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1、成都市物業管理招標文件（示范文本）第一部分投標邀請 按照國務院物業管理條例和成都市物業管理招標投標暫行辦法的規定，現決定對 （項目名稱）的物業管理服務進行（公開/邀請）招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。 一、招標項目的簡要說明 本項目位于成都市 區（市）縣 路號附號，四至范圍：東至，西至 ，南至，北至 （或見附圖）。 本項目規劃設計的物業類型為： 。 本項目總用地面積 平方米。用地構成為：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，綠化用地 平方米。 本項目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業用房建筑面積平方2、米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業建筑面積平方米）。 本項目共計建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑結構為 。 本項目的建筑密度為 %；綜合容積率；綠化率為 %。 本項目規劃建設機動車停車位個，其中地上停車位 個，地下停車位個；按照規劃設計建造了非機動車停車場所平方米。 二、項目開工和竣工交付使用時間 本項目于年 月開工建設，共分 期開發建設。第一期工程計劃于年 月竣工并交付使用；整個建設項目（計劃）于年 月全部建成竣工交付使用。 三、物業管理用房的配置情況 1、物業管理企業辦公等用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置：。 2、業主委員會活動用房： 建筑面積為 平方米； 坐落3、位置：。 四、房屋專項維修資金建立情況 開發建設單位按 標準繳存，計 元；購房人按 標準繳存，計元；專項維修資金的補充來源有，建立的住房專項維修資金現存于。 五、招標書的發售 投標單位應于年 月 日 時 分前至成都市 區（市）縣路 號附號 室（領取/購買）招標書。（出售的招標書每套標書收取成本費元整）。 六、保證金的繳納 1、投標人在（領取/購買）招標書的同時繳納投標保證金 元整。未中標者在招標人與中標人簽訂物業服務合同后5日內退還保證金，利息（不計/計），并給予 元的投標書編制補償金。 2、未按規定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。 七、投標地點 成都市 區（市）縣路 號附號 室。 八4、投標截止時間年月日時分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。 九、招投標說明會 年 月 日 時 分約請投標人共同踏勘招標物業現場并舉行說明會。 十、開標時間、地點 1、開標時間：年月日時分 2、開標地點：成都市 區（市）縣 路號附 號 室。 十一、對本次招標提出詢問的，請于年月日前與（姓名）聯系(技術方面的詢問請以信函或傳真的形式)。 地址： 郵編： 電話： 傳真： 聯系人： (招標人) 年月日 第二部分技術規范及要求 本物業的環境設施設備按照成都市住宅物業環境設施設備項目等級指導標準等標準，物業服務按照成都市住宅物業服務等級指導標準級標準，具體技術規范與要求和部分差異如下： 一、物業管5、理服務的內容 1、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的管理及維修養護； 2、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護； 3、物業管理區域內的綠化養護和管理； 4、物業管理區域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理； 5、供水 、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理； 6、物業管理區域的日常安全巡查服務； 7、物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理； 8、物業管理區域內業主、使用人裝飾裝修物業的服務； 9、 10、 二、物業管理服務的要求 1、按專業化的要求配置管理服務人員； 2、物業管理服務與收費質價相符； 3、 4、 6、三、物業管理服務標準 1、物業共用部位的維修、養護和管理服務標準 （1） （2） 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理服務標準 （1） （2） 3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務標準 （1） （2） 4、公共綠化的養護和管理標準 （1） （2） 5、車輛停放管理服務標準 （1） （2） 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理服務標準 （1） （2） 7、裝飾裝修管理服務標準 （1） （2） 8、物業檔案資料管理標準 （1） （2） 9、其他服務標準 （1） （2） 四、物業服務費的結算形式（包干制/酬金制 ）。 五、主要設施設備的配置及說7、明 (詳見附件1)。 六、公建配套設施及說明(詳見附件2) 。 七、。 八、。 第三部分投標人須知 一、總則說明 （一）適用范圍 1、本招標文件僅適用于本項目的物業管理服務。 （二）定義 1、“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。 2、“投標方”系指向招標方提交投標文件的物業管理企業。 （三）合格的投標方 1、經過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。 2、 3、 （四）投標費用 1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。 2、 3、 二、投標文件的編寫 （一）投標文件格式 1、投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫。 2、8、管理服務理念和目標 結合本項目的規劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標。 3、項目管理機構運作方法及管理制度 編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區經理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。 4、管理服務人員配置 根據物業管理服務的內容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 5、根據物業管理服務的內容、標準制定的物業管理服務方案 （1）對物業共用部位、業主或使用人自用部位提供維修服務的方案； （2）物業管理區域內共用設施設備的維修方案； （3）業主、使用人裝飾裝修室內的服務方案； （4）住宅外9、墻或建筑物發生危險，影響他人安全時的工作預案； （5）物業管理區域內環境清潔保潔方案； （6）物業管理區域內公共秩序維護方案和崗位責任描述； （7）綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養方案； （8） （9） 6、物業維修和管理的應急措施 （1）業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施； （2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施； （3）業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施； （4）雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施； （5）電梯故障的應急措施； （6）消防應急措施。 （7） （8） 7、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。 8、智能化設施的管理與維修方案。 910、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。 10、提供（業主臨時公約/業主公約）的建議稿。 11、 12、 （二）投標報價 1、投標方應根據招標文件的要求寫明本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。投標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。 報價計價單位按建筑面積元/每平方米月計算。 2、 3、 （三）投標文件的份數和簽署 1、投標方應根據本招標文件的要求，編制投標書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。 2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。 3、電報、電話、傳真形式的投標概不接受。 三、投標文件遞11、交的要求和無效 1、投標文件的密封 投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。 2、投標文件的修改和撤銷 （1）投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內容無效。 （2）投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。 3、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效： （1）未密封的； （2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的； （3）未能按照招標文件要求編制的； （4）逾期送達12、的； （5）附有招標人不能接受條件的。 四、開標和評標 1、開標的方法與程序 2、評標標準和評標辦法 （1）招標方根據有關規定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設 人。其中，招標人指派人，由招標人從市物業管理評標專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員 人 。 （2）評標標準 （3）評標辦法 五、中標人的確定及物業服務合同的簽訂 （一）中標人的確定 1、招標方在投標截止之日起日內（最長不超過30日）確定中標人。 2、招標方在確定中標人之日起3日內以書面形式向中標人發出中標通知書。中標通知書一經發出即發生法律效力。 3、招標人在向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標13、的投標人，并返還其投標書。 4、 5、 （二）悔標責任 1、中標人接到中標通知書日后（最長不超過30日），無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。超過投標保證金數額的，對超過部分按 賠償；未提交投標保證金的，對招標人的損失按 予以賠償責任。 2、招標人在發出中標通知書日后（最長不超過30日），無正當理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應物業服務合同的，給中標人造成損失的，招標人按 給予賠償。 （三）物業服務合同的簽訂說明 1、最低報價不是被授予合同的保證。 2、 3、 4、 （四）物業服務合同的簽訂 1、中標方按中14、標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業服務合同。 2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業服務合同的依據。 3、 4、 第四部分其他事項 1、本項目物業服務費收取標準，按照中標價格確定。 2、招標人根據成都市物業管理招標投標暫行辦法發現投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失，招標人有權要求予以賠償。 3、招標費用的承擔，按以下第種方式解決： （1）由招標人全額承擔； （2）由中標人全額承擔； （3）由招標人、中標人各承擔一半； （4） 15、。 但由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂物業服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。 4、投標人應表明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規定和要求表示理解；應表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力；應表明投標報價的有效期自 至。 5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理企業資質證書、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業績等情況。 6、 7、 第五部分附件 附件1： 本物業主要設施設備的配置及說明 一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。 二、供電、供氣設施設備配置狀況。 三、垃圾處理設施設備配置狀況。 四、小區出入口共計 處；分設在 路， 路和 路。 五、小區智能化設備的配置。 六、設施設備的主要技術參數和指標。 七、 八、 附件2： 本項目公建配套設施及說明