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1、租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）法定代表人：承租方： （以下簡稱乙方）依據中華人名共和國民法通則、合同法及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的原則下，關于乙方租賃甲方位于 寫字樓達成如下協議，以資共同遵守。第一條 雙方資質 甲方應提供五證（產權證正在辦理中）、以及公司營業執照副本復印件證明等文件，乙方應提供營業執照副本復印件等文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 第二條 承租標的甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于 ，建筑總面積為 平方米。 第三條 房屋租賃用途及租期1、該房屋用途為：綜合辦公場所； 除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途；2、租賃期限為 年，自2、 年 月 日至 年 月 日止。 第四條 房屋裝修1、甲方負責室內裝修，裝修標準根據甲方給乙方提供的效果圖以及平面圖，未經乙方同意甲方不得私自改變裝修圖紙。如甲方在裝修隊伍進入開工后 ，乙方須局部調整裝修圖紙，由此產生的費用由乙方自行承擔。2、甲方在裝修過程中需乙方配合的，乙方予以積極協助，甲方裝修后交于乙方使用，該房屋的維修維護由乙方自行承擔。如乙方因特殊情況需改變房屋用途，應報甲方備案且經甲方書面同意后，方可執行。3、本合同屆滿終止時，該房屋的裝修及附屬該房屋的原有設施、設備均歸甲方所有，如乙方對該房屋有所破壞乙方應在交于甲方前恢復原狀。如乙方破壞甲方裝修及附屬物未能修復完善，甲方自行修復由3、此產生的費用由乙方承擔。4、裝修標準及裝修時間見附件。第五條 租金及租金支付方式 1、租金為人民幣： 元/月，每年度租賃費為人民幣 萬元（小寫： 元）。租賃期間年度租賃費為固定價款，不因任何因素改變。乙方不得以約定不符對甲方行使抗辯權。2、租金按年度支付，乙方于本合同簽訂后5日內支付甲方第一年租金，下一年度租金于每年度租金到期前30日一次性支付。3、甲方需在收到乙方的租金30天內向乙方提供房屋租賃發票，乙方收到稅票時將稅金支付給甲方。4、履約保證金為： 元整（￥ ）元。簽訂合同后5日內，乙方支付履約保證金，甲方收到以上款項后開始裝修房屋；合同期滿后，甲方7日內將履約保證金無息退還乙方。 5、支4、付方式為現金或轉賬交納，逾期不支付租賃費應承擔違約責任。第六條 房屋交付1、 合同簽訂后，標的物由乙方管理、維護，并承擔物業管理、維修等費用，以及承擔水、電、暖、天然氣、電梯、空調等因租賃物本身或乙方經營所產生一切費用，若因因租賃物對外承擔了費用或造成第三人損害的，一切責任由乙方承擔。2、 交付標準以裝修附件為準。 第七條 對承租標的用途的限制1、如乙方用途不符合有關規定，甲方有權予以制止，由此產生的后果全部由乙方自行承擔。2、乙方不得將所承租的標的物設定抵押；不得整體轉租、轉包；不得從事非法活動；不得對所承租的標的物進行實質性處分。3、甲方租賃期間內使用該房屋的房產證用于銀行貸款或其它用途，5、乙方許諾放棄優先權，無條件配合甲方簽字。第八條 租賃標的物的安全與維修責任1、乙方租賃期內對所有承租范圍內的給水、排水、供電、消防等配套設施、附屬設施及設備均負有管理維修保護責任。2、乙方對其承租物和據此合同而安裝的全部設施在經營和管理活動中的安全自行承擔責任。3、除法律意義上的不可抗力因素外，乙方對其所承租的所有物產負有安全保障責任。如因他人故意縱火和失火所發生的火災或乙方管理不善而發生的毀損、盜竊等事故而導致甲方或第三方財產滅失或價值滅損時，乙方必須承擔全部賠償責任，并不得以第三方責任為由對甲方行使抗辯權。4、乙方在所承租的經營范圍內發生的水損、火災造成商戶經濟損失或第三方損失的，由乙方全6、額承擔全部賠償責任。5、乙方承租范圍內的設備維修以及費用由乙方全部承擔。6、乙方經營和管理活動中的安全責任由乙方自行承擔。第九條 承租標的物的裝修與添附1、乙方對承租物裝修、局部改修不得破壞租賃標的物整體結構。乙方不得在屋面上添設任何建筑物。2、乙方添附在承租物上有關設施、對象、構造物等凡屬動產的歸乙方所有；凡屬不動產的組成部分（包括墻面、頂棚、地面）不得破壞性拆除。3、合同解除、終止、期滿時乙方不得強行以添附裝潢設備、對象折價抵償租金。第十條 稅費負擔責任在租賃期間，由于乙方管理、經營產生的一切工商、稅務以及有關部門的各種稅費均由乙方承擔。 第十一條 合同的解除與變更（一）甲、乙雙方協商一致7、的可以解除本合同，因解除合同而產生的權利義務，由雙方另行約定。（二）下列情形可以單方解除合同1、乙方存在以下違約情形，甲方可以單方解除合同的情形：A、乙方逾期支付租金的；B、乙方未經甲方書面同意擅自改變本租賃標的物的結構；C、乙方未經甲方書面同意擅自轉租的；D、乙方惡意使用承租物或不及時承擔管理維修責任；E、乙方未經甲方同意而改建承租物從而導致承租物安全時；F、乙方不按時交納物業管理費、水、電、暖、氣等相關費用時；G、因乙方管理不善導致火災事故或毀損責任而導致甲方財產受損時。H、乙方有其它違約行為的。2、乙方可以單方解除合同的情形：A、甲方于合同簽訂后，不交付租賃物時；B、甲方干涉屬于乙方合法8、經營范圍內的事項而致乙方無法實現承租目的時。3、因一方違約另一方行使解除權的，違約方向對方承擔違約責任。（三）合同的變更1、乙方如因客觀和合理事由而無法繼續承租時，須經甲方書面同意將本合同剩余未履行部分的權利與義務轉讓由第三人承受。2、因甲方整體出售、產權分割和變更時不影響本合同的履行效力，甲方的權利與義務由變更后的產權人或其代表機構承受。第十二條 違約責任1、甲方未能按期交付租賃標的，每逾期一日應自逾期之日起按逾期總天數給予乙方同等天數的免租期限。2、乙方不按時交付租金的，每逾期一日，須按所欠租金的0.5%按日向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需按本合同總額的20%支付9、違約金，并賠償給甲方造成的一切損失。3、合同期滿不再續租或合同解除后，乙方在三日內向甲方移交租賃標的物，否則每逾期一日交房，應按原合同約定的租金金額雙倍支付租金，直至乙方全部移交完畢。第十三條 責任免除條款1、因法律意義上的不可抗力因素致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。2、因正常的原因如政府統一指令拆遷、拓寬改造、政府統一規劃時，雙方互不承擔責任。3、因市政管理原因停水、停電、停暖、停氣等，雙方互不承擔責任。第十四條 約定條款1、本合同未盡事宜雙方另行協議。所產生的補充協議與本合同具有同等法律效力。2、本合同期滿后，如甲方繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權。第十五條 爭議解決方式因本合同產生爭議的，由雙方協商解決，協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟，由甲方住所地人民法院管轄。第十六條 本合同經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方： 法定代表人： 負責人：年 月 日 年 月 日 簽訂地點：