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1、時時光光饒饒城城總體鳥瞰效果圖總體鳥瞰效果圖 入口廣場效果圖入口廣場效果圖 商業主街效果圖商業主街效果圖 商業主街效果圖商業主街效果圖 生態養生區效果圖生態養生區效果圖 民生戲臺效果圖民生戲臺效果圖 品質辦公區效果圖品質辦公區效果圖 主題酒店區效果圖主題酒店區效果圖 高端示范區效果圖高端示范區效果圖 高端示范區效果圖高端示范區效果圖 目目錄錄項項目目愿愿景景 壹壹設設計計理理念念叁叁技技術術圖圖紙紙肆肆背背景景分分析析 貳貳項項目目愿愿景景壹壹一座沉淀光陰一座沉淀光陰 融合文化的融合文化的 時光之里時光之里 一片河畔綠野一片河畔綠野 休閑養生的休閑養生的 田園樂土田園樂土 一處新古共榮一處新古2、共榮 商機盎然的商機盎然的 繁華市井繁華市井 背背景景分分析析貳貳區位分析區位分析 鄱陽湖流域鄱陽湖流域（鄱陽郡（鄱陽郡 饒州）饒州）皖南皖南 （徽州）（徽州）贛東南閩西北贛東南閩西北 （客家）（客家）信州信州/廣信府廣信府/上饒縣上饒縣 浙西浙西 （衢州）（衢州）上饒上饒位于位于皖、浙、贛、閩皖、浙、贛、閩的的交界交界，唐前曾屬饒州，后劃分為信州，明后改稱廣信府。，唐前曾屬饒州，后劃分為信州，明后改稱廣信府。史稱“八省通玉衢”、“史稱“八省通玉衢”、“豫章第一豫章第一門戶”門戶”。交通便利，客流充足。交通便利，客流充足。棕櫚股份棕櫚股份與與上饒政府上饒政府強強聯手強強聯手，項目項目以以櫧溪河3、為軸櫧溪河為軸，聯動城市與青山秀水，將從自然風光、歷史人文、度假休閑，聯動城市與青山秀水，將從自然風光、歷史人文、度假休閑、康樂養生等、康樂養生等多個角度多個角度，打造打造對標幸福時代旗下產品時光，鄉愁及森噠星的對標幸福時代旗下產品時光，鄉愁及森噠星的三三大大組團組團。展示。展示上上饒消費旅游饒消費旅游魅力，增強對游客的吸引力魅力，增強對游客的吸引力。本案本案主要對標主要對標時光系列時光系列產品，產品，打造打造以以構建饒城文化記憶、城市時尚休閑生活方式構建饒城文化記憶、城市時尚休閑生活方式為主題的為主題的城市新名片城市新名片。上饒十里櫧溪上饒十里櫧溪 “一河“一河 兩岸兩岸 三味”三味”時代背4、景時代背景 場地場地分析分析 東高西低東高西低 三面環水三面環水 地塊分散地塊分散 界面單一界面單一上饒商業上饒商業現狀分析現狀分析 上饒現狀商業上饒現狀商業存量大存量大，同質化同質化嚴重嚴重 SWOTSWOT分析分析 優勢優勢 本案周邊旅游資源本案周邊旅游資源豐富豐富 本本案區域輻射范圍內宗教文化底蘊深厚案區域輻射范圍內宗教文化底蘊深厚 劣勢劣勢 本本案場地為坡地，建設成本高案場地為坡地，建設成本高 上上饒當地商業產品同質化現象嚴重饒當地商業產品同質化現象嚴重 機遇機遇 本案為上饒市城市形象工程中“十里櫧溪本案為上饒市城市形象工程中“十里櫧溪 一河一河 兩岸兩岸 三味”中重要三味”中重要節點5、政府節點政府支持力度大支持力度大 挑戰挑戰 商業產品在上饒同質化嚴重商業產品在上饒同質化嚴重 差異差異化產品易脫穎而出化產品易脫穎而出 結合結合文化文化資源資源 植入植入時光印跡時光印跡 依托依托自然環境自然環境 打造打造差異產品差異產品 結語結語 設設計計理理念念叁叁 設計理念設計理念 龍虎山龍虎山 靈山靈山 區位分析區位分析 三清山三清山 信信 信江，櫧溪河水系串聯起信州三大道教名山信江，櫧溪河水系串聯起信州三大道教名山靈山，三清山，龍虎山。靈山，三清山，龍虎山。本案亦為該水系河畔重要節點本案亦為該水系河畔重要節點設計理念設計理念 本本案基地案基地為為信信江支流櫧溪河上江支流櫧溪河上一一重6、要節點，重要節點，地貌被地貌被河流自然沖刷河流自然沖刷成道家文化圖騰成道家文化圖騰陰陽太極陰陽太極 設計理念設計理念 1368 1644 1911 1949 1271 960 618 唐唐宋宋元元明明清清國國民民茶茶山山寺寺中中華華人人民民共共和和國國龍龍潭潭塔塔信信江江書書院院浮浮橋橋上上饒饒老老火火車車站站唐代茶圣陸羽的陸羽泉：天下第四 老鐵路曾經承載著北上抗日的將士、抗美援朝的志愿軍奔赴戰場的使命 信江書院，江南四大古書院之一，創建于清康熙三十三年，舊稱曲江書院、紫陽書院、鐘靈講院 浮橋是由數十只木船用鐵鏈連接 起來，并鐵錨沉入水底固定 龍潭塔即奎文塔，始建于明萬歷年間，也稱見龍塔“求官7、去長安，求佛去江西”技技術術圖圖紙紙肆肆 總總平面生成邏輯平面生成邏輯 打開打開 次入口次入口 主商業界面主商業界面打開入口打開入口設置設置輕奢次主力店輕奢次主力店吸引客流吸引客流 打開打開 次入口次入口 打開打開 次入口次入口 地塊一盡端設置地塊一盡端設置主力店主力店拉動拉動客流客流 地塊中心設置目的地塊中心設置目的型展示區型展示區拉動拉動客流客流 打開打開 次入口次入口 打開打開 次入口次入口 地塊南端設置體驗型地塊南端設置體驗型戲臺業態戲臺業態吸引客流吸引客流 設置景觀步道設置景觀步道串串聯聯六個六個分散地塊分散地塊 次主力店次主力店 主力店主力店 商業商業主軸主軸串聯串聯主力業主力業態8、態 展示展示區區目的地目的地 時光車站時光車站 時光碼頭時光碼頭 戲臺目戲臺目的地的地 商業次商業次動線動線 時光車站時光車站導入導入旅游過境客流旅游過境客流 時光碼頭時光碼頭導入導入旅游過境客流旅游過境客流 商業商業主軸主軸串聯串聯主力業主力業態態 打開打開 次入口次入口 1 2 3 4 6 5 總平面圖總平面圖 地塊編號 地塊控制性指標 用地面積（）用地性質 性質代碼 容積率 計容建筑面積 建筑密度（）建筑限高（m）綠地率（）1 73672.99 商業用地 B1 0.7 51571.09 2050 18 20 2 8393.38 商業用地 B1 0.7 5875.37 2050 18 209、 3 9966.72 商業用地 B1 0.7 6976.70 2050 18 20 4 11800.06 商業用地 B1 0.7 8260.04 2050 18 20 5 7133.46 商業用地 B1 0.7 4993.42 2050 18 20 6 9640.05 商業用地 B1 0.7 6748.04 2050 18 20 總計 120606.66 84424.66 N 0 10 20 50 100M 總體鳥瞰效果圖總體鳥瞰效果圖 功能功能分析圖分析圖 示范區示范區 漁人碼頭商業街漁人碼頭商業街 多功能區多功能區 主題客棧主題客棧 辦公區辦公區 辟谷養生區辟谷養生區 輕奢商業區輕奢商業區10、 風情酒吧街風情酒吧街 時光書院時光書院 信州傳統手信州傳統手工藝商業區工藝商業區 商業人流分析圖商業人流分析圖 人流主動線人流主動線 人流次動線人流次動線 空間節點空間節點 11m11m 12m12m 6m6m 36m36m 28m28m 12m12m 18m18m 75m75m 48m48m 24m24m 13m13m 28m28m 10m10m 10m10m 23m23m 26m26m 8m8m 10m10m 26m26m 20m20m 20m20m 28m28m 12m12m 16m16m 10m10m 30m30m 32m32m 小車泊客小車泊客 地下車庫出入口地下車庫出入口 客流車11、行分析圖客流車行分析圖 城市道路車行進入城市道路車行進入基地流線基地流線 小車到達流線小車到達流線 大巴到達流線大巴到達流線 大巴車停車場大巴車停車場 地下車庫范圍線地下車庫范圍線 地下車庫范圍線地下車庫范圍線 城市道路車輛進入城市道路車輛進入基地流線基地流線 人流進入節點人流進入節點 車行分析圖車行分析圖 城市道路車行流線城市道路車行流線 基地內部消防環路基地內部消防環路 酒店電瓶車流線酒店電瓶車流線 分時分時貨運流線貨運流線 卸貨及垃圾處理區卸貨及垃圾處理區 卸貨區輻射范圍卸貨區輻射范圍 場地剖面分析圖場地剖面分析圖 商業部分場地剖面商業部分場地剖面 展示區展示區及漁人碼頭場地剖面及漁人碼12、頭場地剖面 地下車庫區域地下車庫區域 時光印跡分析圖時光印跡分析圖 市井街道市井街道 高端高端示范區示范區 品質辦公品質辦公 民生戲臺民生戲臺 主題酒店主題酒店 生態養生區生態養生區 市井街道市井街道 入口廣場入口廣場 入口廣場效果圖入口廣場效果圖 入口廣場入口廣場 商業主街效果圖商業主街效果圖 市井街道市井街道 市井街道市井街道 商業主街效果圖商業主街效果圖 生態養生區效果圖生態養生區效果圖 生態養生區生態養生區 民生戲臺效果圖民生戲臺效果圖 民生戲臺民生戲臺 品質辦公區效果圖品質辦公區效果圖 品質辦公品質辦公 主題酒店區效果圖主題酒店區效果圖 主題酒店主題酒店 信州古建立面語匯提煉信州古建13、立面語匯提煉 門罩門罩 牌坊牌坊 花窗花窗 山墻山墻 立立面分析圖面分析圖 牌牌坊坊 花花窗窗 山山墻墻 門門罩罩 保留保留傳統語匯傳統語匯 開放開放展示界面展示界面 豐富豐富商業立面商業立面 高端示范區效果圖高端示范區效果圖 高端示范區高端示范區 高端示范區效果圖高端示范區效果圖 高端示范區高端示范區 道道教官式建筑平面解析教官式建筑平面解析 一進一進 二進二進 三進三進 道教道教官式官式建筑建筑的總體布局，都是的總體布局，都是按禮制按禮制來加以規劃的，來加以規劃的，因而暗含等級遞進和陰因而暗含等級遞進和陰陽陽術數。一般布局按中軸線作左右對稱、術數。一般布局按中軸線作左右對稱、層層進深的布局，層層進深的布局，秩序井然、氣氛秩序井然、氣氛莊重。莊重。示范區平面圖示范區平面圖 示范區剖面圖示范區剖面圖 示范區立面圖示范區立面圖 示范區立面圖示范區立面圖 景觀節點分析圖景觀節點分析圖 叢林棧道叢林棧道 景觀塔景觀塔 時光浮橋時光浮橋 田野景觀田野景觀 入口廣場入口廣場 標志木塔標志木塔 休憩平臺休憩平臺 游船碼頭游船碼頭 上饒上饒,走進走進時光里時光里