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1、20182018年中國原點新城年中國原點新城西安市專業市場調研報告1中國原點新城 2Part 1市場調研的目的了解西安市了解西安市專業市場發展狀況專業市場發展狀況。為項目招商、業態調整做準備工作。為項目招商、業態調整做準備工作。3Part 2市場調研的范圍一、服裝一、服裝 日用百貨日用百貨 箱包皮具箱包皮具1 1、商圈位置：商圈位置：由康復路為主軸連接北側長纓西路，南側長樂路，長樂路與長纓路沿街兩側組成的商業街區。康復路商圈形成了30余個專業性零批市場。2 2、商業代表：商業代表：西北商貿中心、西北輕工市場、時丹達服裝城、丹尼爾世紀廣場、白馬世紀廣場、羊毛衫城、天彩市場、長樂服裝城、金海市場、2、秦林商業街、人和市場、義烏小商品市場等。4Part 2市場調研的范圍一、服裝一、服裝 日用百貨日用百貨 箱包皮具箱包皮具3 3、西北商貿中心西北商貿中心面積15萬樓層7層開業時間2007年9月16日面積區間15300經營范圍：一層：女裝、內衣、服飾、名貴珠寶、名表、婚紗、箱包、各式男女皮鞋、煙酒、美容、配飾等配套服務設施。二至七層：男女時尚裝、童裝、內衣、家居、休閑服飾、牛仔裝、家居用品。5Part 2市場調研的范圍一、服裝一、服裝 日用百貨日用百貨 箱包皮具箱包皮具4 4、西北輕工批發市場西北輕工批發市場面積10萬樓層地上5層，地下1層 開業時間2007年1月面積區間1050地下一層：停車場3、及7000平方米的倉庫；地上一層：家用電器、日用化工、高檔禮品、日用百貨、小商品等；二層：箱包皮具、精品服飾、男女皮鞋，童裝童鞋等；三層：辦公文教、體育用品、仿真花卉、玩具童車、工藝禮品等；四層：床上用品、窗簾布藝、針織品、酒店用品等；五層：綜合辦公區、商務中心、投訴中心、安防中心以及餐飲娛樂、休閑茶藝等經營管理配套服務設施。6Part 2市場調研的范圍一、服裝一、服裝 日用百貨日用百貨 箱包皮具箱包皮具5 5、商戶開新店意向調研分析商戶開新店意向調研分析康復路商圈形成了30余個專業性零批市場，影響力已輻射至全國，是西北地區最大的服飾、鞋、箱包批發市場，是西北地區物貿交流中轉站和集散地。經過多4、年的發展，進駐企業都有較強的實力，市場壁壘已經形成。與商戶溝通時候發現，商戶對新興的市場不是很接受。7Part 2市場調研的范圍二、窗簾二、窗簾 布藝布藝1 1、商圈位置：商圈位置：在文藝路與友誼路交叉口附近西安布藝批發市場，以及北三環大明宮窗簾布藝批發商城。2 2、商業代表：商業代表：布藝批發東區市場、恒興文藝廣場、大明宮窗簾布藝批發商城。3、布藝批發東區市場布藝批發東區市場面積5萬樓層3層開業時間1990年前后面積區間15左右一層、二層：窗簾、布藝批發零售。三層：少量為窗簾零售店，其余為庫房。二三樓均有空鋪。租金水平：800元/鋪/月（轉讓2500元/鋪/月）。8Part 2市場調研的范圍5、二、窗簾二、窗簾 布藝布藝4、恒興文藝廣場恒興文藝廣場5 5、大明宮窗簾布藝批發商城（一期）大明宮窗簾布藝批發商城（一期）面積4萬樓層5層開業時間2016年面積區間80左右一層：床上用品、酒店布草、家紡家飾。二層到五層：窗簾專賣店，5層有空鋪。面積6萬樓層4層開業時間2012年面積區間60左右一、二層為窗簾布藝精品區，三、四層設有大型展廳。無空鋪。租金水平：一層租金：50元/月/，向上每層遞減10元左右。9Part 2市場調研的范圍二、窗簾二、窗簾 布藝布藝6 6、大明宮窗簾布藝批發商城（二期）大明宮窗簾布藝批發商城（二期）面積2萬樓層3層開業時間2017年面積區間80左右一、二層、三層均為窗6、簾零售店，二層、三層均有空鋪，一層有商鋪轉讓。租金水平：一層租金：70元/月/，向上每層遞減10元左右。10Part 2市場調研的范圍三、五金三、五金 機電機電 燈飾燈飾 門業門業1 1、西安裕祥工業品批發中心西安裕祥工業品批發中心位置西安市朱宏路二環北段118號商戶數量300開業時間2005年10月31日 出租率 100%經營情況盈利經營范圍：經營范圍：五金、建設開發用品、房屋建筑、大型機器配件、勞動保障用品、燈具等建材。開店意向：開店意向：調查發現，大商戶表示不想在其他地方開店，原因有：一、玉祥這里市場集中，客流穩定，二、無太多精力照顧 三、害怕新市場不成熟，造成虧損。11Part 2市場7、調研的范圍三、五金三、五金 機電機電 燈飾燈飾 門業門業2 2、西安華南城五金機電交易中心、西安華南城五金機電交易中心位置浐灞國際港務區西安國際港務區港務大道8號商戶數量1500開業時間2014年5月出租率95%面積28萬經營范圍：經營范圍：五金、建設開發用品、房屋建筑設備、大型機器配件、勞動保障用品、五金電料等。租金水平：租金水平：2500元/鋪/月（每鋪三層，120平米左右）。開店意向開店意向：機電行業競爭比較激烈，商戶經營情況不好，無開新店意向。12Part 2市場調研的范圍三、五金三、五金 機電機電 燈飾燈飾 門業門業3 3、同泰燈具電料批發基地、同泰燈具電料批發基地位置未央區北三環商8、戶數量400開業時間2010年出租率 100%面積10萬經營范圍：五金、燈具、電工電料。租金價格：批發區70-80元/平米，精品區100元/平米。開店意向：商戶有開店意向，有少數商戶在原點燈都城訂鋪位，市場存在拆遷可能。13Part 2市場調研的范圍三、五金三、五金 機電機電 燈飾燈飾 門業門業4 4、百花門業建材家居城、百花門業建材家居城位置北二環大明宮立交橋以北商戶數量700開業時間2006年10月出租率99.8%面積10萬經營范圍：一層：專業門類特色館 二層：精品木門體驗館；陶瓷衛浴生活館三層：家居裝飾建材館四層：時尚精品家具館。租金價格：一層均價100元/平米，二層均價70元/平米，逐9、層遞減，每層根據地理位置的不同價位不等。經營情況：一二層門業處于盈利狀態，三四層建材家具基本持平。14Part 2市場調研的范圍四、酒店用品四、酒店用品1 1、西安正義國際酒店用品城、西安正義國際酒店用品城位置西咸新區灃東新城阿房二路南側商戶數量400開業時間2015年出租率90%面積10萬經營范圍：酒店大堂、酒店客房、酒店餐飲、廚房設備、酒店電器、酒店家具、酒店清潔設備、酒店布草服飾、娛樂休閑等酒店用品。租金價格：一層30-80每平方米；二層大概10元每平方左右，二層、三層為庫房。15Part 2市場調研的范圍四、酒店用品四、酒店用品2 2、西安錦鵬酒店用品貿易中心、西安錦鵬酒店用品貿易中心10、位置未央區秦漢大道與北辰大道交匯處向西200米面積20萬開業時間2014年06月面積20萬經營范圍經營范圍：市場按照“一心、三區、四配套”合理布局，一心指酒店用品品牌展示中心；三區即客房大堂軟裝區、酒店餐飲用具區、廚房設備加工區；四配套為倉儲物流配套、商務辦公配套、餐飲酒店配套、生活服務配套。調研得到信息，該市場有可能會拆遷。16Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材1 1、西安西部建材城西安西部建材城位置太華路182號面積4.7萬商戶數量300租賃情況滿租租金價格30-60元/開業時間2001年12月1日經營范圍：經營范圍：燈飾，五金，油漆，陶瓷潔具，板材，門業，裝飾，框架，吊頂11、。經營情況：經營情況：略有盈利。開店意向：開店意向：有兩戶愿意了解原點新城項目。17Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材2 2、穆將王建材家居城穆將王建材家居城位置咸寧路半引路面積1萬商戶數量100租賃情況少量空場租金價格35元/開業時間2013年功能分區功能分區：一樓建材，二樓家具。經營情況：經營情況：基本持平。開店意向：開店意向：無意向，主要針對周邊零售，輻射區域十分有限。18Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材3 3、韓森寨裝飾家居城韓森寨裝飾家居城位置韓森路萬壽中路面積2萬商戶數量200租賃情況三樓少量空場 租金價格50元/開業時間2013年功能分區：功能分12、區：一樓建材，二樓家具，三樓窗簾布藝。經營情況：經營情況：盈利較好。開店意向：開店意向：無意向。19Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材4 4、西安三森家居建材城西安三森家居建材城位置長安南路18號（電視塔南800米）面積10萬商戶數量700租賃情況滿租租金價格 120元/開業時間2004年功能分區功能分區：香港廳一層民用及辦公家具折扣店，二層壁紙，地板，窗簾布藝；紐約廳一層二層為民用家具中高端；巴黎廳一層民用家具二層辦公家具；米蘭廳一層陶瓷，衛浴，二層燈飾，廚柜。經營情況：經營情況：盈利。開店意向：開店意向：暫無，有部分在原點新城有店。20Part 2市場調研的范圍五、家居建材13、五、家居建材5 5、大明宮建材家居城北二環店大明宮建材家居城北二環店位置北二環和太華路立交十字東南角面積14萬商戶數量480租賃情況滿租租金價格開業時間2014年3月30日功能分區功能分區：負一層：客餐廳、皮沙發、潔具衛浴、裝飾材料、智能家居；一層：進口家具、陶瓷墻地磚、石材玉器、家庭影院、健身器材；二層：睡眠中心、布藝沙發、木地板、整木定制、門窗、藝術玻璃；三層：板式/板木家具、少年兒童家具、櫥柜、家居定制、家用電器；四層：實木家具、精品燈飾、開關照明；五層：后現代、新古典家具、辦公家具、壁紙布藝、軟裝家飾；六層：歐美經典家具、紅木古典家具。租金價格租金價格：一層100元平米，二層85元平米14、左右，三層7090元平米，四層6080平米左右，五層60平米左右，六層3050/平米。經營情況：經營情況：盈虧較好。開店意向開店意向：商戶愿意了解，意向一般。21Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材6 6、大明宮建材家居三橋店大明宮建材家居三橋店位置三橋路靠近后圍寨立交東側面積15萬商戶數量300租賃情況負一層空場1000租金 50-80元/開業時間2013年10月1日功能分區功能分區：負二層停車場，負一層燈飾油漆壁紙，國美電器，健身中心，美食廣場；一層陶瓷衛浴櫥柜；二層櫥柜，電器，五金，管件；三層地板，木門，樓梯等；四層餐客廳，沙發，軟體床墊，窗簾等；五層板式，板木家具，兒童家15、具；六層實木家具歐式及紅木家具。經營情況經營情況：虧損傾向持平。開店意向開店意向：暫無。22Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材7 7、大明宮建材家居三橋店大明宮建材家居三橋店位置東三環半坡路59號面積14萬商戶數量400租賃情況負一層空場6000租金 60元/（6層）開業時間2012年功能分區功能分區：負一層美式家居及窗簾布藝；一層家裝公司，陶瓷，墻地磚，家電，燈飾電料；二層衛浴，廚電，五金；三層木門，樓梯，木地板，壁紙吊頂等；四層軟體，辦公，沙發，床墊；五層板式，實木家具，兒童家具；六層紅木家具，歐式中式實木及辦公家具。經營情況：經營情況：虧損。開店意向：開店意向：暫無。2316、Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材8 8、居然之家太奧店居然之家太奧店位置豐禾路太奧廣場面積11萬商戶數量153租賃情況3層10%空場租金開業時間試營業功能分區：功能分區：負一層：吊頂、硅藻泥、木門、衣柜、櫥柜、廚電、燈飾、全屋定制；一層：陶瓷、衛浴、地板、家電、特色家居館；二層：沙發、餐客廳、壁紙；三層：軟床、板式套房、兒童家；四層：現代實木、北歐、美式家具；五層：紅木、整體家居生活館；六層：歐式家具、窗簾布藝、全屋定制。租金價格：租金價格：一層130元平米，二層110平米左右，三層8090元平米，四層80平米左右，五層70平米左右，六層6070/平米。經營情況經營情況：保本17、。開店意向：開店意向：因為還未開業，暫時不考慮。24Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材9 9、居然之家南二環店居然之家南二環店位置西安市碑林區南二環東段一號面積6萬商戶數量190租賃情況滿租租金開業時間 2016年10月1日功能分區：功能分區：一層：五金、廚衛、木門、石材、家具；二層：凈水空氣、燈具、櫥柜、電器、家具、裝飾；三層：沙發、軟床、窗簾壁紙；四層：實木家具、板木家具，五層經典實木，紅木、兒童、歐式、定制。租金價格：租金價格：一層140元平米，二層120平米，三層110100元平米上下，四層80120平米左右，五層70100平米左右。經營情況：經營情況：盈利較好。開店意18、向：開店意向：有幾家可以考慮居然之家原點店。25Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材1010、紅星美凱龍辛家廟店紅星美凱龍辛家廟店位置北二環與東二環辛家廟立交西北面積13萬商戶數量380租賃情況滿租租金開業時間2011年功能分區：功能分區：負一層一半國美和停車場；一層瓷磚，潔具以及家裝公司；二層沙發，木門，地板，整體定制；三層兒童主題館，軟體床墊，廚電；四層新中式，現代時尚家具；五層經典實木，工藝品；六層歐美古典家具紅木及辦公。租金價格：租金價格：一層100元平米，二層70平米，三層5060元平米上下，四層4050平米左右。經營情況：經營情況：持平傾向盈利。開店意向：開店意向：暫無。26Part 2市場調研的范圍五、家居建材五、家居建材1111、紅星美凱龍龍首店紅星美凱龍龍首店位置未央路龍首村面積15萬商戶數量400租賃情況空場4左右租金開業時間2012年功能分區功能分區：負一層國美電器，小吃城，健身體驗館；一層建材，陶瓷，衛??；二層沙發，木門，地板，整體定制；三層軟體床墊，廚電；四層新中式，現代時尚家具；五層經典實木，裝修公司。租金價格：租金價格：一層100元平米左右，逐層向上遞減經營情況：經營情況：虧損傾向持平。開店意向：開店意向：暫無。謝謝27