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大型房地產開發企業市房地產政策法規調查表（2頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：125867 2021-05-13 2頁 22KB

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1、市房地產政策法規調查表市房地產政策法規調查表 1、取得土地開發貸款的條件：，貸款額度為：。在實際操作中，該項目取得開發貸款時的狀況是：，貸款額度為土地評估值的 % %。 2、取得在建工程抵押貸款的條件：，貸款額度，形象工程進度要求。 3、取得建設用地規劃許可證的條件（或所需提交資料），涉及部門，政府承諾工作日為天；取得建設工程規劃許可證的條件（或所需提交資料），涉及部門，政府承諾工作日為天；取得施工許可證的條件，涉及部門，政府承諾工作日為天；取得銷售取可證的條件：。土地（如已抵押貸款）是否需解押，在建工程（如已抵押貸款）是否需解押，工2、程形象進度的要求是：高層完成，多層完成，其他要求；項目銷售能辦理銀行按揭應具備的條件：。該項目取得銷售許可證時的實際狀況。 4、關于市政建設配套費，主城區如，繳費標準為元/平方米；城郊如，繳費標準為元/平方米。 5、人防建設面積標準為：高層，多層；人防異地建設費用，主城區如，繳費標準為元/平方米；城郊如，繳費標準為元/平方米。 6、當地房地產營業稅率為銷售額的 %，城市建設維護費為營業稅額的 %，教育附加費是否取消，費率（如沒有取消）為營業稅額的 %，印花稅為營業稅額的 %；自留物業的稅收政策；取得當地政府稅費優惠的條件是，該項目通3、過爭取可獲得哪些稅收優惠。 7、當地房地產開發過程中的其他稅費明細和計算方法，如：土地增值稅（是否預征，商業、住宅預征率是否相同等），水電增容費元元/ /平米平米，規劃管理費，用地管理費，建設工程綜合服務費，質量監督費，其他。 8、教育配套的強制性通用規定（多大規模需配置幼兒園、多大規模需配置中小學等）；車位或車庫的強制性規定（配置比例，如人防與地下車庫結合的是否可銷售、能否辦理產權等）；有關日照間距的規定：。 9、當地物業法規對配置物業管理用房的面積標準（是否需提供商業用房等）；物業管理收費定價是否有指導價格；對于業主買房后未入住的繳費規定。 10、提供當地的土地分級圖、基準地價表和土地出讓金表以及城市土地法定圖則（若有）。說明：說明： 1 1、簡明扼要地填寫此調查表，所有問題的填寫依據均需提供相關的政策法規作為附件（附件需、簡明扼要地填

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