網出現瞬 時失壓現象,因此乙方需自行配備UPS電源,以便于計算機及其他電器正常工作。 如因乙方未配備UPS電源或配備不當給乙方造成損失,責任均由乙方承擔。 13)乙方變更公司名稱,須持加蓋公章的書面申請辦理,并同時對房屋押金12、名稱變更, 如乙方提供變更手續不完善,造成房屋押金無法退還,損失及后果由乙方承擔。 第六條租賃期屆滿的房屋交接 1.乙方應當于租賃期屆滿或本合同解除之日起三日內將租賃房屋及原有附屬設施、設備交還甲方。 2.乙方應保持租賃房屋完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用(甲方同意不必拆除的除外)。對未經同意留存的物品,甲方有權送交有關部門保管,費用由乙方承擔,如因此給甲方造成損失的,乙方應賠償甲方損失。 3.乙方不按約定進行房屋交接的,屋內物品視為乙方廢棄物,甲方有權自行處置房屋內設施、設備,因此產生的費用和責任由乙方承擔。 第七條合同的變更和解除 1、如甲方依法定程序將租賃房屋所有權轉讓給第三方13、,本合同對新的房產所有者繼續有效;甲方名稱、所有權人發生改變時,甲方應協助對本合同進行變更。 2、乙方需要與第三人互換租賃房屋時,須經甲方書面同意。 3、合同期屆滿,如乙方繼續承租租賃房屋的,應在合同期限屆滿前叁個月書面通知甲方,如甲方仍繼續出租該租賃房屋的,在同等條件下乙方擁有優先承租權。 租賃期間屆滿,如乙方確實無法找到新的房屋,甲方將酌情延長租賃期限,但最長不得超過1個月(期間租金、物業管理費、水、電費及其它相關費用照常支付)。延長租賃期間雙方的權利義務按本合同約定執行。 5.乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,收回房屋,乙方需賠償甲方損失: 1)利用租賃房屋進行非法活動,損害公共利14、益的; 2)連續或累計拖欠或者逾期支付租金達 15 天; 3)未經甲方書面同意對租賃房屋做重大裝修、改建的; 4)故意或重大過失破壞房屋重要設施或房屋主體結構的。 6.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋,逾期達30天的,乙方可以解除合同,要求 甲方賠償損失。 第八條違約責任 1.未經雙方書面同意,任何一方擅自解除本合同,或者未按本合同約定全面履行義務導致本合同無法履行的,應當向對方支付違約金人民幣元。 2.甲方逾期交付租賃房屋,按日向乙方支付初始月租金萬分之五的違約金。 3.乙方逾期交付租金、物業管理費、水費、電費等乙方應繳費用,應按日向甲方繳納應繳費用總額萬分之五的違約金并賠償甲方全部損失。15、逾期達15天的,甲方可以解除合同,并要求乙方承擔違約責任和賠償損失。 4.簽訂本合同時,若甲方已知租賃房屋將在租賃期內拆遷而不告知乙方的,甲方應向乙方支付違約金人民幣整。租賃期限開始后甲方才知曉的除外。 5、甲方違反本合同第七條第1、4款有關約定未通知乙方而導致乙方無法實現優先購買權或租賃權利的(乙方違約的除外),甲方應退還乙方個月租金。 6、乙方違約,或違反本合同第五、六、七條的有關約定,或損害公共利益、拖欠甲方租金和其他費用及私自改建、破壞租賃房屋結構的,乙方應全額補足租賃期內的未付租金,并賠償甲方將房產、設施恢復原狀的費用及重新招商所需費用等損失。 第九條免責條件 1、租賃房屋如因不可抗16、拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。 2、在甲方不知情的情況下,因市政建設需要拆除或改造租賃房屋,使甲乙雙方造成損失的,互不承擔責任。如有關部門支付了補償費用的,因土地、租賃房屋、設施設備等而獲得的補償費用歸甲方所有,對乙方的補償金歸乙方所有。 因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。 第十條爭議解決的方式 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方有權向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。 第十一條送達 任何一方就本合同發給另一方的任何通知須以書面形式進行。該通知如以專人傳送,受送達人簽收即構成送達;如以傳真形式送達,則以傳真發出之日視為17、送達;如以郵寄形式送達,以郵件對方簽收或拒簽視為送達。若因地址、名稱有誤或有變更而未書面通知另一方的,自郵件注明不能送達原因的日期,視為送達。除非另有書面通知,雙方對通訊送達地址確認如下: 甲方: 地址: 收件人: 電話、傳真: 乙方: 地址: 收件人: 電話、傳真: 第十二條其他 本合同未盡事宜,甲乙雙方共同協商,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。以下附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力: 附件一:交房確認書; 附件二:物業管理費包含的服務項目。 第十三條:合同的生效 本合同一式四份,甲乙雙方各執二份,自雙方簽字蓋章之日生效(需加蓋騎縫章方可生效)。 甲方:(簽章)乙方:(簽章) 代表人:代表人: 日期:日期: