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1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。東莞虎門 服裝專業(yè)市場研究 東莞虎門 服裝專業(yè)市場研究 贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 行業(yè)成長背景 行業(yè)成長背景 政策支持 93年，政府投資7000萬元建成第一個專業(yè)服裝市場富民商業(yè)大廈；基于鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，90年代中期虎門鎮(zhèn)政府將服裝產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，并提出了“服裝興鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略；乘改革開放先機(jī) 適時提出發(fā)展戰(zhàn)略 78年，十一屆三中全會提出“以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心”之際，虎門成立了第一家來料加工服裝企業(yè)；92年，鄧小平南巡講話結(jié)束第二年，富民商業(yè)大廈在2、虎門落成；地理位置優(yōu)勢 虎門緊鄰廣深珠高速、沿海高速、?；⒏咚佟?07國道；虎門港是東莞最大的連接穗、深、港、澳等國家一類港口的深水港；規(guī)模擴(kuò)張 產(chǎn)業(yè)升級 96年，虎門成功舉辦“中國虎門國際服裝交易會”；90年代末期，虎門服裝開始規(guī)模性擴(kuò)張；本報告是嚴(yán)格保密的。3 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 經(jīng)濟(jì)規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模占虎門國計(jì)民生比重大 占虎門國計(jì)民生比重大 鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有2600多家服裝加工企業(yè)；近30萬的服裝從業(yè)人員；18個大型服裝批發(fā)市場；年產(chǎn)近8億套服裝；150個國家采購總站；年國際服裝交易會成交額均超過10億；500億年服裝交易額，對虎門GDP貢獻(xiàn)率近30 500億年服裝交易額，對虎門GDP貢獻(xiàn)率3、近30 本報告是嚴(yán)格保密的。4 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 發(fā)展階段及里程碑（自93年起）發(fā)展階段及里程碑（自93年起）萌芽階段：78年，開設(shè)首家來料加工服裝企業(yè)為標(biāo)志；沒有規(guī)模的市場，服裝交易多為自發(fā)的街頭商販形式；至80年代末，服裝交易開始活躍起來并逐漸形成規(guī)模；雛形階段：以93年富民商業(yè)大廈的建成與成功運(yùn)營為標(biāo)志；主要經(jīng)營廠商服裝的直批業(yè)務(wù)；硬件配套比較落后（無貨梯、無車庫、無倉庫）；發(fā)展階段：以96年富民時裝廣場（富民童裝城）、黃河服裝城的落成為標(biāo)志；96年，成功舉辦第一屆“中國虎門國際服裝交易會”；這階段經(jīng)營業(yè)務(wù)開始兩元化：批發(fā)與零售兼做；硬件配套開始逐步改善（有貨梯、有車庫）；壯大4、階段：以04年大瑩女裝城的開業(yè)為標(biāo)志；成功的市場細(xì)分，經(jīng)營方向明確，開始注重品牌的建設(shè)；擁有智能化中央空調(diào)等現(xiàn)代化設(shè)施；雛形階段 發(fā)展階段 發(fā)展 發(fā)展 壯大 壯大 壯大階段 雛形 雛形 萌芽 萌芽 93年至96年 年至04年 04年至今 93年至96年 年至04年 04年至今 借力于珠三角乃至整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二十余年的虎門服裝從最原始的“洋貨一條街”到今日的“南派服裝”重鎮(zhèn)，走過了從“無牌貼牌創(chuàng)牌名牌”的過程，如今已形成有強(qiáng)大影響力和輻射力的區(qū)域服裝品牌中心；本報告是嚴(yán)格保密的。5 服裝專業(yè)市場服裝專業(yè)市場 重點(diǎn)分布區(qū)域與標(biāo)桿項(xiàng)目重點(diǎn)分布區(qū)域與標(biāo)桿項(xiàng)目 范圍：以銀龍路為中心，北至人民中，南5、到虎門大道、西到太沙路，東靠金龍路，占地不足兩平方公里；現(xiàn)狀：是整個虎門最活躍的服裝及小商品批零集散地，而且也是當(dāng)?shù)厝思匈徫锏狞c(diǎn)；配套：是虎門最興旺的客運(yùn)和物流樞紐中心，配有2個大型客運(yùn)站；中心商業(yè)區(qū)中心商業(yè)區(qū) 服裝物流市場服裝物流市場 本報告是嚴(yán)格保密的。6 虎門大道 銀龍路 東 引 河 黃河時裝 大瑩時裝 永豐鞋城 寶馬睡衣內(nèi)衣批發(fā)城 寶麗生內(nèi)衣廣場 富民金輝時裝城 業(yè)大手袋皮具批發(fā)城 龍泉大型時裝批發(fā)中心 新浪潮時裝商場 百老匯時裝城 新時代時裝城 裕隆商業(yè)批發(fā) 大瑩服裝 東方時裝城 虎門童裝商場 又一城鞋店商場 新時代時裝商場 連卡佛時裝商場 名店時裝商場 服裝專業(yè)市場服裝專業(yè)市場 6、銀龍路黃金區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目分布銀龍路黃金區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目分布 南面：零售為主、批發(fā)為次南面：零售為主、批發(fā)為次 北面：批發(fā)為主、零售為次北面：批發(fā)為主、零售為次 服裝市場標(biāo)桿項(xiàng)目 黃河時裝；大瑩時裝；富民時裝；新時代時裝；本報告是嚴(yán)格保密的。7 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 與周邊鎮(zhèn)區(qū)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián) 與周邊鎮(zhèn)區(qū)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián) 鎮(zhèn)區(qū) 主要產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 虎門服裝 產(chǎn)業(yè)關(guān)系 鎮(zhèn)區(qū) 主要產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 虎門服裝 產(chǎn)業(yè)關(guān)系 厚街鎮(zhèn) 會展業(yè) 酒店業(yè) 鞋廠 家具業(yè) 15萬平米的現(xiàn)代國際展覽中心年辦展20多個 酒店旅館130多家，五星級酒店三家 家具企業(yè)400多家，家具專業(yè)市場8個 基本沒有關(guān)聯(lián) 長安鎮(zhèn) 電子、五金模具、與外7、貿(mào) 900多家外資電子信息企業(yè) 電子信息產(chǎn)業(yè)行業(yè)稅收8億元 基本沒有關(guān)聯(lián) 沙田鎮(zhèn) 臨海產(chǎn)業(yè) 制造業(yè) 全市58公里海岸線 已建成5千至3.5萬噸級碼頭14座 建成沙田科技工業(yè)園個 虎門擁有自己的港口，可以滿足服裝物流的需求，與沙田產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)不大 番禺區(qū) 農(nóng)業(yè) 制造（含服裝）外貿(mào)業(yè) 06年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值53.78億元，增長6.2 服裝產(chǎn)量23554萬件，增長15.0 服裝產(chǎn)量巨大，對虎門服裝業(yè)有較好的支持 本報告是嚴(yán)格保密的。8 服裝專業(yè)市場服裝專業(yè)市場 個體工商業(yè)戶語錄個體工商業(yè)戶語錄 陳小姐（虎門本地人，經(jīng)營女裝）做服裝批發(fā)業(yè)務(wù)競爭太大，比較難做；炒貨的貨源主要為深圳和廣州一帶；富民服裝多為本地貨8、，一般檔次比較低；李先生（東莞市區(qū)人，男裝批發(fā)）服裝就是虎門的名片，在虎門做服裝比在哪里做都好；雖說現(xiàn)在虎門服裝市場已經(jīng)很多，但檔次都不夠，應(yīng)該說還是有利潤空間的；方先生（虎門人，服裝零售）在虎門炒鋪肯定有錢賺的，只不過是個時間的問題；如果要做專業(yè)市場，定位一定要明確；本報告是嚴(yán)格保密的。9 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目富民商業(yè)大廈 富民商業(yè)大廈 發(fā)展商名稱：虎門富民服務(wù)有限公司；開業(yè)時間：93年；發(fā)展過程：富民服務(wù)有限公司前身為80年代初的虎門個體工商勞動者管理委員會；92年，委員會轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制成立富民服務(wù)公司，專業(yè)從事批發(fā)市場開發(fā)與管理；93年由富民服務(wù)公司牽頭，鎮(zhèn)地方財(cái)政9、撥款與群眾集資相結(jié)合興建富民商業(yè)大廈；開業(yè)之初，采用只租不售的形式給個體戶，主要經(jīng)營時裝（占總鋪位80%左右）、百貨、煙酒、食品、文具、化妝洗滌品等；95年起，富民調(diào)整經(jīng)營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將服裝的批發(fā)置于發(fā)展首位；99年，虎門富民注冊“富民”二字為商標(biāo)，并相繼發(fā)展了服裝、鞋業(yè)、布匹、農(nóng)副產(chǎn)品等9個批發(fā)市場；本報告是嚴(yán)格保密的。10 富民商業(yè)大廈對于虎門鎮(zhèn)作為服裝名鎮(zhèn)的興起和發(fā)展功不可沒，對于虎門鎮(zhèn)服裝業(yè)的發(fā)展曾長時間地起到了導(dǎo)航和掌舵的角色，以至于外地人曾戲稱“不來富民商業(yè)大廈，就等于沒來虎門”；富民商業(yè)大廈素有“中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一號時裝批發(fā)商”之譽(yù)，是目前國內(nèi)輻射力最強(qiáng)、影響力最大、競爭力最強(qiáng)的大型服裝10、批發(fā)市場之一；93年開業(yè)以來屢獲殊榮，每年客流量都在500萬以上，國內(nèi)外年交易額近30億元；富民早在二十世紀(jì)初就率先成為全國ISO9000質(zhì)量認(rèn)證的市場，翌年通過了ISO9002質(zhì)量認(rèn)證，在管理和服務(wù)上與國際接軌；服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目富民商業(yè)大廈 富民商業(yè)大廈 本報告是嚴(yán)格保密的。11 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目富民商業(yè)大廈 富民商業(yè)大廈 城市價值與商圈成熟度：城區(qū)中心港口路與銀龍路交匯處，靠近運(yùn)河一側(cè)；南北100米內(nèi)有永安客運(yùn)站和黃河客運(yùn)站；處于鎮(zhèn)行政辦公輻射區(qū)，社區(qū)成熟；周邊商業(yè)氛圍濃厚，是虎門甲級商業(yè)中心；基本情況：占地1.3萬平米，建面4.5萬11、平米；樓高9層；業(yè)態(tài)規(guī)劃：一至四層：經(jīng)營服裝的批發(fā)業(yè)務(wù)；五至九層：商住大廈；本報告是嚴(yán)格保密的。12 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目富民商業(yè)大廈 富民商業(yè)大廈 電梯數(shù)量：客梯2部；扶梯1組；倉庫：無；停車場：只有露天停車場；消防系統(tǒng)：中央消防噴淋；中央空調(diào)：無；專屬網(wǎng)站：有專屬網(wǎng)站；其他配套：五樓設(shè)有富民餐廳；鋪位總數(shù)：1282個；面積區(qū)間：813平米；通道寬度：次通道寬度：2.4m；主通道寬度：3.5m；鋪位門面：2.53.6m；本報告是嚴(yán)格保密的。13 服裝專業(yè)市場服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目富民商業(yè)大廈富民商業(yè)大廈 租金：一樓主通道6.57萬間(含管理費(fèi)）；二樓主通道3.12、54萬間（含管理費(fèi)）；開鋪率：100%；批發(fā)/零售：批發(fā)；本報告是嚴(yán)格保密的。14 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目黃河服裝城 黃河服裝城 發(fā)展商名稱：黃河實(shí)業(yè)有限公司；開業(yè)時間：97年；城市價值與商圈成熟度：地處虎門大道與銀龍路的交匯處；南臨黃河客運(yùn)站；處于鎮(zhèn)行政辦公輻射區(qū)，社區(qū)成熟；周邊商業(yè)氛圍濃厚，是虎門甲級商業(yè)中心；基本情況：占地3.8萬平米，建面13平米；共10層（地上9層，地下1層）；本報告是嚴(yán)格保密的。15 服裝專業(yè)市場服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目黃河服裝城黃河服裝城 業(yè)態(tài)規(guī)劃：負(fù)1層：停車場，1到5層是商鋪；一層：時裝批發(fā)兼零售、二層是童裝及男女牛仔 三層：皮制品13、及床上用品、四層是香港品牌服飾 五層：華潤購物廣場；六層：服裝交易會場；7到9層：寫字樓；鋪位總數(shù)：約1400個；面積區(qū)間：16.519.25平米；通道寬度：主通道寬度：33.5米；次通道寬度：2.5米；本報告是嚴(yán)格保密的。16 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目黃河服裝城 黃河服裝城 鋪位門面：2.53.5m；電梯數(shù)量：扶梯3組；貨梯2臺；觀光梯11臺；倉庫規(guī)模：無；停 車 場：地下停車場 800個車位；消防系統(tǒng)：中央消防噴淋系統(tǒng)；制冷系統(tǒng)：中央空調(diào)；其他配套：托運(yùn)站；商務(wù)中心；銀行；本報告是嚴(yán)格保密的。17 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目黃河服裝城 黃河服裝城 租金14、：一樓10001500元/m2(含管理費(fèi))；二樓500800元/m2(含管理費(fèi))；經(jīng)營方式：分散經(jīng)營，統(tǒng)一管理；開鋪率：100%；批發(fā)零售：零售為主批發(fā)為輔；本報告是嚴(yán)格保密的。18 服裝專業(yè)市場服裝專業(yè)市場 成功關(guān)鍵因素成功關(guān)鍵因素 政府支持政府支持 從一開始就得到政府的傾力支持和絕對重視，早在90年代中當(dāng)?shù)卣蛯⒎b產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，并提出了“服裝興鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略；唯獨(dú)服裝批發(fā)業(yè)被政府捆上了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)車，出資出面為服裝業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)改良、海外宣傳和進(jìn)行整體性的行業(yè)品牌包裝；萌芽時期，服裝批發(fā)業(yè)的興起直接帶動了布匹業(yè)的發(fā)展；全盛時期，上游產(chǎn)業(yè)的興盛也反過來提升了服裝業(yè)的發(fā)展空間；產(chǎn)15、業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 地理位置優(yōu)勢地理位置優(yōu)勢 虎門位處廣深兩大巨頭之間，水陸往來港澳更是異常方便，地理位置得天獨(dú)厚；銀龍路周邊是整個虎門物流業(yè)與客運(yùn)業(yè)的中心樞紐，龐大的客流量為服裝的批零提供最重要的支持；本報告是嚴(yán)格保密的。19 服裝專業(yè)市場 服裝專業(yè)市場 發(fā)展趨勢 發(fā)展趨勢 雖然虎門已有眾多的服裝批零市場，但鑒于有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐和市場需求，服裝批發(fā)業(yè)仍有一定的提升空間，但受地理位置的影響仍會很大；服裝市場的繼續(xù)發(fā)展將會面臨更加細(xì)致的分工和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級；適應(yīng)大市場的需求，虎門將加快服裝的現(xiàn)代物流系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“商貿(mào)虎門”；繼續(xù)依靠公共資源（扶持政策、地理優(yōu)勢），尋求可持續(xù)發(fā)展之路；贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/