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1、寫字樓租賃合同出租方（以下稱甲方）：法定代表人： 職務：地址：郵編：聯系電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人： 職務：郵編：聯系電話：根據中華人民共和國合同法的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方寫字樓事宜，訂立本合同。1、 出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋坐落在北京市豐臺區南四環西路128號的諾德中心4號樓25層(以下簡稱該房屋)，該房屋的平面圖見本合同附件一該房屋的平面圖。1.2 該房屋租賃建筑面積為 平方米。該租賃房屋的租金、物業管理費或其它根據房屋面積計算的款項均以本款約定的租賃面積計算，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該2、圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該房屋單元位置）。甲乙雙方同意，如果乙方對建筑面積發生爭議時，以政府管理部門認可的第三方測繪機構測定的建筑面積為準。1.3 該房屋的現有裝修、附屬設施、設備等狀況，由甲乙雙方在本合同附件二設施設備清單中加以列明。甲乙雙方同意該附件二作為甲方向乙方最終交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。2、 租賃用途2.1 乙方租賃該房屋作為辦公使用。2.2 在未征得甲方同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變上述約定的用途。3、 租賃期限和交付日期、裝修改造和裝修改造免租期3.1租賃期限 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2交付3、日為: 年 月 日。3.2.1 甲乙雙方應于交付日或之前：乙方繳付裝修期間的有關費用，甲乙雙方共同驗收該房屋，并辦理房屋交付手續。租賃房屋交接確認書一經簽署，則視為甲方已經按照本合同約定完成該房屋向乙方的交付。3.2.2 若甲方未能按時向乙方交付房屋超過30天時，則乙方有權書面通知甲方終止本合同。在此情況下，甲方應自收到乙方書面通知之日起三十日內將乙方已支付的租賃保證金雙倍退還給乙方，如果乙方仍有其他損失，甲方應給予賠償。3.3.1 裝修改造：乙方對該房屋或大廈相應的單元結構或設施進行改造及裝修，應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5個工作日內，對該改造及裝修4、方案進行審查并將審查結果明確以書面形式通知乙方。乙方就其改造裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務。3.3.2 乙方有權使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的范圍內協助乙方及裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可等證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。3.3.3 乙方進行裝修改造的費用（包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發生的費用）全部由乙方承擔。3.4.1 租賃期限內甲方給予乙方的裝修改造免租期為 日，自交付日起算。3.4.2 在上述裝修改造免租期內，乙方無需繳納租金5、，但仍需繳納該房屋的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并使用其它公用部分而發生的費用。3.4.3 根據政府管理部門的要求，如因乙方或委托的裝修公司的原因，未能按時將該房屋的改造及裝修方案及時交付北京市消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不符合大廈物業管理規定，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業管理公司，造成改造裝修期的延誤，改造裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何責任。3.4.4 乙方必須與大廈物業管理公司辦理租賃房屋的正式移交手續后方可開始裝修。自正式移交日起，該房屋的一切法律責任、保險、雜費、物業管理費及其它因乙6、方占有并使用其它公用部分而發生的費用由乙方承擔。4、 租金、保證金、物業費及支付方式4.1.1 租金。該房屋租金標準為每日每平方米（建筑面積） 元（此費用包括該房屋租金、中央空調（供冷、熱）、水費、電費）。月租金總計人民幣 元（大寫 元）。乙方應于本合同簽訂后3個工作日內向甲方支付首期6個月的租金共計 元，首期租金的計算日期從 年 月 日起至 年 月 日止。4.1.2 租金為每半年支付一次。首次租金屆滿后，提前一個月支付下期租金，支付日為當月的第一個工作日，乙方不得無故扣減或抵消租金。4.1.3 租金調整。上述租金標準為本合同前三年（滿三年）租金標準，租賃期內滿三年后，每增加一年按原有租金標準7、遞增 為下一年的租金標準，以此類推。4.2.1 保證金。乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于1個月的租金作為保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣 元（大寫 元）。4.2.2 如乙方違反本合同任何條款并給甲方或物業公司造成經濟損失的，甲方可以使用或扣留相應的保證金用于賠償。因乙方違約行為給甲方造成經濟損失的，保證金不足以補償的部分，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后7個工作日內將保證金補足到上述約定的數額。4.2.3 本合同期限屆滿或者雙方提前解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規定的各項費用，并歸還了甲方出租的房屋，甲方應當在3個工作日內將保證金（不8、計利息）全部退還給乙方。4.3.1 物業管理費。大廈的物業管理由甲方委托的物業公司負責，具體的服務內容、標準及收費標準等，另行簽訂物業管理合同。大廈實行統一的物業管理收費標準。4.3.2 物業管理中存在問題，甲方有義務負責協調處理，保障乙方對該房屋及其附屬設施設備的正常使用。 5、 該房屋的保安5.1 該房屋內發生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發生的任何失竊及搶劫事件給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人的損失或損害，甲方不承擔任何賠償責任。如租賃房屋內發生保安方面的問題后，在乙方通知管理機構時，甲方須即時作出反應并妥善處理，盡量減少和避免對乙方的損害。5.2 乙方應將其已知或應當知悉的可能9、導致客戶人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構，以便管理機構維持正常辦公秩序。6、 甲方的權利與義務6.1.1 甲方的義務。6.1.2 甲方以及甲方委托的物業管理公司負責大廈整體環境以及大廈公共部分的設備設施處于良好、正常的運行狀態，保持公共衛生整潔，保證乙方有一個舒適、良好、安全的工作環境，并承擔相應的費用。6.1.3 甲方負責大廈公用范圍的綠化、治安等工作及費用。6.1.4 甲方負責本合同附件二設施設備清單中物品的維修更換責任并承擔相應的費用，保障乙方承租房屋及配套設施設備正常使用。如甲方超出3日不履行維修更換義務，乙方有權自行修理更換，費用由甲方承擔10、或在租金中扣除。6.1.5 甲方提供每周一至周五早8.00點至晚5.30分承租房屋內的空調服務（法定節假日除外）。乙方如要求甲方提供加時空調服務，應在周一至周五早8.30分至晚5.00點向甲方或其指定的管理機構事先提出申請，并交納相應的費用。6.1.6 甲方負責為乙方在大廈大堂醒目的位置設置統一標準的公司標牌（標牌名稱以本合同項下乙方名稱為準）。6.1.7 甲方對本合同條款有保密義務，除非法律規定，法院判決或行政命令的需要，未經乙方書面同意，不得向任何第三方透露。6.1.8 甲方保證具有完整的，不受任何約束的，不存在任何瑕疵的出租本合同項下標的的權利，不因任何原因影響乙方正常使用承租的房屋。611、.1.9 履行國家規定的出租人應當承擔的其他義務。6.2.1 甲方的權利6.2.2 甲方享有大廈所有通道或公共區域的進出權。6.2.3 甲方享有所有設備、系統、管道的檢查、維修及裝置權。6.2.4 甲方有權派人出于對租賃房屋或大廈進行保安、修理、維修之目的而進入租賃房屋，但甲方應提前1天書面通知乙方，但發生緊急突發或危險事件時，甲方可以立刻進入租賃房屋內處理事件無需乙方同意，但在事后合理的時間內應當通知乙方。任何情況下，甲方應盡最大努力不妨礙乙方使用承租房屋。6.2.5 甲方有權在本合同有效期內，連同本合同出租的房屋將大廈全部或大廈的一部分轉讓于第三方，但甲方應當確保乙方的承租權和其他合法權利12、。6.2.6 甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權利。6.2.7 甲方有權更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。6.2.8 在本合同終止前3個月期間，甲方在預先通知乙方前提下，可帶人進入視察樓宇，但甲方不得妨礙乙方的正常工作。6.2.9 甲方有權在合同有效期限內將大廈包括該房屋或任何部分設定抵押或任何其他的擔保權，但不得影響乙方對承租房屋的正常使用。6.2.10 甲方不負責非由甲方的原因而造成的損失或傷害。6.2.11 甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何放棄；甲方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式13、或進一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。7、 乙方的權利與義務7.1.1 乙方的義務7.1.2 如期足額支付合同所規定的各項費用。7.1.3 如乙方在甲方書面允許的情況下使用部分公用區域，則其所占用的公用區域上發生的物業管理費或雜費由乙方承擔。7.1.4 乙方應于簽署合同后，改造及裝修期間開始前，向甲方提交一切室內改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方制訂的裝修手冊之相關規定及限制及北京消防部門書面批準的改造及裝修圖紙和規格對租賃房屋進行改造及裝修。7.1.5 合同期內乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方并取得甲方書面同意。7.1.6 負責依法賠償因自身原因給甲方、其他業主、使用人或14、第三人造成的全部損失。7.1.7 合理使用租賃房屋內甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統/設備（此包括但不限于空調、取暖、消防、警報、照明、電纜、電線、布線、布線管道），避免受到人為破壞。7.1.8 乙方承租的房屋內有任何設備設施損壞，乙方應及時通知甲方或物業管理公司修復。其中因乙方不合理使用造成損壞的，相關費用由乙方承擔；屬甲方所有并在本合同附件二設施設備清單中因自然損耗或產品本身質量等原因造成損壞的，相關費用由甲方承擔。7.1.9 未經甲方同意，乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝擺放任何超越樓層負重的物品。7.1.10 乙方不得在承租房屋內進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的15、活動，亦不能經營或做出任何會損害大廈形象的營業或行為。乙方不得在承租的房屋內進行非法活動。不得在承租的房屋內存放對大廈或其他人員構成危險的物品，包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃、易爆、違法或危險的物品。7.1.11 乙方不得在大廈公用區域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄、招牌裝置。7.1.12 乙方保證在承租房屋經營業務前，獲得國家有關部門或機關發出的有效營業執照、批準或許可證或其它類似文件。7.1.13 乙方如決定在本合同期滿后續租，須在本合同終止1個月前書面通知甲方。7.1.14 不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之16、間的糾紛不承擔任何責任或義務。7.1.15 乙方不得通過轉讓本合同而允許任何他方使用租賃房屋，不得轉租。7.1.16 除非甲方書面同意，乙方不得在其營業名稱中包含有中文或英文諾德或 或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。7.1.17 乙方如需在所租賃房屋內安裝任何自用空調設備，需經甲方書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。7.1.18 乙方同意對本合同條款予以保密，除非應法律規定、法院判決或行政命令的要求，未經甲方許可，不向任何第三方透露。7.1.19 乙方應自擔費用獨立負責承租房屋內的衛生清潔工作。7.1.20 乙方有義務嚴格遵守與消防安全有關的法律法規。7.1.21 無論甲17、方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯，甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其它的 與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務詳盡了解與其經營活動相關的法律法規并恪守其規定。7.1.22 甲乙雙方同意，如租賃房屋是提供日后新設機構使用 的，一旦新設機構獲得營業執照或正式設立文件，則乙方同意在新設公司營業執照或正式設立文件頒發之日起7個工作日內將本合同項下的權利義務轉讓予新設機構，并由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協議。7.1.23 乙方承諾，使用租賃房屋新設機構將在本合同簽署后60個工作日內獲得營業執照或正式文件，并提供18、給甲方作為本合同的附件。7.1.24 履行國家規定的乙方應承擔的其它義務。7.2.1 乙方權利7.2.2 乙方在合同期內有權使用租賃的房屋及其相關的配套設備設施，不受任何非法干涉和侵害。7.2.3 乙方對甲方和物業管理公司提供的服務和管理行為不滿意時，有權向甲方提出申訴，甲方和物業管理公司均有義務及時妥善的處理解決。7.2.4 乙方有權使用大廈內公共設施。7.2.5 乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的放棄；乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。8、 解除本合同的條件8.1 甲乙雙方同意在租賃期間內，有下19、列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：8.1.1 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的； 8.1.2 該房屋因社會公共利益被依法征用的；8.1.3 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；8.1.4 該房屋毀損、滅失或者被依法鑒定為危險房屋的（雙方有過錯的除外）。8.2 甲乙雙方同意，在不影響乙方根據法律、法規及本合同的規定所享有的其他權利的前提下，乙方有權在下列任意事件之一發生后的任意時間提前終止本合同，同時甲方應另行按月租金的3倍金額補償乙方：8.2.1 甲方未按時交付該房屋，經乙方書面催告后30日內仍未交付的；8.2.2 因甲方或物業管理公司的原因致使乙方無法正常使20、用房屋超過30日仍未解決的；8.2.3 其他法律、行政法規規定乙方可提前終止本合同的情形。 8.3 甲乙雙方同意，甲方有權在下列任意事件之一發生后的任意時間提前終止本合同，同時乙方應另行按月租金的3倍金額補償甲方：8.3.1 未經甲方書面同意，乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權；8.3.2 未經甲方許可，乙方改變該房屋的使用用途；8.3.3 因乙方的過錯行為致使該房屋遭受損壞無法使用的；8.3.4 乙方利用該房屋進行違法活動并受到有關政府部門或司法機關處罰的；9、 通知。甲方對乙方發出的與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出，并由掛號信或專人送至本合同約定的乙方地址，掛號信寄出第7日或21、送達日為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規定。同理，乙方對甲方發出的與本合同有關的通知或要求的送達方式與甲方對乙方的方式相同。 10、甲乙雙方特別約定 10.1 因乙方承租的房屋位于大廈頂層，為了充分利用資源，給乙方辦公提供方便，乙方可將頂層空閑位置加以利用，所需裝飾裝修等費用由乙方承擔并自行管理。 10.2 在不影響大廈整體布局情況下，乙方可利用大廈頂層外部墻面設置相應的廣告牌或懸掛乙方公司名稱。 10.3 甲方在本大廈地下停車場內免費給予乙方不少于8個地下停車位。 10.4 甲方給予乙方辦公區內不少于 個專用電話。11、爭議的解決。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方當事人可協商解決，協商不成的，任何一方均有權將該爭議提交北京市仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12、其他12.1 本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2 本合同共 頁。本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.3 若本合同約定與物業管理公司等管理機構的規定有不一致之處，應以本合同約定為準。12.4 本合同于 年 月 日在諾德中心簽訂。甲方： 乙方：簽訂日期：附件一 承租樓層及單元平面圖附件二 出租房屋內甲方原有的設施設備清單附件三 甲、乙各方的聯系資料附件四 出租房屋甲乙雙方交接確認書