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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。東莞虎門 服裝專業市場研究 東莞虎門 服裝專業市場研究 本報告是嚴格保密的。2 服裝專業市場 服裝專業市場 行業成長背景 行業成長背景 政策支持 93年，政府投資7000萬元建成第一個專業服裝市場富民商業大廈；基于鎮域經濟發展需要，90年代中期虎門鎮政府將服裝產業作為支柱產業來發展，并提出了“服裝興鎮”的發展戰略；乘改革開放先機 適時提出發展戰略 78年，十一屆三中全會提出“以經濟發展為中心”之際，虎門成立了第一家來料加工服裝企業；92年，鄧小平南巡講話結束第二年，富民商業大廈在虎門落成；地理位置優勢 虎門緊鄰廣深珠高速、沿海高速、常虎高速、107國道；2、虎門港是東莞最大的連接穗、深、港、澳等國家一類港口的深水港；規模擴張 產業升級 96年，虎門成功舉辦“中國虎門國際服裝交易會”；90年代末期，虎門服裝開始規模性擴張；本報告是嚴格保密的。3 服裝專業市場 服裝專業市場 經濟規模經濟規模占虎門國計民生比重大 占虎門國計民生比重大 鎮區現有2600多家服裝加工企業；近30萬的服裝從業人員；18個大型服裝批發市場；年產近8億套服裝；150個國家采購總站；年國際服裝交易會成交額均超過10億；500億年服裝交易額，對虎門GDP貢獻率近30 500億年服裝交易額，對虎門GDP貢獻率近30 本報告是嚴格保密的。4 服裝專業市場 服裝專業市場 發展階段及里程碑3、（自93年起）發展階段及里程碑（自93年起）萌芽階段：78年，開設首家來料加工服裝企業為標志；沒有規模的市場，服裝交易多為自發的街頭商販形式；至80年代末，服裝交易開始活躍起來并逐漸形成規模；雛形階段：以93年富民商業大廈的建成與成功運營為標志；主要經營廠商服裝的直批業務；硬件配套比較落后（無貨梯、無車庫、無倉庫）；發展階段：以96年富民時裝廣場（富民童裝城）、黃河服裝城的落成為標志；96年，成功舉辦第一屆“中國虎門國際服裝交易會”；這階段經營業務開始兩元化：批發與零售兼做；硬件配套開始逐步改善（有貨梯、有車庫）；壯大階段：以04年大瑩女裝城的開業為標志；成功的市場細分，經營方向明確，開始注重4、品牌的建設；擁有智能化中央空調等現代化設施；雛形階段 發展階段 發展 發展 壯大 壯大 壯大階段 雛形 雛形 萌芽 萌芽 93年至96年 年至04年 04年至今 93年至96年 年至04年 04年至今 借力于珠三角乃至整個國民經濟的發展，二十余年的虎門服裝從最原始的“洋貨一條街”到今日的“南派服裝”重鎮，走過了從“無牌貼牌創牌名牌”的過程，如今已形成有強大影響力和輻射力的區域服裝品牌中心；本報告是嚴格保密的。5 服裝專業市場服裝專業市場 重點分布區域與標桿項目重點分布區域與標桿項目 范圍：以銀龍路為中心，北至人民中，南到虎門大道、西到太沙路，東靠金龍路，占地不足兩平方公里；現狀：是整個虎門最活5、躍的服裝及小商品批零集散地，而且也是當地人集中購物的點；配套：是虎門最興旺的客運和物流樞紐中心，配有2個大型客運站；中心商業區中心商業區 服裝物流市場服裝物流市場 本報告是嚴格保密的。6 虎門大道 銀龍路 東 引 河 黃河時裝 大瑩時裝 永豐鞋城 寶馬睡衣內衣批發城 寶麗生內衣廣場 富民金輝時裝城 業大手袋皮具批發城 龍泉大型時裝批發中心 新浪潮時裝商場 百老匯時裝城 新時代時裝城 裕隆商業批發 大瑩服裝 東方時裝城 虎門童裝商場 又一城鞋店商場 新時代時裝商場 連卡佛時裝商場 名店時裝商場 服裝專業市場服裝專業市場 銀龍路黃金區域標桿項目分布銀龍路黃金區域標桿項目分布 南面：零售為主、批發為6、次南面：零售為主、批發為次 北面：批發為主、零售為次北面：批發為主、零售為次 服裝市場標桿項目 黃河時裝；大瑩時裝；富民時裝；新時代時裝；本報告是嚴格保密的。7 服裝專業市場 服裝專業市場 與周邊鎮區的產業關聯 與周邊鎮區的產業關聯 鎮區 主要產業 發展狀況 虎門服裝 產業關系 鎮區 主要產業 發展狀況 虎門服裝 產業關系 厚街鎮 會展業 酒店業 鞋廠 家具業 15萬平米的現代國際展覽中心年辦展20多個 酒店旅館130多家，五星級酒店三家 家具企業400多家，家具專業市場8個 基本沒有關聯 長安鎮 電子、五金模具、與外貿 900多家外資電子信息企業 電子信息產業行業稅收8億元 基本沒有關聯 沙7、田鎮 臨海產業 制造業 全市58公里海岸線 已建成5千至3.5萬噸級碼頭14座 建成沙田科技工業園個 虎門擁有自己的港口，可以滿足服裝物流的需求，與沙田產業關聯不大 番禺區 農業 制造（含服裝）外貿業 06年，農業總產值53.78億元，增長6.2 服裝產量23554萬件，增長15.0 服裝產量巨大，對虎門服裝業有較好的支持 本報告是嚴格保密的。8 服裝專業市場服裝專業市場 個體工商業戶語錄個體工商業戶語錄 陳小姐（虎門本地人，經營女裝）做服裝批發業務競爭太大，比較難做；炒貨的貨源主要為深圳和廣州一帶；富民服裝多為本地貨，一般檔次比較低；李先生（東莞市區人，男裝批發）服裝就是虎門的名片，在虎門做8、服裝比在哪里做都好；雖說現在虎門服裝市場已經很多，但檔次都不夠，應該說還是有利潤空間的；方先生（虎門人，服裝零售）在虎門炒鋪肯定有錢賺的，只不過是個時間的問題；如果要做專業市場，定位一定要明確；本報告是嚴格保密的。9 服裝專業市場 服裝專業市場 代表項目代表項目富民商業大廈 富民商業大廈 發展商名稱：虎門富民服務有限公司；開業時間：93年；發展過程：富民服務有限公司前身為80年代初的虎門個體工商勞動者管理委員會；92年，委員會轉換經營機制成立富民服務公司，專業從事批發市場開發與管理；93年由富民服務公司牽頭，鎮地方財政撥款與群眾集資相結合興建富民商業大廈；開業之初，采用只租不售的形式給個體戶，9、主要經營時裝（占總鋪位80%左右）、百貨、煙酒、食品、文具、化妝洗滌品等；95年起，富民調整經營業務結構，將服裝的批發置于發展首位；99年，虎門富民注冊“富民”二字為商標，并相繼發展了服裝、鞋業、布匹、農副產品等9個批發市場；本報告是嚴格保密的。10 富民商業大廈對于虎門鎮作為服裝名鎮的興起和發展功不可沒，對于虎門鎮服裝業的發展曾長時間地起到了導航和掌舵的角色，以至于外地人曾戲稱“不來富民商業大廈，就等于沒來虎門”；富民商業大廈素有“中國鄉鎮第一號時裝批發商”之譽，是目前國內輻射力最強、影響力最大、競爭力最強的大型服裝批發市場之一；93年開業以來屢獲殊榮，每年客流量都在500萬以上，國內外年交10、易額近30億元；富民早在二十世紀初就率先成為全國ISO9000質量認證的市場，翌年通過了ISO9002質量認證，在管理和服務上與國際接軌；服裝專業市場 服裝專業市場 代表項目代表項目富民商業大廈 富民商業大廈 本報告是嚴格保密的。11 服裝專業市場 服裝專業市場 代表項目代表項目富民商業大廈 富民商業大廈 城市價值與商圈成熟度：城區中心港口路與銀龍路交匯處，靠近運河一側；南北100米內有永安客運站和黃河客運站；處于鎮行政辦公輻射區，社區成熟；周邊商業氛圍濃厚，是虎門甲級商業中心；基本情況：占地1.3萬平米，建面4.5萬平米；樓高9層；業態規劃：一至四層：經營服裝的批發業務；五至九層：商住大廈；11、本報告是嚴格保密的。12 服裝專業市場 服裝專業市場 代表項目代表項目富民商業大廈 富民商業大廈 電梯數量：客梯2部；扶梯1組；倉庫：無；停車場：只有露天停車場；消防系統：中央消防噴淋；中央空調：無；專屬網站：有專屬網站；其他配套：五樓設有富民餐廳；鋪位總數：1282個；面積區間：813平米；通道寬度：次通道寬度：2.4m；主通道寬度：3.5m；鋪位門面：2.53.6m；本報告是嚴格保密的。13 服裝專業市場服裝專業市場 代表項目代表項目富民商業大廈富民商業大廈 租金：一樓主通道6.57萬間(含管理費）；二樓主通道3.54萬間（含管理費）；開鋪率：100%；批發/零售：批發；本報告是嚴格保密的12、。14 服裝專業市場 服裝專業市場 代表項目代表項目黃河服裝城 黃河服裝城 發展商名稱：黃河實業有限公司；開業時間：97年；城市價值與商圈成熟度：地處虎門大道與銀龍路的交匯處；南臨黃河客運站；處于鎮行政辦公輻射區，社區成熟；周邊商業氛圍濃厚，是虎門甲級商業中心；基本情況：占地3.8萬平米，建面13平米；共10層（地上9層，地下1層）；本報告是嚴格保密的。15 服裝專業市場服裝專業市場 代表項目代表項目黃河服裝城黃河服裝城 業態規劃：負1層：停車場，1到5層是商鋪；一層：時裝批發兼零售、二層是童裝及男女牛仔 三層：皮制品及床上用品、四層是香港品牌服飾 五層：華潤購物廣場；六層：服裝交易會場；7到13、9層：寫字樓；鋪位總數：約1400個；面積區間：16.519.25平米；通道寬度：主通道寬度：33.5米；次通道寬度：2.5米；本報告是嚴格保密的。16 服裝專業市場 服裝專業市場 代表項目代表項目黃河服裝城 黃河服裝城 鋪位門面：2.53.5m；電梯數量：扶梯3組；貨梯2臺；觀光梯11臺；倉庫規模：無；停 車 場：地下停車場 800個車位；消防系統：中央消防噴淋系統；制冷系統：中央空調；其他配套：托運站；商務中心；銀行；本報告是嚴格保密的。17 服裝專業市場 服裝專業市場 代表項目代表項目黃河服裝城 黃河服裝城 租金：一樓10001500元/m2(含管理費)；二樓500800元/m2(含管理14、費)；經營方式：分散經營，統一管理；開鋪率：100%；批發零售：零售為主批發為輔；本報告是嚴格保密的。18 服裝專業市場服裝專業市場 成功關鍵因素成功關鍵因素 政府支持政府支持 從一開始就得到政府的傾力支持和絕對重視，早在90年代中當地政府就將服裝產業作為支柱產業來發展，并提出了“服裝興鎮”的發展戰略；唯獨服裝批發業被政府捆上了發展地方經濟的戰車，出資出面為服裝業進行產業改良、海外宣傳和進行整體性的行業品牌包裝；萌芽時期，服裝批發業的興起直接帶動了布匹業的發展；全盛時期，上游產業的興盛也反過來提升了服裝業的發展空間；產業基礎產業基礎 地理位置優勢地理位置優勢 虎門位處廣深兩大巨頭之間，水陸往來港澳更是異常方便，地理位置得天獨厚；銀龍路周邊是整個虎門物流業與客運業的中心樞紐，龐大的客流量為服裝的批零提供最重要的支持；本報告是嚴格保密的。19 服裝專業市場 服裝專業市場 發展趨勢 發展趨勢 雖然虎門已有眾多的服裝批零市場，但鑒于有雄厚的產業基礎支撐和市場需求，服裝批發業仍有一定的提升空間，但受地理位置的影響仍會很大；服裝市場的繼續發展將會面臨更加細致的分工和進行產業升級；適應大市場的需求，虎門將加快服裝的現代物流系統建設，實現“商貿虎門”；繼續依靠公共資源（扶持政策、地理優勢），尋求可持續發展之路；