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1、- 本資料來自 -時代大廈項目接待說辭 迎來 您好，歡迎光臨正源時代！我是正源時代的置業顧問，這是我的名片，我叫XXX，很高興為您服務，怎么稱呼您？登記客戶來訪信息 XX先生/女士，您是第一次來嗎？（如果是，登記客戶的來訪信息，居住區域，媒體渠道）目前我們在正在推售的是時代大廈 。接下來由我為您介紹時代大廈項目，給您作一個全面的講解！請您這邊走.一、 區位及交通 正源時代位于南康休閑居住，商業娛樂聚集的南水新區核心地段，與體育公園、南康大酒店、文化廣場、南康一小、南康中學為鄰，出門即是40米南山大道、60米天馬山大道、105國道、高速南康南出口，避開主城，擺脫等紅綠燈的繁瑣，出城入城皆方便。周2、邊配套成熟，交通便利，且遠離南康工業生產聚集區，空氣質量和硬件環境都非常適宜商務工作與活動。二、開發商背景正源時代大廈是由江西正源仁和置業有限公司開發。公司立足于南康本土，更多的是為了一個良好的口碑。目前在南康開發了正源學府嘉園，正源華府，正源時代等項目。這些項目都是受到市場的熱捧，也成為南康家喻戶曉的項目。公司理念：鑄造和美，睿智生活,不惜一切代價，只為打造高品質樓盤。時代大廈位于正源時代項目的東北角，正源時代是打造城市綜合體項目即購物、休閑娛樂、金融、辦公一體化。足不出戶就可以滿足生活中的方方面面。三、 產品： 1、時代大廈總建筑2萬平方米，共22層，層高在4.2-4.5米。入戶大堂是按五3、星級酒店入戶大堂裝修標準，挑高在12米，（挑高越高大堂檔次也越高，贛州能夠達到12米的寫字樓也不多）。入戶大堂大氣通透，設立三部高速品牌電梯確保商務效率，提升商務形象。主力戶型為50-200，立柱少，分布合理，不占空間，相鄰戶型之間可貫通，即可以靈活規劃分區布局，也可輕松實現大面積敞開式辦公，靈動空間，實現了辦公空間最大化的自由定制！不僅如此，超過60%的立面為臨窗，全落地玻璃幕墻，完美采光，辦公擁有頂級視野！2、 時代大廈是南康唯一一個綠色生態純商務寫字樓項目（統一管理，人員簡單，提供高品質的辦公區域），外立面采用玻璃幕布，集合隔音防噪、防結凝霜、抗震抗碎、同步環保、綠色、節能等國際辦公新趨4、勢。3、時代大廈通過新穎獨特的造型:大廈充分采用綠色生態建筑技術，結合空中花園、屋頂退臺花園，保證每層都有綠色生態環境，形成良好的辦公氛圍，創造全新的辦公模式，獨特的外觀，必將成為南康片區城市新地標，未來這里將成為企業總部經濟。4、大樓統一安裝中央空調系統，業主獨立溫控，強制性廢氣排放，節能環保，四季溫暖清新。5、配備有銀行、超市、休閑娛樂（游泳池、健身房）、咖啡廳、食堂及會議室等商業配套，不必占用企業資源，為提供一站式便捷服務，為您提供了勞逸結合、舒適高檔的環境。6、項目配有高標準車位X個，充足的停車位讓您及訪客不再有停車的煩惱，時代大廈將全程監控不但提高了整體形象，也可讓您安心辦公。7、自5、持五星級物業 一個頂級的辦公環境最終還是要靠一個好的物業公司管理與經營，公司不犧一切代價成立自己的物業公司，打造五星級貼心管家服務。加上正源物業的正源匯體系更是為項目提供了更多的附加值，如定制服務、社區食堂，上門收送的洗衣服務，快捷的在線購買、快送、出差機票預訂等等，在服務住宅社區的同時，也為商務客戶提供了極為方便的服務，擺脫繁瑣，專注辦公。8、目前項目是蓄客期間，預計推在10月份左右。這樣的寫字樓機會難得，在南康獨一無二.無論是投資還是自用都是非常好的選擇（如是投資，將有專業的招商團隊為您進行招租）。四、投資價值分析： 縱觀國內市場，各個行業的投資領域都是充滿陷井，稍不留神，就可能血本無歸。6、很多人都熱衷于投資黃金，誰曾想，曾經被譽為永遠都保值的黃金也有一落千丈的時候；我們也熱衷于股市，誰又知，這一套就是10個春夏秋冬，個個撞得頭破血流，慘不忍睹；銀行的理財產品、古董及藝術品等等，都無法讓你滿載而歸。網絡上流傳著這樣一句話“回想這些年，凡是聽了售樓員話的人，都賺翻了，聽了投資理財、炒股專家的都只剩下短褲了。只有售樓員才是最誠實的。”在中國，只有不動產才是最好的投資產品，才能夠真正的實現保值、增值的。我們知道90年代末20世紀初南康家具城一、二期市場剛開發的時候大家都覺得沒有投資價值。大部人都不敢買，覺得市場做不起來，買了租不出去怕虧本。只有少部分有眼光的人買了。也有好些人在那辛辛苦7、苦打工，結果結不到工資，后面拿店面抵工資了。但是大家沒想到如今南康家具能夠發展這么迅速，家具城的店面如今能夠租的那么火，一二期的店面堪稱贛州地區房租最貴的店面?，F在家具城的店面一年租金可租20-50萬不等，當時買的價格也就3-5萬一間。買了那里店面的人都賺了。 通過以上案例我們知道當大家都知道能賺錢擠著去買的產品，其實你已經錯過了最佳時機。機遇永遠是留給有眼光的人，只有去發現創新、市場較少甚至獨一無二的產品，這樣的升值潛力將不可掂量。1、投資店面對于地段和人流量的要求非常高，需要投資者有一定的專業判斷能力，好位置的店面收益是成倍的增長，不佳的店面即使再廉價都租不出去，南康商業供應量已呈現出過剩8、的現象，像五星公館、寶輝幸福城、半山豪庭、佳興花園城、城市廣場女人街、等等，加上電子商務對實體店的強烈沖擊，連萬達都要取消服裝業態了，這給店面的經營帶來了極大的困難，更不可能再出現所謂的“一鋪養三代”的現象。 南康目前地段好店鋪售價都到4萬以上了，周邊的也到1.8-2.5萬/米，價格虛高，而租金上漲幅度跟不上售價的上漲，投資回報率極低，基本在2%-3%左右。而且店鋪投資門檻高，南康比較好的地段，店鋪總價都在150萬以上（以50平米計算）。目前已經進入電商時代，隨著互聯網時代的到來改變了人們很多生活習慣及消費方式，隨著工作的繁忙及生活節奏的加快，人們越來越依賴于網上購物，發展至今吃飯也可以通過在9、網上訂餐。網上購物已進入家喻戶曉。那么隨之而來對實體店的沖擊也是巨大的，店面將成為商品展示廳，更嚴重的是成為試衣間，像人流量大的夜市南街，不再是一店難求高租金、高回報，而是已有1多間店面關門，這將預示著電商將逐步取代店面。2、南康現階段辦公環境及投資寫字樓意義越來越多的企業對于辦公環境的要求在不斷提高，需求量大，而寫字樓具有易打理、一次性租期長、租金收益穩定的優點，不受政策的約束。一直以來，除行政、事業單位自籌自建辦公大樓外，南康缺乏商務寫字樓，大多數企業（如：傳媒、培訓、廣告、電商等行業）集中“蝸居”在商鋪二樓、套房，自建廠房等地辦公，迫使部分優秀的企業遷居贛州。南康目前企業辦公場具有以下困10、惑：1.找門難，無法給他人提供明確的辦公位置，需要不斷引導才可能找到；2.停車難，尤其位于臨街鋪位，導致大量的客戶并不愿意前往洽談，從而流失客戶；3.辦公場所區域嘈雜，員工不易安心工作，不利于提升辦公效率，反之有損效率；4.公共部分衛生環境臟、亂、差，不論員工與客戶的體驗都不佳，影響情緒與來往者直觀印象；5.安全得不到保障，沒有專業的安保人員，導致公司財產損失，資料外泄。從目前南康市場整體氛圍對提升企業形象和辦公品質的高端寫字樓表現出較為強烈的剛性需求七、企業自營用寫字樓是買劃算還是租劃算越來越多的實力企業不斷進駐南康，將催生更多的辦公需求，寫字樓也將迎來品質提升的時代，近兩年租金都保持至少511、%的上漲。租金不斷上漲，對于企業客戶來說，還不如直接購買寫字樓自用。購買寫字樓可能會導致首付大筆資金支出，但購買寫字樓有以下幾個好處：1、購買寫字樓可以當做一項固定資產投資，可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以通過固定資產銀行抵押盤活用做其他使用，而且南康未來寫字樓市場必然穩健發展，租金穩步上漲，投資寫字樓可獲得比較穩定的現金流用來抵扣月供，不用再另行尋找資金支付月供，在資金上使用上對企業日常經營不產生任何影響。2、從企業成本上來說，購買固定資產可以通過固定資產折舊分攤到每年成本，計入成本，把購買寫字樓的成本折算進企業成本中，提高企業利潤率。3、從企業發展來講，規模會不斷擴大，辦公環境的需求也會發生變化，若租賃的話一旦有擴大的需求就要搬遷，而頻繁的搬遷對于員工和客戶而言，都有不安全感和不穩定因素，影響企業品牌形象。 - 本資料來自 -