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1、沭陽文化創意產業園項目 可行性研究報告一、文創產業園概念（一）國外關于文化創意產業園概念的界定隨著文化創意產業園在西方城市的發展，相關的研究也越來越多。對文化創意產業園概念進行的探討有德瑞克韋恩提出的文化園區概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化區概念。在德瑞克韋恩看來，文化園區指的是特定的地理區位，其特色是將一城市的文化與娛樂施以最集中的方式集中在該地理區位內，文化園區是文化生產與消費的結合，是多項使用功能 (工作、休閑、居住)的結合。 Hilary Anne Frost-Kumpf認為文化園區指的是一個在都市中具備完善組織、明確標示、供綜合使用的地區，它提供夜間活動2、且延長地區的使用時間，讓地區更具有吸引力；提供藝術活動與藝術組織所需的條件，給居民與游客相關的藝術活動；提供當地藝術家更多就業或居住的機會，讓藝術與社區發展更緊密結合。另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均將文化創意產業園定義為一個空間有限和具有明顯地理區域，文化產業和設施高度集中的地方。這些集群由文化企業和一些自己經營或自由創作的創意個體組成。園區內特殊活動可包括兒童玩樂的場所、圖書館、開放和非正式的娛樂場地。在這些園區中鼓勵文化運用和一定程度的生產和消費的集中。(二) 國內關于文化創意產業園概念的界定在我國，與文化創意產業園相關的概念有藝術園區、創意3、產業園區、文化產業園區等。由于我國文化創意產業園出現較晚，對文化創意產業園的研究也顯滯后，主要有一些對文化產業集群的界定：祁述裕認為文化產業集群是指在地理位置上相對集中，由具有相關性的文化企業、金融機構等組成的群體；向勇、康小明認為文化產業集群就是在文化產業領域中(通常以傳媒產業為核心)，大量聯系密切的文化產業企業以及相關支撐機構（包括研究機構）在空間上集聚，并將文化產業集群劃分為核心文化產業集群、外圍文化產業集群和相關支撐機構等 ；歐陽友權認為文化產業集群是指相互關聯的多個文化企業或機構共處一個文化區域，形成產業組合、互補與合作，以產生孵化效應和整體輻射力的文化企業群落。1國內至今尚無對文化4、創意產業園概念的統一界定。在以上國內外對文化創意產業園概念詮釋的基礎上，結合我國具體實情，在此嘗試將文化創意產業園的概念界定為：文化創意產業園是一系列與文化關聯的、產業規模集聚的特定地理區域，是一具有鮮明文化形象并對外界產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區。園區內形成了一個包括生產發行消費產供銷一體的文化產業鏈。2編輯本段二、文創產業園特征在這方面，John. Montgomery進行了有意義的探討。他通過對文獻的歸納，并以Temple酒吧, Sheffield文化園區,Hindley Stree，Manchester北部園區等為例，分析、總結出成功文化園區的特征主要體現5、在活動、形式、意義三方面：（一）活動文化創意產業園區基本的前提是文化生產與消費活動的呈現，文化產業的核心內容是創意，而創意靈感的獲得往往來自于與其他同行相互接觸的刺激，在眾多的活動中特別是多樣化文化聚會地點的出現，通常能充分提供人們之間的相互交流以獲取靈感。因此，集聚地點的設置通常被考慮到文化創意產業園的發展策略中。（二）建筑形式最適合一個文化創意產業園區活動空間的城市環境應傾向于有一個半徑為 400米，建筑平均5-8層，在10米范圍有非常少的街道（包括人行道）。文化創意產業園區應該有非常多功能的公共領地。它提供人們聚會交流的空間，也為園區內的交易提供場所，這樣一個區域將具有滲透性。成功的文化6、創意產業園區傾向于有幾個具有活躍、滲透性強、臨街地帶的街道，或至少有一些活動的結點，便于人們在其間很容易走動。（三） 意義文化創意產業園要像物質一樣能存在于人們頭腦之中，也就是說人們參觀之后能形成和保留園區的印象，而這些印象的形成取決于文化園區的活動、風格、形象。成功的文化創意產業園區應是革新和創意的地方，在設計和欣賞方面經常是超時代的，并且這些超時代理念被帶入園區的建筑設計、內部裝飾、甚至重要街道和空間的照明等方面。文化創意產業園區應刺激新的理念，成為新產品和新機會能得以開拓、努力嘗試的地方。因此，文化創意產業園區意義方面的特征體現在具有歷史和發展意義、園區身份和形象及知識性、環境意識等方面7、。三、文創產業園類型（一 ）國外文化創意產業園類型的劃分從不同的角度，文化創意產業園有不同的劃分方法。Hans. Mommaas在分析荷蘭5個文化創意產業園時提出，文化創意產業園類型的區分有7個核心尺度可以參考：園區內活動的橫向組合及其協作和一體化水平；園區內文化功能的垂直組合設計、生產、交換和消費活動具體的混合，以及與此相關的園區內融合水平；涉及到園區管理的不同參與者的園區組織框架；金融制度和相關的公私部門的參與種類；空間和文化節目開放或封閉的程度；園區具體的發展途徑；園區的位置.。Walter Santngata根據功能將文化創意產業園分為四種類型：產業型、機構型、博物館型、都市型 。318、產業型。這類型的文化創意產業園主要是以積極的外形、地方文化、藝術和工藝傳統為基礎而建立的。此類園區的獨特之處在于其“工作室效應”和“創意產品的差異 ”。2、機構型。這種類型的文化創意產業園主要是以產權轉讓和象征價值為基礎而建立。其基本特征是有正規機構，并將產權和商標分配給受限制的生產地區。3、博物館型。這種類型的文化創意產業園主要是以網絡外形和最佳尺寸搜尋為基礎而建立。園區通常是圍繞博物館網絡而建，位于具有悠久歷史的城市市區。其本身的密度能造成系統性效應，吸引旅游觀光者。4、都市型。這種類型的文化創意產業園主要是以信息技術、表演藝術、休閑產業和電子商務為基礎而建立。通過使用藝術和文化服務，賦9、予社區新生命以吸引市民，抵抗工業經濟的衰落，并為城市塑造新的形象。 （二 ）我國文化創意產業園類型的劃分由于文化創意產業園在我國的發展還處于胚胎期，因而對其的分類很少。結合我國實際情況，主要從區位依附、園區性質等方面對文化創意產業園的類型進行劃分。1、按區位依附劃分為4種類型：（1）以舊廠房和倉庫為區位依附。城市中被廢棄的舊廠房和倉庫，因其寬敞明亮的空間及廉價的租金，或面臨閑置空間再改造的境遇，往往成為文化創意產業園的又一滋生之地。國外許多成功的文化園區就是以舊廠房和倉庫為區位依附的。我國較早出現的大山子藝術區依托于北京朝陽區酒仙橋路798工廠的老廠房。上海近些年成長起來的創意產業園區絕大部分10、也是由舊廠房和倉庫改造而成。泰康路210弄的“田子坊”創意產業園區，位于上海20世紀30年代最典型的弄堂工廠群；建國中路10號的“八號橋”創意產業園區，位于上海汽車制動器公司的老廠房。這些創意產業集聚區，利用現有建筑創造了創意產業發展的平臺，又保護了歷史文化財產，是文化產業與工業歷史建筑保護、文化旅游相結合，建筑價值、歷史價值、藝術價值和經濟價值相結合的良好典范。（2）以大學為區位依托。大學作為技術的發生器，可以不斷開發新的科技；同時它又是各類人才的聚集地，不但培養人才也吸引著各領域最優秀的人才；大學也是一個開放的社區，是一個提供多元文化的場所，大學往往成為創意的中心 。因此，依托大學發展文化11、創意產業園也就成為一種重要的途徑。如上海的楊浦區赤峰路建筑設計一條街依托的就是中國著名高等學府同濟大學，上海長寧區天山路時尚產業園依托的是東華大學和上海市服裝研究所，正在建設中的中國人民大學文化產業園及TCL（廣州）文化產業基地都是以大學為區位依托的。（3）以開發區為區位依附。這類文化創意產業園主要是以高新技術產業園區為區位依附。因為高新技術產業園區內高新技術產業發達，高校、科研機構、高科技企業聚集，科技與文化相結合的智力型人才眾多，最適宜發展文化與科技結合的文化產業。高新技術產業區都有著大量的信息產業，這些產業跟文化產業能夠實現很好的融合。屬于此類型的有位于中關村高科技園區內的中關村創意產業12、先導基地；位于大連市高新技術產業園區的國家動畫產業基地；位于上海浦東張江高科技園區內的張江文化科技創意產業基地等等。（4）以傳統特色文化社區、藝術家村為區位依附。屬于這種類型的主要有兩種情況：一種是依托一些傳統的文化區域，在這些區域文化底蘊深厚，文化氛圍濃郁，利于開發特色文化產業產業園區。如四川德陽三星堆文化產業園、北京高碑店傳統民俗文化創意產業園等等。第二種是依托位于城鄉結合部的一些藝術家村，有些是屬于創作型的園區，如北京的幾個畫家村；有的則已形成產業化運作，如位于深圳特區郊邊龍崗區布吉鎮的大芬油畫村等。2、按文化創意產業園區性質劃分為5種類型：（1）產業型。一是獨立型的。園區內，產業集群發13、展相對比較成熟，有很強的原創能力，產業鏈相對完整，形成了規模效應。如深圳大芬村，以繪畫藝術為主，也已經形成一定的產業鏈條，及規模效應，但原創能力不強，而且這是我國此類文化創意產業園普遍存在的問題。二是依托型的。依托高校發展，也形成了一定的產業鏈條。如上海虹漕南路創意產業園，同濟大學周邊的現代設計產業園區等等。（2）混合型。這種類型的文化創意產業園往往依托科技園區，并結合園區內的優勢產業同步發展文化產業，但園區內并未形成文化產業鏈條。如張江文化科技創意產業基地、香港數碼港等。（3）藝術型。這種類型的園區也是創作型園區，原創能力強，但藝術產業化程度還較弱。目前國內最有名的藝術園區有北京大山子藝術園14、區、青島達尼畫家村等。（4）休閑娛樂型。這類文化創意產業園區主要滿足當地居民及外來游客的文化消費需求。最有代表性的是上海的新天地、北京長安街文化演藝集聚區等。（5）地方特色型。如北京高碑店傳統民俗文化創意產業園、潘家園古玩藝術品交易區等。此外，按照影響范圍來分又有國際型、國內型和地區型；還可按園區最初的形成分為自發形成和政府運作形成的文化創意產業園。由于文化創意產業園在我國還是一新生事物，發展變化快，園區類型之間的界限并不是很明晰，在這進行的類型劃分僅是根據當前的一些情況進行的劃分，今后隨著城市文化創意產業園發展逐漸成熟，園區類型的劃分將會進一步完善。4項目簡介 由黑龍江市場與產業投資研究網的15、專家編寫文化創意產業園項目可行性研究報告，通過對項目的市場需求、能源供應、建設、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會環境影響進行科學預測，最終由專家組對項目可行性研究報告進行技術經濟論證和優化而形成的專業性報告。 黑龍江市場與產業投資研究網從事項目可行性研究服務的專家均來自政府部門、科研高校、行業協會等權威機構，專家團隊成員均具有的廣泛社會資源及豐富的實際項目運作經驗，能夠有效地為客戶提供項目可研專項咨詢服務，可以保障報告產品的質量。 該報告可用于文化創意產業園項目主辦16、單位報發改委核準立項，申請貸款，上市募投，資金申請，境外投資，申請土地等；龍江產業網是專業編寫可行性研究報告的咨詢機構，能夠出具符合國家發改委和地方各級發改委要求的可行性研究報告，并提供甲級、乙級、丙級等各個等級的工程咨詢資質。以下是報告的目錄框架 第一章文化創意產業園項目總論 總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議， 為可行性研究的審批提供方便。 1.1 文化創意產業園項目背景 1.1.1 文化創意產業園項目名稱 1.1.2 文化創意產業園項目承辦單位 黑龍江市場與產業研究中心（例） 1.1.3 文化創意產業園項目主管17、部門 1.1.4 可行性研究工作的編制單位 黑龍江市場與產業研究中心（例） 1.1.5 研究工作概況 1.2 編制依據與原則 1.2.1 編制依據 1.2.2 編制原則 1.3 研究范圍 1.3.1 建設內容與 1.3.2 文化創意產業園項目建設地點 1.3.3 文化創意產業園項目性質 1.3.4 建設總投資及資金籌措 1.3.5 投資計劃與還款計劃 1.3.6 文化創意產業園項目建設進度 1.3.7 文化創意產業園項目財務和經濟評論 1.3.8 文化創意產業園項目綜合評價結論 1.4 主要技術經濟指標表 在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批18、和決策者對項目作全面了解。 1.5 結論及建議 1.5.1 專家意見與結論 1.5.2 專家建議 第二章文化創意產業園項目背景和發展概況 2.1 文化創意產業園項目提出的背景 2.1.1 國家或行業發展規劃 2.1.2 文化創意產業園項目發起人和發起緣由 2.2 文化創意產業園項目發展概況 2.2.1 已進行的調查研究文化創意產業園項目及其成果 2.2.2 試驗試制工作情況 2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況 2.2.4 文化創意產業園項目建議書的編制、提出及審批過程 2.3 投資的必要性 第三章文化創意產業園項目市場分析與預測 市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產的19、確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。 3.1 市場調查 3.1.1 擬建文化創意產業園項目產出物用途調查 3.1.2 產品現有生產能力調查 3.1.3 產品產量及銷售量調查 3.1.4 替代產品調查 3.1.5 產品價格調查 3.1.6 國外市場調查 3.2 市場預測 市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市20、場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設所必須的依據。 3.2.1 國內市場需求預測 3.2.2 產品出口或進口替代分析 3.2.3 價格預測 3.3 市場推銷戰略 第四章產品方案設計與營銷戰略 4.1 產品方案和建設 4.1.1 產品方案 4.1.2 建設 4.1.3 產品銷售收入預測 4.2 市場推銷戰略 4.2.1 推銷方式 4.2.2 推銷措施 4.2.3 促銷價格制度 4.2.4 產品銷售費用預測 第五章建設條件與廠址選擇 5.1 資源和原材料 5.1.1 資源評述 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應 5.1.21、3 需要作生產試驗的原料 5.2 建設地區的選擇 5.2.1 自然條件 5.2.2 基礎設施 5.2.3 社會經濟條件 5.2.4 其它應考慮的因素 5.3 廠址選擇 5.3.1 廠址多方案比較 5.3.2 廠址推薦方案 第六章文化創意產業園項目技術、設備與工程方案 6.1 文化創意產業園項目組成 6.2 生產技術方案 6.2.1 技術來源途徑 6.2.2 生產方法 6.2.3 技術參數和工藝流程 6.2.4 主要工藝設備選擇 6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標 6.2.6 主要生產車間布置方案 6.3 總平面布置和運輸 6.3.1 總平面布置原則 6.3.2 廠內外運輸方案 6.3.22、3 倉儲方案 6.3.4 占地面積及分析 6.4 土建工程 6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計 6.4.2 特殊基礎工程的設計 6.4.3 建筑材料 6.4.4 土建工程造價估算 6.5 其他工程 6.5.1 給排水工程 6.5.2 動力及公用工程 6.5.3 地震設防 6.5.4 生活福利設施 第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析 7.1 文化創意產業園項目選址及用地方案 7.2 土地利用合理性分析 7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章資源利用與節能措施 按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在23、20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能2000噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具節能專篇，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設超過發改委規定要求的項目，節能專篇如同環境評價報告一樣，是項目建設前置審核的必須環節。 8.1資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 8.2節能措施分析 8.2.1土地資源節約措施 8.2.2水資源節約措施 8.2.3電能源節約措施 第九章文化創意產業園項目原材料供應及外部配套條件 9.1 主要原材料供應 9.2 燃料、加熱能源供應 9.3 給24、水供電 9.4 外部配套條件 第十章文化創意產業園項目進度與管理 10.1 工程建設管理 10.2 文化創意產業園項目進度規劃 10.3 文化創意產業園項目招標 第十一章環境影響評價 11.1 建設地區的環境現狀 11.1.1 文化創意產業園項目的地理位置 11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象 11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物 11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施 11.1.5 現有工礦企業分布情況； 11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； 11.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況； 25、11.1.8 交通運輸情況； 11.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。 11.2 文化創意產業園項目主要污染源和污染物 11.2.1 主要污染源 11.2.2 主要污染物 11.3 文化創意產業園項目擬采用的環境保護標準 11.4 治理環境的方案 11.4.1 文化創意產業園項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響 11.4.2 文化創意產業園項目對周圍地區自然資源可能產生的影響 11.4.3 文化創意產業園項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響 11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案 11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化 126、1.5 環境監測制度的建議 11.6 環境保護投資估算 11.7 環境影響評論結論 第十二章勞動保護與安全衛生 12.1 生產過程中職業危害因素的分析 12.2 職業安全衛生主要設施 12.3 勞動安全與職業衛生機構 12.4 消防措施和設施方案建議 第十三章企業組織和勞動定員 在可行性研究報告中，根據項目、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。 13.1 企業組織 13.1.1 企業組織形式 13.1.2 企業工作制度 13.2 勞動定員和人員培訓 13.2.1 勞動定員 13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算 13.2.3 人員培27、訓及費用估算 本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位, 然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。 第十四章投資估算與資金籌措 一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結28、果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明： 14.1 文化創意產業園項目總投資估算 14.1.1 固定資產投資總額 14.1.2 流動資金估算 14.2 資金籌措 14.2.1 資金來源 14.2.2 文化創意產業園項目籌資方案 14.3 投資使用計劃 14.3.1 投資使用計劃 14.3.2 借款償還計劃 第十五章財務與敏感性分析 15.1 生產成本和銷售收入估算 15.1.1 生產總成本估算 15.1.2 單位成本 15.1.3 銷售收入估算 29、15.2 財務評價 15.3 國民經濟評價 15.4 不確定性分析 15.5 社會效益和社會影響分析 15.5.1 文化創意產業園項目對國家政治和社會穩定的影響。 15.5.2 文化創意產業園項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性； 15.5.3 文化創意產業園項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性； 15.5.4 文化創意產業園項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性； 15.5.5 文化創意產業園項目對合理利用自然資源的影響； 15.5.6 文化創意產業園項目的國防效益或影響； 15.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。 第十六章風險分析 16.1 風險影響因素 16.1.1 可能面臨30、的風險因素 16.1.2 主要風險因素識別 16.2 風險影響程度及規避措施 16.2.1 風險影響程度評價 16.2.2 風險規避措施 第十七章可行性研究結論與建議 根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有： 17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。 17.2 對主要的對比方案進行說明。 17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 17.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。 17.5 對不可行的文化創意產業園項目，提出不可行的主要問題及處理意見。 17.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。 第十八章財務報表 第十九章附件 附表：1、項目總投資資金估算表2、主要單項工程投資估算表3、流動資金估算表4、銷售收入、銷售稅金及附加估算表5、總成本費用估算表6、財務現金流量表7、損益表和利潤分配表8、資金來源運用表9、借款償還計劃表 10、投資計劃與資金籌措表