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1、Ningbo Century Oriental Plaza寧波世紀東方商業(yè)廣場寧波世紀東方商業(yè)廣場Presentation 項目介紹項目介紹Sandalwood 2008年8月23寧波城市介紹寧波城市介紹寧波地理位置寧波是浙江省的三大經(jīng)濟中心之一。總面積為9,365平方公里.。寧波位于浙江省的東部，長三角的南部，總?cè)丝跒?07萬。距杭州153公里距上海虹橋機場205公里距上海人民廣場225公里Ningbo寧波市寧波市寧波市主要經(jīng)濟指標歷史變化（2000年-2007年）年均增長年均增長17%年均增長年均增長15%年均增長年均增長11%年均增長年均增長8%數(shù)據(jù)來源：寧波市統(tǒng)計年鑒寧波與長三角其他城2、市的橫向比較（2007年）經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標 上海上海寧波寧波杭州杭州嘉興嘉興臺州臺州無錫無錫蘇州蘇州常州常州寧波寧波位次位次 戶籍人口（萬）戶籍人口（萬）1378.9564.6672.4336.8569.4461.7624357.45 GDP（億元）（億元）12001.23433.14103.91585.21722.93858 570018805 GDP增長率增長率13.3%14.8%14.6%14.4%14.5%15.3%16%15.6%社會消費品零售總額（億元）社會消費品零售總額（億元）3847.8 1035.51296.3501.2596.21134.8 1245.5 610.85 社會3、消費品零售增長率社會消費品零售增長率14.5%17.3%16.5%16.6%16.5%18.3%18%18.4%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）23623223072168920128209422089821260190892可支配收入增長率可支配收入增長率14.3%13.4%14.%12.9%10%14.9%14.7%14.7%城鎮(zhèn)居民人均消費支出城鎮(zhèn)居民人均消費支出17255139211489612379/1225713959137894數(shù)據(jù)來源：各省市2007年統(tǒng)計公報盡管經(jīng)濟發(fā)展速度較快，但寧波市的經(jīng)濟總量（GDP）在長三角主要城市中處于中下游水平寧波市人均可支4、配收入水平在主要城市中居于前列，僅次于上海人均可支配收入水平在主要城市中居于前列，僅次于上海，未來消費潛力巨大寧波市社會消費品零售總額在長三角各城市中位居后列與長三角其他城市相比，寧波市零售市場的發(fā)展處于不發(fā)達階段寧波市消費者支出結(jié)構(gòu)（2005年）比較2002年和2005年寧波市城鎮(zhèn)居民消費支出結(jié)構(gòu)，可以發(fā)現(xiàn)，食品占城鎮(zhèn)居民消費支出的比重逐漸下降，從2002的40%下降到2005年的36%。衣著占寧波市城鎮(zhèn)居民消費支出的比重近幾年來呈現(xiàn)上升的趨勢，從2002年的8%上升到2005年的10%。隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，寧波市民的生活水平也隨之不斷改善，消費者不再滿足于基本的生活需求，5、追求更加舒適的生活將會是未來城市消費發(fā)展的主流。數(shù)據(jù)來源：寧波市統(tǒng)計年鑒寧波市整體零售市場概覽 萬達廣場區(qū)域萬達商業(yè)廣場作為依托項目周邊大型住宅社區(qū)而形成的現(xiàn)代化區(qū)域商業(yè)中心，并成為了首個較為成功的大型城市綜合體項目 三江口商業(yè)區(qū)西至開明街，東至曙光路，是寧波目前發(fā)展最為成熟的商業(yè)區(qū)，商務及零售的氛圍得到了寧波當?shù)叵M者的認可 老外灘區(qū)域老外灘項目依托良好的江景并配合歷史建筑的翻修形成了一個較為獨特的休閑零售區(qū)域 東部新城區(qū)位于世紀大道東側(cè)區(qū)域，未來寧波市城市中心整體東移的核心區(qū)域，未來規(guī)劃將會建成寧波市內(nèi)第二個市級商業(yè)中心三江口商業(yè)區(qū)東部新城區(qū)萬達廣場老外灘區(qū)域中山東路寧波零售市場大致上分為6、三個區(qū)域。寧波零售市場以三江口市級商業(yè)中心為核心三江口市級商業(yè)中心為核心，由沿中山東路兩側(cè)排布的一些零售物業(yè)構(gòu)成。隨著寧波東部新城的建設(shè)，未來在東部新城區(qū)將形成寧波市第二個市級商業(yè)中心，兩大市級商業(yè)中心將通過中山東路相連。寧波市現(xiàn)有主要零售區(qū)域包括三江口商圈、萬達廣場、老外灘濱江特色休閑區(qū)。本項目本項目關(guān)于本項目關(guān)于本項目效果圖（正面）效果圖（背面）項目位置圖-1 城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心三江口商業(yè)中心、東部新城區(qū)商業(yè)中心三江口商業(yè)中心為寧波成熟的傳統(tǒng)商業(yè)中心東部新城區(qū)商業(yè)中心是未來寧波市城市發(fā)展的重心，為新興的寧波兩大市級商業(yè)中心之一本項目處于兩大市級商業(yè)中心之間本項目與三江口商業(yè)區(qū)相距約17、0分鐘車程 區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心未來規(guī)劃將形成八大區(qū)域商業(yè)中心江東七里墊區(qū)域商業(yè)中心為本項目所在區(qū)域本項目南臨連接兩大市級商業(yè)中心的中山東路 社區(qū)商業(yè)服務設(shè)施社區(qū)商業(yè)服務設(shè)施臨近有約30多個社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)中心三江口商業(yè)區(qū)（現(xiàn)有）三江口商業(yè)區(qū)（現(xiàn)有）東部新城區(qū)商業(yè)中心（規(guī)劃中）東部新城區(qū)商業(yè)中心（規(guī)劃中）世紀東方商業(yè)廣場世紀東方商業(yè)廣場項目位置圖-2寧波第六人民醫(yī)院住宅世紀東方商業(yè)廣場世紀東方商業(yè)廣場(高檔住宅)建設(shè)中中山東路住宅后塘河住宅滄海路地鐵1號線(預計2013完工)(以當?shù)卣罱K批準之規(guī)劃為準)新寧波商業(yè)中心(規(guī)劃中)福明路項目概況項目名項目名寧波世紀東方商業(yè)廣場項目位置項目8、位置中國寧波市江東區(qū)中山東路（近福明路）商業(yè)定位商業(yè)定位中高檔購物中心總建筑面積總建筑面積零售部分 約135,000 辦公樓部分 約 45,000 (共25 層)高檔住宅 約36,000 (共34層,393戶)每層建筑面積每層建筑面積1層 27,021.64 2層 26,911.97 3層 24,449.2 4層 10,671.93 B1層 38,946.34 B2層 43,553.12 目標開業(yè)時間目標開業(yè)時間預計2009年5月層高層高（板到板）（板到板）1層 6米B1層 5米(南面有部分為3.6米)23層 5.8米(影院及百貨部分為10米)4層 5.1米(西面)其他其他電梯及扶手梯數(shù)量:共9、101部車位（商業(yè)部分）:B1層約 320個，B2層約1,025個免責條款:以上項目信息均由開發(fā)商提供，不參與構(gòu)成未來合同的要件。仲量聯(lián)行不能確保以上信息的精確度。項目時間表項目開工項目開工 20072007年年8 8月月建筑施工完成建筑施工完成20082008年年1010月月 租戶裝修租戶裝修20092009年第一季度年第一季度預計開業(yè)時間預計開業(yè)時間20092009年年9 9月月免責條款:以上項目信息均由開發(fā)商提供，不參與構(gòu)成未來合同的要件。仲量聯(lián)行不能確保以上信息的精確度。項目樓層平面圖項目樓層平面圖平面圖 B1層免責條款:以上單元面積均僅為初步測算面積，圖紙及單元劃分尚未最終確認，僅供10、參考，不參與構(gòu)成未來合同的要件。所有信息均以開發(fā)商的最終確認及現(xiàn)場測量為準。樓層主題樓層主題:生活類零售General Shops一般零售店一般零售店Anchor&Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/餐飲餐飲一般一般小型店鋪小型店鋪:46間間主力主力/半主力店鋪半主力店鋪:3間間餐飲餐飲:9間間Department Store(Supermarket)Food CourtMetro Line 1B058百貨(超市)B001B002B003B004B005B006B007 B008 B009B010B011B012B013B014B015B016B017B018B019B0211、0B021B022B023B024B025B026B027B036B028B029B030B031B032B033B034B035B037B039B040B041B042B043B044B045B046B047B048B049B051B052B054B055B056B057B050B053765 m2814 m2341 m2152 m2116 m282 m285 m2262 m2174 m2146m2189 m229m2155m2155m2155 m229m2134m2134 m275m248 m270 m270 m271 m270m2165m2146 m276 m277m259 m2186 12、m2169 m2240 m2122 m2128 m296m287m2160 m2158m2128m2112 m244m273 m261 m2115m256m2920 m2150m26,068 m270m266m253m266m270 m236m235m244m246 m253 m2自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯自動扶梯Updated:11 Aug,2008B038免責條款:以上單元面積均僅為初步測算面積，圖紙及單元劃分尚未最終確認，僅供參考，不參與構(gòu)成未來合同的要件。所有信息均以開發(fā)商的最終確認及現(xiàn)場測量為準。General Shops時尚品牌店時尚品牌店Anchor&Sem13、i-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/餐飲餐飲一般店一般店小型店鋪小型店鋪:35間間主力主力/半主力店鋪半主力店鋪:9間間餐飲餐飲:6間間KTV 大堂大堂:1間間樓層主題樓層主題:國際化品牌旗艦店/服飾店/珠寶手表及配飾平面圖 1層Main EntranceF151KTV LobbyF&B/餐飲Department Store百貨百貨F&B/餐飲F&B/餐飲F101F102F103F104F107F108F109F110F111F112F113F114F115F116F117F118F124F119F120F121F122F123F125F126F127F128F138F129F114、30F131F132F133F134F135F136F137F139F141F142F143F144F145-1F146-1F147F148-1F149F150Cinema Lobby電影票廳F140Subordinate EntranceF146-2F146-3F106ATMF145-2F148-2946 m2524 m2439.5 m2414 m2337 m27,707 m2697 m2447 m2299.7m2990 m2852 m2256m2147 m2406 m2445 m2278 m2356 m2307m2395 m2438 m2124m2123 m2144 m2125 m212215、 m2173 m292 m2127m286m2136 m293m2104 m287 m287m276m2112 m294 m296m2112m290m276m287m268m2106m279.6 m284m244m228m228m246m277m243.2m2127m2108m234 m2F105中山東路中山東路(Zhongshan East Road)福福明明路路Updated:11 Aug,2008平面圖 2層免責條款:以上單元面積均僅為初步測算面積，圖紙及單元劃分尚未最終確認，僅供參考，不參與構(gòu)成未來合同的要件。所有信息均以開發(fā)商的最終確認及現(xiàn)場測量為準。樓層主題樓層主題運動、休閑、配飾16、等品牌General Shops時尚品牌店時尚品牌店Anchor&Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/餐飲餐飲一般店一般店小型店鋪：小型店鋪：25間間主力主力/半主力店鋪：半主力店鋪：7間間餐飲：餐飲：6間間F&BDepartment Store百貨百貨F&BF&BLarge Size Restaurant大型餐飲大型餐飲F204F205F206F234F236F235F237F238F239-1F240F241F243F242F203F207F215F216F208F209F210F211F212F213F214F217F218F219F220F224F223F222F217、21F225F226F227F228F229 F230F231F232F233F239-2F&BF201583 m2743m2F202473 m2682m2392 m2637 m28032m2991m2880 m21900m22000m2541 m2440 m2412m2334m2143m258m2123 m2139 m299 m297 m287 m276m2101 m2112 m2108 m244 m275 m243 m2120 m2208 m2173m292m2127m2127 m286 m2113 m2103 m276 m287 m287 m275m267m276 m2Updated:118、1 Aug,2008平面圖 3層免責條款:以上單元面積均僅為初步測算面積，圖紙及單元劃分尚未最終確認，僅供參考，不參與構(gòu)成未來合同的要件。所有信息均以開發(fā)商的最終確認及現(xiàn)場測量為準。運動公園運動公園主力主力/半主力店鋪：半主力店鋪：4間間餐飲：餐飲：1間間小吃店：小吃店：1間間運動公園：運動公園：1處處影院大堂：影院大堂：1間間樓層主題樓層主題:家庭娛樂Anchor&Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店F&B/餐飲餐飲Cinema/電影院電影院F304F303F301Book Store/Music書店書店/影音影音F305Home Appliances/Home Decorati19、on家用電器家用電器/家具家具Sports Park運動公園運動公園Department Store百貨百貨Large Size Restaurant 大型餐飲大型餐飲F302百貨百貨1880 m25048 m26973 m22558 m21877 m24182 m2Updated:11 Aug,2008平面圖 4層免責條款:以上單元面積均僅為初步測算面積，圖紙及單元劃分尚未最終確認，僅供參考，不參與構(gòu)成未來合同的要件。所有信息均以開發(fā)商的最終確認及現(xiàn)場測量為準。Anchor&Semi-Anchor主力主力/半主力店半主力店主力主力/半主力店鋪：半主力店鋪：2間間餐餐餐飲：餐飲：1間間F&B/餐飲餐飲樓層主題樓層主題:家庭娛樂/餐飲F401-2F401-1KTVKTV UseF402Large Size Restaurant大型餐飲大型餐飲GYMF4034236 m21880 m21495 m21904 m2Updated:11 Aug,2008樓層業(yè)態(tài)分布Tenants Distributions by Floor各樓層業(yè)態(tài)分布各樓層業(yè)態(tài)分布Sizes of each floor(Net)注：以上為租賃面積，且為初估面積，僅供參考。B11F2F3F4FTotal14,461 m219,926 m221,956 m222,518 m29,515 m288,377 m2謝謝謝謝!