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1、2017年時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司10本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究是確定建設(shè)2、項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)3、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。 報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等關(guān)聯(lián)報告：時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建議書時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目申請報告時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目商業(yè)計劃書時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目節(jié)能評估報告時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目資金申請報告時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目市場調(diào)查研究報4、告時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目投資價值分析報告時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目投資風(fēng)險分析報告時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論1.1時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目概況1.1.1時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目名稱1.1.2建設(shè)性質(zhì)1.1.3時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目承辦單位及負(fù)責(zé)人1.1.4時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)地點1.2時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目設(shè)計目標(biāo)1.3時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.4時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目投資估算與資金籌措1.4.1時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)總投資1.4.2資金籌措1.5時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)1.6可行性研究依據(jù)1.7研究范圍第二章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目5、建設(shè)背景2.1宏觀形勢2.1.1地理、歷史2.1.2交通2.2宏觀經(jīng)濟運行2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況2.2.3人均生產(chǎn)總值2.2.4人口變化2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃2.3.1城市總體規(guī)劃（20152020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃第三章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場分析與市場定位3.1時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場分析3.1.1時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場近況3.1.2時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場劃分3.1.3板塊特征分析及小結(jié)3.1.4時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 市場總結(jié)3.1.5時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目機會分析3.2項目市場定位3.3時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目的SWOT分析3.3.1時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目優(yōu)勢（STREN6、GTH）3.3.2時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略3.4.1營銷主題3.4.2廣告創(chuàng)意3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略第四章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目區(qū)建設(shè)條件4.1市區(qū)域概況4.2區(qū)域文化特色4.3區(qū)域人居環(huán)境4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)4.5基礎(chǔ)條件4.5.1.自然及氣候條件4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件第五章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃5.1.1設(shè)計依據(jù)5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思5.1.3指導(dǎo)原則5.1.4規(guī)劃目標(biāo)5.2總平面布置及道路7、景觀設(shè)計5.2.1總平面布置5.2.2道路及景觀設(shè)計5.2.3豎向設(shè)計5.2.4技術(shù)指標(biāo)5.3建筑單體設(shè)計5.3.1平面設(shè)計5.3.2立面設(shè)計5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計5.4.1工程概況5.4.2設(shè)計依據(jù)5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計5.4.4結(jié)構(gòu)選型5.4.5主要荷載（作用）取值5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料5.5公用輔助工程5.5.1給排水工程5.5.2暖通工程5.5.3電氣工程5.5.4燃?xì)夤こ?.5.5人防設(shè)計5.5.6無障礙設(shè)計第六章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目環(huán)境影響評價6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)6.2施工期環(huán)境影響分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期環(huán)境影響分析6.3項目建成后環(huán)境影響分析6.3.1大氣污染源分析6.8、3.2水污染源分析6.3.3環(huán)境保護措施6.4公眾參與第七章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目勞動安全衛(wèi)生與消防7.1衛(wèi)生防疫7.2消防7.2.1消防給水系統(tǒng)7.2.2防排煙系統(tǒng)7.2.3電氣消防第八章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目節(jié)能節(jié)水措施8.1節(jié)能8.1.1設(shè)計依據(jù)8.1.2能源配置與能耗分析8.1.3節(jié)能技術(shù)措施8.2節(jié)水8.2.1水環(huán)境8.2.2綠化景觀用水節(jié)水8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用8.3太陽能利用第九章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目組織管理與實施9.1項目組織管理9.1.1項目組織機構(gòu)與管理9.1.2人力資源配置9.2物業(yè)管理9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3項目實施安排第十章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目投9、資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1估算依據(jù)10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)10.1.3投資估算10.2資金籌措10.3借款償還計劃第十一章時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目工程招標(biāo)方案11 .1 總則11 .2 項目采用的招標(biāo)程序11 .3 招標(biāo)內(nèi)容第十二章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目效益分析12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則12.2成本費用、銷售收入及稅金估算12.2.1 成本費用估算12.2.2收入及稅金估算12.3 財務(wù)效益分析12.3.1項目損益分析12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析12.4盈虧平衡分析12.5敏感性分析12.6財務(wù)效益分析結(jié)論第十三章 時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目結(jié)論與建議13.1時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目結(jié)10、論13.2時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建議1 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目位置圖2 、主要工藝技術(shù)流程圖3 、主辦單位近 5 年的財務(wù)報表4 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定5 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目總平面布置圖6 、主要土建工程的平面圖7 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表8 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目投資概算表9 、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表10 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目現(xiàn)金流量表11 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目現(xiàn)金流量表12 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目損益表13 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目資金來源與運用表14 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目資產(chǎn)負(fù)債表15 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目財務(wù)外匯平衡表16 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目固定資產(chǎn)投資估算表17 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目流動資金估算表18 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目投資計劃與資金籌措表19 、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表20 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目固定資產(chǎn)折舊費估算表21 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目總成本費用估算表22 、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表