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1、初觸本項目，一分惆悵幾許忐忑。在衢州市場情況下，如此體量的商業項目，對操盤水平無疑是種考驗。反復思考，精心推敲，直至找到操盤的鑰匙，我們的激情才如同臨近的夏日，驟然升溫。這不是一簡單的項目，它是衢州新高度，新形態，是城市新未來！給城市一夢想，我們跟你共同成長！給城市一夢想，我們跟你共同成長！前前言言我們聞到了硝煙，不在第一時間掌握時機，我們將會失去戰場。富蘭克林Step1城市總結城市總結經濟市場發展經濟背景經濟背景 2006年據城市住戶調查，人均可支配收入達到14541元，比上年增長11.8%，人均增加1535元。收入結構水平（元）增長%人均可支配收入1454111.8其中：人均工薪收入1102、257.3人均財產性收入77385.6人均轉移性收入322922.1穩步攀升的衢州經濟資料來源2006衢州政府統計收入結構及增長情況表：消費觀念不斷升級 如在衣著上，消費檔次提升，品牌服裝比重上升。2006年市區城市居民人均用于衣著消費支出為996.15元，同比增長8.6%，占消費支出的比重為9.6%，同比上升0.5個百分點。居民購買服裝途徑在專項賣店、大型商場的比重上升，小商場、小商品市場比重減少，表現在城市居民衣著消費品牌意識增強，追求時尚，突出檔次，時裝化和個性化的特征。資料來源2006衢州政府統計口袋越來越鼓2006年人均可支配收入，占調查總戶數20%的低收入家庭為5293.76元，同3、比增長5.6%；占20%較低收入家庭為9083.35元，同比增長9.4%；占20%的中間收入家庭為12617.55元，同比增長11.3%；占20%的較高收入家庭為18152.64元，同比增長10.7%；占20%的高收入家庭為29902.41元，同比增長17.6%。資料來源2006衢州政府統計倒三角形的社會階級結構高20%29902.41較高20%18152.64中間20%12617.55較低20%9083.35低20%5293.76低收入：低收入：40%中、中高收入：中、中高收入：60%市場背景市場背景 今年批準預售的商品房中，商業用房預售面積在商品房總量中所占比例從去年的12.27%下降到74、.13%，預售面積從9.48萬平方米下降到7.01萬平方米，商業用房的供給量正在減少,主要受到衢州近年嚴格控制商業用房建設的政策影響。商業用房供給正在減少2005年與2006年批準預售商品房中商品住宅與商業用房面積及所占比例對比表年份年份批準預售商品房批準預售商品房面積面積其中批準預售商品住其中批準預售商品住宅面積宅面積及所占比例及所占比例其中批準預售商業用其中批準預售商業用房面積房面積及所占比例及所占比例2005年77.25萬63.20萬，占81.81%9.48萬，占12.27%2006年98.31萬87.75萬，占89.26%7.01萬，占7.13%我司對衢州市區已銷售商品住宅的面積進行統5、計分析后發現，面積在120144平方米之間的房屋最受衢州市區居民的歡迎，在2006年銷售的商品房中占41%；其次是100120平方米，占16%；144平方米以上占23%；而90平方米以下的戶型面積只占整個比例的13%。主流戶型為120144方2006年市區商品房銷售均價2847.61元/平方米，商品住宅的銷售均價2696.78元/平方米。與去年同期相比,商品房銷售均價增長1.77%，商品住宅銷售均價增長6.82%，商品房房價穩中略升。商品房價格穩中略升 衢州市屬于中國的二三級城市典型的“單核”發展模式，市民的吃，購，游，娛圍繞“步行街南街”核心商圈，并已經形成了強大的消費習慣。雖然街容街貌雜亂6、，品牌魚龍混雜，人流車流略顯擁堵，但是業態組合齊全，城市功能齊全。消費習慣成型 任何偏離原核心商圈的商業經營項目，勢必受到來自傳統消費習慣上的巨大抗性，消費習慣上的抗性又必將會帶來招商上的阻力。改變消費者的心理距離，引導消費者的消費習慣是項目經營成功與否的關鍵。城市發展城市發展 老市區街道窄小、建筑簡陋，這樣顯然無法滿足衢州經濟發展的需要，為了避免大規模舊城改造帶來的浪費，衢州政府迫切需要對城市中心重新選址、進行新的規劃。有良好的文教氛圍、大面積的綠地、道路規劃大氣的衢江西岸（本案所在地）無疑成為衢州城市新發展的首選。市區政府各機關搬入、禮儀廣場的規劃等因素，都預示著衢江西岸區良好的前景。老市7、區老市區老市區老市區衢江西岸區衢江西岸區本案小結：1、衢州市民經濟收入逐漸提高，人民對購物環境要求亦在加大。2、倒三角經濟結構使得本案向高品質、高品味、國際、時尚的定位有了支撐點。3、消費者消費習慣成型，需要強化本案在城市商業新高度4、本案區塊是政府重點打造對象，前景看好。5、120-144方是市場最受歡迎的主流產品，對本案公寓有借鑒意義。Step2項目分析項目分析地塊價值產品認知產品所需地塊價值地塊價值地塊條件地塊條件地塊條件地塊條件本案位于花園大道、九華本案位于花園大道、九華大道交叉口西南角，大道交叉口西南角，占地面積11053.4M容積率約1.74綠地率約21%建筑密度27.6pp政府帶8、動、區域成熟快政府帶動、區域成熟快政府帶動、區域成熟快政府帶動、區域成熟快 時機價值時機價值時機價值時機價值1 1、本案規劃中五星級酒店是本界衢州政府的重點建設工程，、本案規劃中五星級酒店是本界衢州政府的重點建設工程，2 2、本來衢州、本來衢州城市面建設貌落敗，隨便近來經濟的發展，政府急需新的城市面建設貌落敗，隨便近來經濟的發展，政府急需新的“城市名城市名片片”因此本案實際上是因此本案實際上是“豎立衢州城市新形象豎立衢州城市新形象”的標志工程，這對本案發展無疑是的標志工程，這對本案發展無疑是絕佳的歷史時期。絕佳的歷史時期。pp 豐富的自然和人文資源豐富的自然和人文資源豐富的自然和人文資源豐富的9、自然和人文資源自然人文價值自然人文價值自然人文價值自然人文價值本案本案衢州學院衢州一中職教中心沿河綠化禮儀廣場區位價值區位價值區位價值區位價值本案老城區老城區主城與新城第一站主城與新城第一站路網系統路網系統路網系統路網系統本案本案pp 規劃道路系統完善規劃道路系統完善規劃道路系統完善規劃道路系統完善 價值認知價值認知價值認知價值認知l 景觀價值景觀價值絕佳的區域歷史人文、自然景觀價值絕佳的區域歷史人文、自然景觀價值pp 核心價值梳理核心價值梳理核心價值梳理核心價值梳理 l 區位價值區位價值新老中心城區重要橋頭位置新老中心城區重要橋頭位置l 時機價值時機價值城市新名片，政府重點打造的項目城市新名10、片，政府重點打造的項目l 配套價值配套價值區域日漸成熟的生活配套、交通體系及教育設施區域日漸成熟的生活配套、交通體系及教育設施l 土地價值土地價值方塊形，土地區塊并無太大的高低起伏，便于規劃方塊形，土地區塊并無太大的高低起伏，便于規劃l 用地價值用地價值綜合，物業多樣，五星酒店拉動品質綜合，物業多樣，五星酒店拉動品質兼具兼具“天時、地利、人和天時、地利、人和”，用地綜合素質，用地綜合素質在屬衢州上品，并且五星酒店的產品規劃塑造了本案高在屬衢州上品，并且五星酒店的產品規劃塑造了本案高品質形象，未來發展潛力巨大。品質形象，未來發展潛力巨大。產品位置產品位置本案是什么？衢州最大體量的商業巨無霸全國超11、級商務建筑群新城市計劃第1站衢州新中心區的名片使用者（酒店）注重自身實力體現的世界500強企業主衢州本土的頂尖企業主政府要員衢州商務伙伴高貴的優雅的富有格調消費者分析消費者分析消費者分析消費者分析消費者（商業）最具眼光和實力的商業買家世界著名的品牌連鎖商業機構國內大型連鎖商業機構中小型特色商鋪享受者（公寓）最富有的精英階層中小企業主，公司高級主管政府要員城市資源占有者，重視時間成本的控制，要求生活與工作完美平衡消費者分析消費者分析消費者分析消費者分析分析到這樣，本案的定位已經明朗化了。本案本案五星酒店|國際購物中心|國際公寓高調的定位需要創新、高檔物業來支撐高調的定位需要創新、高檔物業來支撐產12、品所需產品所需1 1、物業形態定位、物業形態定位 2 2、產品功能定位、產品功能定位 衢州最奢侈的酒店衢州最奢侈的酒店休閑、餐飲、娛樂、商務為一體的名流酒店休閑、餐飲、娛樂、商務為一體的名流酒店 五星酒店五星酒店五星酒店五星酒店“五星酒店五星酒店”的作為頂級居住終端體，除了其必備的室內豪華裝修、住客專用客貨電梯、會所、泳池、健身房、硬件以外，還應配備：總統套房演繹居住國王演繹居住國王藝術家般的西餐廳廚師廚藝猶如藝術家般廚師廚藝猶如藝術家般商務酒吧成功的體驗，享受態度式的酒吧成功的體驗，享受態度式的酒吧高級商務辦公室（商務中心）豪華精美，配置高端設備，提供全套商務服務豪華精美，配置高端設備，提供13、全套商務服務高級會議室觀景空中花園非?？罩校浅Ｏ硎芊浅？罩校浅Ｏ硎芪逍羌壷弥悄芑瘶藴逝渲梦逍蔷频曛С贮c五星酒店支持點五星酒店支持點五星酒店支持點住客會所包含了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、兒童游戲室、壁球、保齡球、按摩、理發、咖啡廳等設施高級中西餐廳經營高檔中餐、海鮮城藝術式餐廳經營法式、意式等高檔西式餐廳商務酒吧提供酒水、音樂、洽談單間等服務多功能商務辦公室作為會議場地出租，配備智能化辦公設施，提供秘書、票務、電傳、會議安排等商務服務商務中心提供秘書、票務、電傳、會議安排等商務服務小型商場經營住客所需的高檔生活用品其他典雅大堂、住客專用電梯、空中花園、五星級智能化設施等五星酒店支持點五14、星酒店支持點五星酒店支持點五星酒店支持點國際購物中心國際購物中心國際購物中心國際購物中心1 1、物業形態定位、物業形態定位 2 2、產品功能定位、產品功能定位 一站式一站式 ，集休閑、餐飲、娛樂、購物、旅游，集休閑、餐飲、娛樂、購物、旅游觀光、商務為一體的一站式消費商業廣場。觀光、商務為一體的一站式消費商業廣場。休閑、餐飲、娛樂、購物、旅游觀光、商務為休閑、餐飲、娛樂、購物、旅游觀光、商務為一體的一體的“體驗式立體商業區體驗式立體商業區”大型櫥窗式大型櫥窗式純商業廣場。純商業廣場。業態類型及布局建議業態類型及布局建議樓層業態類型四層四層影院、休閑健身中心影院、休閑健身中心三層三層美食廣場、數碼15、娛樂城美食廣場、數碼娛樂城二層二層精品商業街精品商業街一層一層地下一層地下一層超市超市3 3、業態類型及布局、業態類型及布局運動元素運動元素攀巖、極限運動（滑板、山地車）、跆拳道、武館、舞蹈班、健身會餐飲元素餐飲元素英式、德式、法式、意式、南北美式、東南亞式等，快餐（肯德基、麥當勞、SUBWAY）、咖啡館（星巴克、真鍋、名典、McCafe）、冰淇淋（天使冰王、哈根達斯）、巧克力店等 娛樂元素娛樂元素酒吧（搖滾、鄉村、JASS吧、清吧、雪茄吧）、自助KTV、車吧、發燒友吧、餐吧、巴伐利亞酒吧、拉丁酒吧、港式酒吧 文化元素文化元素畫廊、英文培訓（有酒吧、有外國人、就有環境）新業態元素：折扣店、銀行16、超市、院線休閑元素休閑元素酒店、會所、美發美體、數碼沖印 購物元素購物元素超市、折扣店、服飾店、工藝品店、珠寶首飾店、化妝品國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點特別物件1、露天電影2、空中景觀塔3、探河景觀購物走廊國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點光環境設計及室內裝修設計建議光環境設計及室內裝修設計建議國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點商場無障礙設計建議商場無障礙設計建議商場的無障礙設計主要是方便有需要的消費者如推嬰兒的消費者、殘疾人、老人等顧客；一般此類設施應設商場主要出入口，如設17、計無障礙斜梯、垂直電梯、洗手間等。國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點商業公共廣場人文景物營造建議：商業公共廣場人文景物營造建議：國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點停車場配套：停車場配套：增設非營業性配套項目：在停車場廣場上增設駐留人氣的汽車電影院，增加項目吸引消費者眼球的賣點。國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點國際購物中心支撐點1 1、物業形態定位、物業形態定位 2 2、產品功能定位、產品功能定位 智能化生態型建筑智能化生態型建筑休閑、餐飲、居住為一體的國際公寓休閑、餐飲、居住為一體的國際公寓 國際18、公寓國際公寓國際公寓國際公寓內庭式空中內庭式空中花園花園在每個高層住宅單元中提供一個在每個高層住宅單元中提供一個“超出曬臺概超出曬臺概念念”的室外空間的室外空間國際公寓支撐點國際公寓支撐點國際公寓支撐點國際公寓支撐點國際公寓支撐點國際公寓支撐點國際公寓支撐點國際公寓支撐點戶型創新建議戶型創新建議創新創新1重視過渡空間，如入口處的玄關及功能區之間重視過渡空間，如入口處的玄關及功能區之間的過道設置。的過道設置。創新創新2客廳采光客廳采光360度度。創新創新3廚房、衛生間擴容廚房、衛生間擴容。創新創新4陽臺結構變化豐富，功能分化明顯陽臺結構變化豐富，功能分化明顯陽臺里面陽臺外面戶型創新戶型創新Ste19、p3項目推廣項目推廣土地招牌掛時間：土地招牌掛時間：2006年年12月月時間節點時間節點 對于本項目的價值認識與判斷應該著眼于動態的時間點，對于本項目的價值認識與判斷應該著眼于動態的時間點，以以以以2008-20102008-20102008-20102008-2010年為基準年為基準年為基準年為基準，整個項目推廣亦需要根據這一時間，整個項目推廣亦需要根據這一時間節點運轉。節點運轉。項目預計上市時間：項目預計上市時間：2008年下半年年下半年項目銷售持續時間：項目銷售持續時間：2008年年8月月2010年年7月月推盤次序推盤次序本案共有三中不同的物業：酒店、購物中心、公寓樓，本案共有三中不同的20、物業：酒店、購物中心、公寓樓，按照當前的市場情況，先建造酒店最為合理。一方面酒店是政府牽頭的重點工程，先行建造可順應政府號召，尋求本項目政策上的優待，另一方位可利用其酒店五星級的影響，迅速帶動項目整體影響力、美譽度，為購物廣場、公寓塑造品質。其次開發購物中心，一方面可繼續維集項目商業氣氛，另一方面則可為公寓增加居住配套，拉動提升公寓售賣價格。五星酒店五星酒店國際購物中心國際購物中心國際公寓國際公寓王者居一切往大里想站在城市進化的前沿為城市創造價值領袖風云，激揚文字傾力打造城市至尊標第衢州之顛傲視群倫譜繁華洛河，鑄耀世宅邸整個市場都在高舉高打推廣策略推廣策略CHARATCER：衢州中心，新城市中21、心區 3大功能板塊：住宅、大型商業購物中心、5星級酒店PERSONALITY：國際、第一、科技、現代、生態TARGET：財智精英（公寓）、世界500強知名企業及中國本土頂尖企業、政府要員（酒店）、精明專業的商業買家（商業）KEY WORDS第一國際中心商務精英戰略戰術戰略目標：30天甩脫競爭對手甩脫？聯合!國際品牌與本土品牌聯合打造衢州“第1區”品牌屬性世界中國衢州第一商業航母案名一：金世紀廣場案名一：金世紀廣場英文英文Gold-Century案名二：萬隆國際廣場案名二：萬隆國際廣場萬隆取自盈客之意，“國際”則是本案物業定位方向本案是衢州的新標高、新形象，開啟衢州的金世紀。推廣語豐富包容親和服22、務屬性定位五星酒店國際購物中心國際公寓五星酒店|國際購物中心|國際公寓傳播策略金世紀廣場（品牌整合）如何在30天內甩脫對手,達到效果1.以公關活動為主，強調品牌第一，占據衢州人心理第一國際商業中心的位置2.借助活動余威熱炒地段，建立項目絕對城中心的地位3.線下以特殊渠道入手，借助臺商會、臺球俱樂部、車會等進行圈層營銷，鎖定目標消費者貼身宣傳4.龍游、江山等周邊區域巡展5.深謀遠慮保持長期新鮮的話題炒作五星酒店國際購物中心國際公寓承接第一品牌的氣勢與品牌推廣相互呼應，鞏固絕對地位各產品按推廣節點,推廣傳播策略 金世紀廣場（30天項目整合）國際購物中心衢州最高層次和規模的城市配套超級大MALL金世23、紀廣場金世紀廣場世界以您為中心五星酒店世界跟我同步衢州酒店標桿智能化生態型社區國際公寓未來財智富人區審時度勢：戰術跟進區分國際與本土打造衢州第一區重大新聞性公關事件持續鞏固普斯達廣場第一品牌高度，塑造公寓高知名度戰術表現：攻心為上重量級營銷事件首屆國際經濟與商業地產高峰論壇首屆國際經濟與商業地產高峰論壇邀請格林斯潘格林斯潘造訪衢州，參與論壇，引起全國，乃至世界的關注1、外部宣傳和促銷、外部宣傳和促銷（1）市區新聞媒體的全面合作，除正常的廣告播放和欄目的合作，同時抓住時機策劃和炒作一些臨時性的新聞報道宣傳，提高酒店的知名度和美譽度。（2）交通工具上的宣傳：如：飛機上的介紹和代理訂房業務，杭州、溫24、州豪華巴士的宣傳和代理訂房業務。（3）人員促銷、交易會促銷、信函促銷，通過旅行社宣傳，電子郵件，其它媒體等。通過以上方法和其它宣傳促銷宣傳網，把客人吸引進來。酒店推廣常規手段酒店推廣常規手段2、內部宣傳網、內部宣傳網客人進店要促成每項消費，就必須把每項服務介紹給他們，這樣就需要建立內部宣傳網-自走進酒店的大廳開始，就能了解酒店的基本設施情況（制作總體設施燈箱和圖片），走進電梯，又能進一步看到圖文并茂的宣傳廣告，到了客房，除了一些重點介紹的項目外，還有一本圖文并茂的服務指南，除了各項設施的介紹圖片，計費方法、電視節目、菜譜（含圖片）外，還有酒店的背景資料和名人來訪圖片資料及企業文化的內容等。同時25、還有酒店位置圖。各項交通設施和旅游景點的介紹、相應的地方風土人情等。打開電視應在整點插播酒店介紹專題片。3、內部消費鏈的促成、內部消費鏈的促成通過內部交叉宣傳網將內部各營業部吸引客人的方法介紹給客人，并制作住房折扣卡贈送等完成內部的消費鏈的構成。1、旅行社邦交、旅行社邦交積極尋找港澳各地旅行社合作和其它地區旅行社團體客源。為擴大餐飲消費，團隊要求含早餐、正餐。加強日本團、韓國團、會議等促銷。2、政府會員、政府會員取得衢州重要會議舉辦點政府常務接待點3、散客、散客舉辦“美食節”，中西餐培訓班。根據節慶推出相應的團圓宴、長壽宴、婚慶宴等。開展有獎銷售活動，如福壽宴、良緣宴、，贈送客房，或免費接送及26、小禮品、鮮花贈送和在報刊祝賀廣告、電視臺、電臺送歌活動。酒店推廣常特別手法酒店推廣常特別手法與綢緞商家活動掛鉤：歷史追溯，宣傳項目于城市形象高度通過美女駱駝車隊，沿著長江三角洲各城市做城市訪問，項目為制造轟動性跟開速去化力。購物中心特別行動購物中心特別行動體驗式銷售環境：商業情景走廊增加商業氛圍的包裝，給消費者體驗性的銷售環境，對項目的前景保持良好的可視性和期望性。時尚派主題活動：閑適新品上市大展以從未上市過的產品，做首次的曝光，形成消費群的關注與持續性吸引力。與國際、休閑、時尚元素性活動掛鉤：創造潮流焦點通過營造國際、休閑、時尚元素性的主題廣場，不斷演繹的活動秀，以達到項目人氣不斷的聚焦度和27、持續的關注力。其他策略：其他策略：購物中心一卡通、購物中心接送車、購物中心網上購物系統、購物中心上門服務等產品實戰(國際公寓)5 4 3 2 1金世紀國際公寓推廣策略五星酒店|國際購物中心|國際公寓產品解析 地段地段新城橋頭配套配套大型SHOPPINGMALL，五星級酒店，交通交通便捷交通物業物業五星級酒店的家務管理生態環保建筑生態環保建筑（厚板結構、景觀凸窗、雙廳設計、同層排水）智能化管理智能化管理陽光錯層大露臺陽光錯層大露臺板樓設計板樓設計（最多可達8平米額外贈送面積）智能化全球商務生活化關鍵詞 消費者分析 30-50歲中小型私營企業主、企業高級管理層、政府部門、臺商、外籍人士二次以上置業28、者有較強的投機意識，善于抓住投資的機會表象希望提高居住質量非常理性，有自己明確的評判標準，看重區位、交通、環境、配套設施位置、品牌、物業管理渴望以最短的時間成本內獨占最大的各種資源自住的同時，亦會考慮投資因素，主要是區域規劃及未來的升值空間內在消費者分析 衢州最富有的精英階層最大化的擁有中心城市資源 品牌上：國際品牌PK本土品牌 產品上：智能化生態型建筑，坐擁國際購物天堂公寓定位金世紀廣場國際公寓國|際|公|寓推廣策略用世界的高度，打造第一區占位世界的高度，強推產品制勝賣點飛矢流星（報紙硬廣軟文）智能物管篇智能物管篇主標：想起了曼哈頓主標：想起了曼哈頓副標：智能化物業管理，確保居家安全副標：智29、能化物業管理，確保居家安全內文：內文：即便是與曼哈頓鬧市區的高級公寓相比，金世紀廣場國際公寓也毫不遜色：家庭防盜報警設備連接智能物業管理系統，一旦發生意外，報警系統會在第一時間啟動，將其防范于可控范圍之內。而這些，只不過是我這些，只不過是我們將們將“世界以您為中心世界以您為中心”的理念付諸實踐的行動之一。的理念付諸實踐的行動之一。供暖篇供暖篇主標：想起了墨爾本主標：想起了墨爾本副標：節能保溫隔熱外墻，四季不過冬夏副標：節能保溫隔熱外墻，四季不過冬夏內文：內文：去年圣誕在墨爾本，今年除夕在金世紀廣場廣場。時空地點在變，溫暖宜人如故。正是在“世界以您為中心”這一理念引導下，我們為您呈現我們為您呈現30、全球先進的外圍護結構保溫隔熱外墻，冬天和夏天從此退出金世紀廣場全球先進的外圍護結構保溫隔熱外墻，冬天和夏天從此退出金世紀廣場國際公寓。國際公寓。休閑篇休閑篇主標：想起了中環主標：想起了中環副標：全球購物前線，全天候樂購天堂副標：全球購物前線，全天候樂購天堂內文：內文：沃爾瑪、歐倍德、華納影城以及數不清的時尚品牌旗艦店全球商業500強四季無休，全天候貼身服務，香港中環？尊崇不必舍近求遠，尊崇不必舍近求遠，在金世紀廣場國際公寓，世界以您為中心。在金世紀廣場國際公寓，世界以您為中心。精英篇精英篇主標：少數人享受世界。主標：少數人享受世界。副標：金世紀廣場國際公寓副標：金世紀廣場國際公寓給最富有的精英31、階層給最富有的精英階層內文：內文：沒有人會懷疑，即使這里將成為衢州未來的城中心，那些炙手可熱的城市核心資源，比如金世紀廣場正在推出的國際公寓，也注定只能歸少數精英擁有，更別提環繞其間的國際購物中心、全球商務中心及白金五星級酒店等卓越配套，其實，生活精英化就是世界以您為中心。其實，生活精英化就是世界以您為中心。中心篇中心篇主標：中心的中心主標：中心的中心副標：金世紀廣場國際公寓副標：金世紀廣場國際公寓世界以您為中心世界以您為中心內文：內文：倘若以普斯達廣場為原點輻射周邊，不難發現它恰處于大衢州若干中心的中心：“西貴東工”規劃中的未來城市中心。城市價值核心。資本運作中心。資源聚合中心。精英生活中心32、。全球商務中心。國際購物中心。國際購物中心。換言之，在金世紀廣場國際公寓，世界以您為中心。換言之，在金世紀廣場國際公寓，世界以您為中心。智能化篇智能化篇主標：沒用的空調。主標：沒用的空調。副標：外墻保溫隔熱體系，冬暖夏涼，無需空調。副標：外墻保溫隔熱體系，冬暖夏涼，無需空調。內文：內文：處處以您為中心的金世紀廣場國際公寓，將360度高科技智能生活建筑呈現于您，僅只外墻保溫隔熱體系一項，即可令您告別空調時代，尊享即可令您告別空調時代，尊享冷暖無憂的精英生活！冷暖無憂的精英生活！EVENT:聚光燈聚光燈 SPOTLIGHTSPOTLIGHT 在普斯達廣場用激光燈束打出廣場建立后的情景，讓普斯達廣場真實再現，在消費者心中留下深刻印象及樹立高端形象。媒體選擇消費報商報體育觀瀾第一財經特殊渠道政府.各種商會.行業協會.問題&解決1.問題:產品占位模糊解決:國際品牌與本土品牌,聯合打造衢州”第一區”2.問題:產品屬性不明確解決:國際公寓國際購物五星酒店3.問題:國際公寓的推廣解決:智能化國際商務生活（）4.問題:時間節點安排解決:30天的甩脫對手,樹立第一下一階段工作下一階段工作1、衢州市場詳細調查2、項目定位修正3、項目VI系統設計，包括LOGO、戶外廣告4、項目詳細策劃案5、END