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1、國際商業中心寫字樓租賃協議本租賃意向書（下稱“本意向書”）由以下雙方于 年 月 日于上海簽署：出租方： 注冊地址： 承租方： 注冊地址： 本意向書條款應作為簽署最終預租/租賃合同的主要依據：一、 租賃房屋國際商業中心西樓16樓（名義樓層）03單元；暨14樓（實際樓層）03單元（以下簡稱“該房屋”）。二、 租用面積該房屋的租賃面積以建筑面積為準，建筑面積約為513.89平方米（具體面積以最終測繪報告為準；請參考附件一的平面圖）。三、 房屋交付日及房屋起租日房屋交付日： 年 月 日，但最終交付日以出租方書面通知為準。房屋起租日： 年 月 日。但若房屋交付日順延的，則房屋起租日對應順延。四、 租賃期2、限租賃期限自房屋起租日起計 年，預計從 年 月日至年月日。五、 租賃用途該房屋只限于辦公用途。六、 租金該房屋租金為每天每平方米建筑面積人民幣8.2元。該租金在租賃期限內固定不變。除裝修期外，承租方應按季支付租賃期限內的房屋租金。租金每三個月為一期，按期支付。承租方應當在每期首月的前五(5)個工作日之內向出租方支付當期租金，首期預付租金除外。出租方應在收到租金之日起十(10)個工作日內向承租方開具相應數額的發票。七、 續租租金和租期承租方有權在此租賃期限到期前六(6)個月，以書面形式向出租方提出續租要求。續租的租金按當時的市場租金進行調整，由雙方協商而定。八、 物業管理費該房屋物業管理費為每月3、每平方米建筑面積人民幣36元。物業管理費每三個月為一期，按期支付。承租方應當在每期首月的首五(5)個工作日之內向出租方支付當期物業管理費，首期物業管理費除外。出租方應在收到物業管理費之日起十(10)個工作日內向承租方開具相應數額的發票。九、 裝修期出租方將給予承租方2個月的裝修期以便承租方進行裝修。裝修期即為免租期，在裝修期內承租方無須繳付租金，但需支付物業管理費和其他相關費用。裝修期從 年月日至 年月日。十、 停車位在租賃期限內，出租方給予承租方2個停車位,車位租金為人民幣1500元每月每個（暫定）。十一、 租賃保證金1、 承租方應向出租方支付相當于三(3)個月的租金和物業管理費（即人民幣 4、元）作為租賃保證金。租賃保證金應按下述規定支付：(1) 首期保證金于簽署本意向書后的三(3)個工作日內，承租方需支付相當于一(1)個月的租金和物業管理費作為首期保證金（即人民幣 元）。若承租方未能在本意向書第十六條所規定的時限內與出租方簽署本意向書或未能按上述約定按時支付首期保證金，則本意向書自動失效。出租方有權將該房屋出租予任何第三方，無需另行通知承租方。若承租方未能在本意向書第十二條所規定的時限內與出租方簽署預租/租賃合同，則首期保證金將不予退還。(2) 第二期保證金于簽署正式預租合同后的三(3)個工作日內，承租方還需支付相當于兩(2)個月的租金及物業管理費作為第二期保證金（即人民幣 元）5、。若承租方未能按照本意向書第十二條所規定的時限內同出租方簽署預租/租賃合同，則首期保證金和第二期保證金將不予退還。出租方有權將該房屋出租予任何第三方，無需另行通知承租方。2、 租賃保證金的支付銀行賬戶信息如下：開戶銀行： 賬戶名稱： 賬號： 十二、 預租合同/租賃合同的簽署本意向書生效之日起的十(10)個工作日內，雙方應簽署由出租方提供的該房屋的預租合同/租賃合同。本意向書的相關條款約定均以雙方最終簽署的預租合同/租賃合同為準。十三、 預付租金和物業管理費承租方須于簽署預租合同/租賃合同后的三(3)個工作日內向出租方支付相當于一(1)個月的租金及物業管理費作為預付租金和物業管理費（即人民幣136、4,046.28元）。十四、 房屋復原及房屋交付標準承租方須在租賃到期或提前終止租賃時將該房屋恢復到交付時的標準（具體如下），或由出租方書面認可的狀態。(1) 金屬吊頂；(2) 不銹鋼墻板單元隔斷；(3) 公共過道墻面貼墻紙；(4) 架空地板(150毫米)；(5) 中央空調；(6) 標準照明、煙感、噴淋等（安裝到位）；(7) 自動百葉簾。十五、 保密雙方同意對本意向書的所有條款及條件嚴格保密，不向任何方披露，但是向雙方各自的關聯公司和代理披露的除外。雙方各自的關聯公司和代理應遵守同樣的保密義務。十六、 有效期本意向書須于 年 月 日之前由承租方法定代表人或授權代表簽署并加蓋公章，連同承租方營業7、執照（復印件并加蓋公章）及授權委托書（原件）（如適用）一同返還給出租方，否則本意向書將被視為無效。十七、 法律適用和爭議解決本意向書應以中國法律據以解釋。因本意向書引起或與本意向書有關的任何爭議應由雙方通過友好協商解決。若雙方未能通過協商解決該爭議，任何一方可將爭議提交xxxx人民法院解決。十八、 其他本意向書一式兩份，雙方各執一份，自雙方法定代表人或授權代表簽署、加蓋公章且出租方收到承租方根據本意向書第十一條支付的首期保證金之日起生效，并取代之前雙方其它所有口頭或書面協議。簽署頁：出租方： （蓋章）授權代表： 日期： 年 月 日 承租方： （蓋章）授權代表： 日期： 年 月 日附件一：平面圖（僅供參考）