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1、1招 商 邀 請 函Merchants invitation招 商 邀 請 函Merchants invitation3一、項目簡介及經濟指標二、區域經濟概況三、項目地理位置及優勢（一）、人口統計（二二）、項目亮點四、業態規劃五、招商對象六、招商時間安排七、考察接待和加盟進駐服務流程及聯系方式目 錄目 錄Directory目 錄目 錄Directory4廣州 匯贏商業廣場是由廣州方圓匯嬴投資有限公司全程投資開發、策劃招商、管理運營的集 購物、休閑、娛樂、餐飲、文化于一體的中高端大型商業廣場。項目地處蘿崗人民生活娛樂消費居 地廣州經濟開發區東區商業居住核心位置。東靠繁華的新塘鎮，并與黃埔商圈倆倆2、相牽，已傲然 成為三大商圈中心地帶。項目為我司自主產權，515層為蘿崗區政府保障房 項目，目前已售罄，14層則 為匯贏商業廣場商業部分。隨 著政府“東進戰略”開發步 伐的加快，東區商圈、BRT、地鐵13號線的不斷完善，我們 也必將趕上大開發的步伐，把 匯贏商業廣場打造成為廣州市 東部地區的又一地標性建筑，成為立足蘿崗，輻射黃埔、新 塘的樞紐項目。項 目 介 紹項 目 介 紹Project Description項 目 介 紹項 目 介 紹Project Description5匯贏商業廣場致力打造成中高端檔次集時尚購物、休閑娛樂、特色餐飲、生活文 化于一體的大型商業購物中心。約3萬平方米的商業3、面積將匯集國內外最前沿，最時 尚的潮流品牌，并充分引入休閑文化和感官享受等現代商業的元素，力爭成為東區乃 至廣州東部區域中高端消費人群和注重時尚品味人士的消費休閑首選之地。購物天堂 領東區E AS T E R N S H OP P I NG P AR AD I S E6項目規劃用地面積：14304 項目總建筑面積：29470.83 項目容積率：4.18項目覆蓋率：50%項目綠化率：25%項目建筑限高：地上15層其中1項目規劃用地面積：14304 項目總建筑面積：29470.83 項目容積率：4.18項目覆蓋率：50%項目綠化率：25%項目建筑限高：地上15層其中14層為商業部分54層為商業部分4、515層為住宅部分停 車 位：負一層、負二層（約500多個）廣場約50多個（未統計周邊停車）1層建筑面積：6370.51 2層建筑面積：7584.84 3層建筑面積:7757.74,4層建筑面積:7757.74 共29470.8315層為住宅部分停 車 位：負一層、負二層（約500多個）廣場約50多個（未統計周邊停車）1層建筑面積：6370.51 2層建筑面積：7584.84 3層建筑面積:7757.74,4層建筑面積:7757.74 共29470.83項 目 數 據項 目 數 據Project data項 目 數 據項 目 數 據Project data項目建筑退紅線距離：東退10m；西135、m；南退10m；北退15m層高：一、層高是4.5米二、層高是3.9米三、層高是3.4米四、層高是3.4米停車場:負一層層高3.9米負二層層高3.6米電梯：6條觀光電梯，2條平板電梯，2條手扶電梯及2條貨梯。項目建筑退紅線距離：東退10m；西13m；南退10m；北退15m層高：一、層高是4.5米二、層高是3.9米三、層高是3.4米四、層高是3.4米停車場:負一層層高3.9米負二層層高3.6米電梯：6條觀光電梯，2條平板電梯，2條手扶電梯及2條貨梯。7 72、2002年，廣州經濟技術開發區、廣州高新技術產業 開發區、廣州保稅區、廣州出口加工區實行合署辦 公，形成了全國國家級開發區獨一無二的“四區合6、 一”新型管理模式，全區總規劃面積78.92平方公里。3、2005年，依托廣州開發區設立了蘿崗區，面積393 平方公里。按照廣州市委、市政府的要求，廣州開發 區要建設成為廣州對外開放“窗口”、體制改革“試 驗田”、自主創新基地。匯贏商業廣場區 域 經 濟 概 述區 域 經 濟 概 述Economic Overview區 域 經 濟 概 述區 域 經 濟 概 述Economic Overview1、項目位于廣州東進戰略中的中心位置開發區東區，綜 合性制造中心，60多個國家地區的客商投資，企業8000 多家，辦事處2000多家，區域GDP超過7050億元人民幣，同比增長達到14.5%，人均GDP97、302美元，同比增長超過 11%。8城市人均 GDP城市人均 GDP2011年，人均GDP：9302美 元，同比增長超過112011年，人均GDP：9302美 元，同比增長超過11城市人 均城市人 均GDP城市職工年均收入城市職工年均收入城鎮居民可支配收入城鎮居民可支配收入2011年，全市職工年人均工資：年，全市職工年人均工資：40187元人民幣，同比增長元人民幣，同比增長10.6城市職工年人均收入城市職工年人均收入城鎮居民年人均可支配收入城鎮居民年人均可支配收入2011年，城鎮居民年人均可支配收入：年，城鎮居民年人均可支配收入：22469 元人民幣，同比增長超過元人民幣，同比增長超過13“十8、二五”期間，東區街道各項經濟指標都實現了高速增長，經濟運行質量和效率大幅提高，綜合實力得到大幅度提升。2011年，2011年，人均GDP：9302美元，同比增長超過11，2011年，2011年，全市職工年人均工資：40187元人民幣，同比增長10.6，2011年，2011年，城鎮居民年人均可支配收入：22469元人民幣，同比增長超過13，經濟結構優化轉型，產業龍頭定位清晰，外源性力量與內源性力量互動良好，經濟發展的可持續性增強。9廣州地鐵13號線預計2013年通車，13號線全程 28.8公里，設11座車站，由西往東依次為魚珠、豐樂路、文園、廟頭、夏園、南崗、溫涌、東洲、新塘、官湖、象頸嶺。匯贏9、商業廣場離 南崗站只需步行幾分鐘，地鐵開通后升值潛力無限。項目南面南玻集團以及東興糧油批發市場目前已 被雅居樂及政府收購，規劃建成大型高端住宅以及商 業步行街綜合體，屆時將形成更加完善的中高端消費 娛樂商圈，增強無窮的商圈吸引力。項 目 地 理 位 置 及 區 位 優 勢項 目 地 理 位 置 及 區 位 優 勢1234黃金地段廣闊前景項目對出的廣深公路，BRT預計將從黃埔夏園延 伸到新塘，該路是連接黃埔和新塘的必經之路，區位 價值不斷提升。10毗鄰百事佳亨暉廣場、時代城、銅興商業街，坐享 東區商圈強大消費潛力，已引起眾多知名商家的強烈關 注，麥當勞、肯德基、真功夫、屈臣氏、萬寧等國內外 品牌10、已紛紛進駐該商圈，匯贏商業廣場將是下一個品牌 進駐的集中地。項目門口宏光路和春暉四 街的交匯處正是人流、車流通 往這些商圈的必經之地。11經過調查，東區較大一批中高端的消費者是舍近求遠 開車或坐車去廣州和新塘大潤發消費的，大潤發每天都有 定時定點到東區、海倫堡免費接送消費者，甚至有些寧愿 坐車去遠一點的廣州市，也不在自己“家門口消費”。事實顯示導致這批消費群體的流失正是因為沒有 這樣一個消費場地，因此匯贏商業廣場致力打造（購 物天堂，領秀東區）這樣的中高端大型商業購物中心。約3萬平方米的商業面積將匯集國內外最前沿，最時 尚的潮流品牌，并充分引入休閑文化和感官享受等現 代商業的元素，力爭鎖定成為11、東區乃至廣州東部區域 中高端消費人群和注重時尚品味人士的消費。12東區東區：南中國城市 區域性綜合交通樞紐，交通輻射整個華南板塊，未來發展不可限量。機場機場：廣州白云國際機場。車站車站：廣州火車站、廣州南站、廣州東站。高鐵高鐵：武廣高鐵、廣深高鐵。高速快線高速快線：廣深沿江高速、廣深高速、廣園快速。地鐵地鐵：地鐵13號線、地鐵5號線。B R T B R T：黃埔夏園延伸到新塘，東區是連接黃埔和新塘的必經之路，商業價值不斷提升。東區東區：南中國城市 區域性綜合交通樞紐，交通輻射整個華南板塊，未來發展不可限量。機場機場：廣州白云國際機場。車站車站：廣州火車站、廣州南站、廣州東站。高鐵高鐵：武廣高鐵12、廣深高鐵。高速高速快線快線：廣深沿江高速、廣深高速、廣園快速。地鐵地鐵：地鐵13號線、地鐵5號線。B R TB R T ：黃埔夏園延伸到新塘，東區是連接黃埔和新塘的必經之路，商業價值不斷提升。區位圖區位圖Location map區位圖區位圖Location map13期待您的 加入！項目坐享東區 項目坐享東區“一軸四點一軸四點”建設中軸 線上，是廣州經濟開 發區未來新城區的核 心商圈，東進戰略核 心中的中心，地理位 置非常優越建設中軸 線上，是廣州經濟開 發區未來新城區的核 心商圈，東進戰略核 心中的中心，地理位 置非常優越.目前周邊 樓盤林立，牽手樓盤 十幾個，居民居住人 群密集，潛在巨大13、消 費力。目前周邊 樓盤林立，牽手樓盤 十幾個，居民居住人 群密集，潛在巨大消 費力。14商 圈 范 圍商 圈 范 圍輻 射 范 圍輻 射 范 圍人口（戶籍人口+非戶籍人口）人口（戶籍人口+非戶籍人口）1公里內有效范圍1公里內有效范圍新墩村、滄聯村、水南村、小逕村、榕村、南安村、夏浦村、沙村、南崗保障性住房、海倫堡、宏康東筑、明悅居、宏康花園、宏康和園、建鑫苑、東方華庭、康慧苑、東城雅苑、東澳廣場等近：近：120000人人3公里內有效范圍3公里內有效范圍沙步村、電力一局、電力二局、南崗村、筆村、白江村、西洲村、東洲村、群星村、新河村、東華村、翡翠綠洲、匯東國際、金澤豪 庭、鳳凰城、新世界等近：14、近：500000人人人口統計人口統計Demographic人口統計人口統計Demographic15樓盤樓盤（套數）（套數）面積（）面積（）均價(元/)均價(元/)人口（戶籍人口+非戶籍人口）3口/家人口（戶籍人口+非戶籍人口）3口/家匯東國際6804839580003000鳳凰城25000333425.337500100000南崗保障性住房2843846005500100001公里村屋群8村/1200003公里村屋群11村/200000東城雅苑588/2800宏康東筑6843388185002500新世界86051421100003800海倫堡5000210000800015000金澤豪庭215、10019489480006300翡翠綠洲2500196629600010000宏康和園4503382355002000總計：/500000500000項目輻射范圍人口數據統計表（2011年）項目輻射范圍人口數據統計表（2011年）項目輻射范圍人口數據統計表（項目輻射范圍人口數據統計表（2011年2011年）16項目亮點項目亮點Project Highlights項目亮點項目亮點Project Highlights時尚新風標 商業新地標東區首席中高端的商業中心，唯一以時 尚潮流為主題的大型商業購物中心，致力打 造東區新的商業地標，搶占市場先機，引領 區域消費新潮流。17追求時尚及動感的設計理念16、 帶給您色彩繽紛購物的場所18蘿崗商圈蘿崗商圈東區商圈東區商圈黃埔商圈黃埔商圈新塘商圈新塘商圈匯贏商業廣場匯贏商業廣場商圈中的商圈 核心中的核心商圈中的商圈 核心中的核心19時尚新風標 商業新地標時尚新風標 商業新地標超過280米的臨街展示面，匯聚時尚潮流品牌超過280米的臨街展示面，匯聚時尚潮流品牌大型戶外LED顯示屏，場內外經營推廣互動，商業價值最大化大型戶外LED顯示屏，場內外經營推廣互動，商業價值最大化色彩繽紛的中庭廣場，動感潮流的天花景觀色彩繽紛的中庭廣場，動感潮流的天花景觀20項目定位項目定位Project Orientation項目定位項目定位Project Orientatio17、n東區首席時尚潮流的商業中心東區首席時尚潮流的商業中心主題定位主題定位形象定位形象定位業態定位業態定位檔次定位檔次定位時尚品味和娛樂文化時尚品味和娛樂文化崇尚簡約、時尚、動感的商業理念崇尚簡約、時尚、動感的商業理念百貨、時尚品牌、娛樂、休閑于一體化的商業中心百貨、時尚品牌、娛樂、休閑于一體化的商業中心鎖定區域內時尚人士、及中高端消費群體鎖定區域內時尚人士、及中高端消費群體21新地標：便利性/人性化/大眾型新空間：主題式/現代化/趣味性新價值：活力/時尚/流行新組合：復合型/開放式/品牌展示新概念：休閑/娛樂/餐飲/購物/文化經營理念經營理念22業態規劃業態規劃Plan format業態規劃業態18、規劃Plan format23業態規劃業態規劃Plan format業態規劃業態規劃Plan format24業態規劃業態規劃Plan format業態規劃業態規劃Plan format25業態規劃業態規劃Plan format業態規劃業態規劃Plan format26招商對象招商對象Discuss goals招商對象招商對象Discuss goals27主力店連鎖超市、餐飲及影院意向洽談中主力店連鎖超市、餐飲及影院意向洽談中主力店連鎖超市、餐飲及影院意向洽談中主力店連鎖超市、餐飲及影院意向洽談中年份年份月份月份招商進度招商進度工程裝修進度工程裝修進度2012年9月1日2012年9月1日20119、3年5月1日2013年5月1日2012年9月招商籌備、主力商家洽談2012年1011 月開盤、一二層強租期廣場外立面搭好排柵，裝修完工50%。一二層室內裝修完工50%。2012年1112 月主力店超市交付使用，一層強租期外立面裝修工程完成、燈光工程完成。一二層的室內裝修工程完成80%。外廣場地面工程完成100%。2012年1月一層商鋪交付使用綠化、清潔完成100%。外立面裝修工程、燈光工程、一二層的室內裝修工程完成100%。三四層的室內裝修工程完成50%。2013年3月首、二層試業水電、消防、通訊、工程驗收已全部完工并通過，具備 全面開業的條件。2013年4月持租期三四層的室內裝修工程已完成120、00%。2013年5月2013年5月商場全面開業商場全面開業招商時間安排招商時間安排Timeline招商時間安排招商時間安排Timeline預約商家考察項目預約商家考察項目承租意向洽談承租意向洽談簽訂承租協議書/意向書簽訂承租協議書/意向書承租人提供裝修方案承租人提供裝修方案收取承租定金/意向金收取承租定金/意向金商鋪開業商鋪開業簽訂正式租賃合同（約定期限內）簽訂正式租賃合同（約定期限內）收取租賃保證金（叁個月以上租金作按金）收取租賃保證金（叁個月以上租金作按金）承租人接收商鋪承租人接收商鋪商鋪裝修驗收（書面）商鋪裝修驗收（書面）承租人辦理進場裝修手續，開始裝修承租人辦理進場裝修手續，開始裝修21、經營管理公司（物管處審批裝修方書面）經營管理公司（物管處審批裝修方書面）考察接待和加盟駐服務流程及聯系方式考察接待和加盟駐服務流程及聯系方式考察接待和加盟駐服務流程及聯系方式考察接待和加盟駐服務流程及聯系方式考察及接待和加盟進駐服務流程考察及接待和加盟進駐服務流程30本項目招商推介書屬于要約邀請資料，主要目的是向所 有意向商戶提供項目招商與經營運作的簡要介紹說明，本邀 請資料僅供各商戶作閱讀參考，所有合作條款以最終簽訂的 商鋪租賃合同約定為準。廣州方圓匯贏投資有限公司擁 有對本邀請函的最終解釋與修改權利。感謝您的閱讀，期待與您的合作!順祝商祺！結束語結束語Conclusion結束語結束語Conclusion廣州方圓匯贏投資有限公司匯贏商業廣場Thanks!聯 系 人：徐先生電話：13711776599 18028661894郵箱：謝謝品鑒謝謝品鑒