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1、簽定（轉(zhuǎn)讓）土地合同作業(yè)檢查清單簽定（轉(zhuǎn)讓）土地合同作業(yè)檢查清單 作業(yè)事項 簽定（轉(zhuǎn)讓）土地合同 起止時間 土地轉(zhuǎn)讓洽談- 合同簽約 所屬流程 項目的投資決策 流程負責(zé)人 地區(qū)總經(jīng)理 相關(guān)聯(lián)的內(nèi)部 部門或人員 市場營銷部、財務(wù)部、地區(qū)總經(jīng)理、集團行銷管理部、律師、 財務(wù)總監(jiān)、投資發(fā)展部總經(jīng)理、執(zhí)行總裁 相關(guān)聯(lián)的外部 單位或人員 土地轉(zhuǎn)讓方、土地局、規(guī)劃局、房地產(chǎn)管理局、公證處 事 前 應(yīng) 完 成 的 事 項 1、轉(zhuǎn)讓方提供有關(guān)轉(zhuǎn)讓土地的全部資料。 2、審核查實轉(zhuǎn)讓土地資料的真實性、可靠性。 3、轉(zhuǎn)讓條件的協(xié)商談判、達成共識。 4、起草土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并征求律師意見。 5、地區(qū)董事會審核土地轉(zhuǎn)2、讓合同，提出基礎(chǔ)意見，財務(wù)總監(jiān)提出參謀意見， 執(zhí)行總裁批準。 事 前 應(yīng) 準 備 的 文 件 1、原土地的全部法律文件。 2、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)商談判記錄。 3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 作 業(yè) 過 程 應(yīng) 注 意 事 項 1、在轉(zhuǎn)讓方提供的原土地資料中，最重要的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地 出讓或轉(zhuǎn)讓合同、 土地使用權(quán)證、 規(guī)劃紅線圖、 支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金憑證等。 2、在轉(zhuǎn)讓土地談判前應(yīng)先從土地規(guī)劃部門查實土地的權(quán)屬真實、可靠；從 房地產(chǎn)管理部門查實土地的抵押或出租情況。 應(yīng)不存在遺留問題或其他可能 引起糾紛的法律問題。 3、國家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定出現(xiàn)下列情況的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓： 1）未支付全部土地使用權(quán)3、出讓金的； 2）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的； 3）未完成開發(fā)投資總額的 25%以上的； 4）成片開發(fā)未形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的； 5）司法機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)利的； 6）被依法收回土地使用權(quán)的； 7）共有土地使用權(quán)，但未經(jīng)其他人書面同意的； 8）土地使用權(quán)屬有爭議的； 9）未依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的； 10）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 4、轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的 作 業(yè) 過 程 應(yīng) 注 意 事 項 終止日期和建設(shè)項目完成日期， 不得改變原出讓合同所列的權(quán)利、 義務(wù)和各 項用地要求。 5、轉(zhuǎn)讓合同中土地的使用年限應(yīng)是原土地出讓合同中規(guī)定的使用年限減去 轉(zhuǎn)讓方或原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 6、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時， 其地上的建筑物和其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。 7、