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1、參加土地招標(biāo)作業(yè)檢查清單參加土地招標(biāo)作業(yè)檢查清單 作業(yè)事項(xiàng) 參加土地招標(biāo) 起止時(shí)間 領(lǐng)取招標(biāo)文件- 簽定土地出讓合同 所屬流程 項(xiàng)目的投資決策 流程負(fù)責(zé)人 地區(qū)總經(jīng)理 相關(guān)聯(lián)的內(nèi)部 部門或人員 財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部高級(jí)經(jīng)理、總造價(jià)工程師、地區(qū)總經(jīng)理部、 財(cái)務(wù)總監(jiān)、執(zhí)行總裁 相關(guān)聯(lián)的外部 單位或人員 土地局、規(guī)劃局、公證處、建委、招標(biāo)辦、土地儲(chǔ)備（供應(yīng)） 、 交易中心 事 前 應(yīng) 完 成 的 事 項(xiàng) 1、進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)研，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、擬投標(biāo)土地的性質(zhì)、現(xiàn) 狀、市政配套等情況，對(duì)該土地的真實(shí)價(jià)值、增值潛力及開發(fā)前景和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn) 行評(píng)估。 2、了解當(dāng)?shù)卣耐恋丶胺康禺a(chǎn)開發(fā)的法規(guī)政策、城市規(guī)劃2、擬投標(biāo)地塊 的控制性詳規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等， 對(duì)政策性、 系統(tǒng)性的利好和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。 3、了解其他投標(biāo)人的背景、實(shí)力及競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)意圖，明確參辦投標(biāo)策略和原則。 4、確定底價(jià)和資金組織計(jì)劃，請(qǐng)財(cái)務(wù)總監(jiān)提出參謀意見。 5、擬定參加土地招標(biāo)的實(shí)施方案，報(bào)執(zhí)行總裁批準(zhǔn)。 事 前 應(yīng) 準(zhǔn) 備 的 文 件 1、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。 2、政策性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。 3、參加投標(biāo)的實(shí)施方案。 4、競(jìng)買申請(qǐng)書、董事會(huì)關(guān)于投標(biāo)的決議、法定代表人身份證明（若委托代 理人參加，則需授權(quán)委托書） 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等投標(biāo)文件。 作 業(yè) 過 程 應(yīng) 注 意 事 項(xiàng) 1、對(duì)投標(biāo)底價(jià)和投標(biāo)策略嚴(yán)格保密。 2、盡可能多了解招標(biāo)人的意圖和標(biāo)的3、價(jià)格。 3、對(duì)擬投標(biāo)土地的后續(xù)投入及潛在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有充分估計(jì)。 4、選擇有經(jīng)驗(yàn)的人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。完備委托、授權(quán)手續(xù)。競(jìng)價(jià)時(shí)嚴(yán)守價(jià)格 底線。 5、投標(biāo)成功后，根據(jù)招標(biāo)須知和成交通知書的要求及土地轉(zhuǎn)讓方式，分別 按照 IC104 或 IC105 提示的內(nèi)容和方式辦理土地出讓(轉(zhuǎn)讓)合同 （土地批租 合同、土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議）事宜。 6、簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同（協(xié)議）的內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)與招標(biāo)人提供的樣本 不一致，如改變了權(quán)利義務(wù)、商務(wù)條件等，應(yīng)及時(shí)與招標(biāo)人交涉、溝通，并 向執(zhí)行總裁報(bào)告。 7、如我方需變更中標(biāo)土地的原規(guī)劃用途，應(yīng)盡可能完成向土地規(guī)劃部門報(bào) 批手續(xù)后，再簽訂土地出讓合同。 8、中標(biāo)后，應(yīng)與招標(biāo)人和土地規(guī)劃部門進(jìn)行深入溝通，爭(zhēng)取更有利的付款 條件。